Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12 октября 2015 г. N Ф06-875/15 по делу N А55-28592/2014

г. Казань

12 октября 2015 г.

Дело N А55-28592/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Гарифуллиной К.Р.,

судей Королёвой Н.Н., Александрова В.В.,

при участии представителей:

истца - Абрамова А.Н., доверенность от 30.12.2014,

ответчика - Фурсова В.В., доверенность от 05.10.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу гаражно-погребного кооператива N 117 "Парус", г. Тольятти Самарской области,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2015 (судья Рысаева С.Г.)

по делу N А55-28592/2014

по исковому заявлению мэрии городского округа Тольятти к гаражно-погребному кооперативу N 117 "Парус", г. Тольятти Самарской области, о взыскании 430 181 руб. 92 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия городского округа Тольятти (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к гаражно-погребному кооперативу N 117 "Парус" (далее - ответчик) о взыскании 430 181 руб. 92 коп., из которых: 256 222 руб. задолженности за период с 01.01.2003 по 31.12.2013, 173 959 руб. 92 коп. пени за период с 01.01.2013 по 31.12.2013.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2015 иск удовлетворен.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2015 ответчику отказано в восстановлении процессуального срока, кассационная жалоба возвращена заявителю.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить принятое решение в связи с неправильным применением судом норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, дело направить на новое рассмотрение.

Представитель ответчика доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Представитель истца решение суда считает законным, просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.04.1996 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N САМ-09-01-002054а (далее - договор), по условиям которого ответчику был передан земельный участок площадью 1,044 га в юго-западной части питомника акционерного общества "АвтоВАЗагро" в Автозаводском районе под строительство семиэтажного здания кооперативного гаража.

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, посредством умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.1 настоящего договора, и перечисляет ее в соответствии с пунктом 2.3.1 договора.

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле: А=Скад?Ка?Кв?Кв?Кпр?Ки, где: А - размер арендной платы; Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; Ка - коэффициент категории арендатора; Кпр - коэффициент престижности земельного участка к культурно-административному центру муниципального образования; Кв - коэффициент вида использования земельного участка; Ки - коэффициент инфляции.

По мнению истца, ответчик не выполнил обязательство в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2003 по 31.12.2013 в размере 256 222 руб.

В абзаце 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Дополнительным соглашением от 22.12.2004 вышеназванный договор был продлен с 13.09.2004 по 12.09.2014 для дальнейшей эксплуатации здания кооперативного гаража.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и в виде арендной платы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 разъяснено, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

На основании положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возражений на иск не представил, расчет долга и процентов, произведенный истцом, не оспорил, ходатайство о снижении неустойки или доказательства ее несоразмерности, не заявил.

При указанных обстоятельствах суд признал требования истца правомерными и обоснованными в связи с чем удовлетворил иск.

Выводы суда первой инстанции основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для отмены принятого решения, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку исследованных и установленных судом первой инстанции обстоятельств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины по кассационной жалобе относится на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 110, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2015 по делу N А55-28592/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

К.Р. Гарифуллина

Судьи

Н.Н. Королёва В.В. Александров