Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13 октября 2015 г. N Ф06-922/15 по делу N А55-27064/2014

г. Казань

13 октября 2015 г.

Дело N А55-27064/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 октября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Королевой Н.Н., Гарифуллиной К.Р.,

при участии представителя:

ответчика - Кораблиной Ю.А., доверенность от 18.09.2014,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2015 (судья Селиваткин П.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2015 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А55-27064/2014

по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области к Частному образовательному учреждению высшего образования "Самарская гуманитарная академия" о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области (далее - истец, заявитель, Министерство) с иском к частному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Самарская гуманитарная академия" (далее - ответчик) о взыскании 4 002 682 руб. 23 коп., в том числе долг по арендной плате за период с 25.06.2012 по 15.05.2014 в размере 3 544 983 руб. 93 коп., пени за просрочку платежей за период с 12.03.2008 по 15.05.2014 в размере 292 995 руб. 45 коп., пени за просрочку платежей за период с 11.09.2004 по 01.01.2007 в размере 164 702 руб. 85 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2015, оставленного без изменений постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2015, исковые требования удовлетворены частично. С частного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Самарская гуманитарная академия" в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области взыскано 2 391 221 руб. 49 коп. задолженности, 207 136 руб. 84 коп. пени. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Заявитель полагает, суд должен был взыскать задолженность по арендной плате в сумме 3 278 679 руб. 90 коп. (за период с 25.06.2012 по 15.05.2014) и пени 292 995 руб. 45 коп. (за период с 11.02.2014 по 15.05.2014). Кроме того истец указал, что применение Министерством удельного показателя кадастровой стоимости за 2013 год существенно меньшего, по сравнению с аналогичным показателем в кадастровой выписке, не нарушает прав ответчика и не является основанием для признания расчета арендной платы, представленного Министерством, неверным.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 05.05.2006 Комитет по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и Негосударственное образовательное учреждение "Самарская гуманитарная академия" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 024878з, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для использования под прилегающую незастроенную территорию земельный участок общей площадью 4322,50 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0641001:413, находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Восьмая Радиальная, 31.

Срок действия договора - до 31.10.2006, арендная плата начисляется с 01.11.2009.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 09.09.2004.

В соответствии с пунктом 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Указанный земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 05.05.2006.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 22.03.2012 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0641001:413 внесен к государственный кадастр недвижимости 18.01.2011, имеет площадь 4322 кв.м., местоположение земельного участка - Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Восьмая Радиальная, 31, кадастровая стоимость земельного участка - 43804118, 30 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 10135,15 руб./кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнением условий ответчиком условий договора в виде неоплаты арендной платы, истец обратился с иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой и апелляционной инстанции правомерно руководствовались следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суд первой и апелляционной инстанции обоснованно пришли к выводу, что при расчете размера арендной платы за 2013 год истцом неверно применен удельный показатель кадастровой стоимости рассматриваемого земельного участка согласно Постановлению Правительства N 9 от 22.01.2013 равный 1142,92 руб./кв.м., так как при определении размера арендной платы за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, значение Скад определяется по состоянию на 1 января расчетного года (пункт 1 Методики расчета арендной платы, утвержденной Постановлением Правительства N 308 от 06.08.2008). Так согласно кадастровой выписке от 22.03.2012 земельного участка с кадастровым номером 63:01:0641001:413 на 01.01.2013 действовал удельный показатель кадастровой стоимости равный 10 135,15 руб./кв.м.

Учитывая изложенное, суды правомерно признали недостоверным представленный истцом расчет взыскиваемой суммы.

При расчете размера арендной платы за 2014 год, представленный ответчиком, обоснованно применен удельный показатель кадастровой стоимости рассматриваемого земельного участка согласно Постановлению Правительства N 610 от 13.11.2013 равный на 01.01.2014 - 2556,79 руб./кв.м. (для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок в кадастровом квартале 63:01:0641001), поскольку земельный участок с кадастровым номером 63:01:0641001:413 был снят с учета 22.01.2013.

Ответчиком, при рассмотрении дела в суде первой инстанции, заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

В соответствии части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен три года. Исковое заявление подано истцом 13.11.2014. Доказательств перерыва сроков исковой давности суду не представлено, в связи с чем судами правомерно применен срок исковой давности.

Расчет ответчика истцом не оспорен, проверен судами, признан достоверным.

Учитывая изложенное, судом первой и апелляционной инстанции сделан правильный вывод о необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 25.06.2012 по 15.05.2014 в размере 2 391 221 руб. 49 коп., пени с 11.02.2014 по 15.05.2014 в размере 207 136 руб. 84 коп. и отказе во взыскании долга и пени за иные периоды.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведённых доводов у суда кассационной инстанции нет.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2015 по делу N А55-27064/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Р. Галиуллин

Судьи

Н.Н. Королева К.Р. Гарифуллина