Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22 октября 2015 г. N Ф06-1518/15 по делу N А55-21415/2014

г. Казань

22 октября 2015 г.

Дело N А55-21415/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Королевой Н.Н., Нагимуллина И.Р.,

при участии представителя:

истца - Трудовой Н.В., доверенность от 30.12.2014,

ответчика - Ивановой О.А., доверенность от 19.06.2015,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Мэрии городского округа Тольятти

на решение Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2015 (судья Разумов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2015 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А55-21415/2014

по исковому заявлению Мэрии городского округа Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Теминал" о взыскании 74 247 руб. 40 коп.

УСТАНОВИЛ:

Мэрия городского округа Тольятти (далее - истец, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Терминал" (далее - ответчик, ООО "Самара-Терминал") о взыскании пени в сумме 74 247 руб. 40 коп. за период с 14.02.2014 по 30.09.2014.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2015, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2015, в удовлетворении исковых требований отказал.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, принять новый судебный акт.

Заявитель полагает, что приобретая нефтебазу, ответчик приобрел не право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а право пользования частью земельного участка, занятого объектами недвижимости, приобретенными ответчиком.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Мэра N 497-2/р от 12.03.2004 - 30.04.2004 между Мэрией городского округа Тольятти (арендодатель) и ООО "Самара-Терминал" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 933, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, кадастровый номер 63:09:0000000:0015, общая площадь 142565 кв.м., для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений нефтебазы в аренду сроком на 49 лет с 12.03.2004 по 11.03.2053.

Сторонами при заключении договора согласован размер арендной платы 2 668 816 руб. 80 коп. в год, порядок уплаты арендных платежей - поквартально, не позднее 10 числа последнего месяца квартала расчетного года.

В случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендодатель в соответствии с пунктом 5.2 договора начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Обусловленный договором земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема - передачи от 30.04.2004.

Дополнительным соглашением от 21.04.2005 стороны согласовали порядок определения размера арендной платы по договору (в соответствии с постановлением Мэра г.Тольятти N 94-1/п от 23.07.2004).

Дополнительным соглашением от 03.04.2012 стороны согласовали порядок определения с 01.01.2012 размера арендной платы по договору (в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308).

Полагая, что на стороне ответчика образовалась задолженность виде неуплаты арендной платы, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с Методикой определения размера арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 истцом был произведен перерасчет подлежавшей оплате арендной платы за период с 01.01.2012 по 13.02.2014 и в последующий период до 30.09.2014, при этом по расчетам истца задолженности по оплате арендных платежей у ответчика не имеется, однако в связи с просрочкой платежей имеется задолженность по уплате пени за период с 01.01.2012 по 13.02.2014 в размере 9 465 руб. 59 коп., с 14.02.2014 по 30.09.2014 - 64 781 руб. 81 коп.

Суды, проверяя обоснованность представленного истцом расчета пришли к обоснованному выводу о неверном определении истцом размера арендной платы в спорном периоде.

Из свидетельства N 30531 от 11.01.1999 усматривается, что спорный земельный участок находился во владении у ОАО "Самаранефтепродукт" на праве постоянного бессрочного пользования. На указанном земельном участке размещены здания и сооружения Тольяттинской нефтебазы.

ОАО "Самаранефтепродукт" внесло здания и сооружения Тольяттинской нефтебазы в уставной капитал ООО "Тольятти-Терминал", право собственности на указанные здания и сооружения перешло к ООО "Самара-Терминал" от ООО "Тольятти-Терминал" в результате универсального правопреемства при реорганизации в форме присоединения.

В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право постоянного пользования частью земельного участка на котором расположено это недвижимое имущество.

Распоряжением Мэра города Тольятти от 12.03.2004 N 497-2/р обществу "Самара-Терминал" предоставлен в аренду земельный участок ранее принадлежавший ОАО "Самаранефтепродукт" на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью 142565 кв.м., находящийся по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул.Никонова, 49, а также прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ОАО "Самаранефтепродукт".

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, находящемся на не принадлежащем прежнему собственнику объекта земельном участке на праве собственности, покупатель (новый собственник объекта недвижимости) приобретает право на использование части земельного участка, занятого объектом недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В случае, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем прежнему собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупатель в силу статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации владеть земельным участком на таком праве не может, новый собственник объекта недвижимости, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования может переоформить свое право на земельный участок на право аренды, либо приобрести земельный участок в собственность.

Таким образом, выводы судов о том, что договор аренды N 933 от 30.04.2004 между истцом и ответчиком заключен в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком - является правильным и соответствует фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Суд первой и апелляционной инстанции правомерно пришли к выводу об отсутствии задолженности и наличия переплаты по арендным платежам, поскольку наличие переплаты подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 03.07.2015 по делу N А55-4419/2015.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведённых доводов у суда кассационной инстанции нет.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2015 по делу N А55-21415/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Р. Галиуллин

Судьи

Н.Н. Королева И.Р. Нагимуллин