Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28 октября 2015 г. N Ф06-1810/15 по делу N А55-18757/2014

г. Казань

28 октября 2015 г.

Дело N А55-18757/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Нагимуллина И.Р., Смоленского И.Н.,

при участии представителя:

истца - Иноземцева А.А. (доверенность от 10.01.2014),

в отсутствие:

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Мэрии городского округа Тольятти

на решение Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2015 (судья Рысаева С.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2015 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-18757/2014

по исковому заявлению Мэрии городского округа Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью "Новый проект" о взыскании 5 895 341 руб. 90 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия городского округа Тольятти (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новый проект" (далее - ООО "Новый проект", ответчик) о взыскании 5 272 970 руб. 81 коп., из которых: 4 064 533 руб. 19 коп. задолженность по договору N 1508 от 30.11.2006 за период с 26.07.2012 по 25.07.2014, 1 208 437 руб. 62 коп. пени за период с 06.08.2012 по 31.07.2014.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2015 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ООО "Новый проект" в пользу Мэрии городского округа Тольятти 3 357 736 руб. 58 коп., из них: 2 209 776 руб. 68 коп. основного долга за период с 26.07.2012 по 10.04.2013, 1 147 959 руб. 90 коп. пени за период с 06.08.2012 по 10.04.2013. В остальной части в иске суд отказал.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2015 решение изменено. Суд взыскал с ООО "Новый проект" в пользу Мэрии городского округа Тольятти 2 531 025 руб. 82 коп., из них: 1 534 337 руб. 07 коп. основного долга за период с 26.07.2012 по 10.04.2013, 996 688 руб. 75 коп. пени за период с 06.08.2012 по 31.07.2014. В остальной части в иске суд отказал.

ООО "Новый проект" обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, просит отменить постановление суда апелляционной инстанции в части взыскания договорной неустойки за период с 11.04.2013 по 31.07.2014, в указанной части - оставить в силе решение Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2015; отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции в части взыскания неустойки за период с 06.08.2012 по 10.04.2013, в указанной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражной суд Самарской области; в остальной части оставить в силе постановление суда апелляционной инстанции.

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм процессуального права судом апелляционной инстанции.

Истец также обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой на постановление суда апелляционной инстанции.

Мэрия городского округа Тольятти просит отменить постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2015 и, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести по делу новый судебный акт.

Кассационная жалоба истца мотивирована неприменением судом апелляционной инстанции закона подлежащего применению.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между Мэрией городского округа Тольятти и ООО "Альянс" заключён договор аренды земельного участка N 1508 от 30.11.2006, в соответствии с условиями которого арендодатель (истец) сдаёт, а арендатор (ответчик) принимает земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома с инженерно-техническим обеспечением, по адресу: г. Тольятти, Автозаводской район, 15 квартал, северо-западнее дома N 3 бульвар Космонавтов, площадь земельного участка 11 020 кв. м, кадастровый номер земельного участка 63:09:0101152:0054.

В соответствии с учредительным договором ООО "Новый проект" от 26.04.2007 ООО "Альянс" внесло на весь срок аренды права аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101152:0054 в качестве вклада в уставный капитал ООО "Новый Проект" право аренды земельного участка по договору N 1508 от 30.11.2006.

Дополнительным соглашением от 07.05.2007 к договору аренды земельного участка N 1508 года произведена замена арендатора с ООО "Альянс" на ООО "Новый проект"

Соглашением к договору аренды земельного участка от 28.08.2008 стороны продлили срок аренды указанного земельного участка на 50 месяцев.

Размер арендной платы в спорный период предусмотрен пунктом 2.1 договора, определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.2.3 договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка в год составляет 6 руб. 99 коп.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена возможность начисления пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок предоставлялся обществу для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, в соответствии с Постановлением N 582 с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 26.06.2012 по 10.04.2013 до прекращения арендных отношений между сторонами (до первой регистрации права собственности на квартиру).

Изменяя решение суда, суд апелляционной инстанции руководствовался тем, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области".

При этом, судебными инстанциями не было учтено следующее.

Спорный земельный участок предоставлялся ответчику для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, что подтверждается Постановлениями Мэра городского округа Тольятти от 14.03.2005 N 662-1/р, Постановлением Мэра городского округа Тольятти от 14.11.2006 N 10396-1/п.

Целевое назначение участка - для жилой застройки.

Вместе с тем, из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 следует, что Законом о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации установлен определенный уровень размера арендной платы за пользование, в том числе земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности и предоставленными для жилищного строительства в соответствии с пунктом 15 статьи 3.

Указанные ставки являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.

Таким образом, обжалуемые судебные акты приняты при неправильном применении норм материального права и неполном исследовании обстоятельств дела, что согласно статье 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для их отмены с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции необходимо рассмотреть заявленные требования при правильном ставок арендной платы установленных в пункте 15 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2015 по делу N А55-18757/2014 отменить.

Дело N А55-18757/2014 направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

И.Р. Нагимуллин И.Н. Смоленский