Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16 ноября 2015 г. N Ф06-1849/15 по делу N А65-19919/2014

г. Казань

16 ноября 2015 г.

Дело N А65-19919/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Королёвой Н.Н.,

судей Александрова В.В., Галиуллина Э.Р.,

при участии представителей:

истца - Кошлевой И.Р. (доверенность от 08.07.2015),

ответчика - Пырочкина С.А. (доверенность от 19.11.2014),

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "А.В.Ф.-сервис", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.05.2015 (судья Юшков А.Ю.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2015 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-19919/2014

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "А.В.Ф.-сервис", г. Казань (ОГРН 1031632203118, ИНН 1661010377) о взыскании 151 336 руб. 39 коп. долга, 247 714 руб. 86 коп. пеней, расторжении договора аренды от 01.02.2005 N 6221-91 и изъятии нежилых помещений;

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "А.В.Ф.-сервис", г. Казань, к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о взыскании 461 739 руб. 43 коп. излишне уплаченной арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "А.В.Ф.-сервис" (далее - ООО "А.В.Ф.-сервис", ответчик) о взыскании 151 336 руб. 39 коп. долга, 247 714 руб. 86 коп. пеней, расторжении договора аренды от 01.02.2005 N 6221-91 и изъятии нежилых помещений.

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 309, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условиями договора от 01.02.2005 N 6221-91 аренды городского имущества, нежилых помещений общей площадью 389,6 кв.м. по ул. Челюскина, д. 55 г. Казани, используемых под торговлю продовольственными товарами, и мотивированы тем, что в период с 01.07.2011 по 11.08.2014 ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по уплате арендной платы в размере и сроки, предусмотренные договором.

Истец до принятия решения увеличил размер долга до 175 273 руб. 74 коп. в связи с увеличением периода просрочки - с 01.07.2011 по 31.12.2014, пеней - до 270 358 руб. 91 коп. за период с 11.04.2008 по 11.01.2015.

Ответчик в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предъявил истцу встречный иск о взыскании 461 739 руб. 43 коп. излишне уплаченной арендной платы.

Решением от 29.05.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2015, Арбитражный суд Республики Татарстан первоначальный иск удовлетворил в полном объеме, в удовлетворении встречного иска - отказал.

В кассационной жалобе ООО "А.В.Ф.-сервис" просит состоявшиеся судебные акты отменить как не соответствующие нормам права.

Заявитель кассационной жалобы указывает на то, что расчет долга по арендной плате за период с 01.01.2009 по 26.01.2012, представленный истцом, не соответствует нормативным актам, регулирующим механизм исчисления арендной платы: постановлению руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 30.12.2008 N 11104; судами обеих инстанций не учтены обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.12.2012 по делу N А65-18012/2012 о признании незаконным отказа истца в реализации преимущественного права ответчика на выкуп арендованного имущества, а также - решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.07.2014 по делу N А65-22286/2013 об обязании истца заключить с ответчиком договор купли-продажи арендованных нежилых помещений по цене 4 500 000 руб., в связи с чем судебные акты о расторжении договора аренды и изъятии нежилых помещений являются незаконными.

В судебном заседании 03.11.2015 в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 09.11.2015 до 10 часов 30 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено в том же судебном составе. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон спора, считает судебные акты подлежащими отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Удовлетворяя первоначальный иск о взыскании долга и пеней, расторжении договора аренды и изъятии арендованного имущества, суд первой инстанции признал ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы в установленные договором аренды размере и сроки за период с 01.07.2011 по 31.12.2014.

В связи с этим суд первой инстанции отказал в удовлетворении встречного иска.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело по имеющимся в деле доказательствам, согласился с выводами суда первой инстанции.

Между тем судами обеих инстанций не учтено следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.12.2012 по делу N А65-18012/2012, вступившим в законную силу 22.03.2013, признан незаконным отказ муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани" в реализации преимущественного права ООО "А.В.Ф-сервис" на выкуп арендованных им помещений на 1 этаже дома N 55, по улице Челюскина, г. Казани, общей площадью 389, 6 кв.м., выраженный в письме от 19.05.2012 N 10634.

Суд первой инстанции обязал муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани", Исполнительный комитет муниципального образования города Казани устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "А.В.Ф-сервис" путем совершения действий, предусмотренных Федеральным законом Российской Федерации от 22.07.2008 N 159-ФЗ, направленных на реализацию прав арендатора в приобретении в собственность арендованных помещений общей площадью 389, 6 кв.м., находящихся на 1 этаже дома N 55, по улице Челюскина, г. Казани.

При этом суд первой инстанции установил что, ООО "А.В.Ф-сервис" соблюдены требования, установленные статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Кроме того суд указал, что ответчиками не оспаривается факт отсутствия задолженности по арендной плате на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; суду представлены доказательства уплаты заявителем арендной платы исходя из общей площади сдаваемых в аренду помещений - 389,6 кв.м. Какие-либо доказательства наличия у ООО "А.В.Ф-сервис" задолженности по арендной плате ответчиками не представлены.

Как следует из материалов настоящего дела, письмом от 17.02.2012 (л.д.73-74, т.1) истец подтвердил, что на 01.02.2012 у ответчика имеется переплата по арендной плате.

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.07.2014 по делу N А65-22286/2013, вступившим в законную силу 21.10.2014, суд обязал муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить с ООО "А.В.Ф.-сервис" договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Челюскина, 55, лит. А, А1, общая площадь 389,6 кв.м., инв. N 10520, изложив пункт 2.1. А65-22286/2013 договора купли-продажи в следующей редакции: "Цена объекта по настоящему договору установлена в размере 4 500 000 руб. 00 коп.".

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По существу требования по настоящему делу по первоначальному иску о взыскании долга по арендной плате за период с 01.07.2011 по 31.12.2014 и пеней, расторжении договора аренды и изъятии арендуемого имущества направлены на пересмотр состоявшихся судебных актов.

При этом доводам ответчика о неправильном применении нормативных актов органов местного самоуправления при определении арендной платы, подлежащей уплате в спорный период, надлежащая оценка судами обеих инстанции не дана.

При таких условиях судебные акты подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.05.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2015 по делу N А65-19919/2014 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.Н. Королёва

Судьи

В.В. Александров Э.Р. Галиуллин