Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27 ноября 2015 г. N Ф06-2610/15 по делу N А65-29366/2014

г. Казань

27 ноября 2015 г.

Дело N А65-29366/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Гарифуллиной К.Р.,

судей Галиуллина Э.Р., Нафиковой Р.А.,

при участии представителей:

истца - Арслановой Н.Б., доверенность от 20.03.2015,

ответчика - Чикириной Р.Г., доверенность от 23.10.2015,

в отсутствие:

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2015 (судья Коротенко С.И.), постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2015 (председательствующий судья Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А65-29366/2014

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ареал", г. Казань, к муниципальному образованию города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, муниципального казенного учреждения "Финансовое управление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Управления Федерального казначейства Российской Федерации по Республике Татарстан, г. Казань, о взыскании 2 295 674 руб. 45 коп. неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ареал" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - ответчик) о взыскании 2 295 674 руб. 45 коп. неосновательного обогащения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником зданий, находящихся на земельным участке площадью 2390 кв.м, расположенного по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Родины, д. 6.

11.08.2011, 31.10.2012 истцом были поданы заявления о предоставлении указанного земельного участка в собственность.

07.05.2014 между сторонами спора был заключен договор купли-продажи земельного участка, истцом оплачена выкупная стоимость земельного участка в размере 2 887 900 руб. 79 коп.

По мнению истца, выкупная стоимость в силу постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 17.01.2008 N 18 должна была составлять 592 226 руб. 25 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском о возврате излишне оплаченную суммы.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил исковые требования и просил взыскать 2 295 674 руб. 45 коп. неосновательного обогащения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.03.2015 суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего искового производства.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.03.2015, 21.04.2015, 25.05.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, муниципальное казенное учреждение "Финансовое управление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Управление Федерального Казначейства Российской Федерации по Республике Татарстан, в качестве соответчика муниципальное образование города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.06.2015 иск удовлетворен, с муниципального образования города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани за счет средств казны муниципального образования города Казани в истца взыскано 2 295 674 руб. 45 коп. неосновательного обогащения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2015 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит принятые судебные акты отменить в связи с неправильным применением судом норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, принять новый судебный акт, отказав в иске.

Представитель ответчика доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Представитель истца принятые судебные акты считает законными, просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании 19.11.2015 был объявлен перерыв до 14 час. 10 мин. 24.11.2015 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 12.02.2014 N 787 было прекращено право открытого акционерного общества "Аш-Су" постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 16:50:060406:378 площадью 2509 кв.м, предоставленный согласно постановлению главы администрации г. Казани от 12.05.1995 N 566.

Указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность за плату. На ответчика возложена обязанность в месячный срок подготовить проект договора купли-продажи земельного участка и направить его истцу.

Платежным поручением от 03.04.2014 N 28 истец уплатил за выкуп земельного участка 2 887 900 руб. 70 коп. согласно постановлению Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 12.02.2014 N 787 и акту об установлении цены продажи земельного участка от 18.03.2014 N 435.

07.05.2014 ответчик (продавец) и истец (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить спорный земельный участок. Согласованная сторонами цена договора составила 2 887 900 руб. 70 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2013 по делу N А65-12413/2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2014, установлено, что принадлежащие истцу на праве собственности здание (склад), нежилое, 1-этажное, площадью 534 кв.м, инв. N 5027, лит. И, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Родина, д. 6 и здание холодильника-распределителя, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 99,4 кв.м, инв. N 5027, лит. Е, расположенное по тому же адресу, приобретены истцом у открытого акционерного общества "Аш Су" и находятся на земельном участке, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:060406:74, предоставленным продавцу в постоянное (бессрочное) пользование постановлением главы администрации г. Казани от 12.05.1995 N 566.

Истец, вследствие приобретения объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, приобрел и право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком в силу закона.

11.08.2011 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под производственно-складское помещение, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Родина, д. 8а.

31.10.2012 истец повторно обратился к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что в 2011-2012 годах удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:060406:74 составлял 9441,63 руб./кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:060406:378 был выделен из указанного выше земельного участка в 2013 году и его кадастровая стоимость составляла (на момент первичного обращения истца за выкупом земельного участка) 9441,632509=23 689 049 руб. 67 коп.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 17.01.2008 N 18 "Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений" цена земельного участка должна определяться в размере 2,5% от его кадастровой стоимости в случае, установленном пунктом 1 указанного выше постановления.

Суд установил, что находящиеся на спорном земельном участке объекты недвижимого имущества истец приобрел у открытого акционерного общества "Аш-Су" которое в свою очередь приобрело указанные объекты в порядке приватизации арендного предприятия "Торгово-коммерческая фирма "Аш-Су".

В соответствии с пунктом 1 постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 17.01.2008 N 18 коммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести земельные участки по цене, составляющей 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В пункте 4 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу этого вывод суда первой инстанции о ничтожности условия договора, устанавливающего размер выкупной цены спорного земельного участка, превышающий 2,5% от его кадастровой стоимости апелляционный суд признал соответствующим положениям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с чем решение суда первой инстанции признано законным и обоснованным.

Ответчик указывает, что поскольку на момент заключения договора условия о выкупной цене земельного участка регулировались постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 03.10.2012 N 827, цена земельного участка должна быть установлена в соответствии с данным постановлением.

Суд установил, что с требованием о выкупе земельного участка истец обратился к ответчику до 01.07.2012 в связи с чем при определении цены земельного участка необходимо руководствоваться постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 17.01.2008 N 18.

Ответчик не представил доказательства, опровергающие утверждения истца о приобретении ОАО "Аш-Су" права собственности на здания, находящиеся на спорном земельном участке, в результате приватизации арендного предприятия "Торгово-коммерческая фирма "Аш-Су", на что имеется прямое указание в договорах купли-продажи со ссылкой на свидетельства о государственной регистрации права собственности.

С учетом изложенного, суд первой инстанции иск удовлетворил.

Указанные выводы апелляционный суд признал правомерными.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были исследованы судами первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.

Принятые судебные акты основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для их отмены, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2015 по делу N А65-29366/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

К.Р. Гарифуллина

Судьи

Р.А. Нафикова Э.Р. Галиуллин