Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30 ноября 2015 г. N Ф06-3433/15 по делу N А55-805/2015

г. Казань

30 ноября 2015 г.

Дело N А55-805/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Петрушкина В.А., Петрова А.Л.,

при участии представителей:

истца - Карташова П.А. (доверенность от 10.11.2015),

ответчика - Писарева Р.А. (доверенность от 23.11.2015),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива-49

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2015 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)

по делу N А55-805/2015

по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Февраль" (ОГРН 1116316001460, ИНН 6316162249), к жилищно-строительному кооперативу-49 (ОГРН 1036300564299, ИНН 6316020082), об истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Февраль" (далее - ТСЖ "Февраль", товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к жилищно-строительному кооперативу-49 (далее - ЖСК-49, кооператив, ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения кооператива нежилого помещения N 31 площадью 9,4 кв.м и нежилого помещения N 32 площадью 11 кв.м, расположенных на первом этаже дома 8 по пр. Ленина г.Самара.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2015 решение Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2015 отменено, иск удовлетворен.

ЖСК-49, не согласившись с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2015, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2015.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ходе судебного заседания 26.11.2015 был объявлен перерыв до 13 часов 35 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено 26.11.2015 в 13 часов 35 минут в том же составе.

Представитель ЖСК-49, явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Представитель ТСЖ "Февраль", явившийся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласился, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, актом государственной приемочной комиссии от 31.12.1968, утвержденным решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 31.121.1968 N 781, введен в эксплуатацию жилой 12-ти этажный дом N 8 в 275 квартале по адресу Ленинский проспект Октябрьский район.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 31.12.1968 N 781 дом передан на баланс ЖСК-49 Октябрьского района.

На основании постановления администрации Октябрьского района г.Самара от 21.12.1994 N 2267 утвержден устав ЖСК-49 Октябрьского района 1994 года.

Согласно устава ЖСК-49 Октябрьского района 1994 года кооператив организован в 1965 году при исполкоме Октябрьского райсовета г.Куйбышева с целью строительства и последующей эксплуатации жилых домов членами кооператива.

ЖСК-49 поставлено на налоговый учет 04.01.1994, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В 2010 году ЖСК-49 принят новый устав, согласно которому предметом деятельности кооператива многоквартирных домов N 4, 8, 12 по проспекту Ленина и дома N7 по ул. Ново-Садовая является совместное управление имуществом многоквартирных домов в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжением этим общим имуществом в многоквартирных домах.

В целях осуществления своей деятельности кооператив занимает нежилое помещение N 31 площадью 9,4 кв.м и нежилое помещение N 32 площадью 11 кв.м, расположенные на первом этаже дома 8 по пр. Ленина г.Самара.

В соответствии с пунктом 2 части 2, частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в 2011 собственниками помещений многоквартирного дома 8 по пр. Ленина г.Самара выбран способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья, решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома утвержден устав ТСЖ "Февраль", о чем составлен протокол от 16.02.2011 N 1.

Согласно уставу ТСЖ "Февраль" предметом деятельности товарищества является совместное управление имуществом в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, обеспечение эксплуатации дома, владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ "Февраль" было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 28.02.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома 8 по пр. Ленина г.Самара от 16.02.2011 N 1 местом размещения правления товарищества определены спорные помещения.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 8 по проспекту Ленина г. Самара принято решение об освобождении правлением ЖСК-49 в срок до 20.09.2013 помещений, расположенных на первом этаже N 31 площадью 9,4 кв.м и N32 площадью 11 кв. м, о чем составлен протокол от 28.08.2013 N 3.

ТСЖ "Февраль", полагая, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом многоквартирного дома и на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, а ответчик занимает данные нежилые помещения без установленных законом или договором оснований, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что спорные помещения были предназначены для самостоятельного использования, не связанных с обслуживанием более одного помещения в многоквартирном доме, использовались как служебные, в связи с чем пришел к выводу о том, что данные помещения не являются общим имуществом многоквартирного дома и у собственников помещений многоквартирного дома не возникло право общей долевой собственности на них.

Кроме того, суд первой инстанции, ссылаясь на правовую позицию, сформулированную в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 N 7319/09 и от 15.12.2009 N 12537/09, посчитал, что ТСЖ "Февраль" не обладает полномочиями на предъявление данного иска, поскольку в материалах рассматриваемого дела отсутствует решение собственников о наделении товарищества полномочиями на обращение в суд с таким иском.

Суд апелляционной инстанции, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.08.1979, спорные помещения поименованы как помещения общего пользования, имели вспомогательное назначения, поскольку использовались для обслуживания собственников помещений многоквартирного дома, пришел к правильному выводу, что указанные помещения относились к общему имуществу многоквартирного дома 8 по проспекту Ленина г. Самара и на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственником помещений многоквартирного дома.

Поскольку, ЖСК-49 занимает нежилые помещения N 31 и N 32 без установленных законом или договором оснований, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о том, что требования ТСЖ "Февраль" подлежат удовлетворению.

При этом суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.01.2013 N 11401/12, от 15.12.2009 N12537/09, от 16.05.2006 N781/06, пришел к выводу, что ТСЖ "Февраль" является надлежащим истцом по настоящему делу, поскольку товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что помещения N 31 и N 32 не относятся к общему имуществу многоквартирного дома N 8 по проспекту Ленина г.Самара, судебной коллегией отклоняется.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Таким образом, к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе нежилые помещения, не принадлежащие отдельным собственникам, предназначенные для самостоятельного использования для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Нежилые помещений N 31 и 32, расположенные на первом этаже дома 8 по пр. Ленина г. Самара не принадлежат отдельным собственникам и как установил суд апелляционной инстанции изначально имели статус помещений общего пользования.

Как указывалось выше, в спорных помещениях осуществлял свою деятельность кооператив, который был создан для целей эксплуатации, управления имуществом многоквартирных домов, в том числе дома 8 по пр. Ленина г. Самара.

Таким образом, спорные помещения предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в указанном доме, в связи с чем являются общим имуществом многоквартирного дома и в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома 8 по пр. Ленина г.Самара.

Принимая во внимание, что ответчик пользовался спорными помещениями для целей управления многоквартирными домами, в том числе домом 8 по пр. Ленина г.Самара, учитывая, что с 2011 года управление указанным домом осуществляет ТСЖ "Февраль" и общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение от 16.02.2011 о размещении товарищества в данных нежилых помещениях с целью управления многоквартирным домом, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что ЖСК-49 занимает помещения N 31, 32 без установленных законом или договором оснований, в связи с чем, руководствуясь статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, правильно удовлетворил заявленные требования.

Довод кассационной жалобы о том, что товарищество не наделено полномочиями на предъявление иска об истребовании имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, поскольку в материалах дела отсутствует решение собственников о наделении ТСЖ "Февраль" полномочиями на обращение в суд с таким иском, несостоятелен.

Правовой статус товарищества, его права и обязанности изложены в главе 13 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пунктов 6, 7 статьи 138 Жилищного кодекса товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества входит представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Пункт 2.1 устава ТСЖ "Февраль", принятый общим собранием собственников 16.02.2011, содержит положение о том, что целью создания товарищества является совместное управление имуществом в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, обеспечение эксплуатации дома, владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме. При этом к основному виду деятельности товарищества в соответствии с пунктом 2.2 устава относится представление интересов собственников помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества, в том числе представление интересов в суде.

Таким образом, исходя из положений пунктов 6, 7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, устава товарищества оно в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества имело право на обращение в суд с настоящим иском, а значит является надлежащим истцом по делу, заявленному в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку нарушение права общей долевой собственности было допущено противоправными действиями ЖСК-49, не являющимся собственником помещений в многоквартирном доме 8 по проспекту Ленина г.Самара, товарищество в силу возложенных на него обязанностей вправе было обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая во внимание приведенные нормы права и положения устава ТСЖ "Февраль", а также с учетом характера нарушения права общей собственности и предмета заявленного в связи с этим иска, предоставления в обоснование наличия у товарищества права на обращение в суд решения собственников не требуется.

При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что товарищество в рамках настоящего дела имеет свой материально-правовой интерес в отношении спорных помещений, поскольку в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.02.2011 местом размещения товарищества были определены нежилые помещения N 31 и 32 в доме 8 по проспекту Ленина г. Самара, которые в настоящее время незаконно занимает ответчик.

Ссылка суда первой инстанции на правовые позиции, сформулированные в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 N 7319/09 и от 15.12.2009 N 12537/09, согласно которым для обращения товарищества в арбитражный суд с таким иском необходимо согласие собственников помещений, необоснованна.

В рамках указанных дел рассматривались требования товариществ, направленные на признание права общей собственности на помещения в многоквартирном доме и оспаривание наличия права индивидуальной собственности у другого лица.

Между тем в рамках настоящего дела иск предъявлен к кооперативу, который не является собственником помещений в многоквартирном доме 8 по проспекту Ленина г.Самара, в связи с тем, что спорные помещения были предоставлены ЖСК-49 для целей управления многоквартирным домом и данные основания отпали, поскольку решением собственников помещений многоквартирного дома был избран способ управления товариществом.

Поскольку настоящий спор не аналогичен спору о признании права общей собственности, для инициирования которого требуется воля собственников помещений, указанные правовые позиции не подлежали применению при рассмотрении этого дела.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что товариществом пропущен срок исковой давности, не может быть принят судебной коллегией во внимание.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения по делу.

Между тем ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не заявлялось о пропуске срока исковой давности.

Ссылка представителя ЖСК-49 о том, что о пропуске исковой давности заявлялось в суде первой инстанции в устной форме, не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Из протоколов, а также аудиозаписей судебных заседаний следует, что такого ходатайства представителем кооператива в суде первой инстанции не заявлялось.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования ТСЖ "Февраль" обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, не установлено, коллегия считает необходимым постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2015 по делу N А55-805/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

В.А. Петрушкин А.Л. Петров