Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28 декабря 2015 г. N Ф06-4423/15 по делу N А72-17603/2014

г. Казань

28 декабря 2015 г.

Дело N А72-17603/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,

при участии представителя:

третьего лица - Медведевой О.А. (доверенность от 20.06.2014),

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ПВ-Банк (закрытое акционерное общество)

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27.05.2015 (судья Рыбалко И.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А72-17603/2014

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, г. Ульяновск (ОГРН 1107325002509, ИНН 7325095632) к обществу с ограниченной ответственностью "АСД", г Москва (ОГРН 1087325006229) о взыскании 676 171 руб. 31 коп. и о расторжении договора, с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ПВ-Банк (закрытое акционерное общество),

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (далее - ТУ Росимущества в Ульяновской области) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АСД" (далее - ООО "АСД"), с учетом уточненных требований, о расторжении договора аренды от 12.11.2009 N 154-21-111.2, о взыскании с ответчика денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 73:21:060701:37 площадью 102 490 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, международный аэропорт "Ульяновск-Восточный" за период с 15.12.2011 по 15.12.2014 в размере 556 731 руб. 21 коп., сумму пеней за период с 10.01.2012 по 15.12.2014 в размере 63 803 руб. 08 коп., а также сумму пеней за период с 15.12.2014 по день фактической оплаты.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.03.2015 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено "ПВ-Банк" (закрытое акционерное общество).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.05.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе "ПВ-Банк" (закрытое акционерное общество) просит решение и постановление отменить, направить дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение, мотивируя неправильным применением судами норм материального права, нарушением норм процессуального права.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, собственником земельного участка, категория земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для осуществления аэропортовых услуг, общая площадь 10 2490 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Чердаклинский район, международный аэропорт "Ульяновск-Восточный", кадастровый номер земельного участка 73:21:060701:37 является Российская Федерация, то подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2009.

12 ноября 2009 года ТУ Росимущества в Ульяновской области (арендодатель) и ООО "Сектор Авиа" (арендатор) был заключен договор аренды N 154-21-111.2, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:21:060701:37 площадью 10 2490 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, международный аэропорт "Ульяновск-Восточный", с разрешенным использованием для осуществления аэропортовых услуг, на земельном участке имеется сооружение 46 (навес с местом стоянки) общей площадью застройки 12 596,1 кв.м, литера А 46/4 (МС 24/6). Срок аренды с 12.11.2009 по 01.10.2014.

Размер арендной платы за участок - 182 000 руб. в год. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно вперед не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обусловленный договором земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема - передачи от 12.11.2009.

В последующем ООО "Сектор Авиа" было переименовано в ООО "АСД".

01 июля 2010 года ООО "Сектор Авиа" (продавец) и гр. Провкин И.Ю. (покупатель) заключили договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купли недвижимое имущество: сооружение 46 (навес с местом стоянки), назначение объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 12 596,1 кв. м, степень готовности 67%, инв. N 21495, литера А 46/4 (МС 24/6), адрес объекта: Ульяновская область, Чердаклинский район, аэропорт "Ульяновск-Восточный".

22 сентября 2010 года "ПВ-Банк" (ЗАО) (кредитор) и гр. Провкин И.Ю. (должник) заключили соглашение об отступном, по условиям которого стороны договорились о прекращении обязательств должника, вытекающих из кредитного договора от 12.05.2010, заключенного между кредитором и ООО "Экспорт полимерных материалов", договора о переводе долга от 22.09.2010, заключенного между должником и ООО "Экспорт полимерных материалов". По указанному соглашению должник передал кредитору объект - сооружение 46 (навес с местом стоянки), назначение объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 12 596,1 кв.м, степень готовности 67%, инв. N 21495, лит. А 46/4 (МС 24/6), адрес объекта: Ульяновская область, Чердаклинский район, аэропорт "Ульяновск-Восточный", принадлежавший гр. Провкину И.Ю. на основании договора купли-продажи имущества от 01.07.2010 и дополнительного соглашения к указанному договору.

На основании соглашения об отступном от 22.09.2010 N 2 объект - сооружение 46 (навес с местом стоянки), назначение объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 12 596,1 кв.м, степень готовности 67%, инв. N 21495, литера А 46/4 (МС 24/6), адрес объекта: Ульяновская область, Чердаклинский район, аэропорт "Ульяновск-Восточный" является собственностью "ПВ-Банк" (ЗАО). Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2010.

Согласно выписке из ЕГРПН от 11.03.2015 объект - сооружение 46 (навес с местом стоянки), назначение объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 12 596,1 кв.м, степень готовности 67%, инв. N 21495, литера А 46/4 (МС 24/6), адрес объекта: Ульяновская область, Чердаклинский район, аэропорт "Ульяновск-Восточный" является собственностью "ПВ-Банк" (ЗАО).

Несмотря на переход прав собственника на сооружение 46 (навес с местом стоянки), соответствующие изменения в договор аренды земельного участка от 12.11.2009 N 154-21-111.2 не вносились.

Истец, обращаясь в суд с настоящими требованиями, указал, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 73:21:060701:37 площадью 102 490 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, международный аэропорт "Ульяновск-Восточный". Письмом от 20.10.2014 истец направил ответчику дополнительное соглашение о расторжении договора от 12.11.2009 N 154-21-111.2, однако указанное требование ответчиком оставлено без ответа.

Отказывая в удовлетворении требований, суды исходили из того, что требование о расторжении договора аренды земельного участка от 12.11.2009 N 154-21-111.2, и взыскании задолженности по указанному договору и предусмотренной договором неустойки предъявлено истцом к ненадлежащему ответчику, поскольку право аренды спорного земельного участка с момента регистрации права собственности на объект недвижимости (с 23.12.2010) перешло к третьему лицу.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения решение и постановление, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Указанная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 N 8611/09.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 73:21:060701:37 площадью 102 490 кв.м. был выделен по инициативе ООО "Сектор Авиа" из земельного участка с кадастровым номером 73:21:060701:29 площадью 7 301 109 кв.м. с целью заключения договора аренды от 12.11.2009 N 154-21-111.2, и под находящийся на указанном земельном участке единственный объект недвижимости - сооружение 46 (навес с местом стоянки), назначение объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 12 596,1 кв.м., степень готовности 67%, инв. N 21495, литера А 46/4 (МС 24/6), адрес объекта: Ульяновская область, Чердаклинский район, аэропорт "Ульяновск-Восточный", собственником которого с 2010 года является третье лицо - "ПВ-Банк" (ЗАО), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что право аренды спорного земельного участка с момента регистрации права собственности на объект недвижимости (с 23.12.2010) перешло к третьему лицу, которое в установленном законом порядке не отказывалось от части земельного участка сформированного под навес с местом стоянки площадью застройки 12 596,1 кв.м..

Отклоняя довод третьего лица о том, что спорный земельный участок был размежеван и в результате этого для эксплуатации принадлежащего банку объекта был выделен земельный участок меньшей площадью (15 050 кв.м.) правомерно отклонен судом апелляционной инстанции, как неподтвержденный достоверными доказательствами и не имеющий какого-либо значения для рассматриваемого спора.

Довод "ПВ-Банк" (ЗАО), о необходимости определения размера земельного участка требуемого для использования и эксплуатации приобретенного банком объекта незавершенного строительства - сооружения N 46, не принимается судебной коллегией, поскольку выяснение этого вопроса, не является предметом настоящего спора.

При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что указанные обстоятельства могут быть учтены и рассмотрены в рамках требования о взыскании платы за пользование земельным участком к третьему лицу.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Учитывая, что суды первой и апелляционной инстанций установили фактические обстоятельства спора, оценили имеющиеся в деле доказательства, правильно применили к отношениям сторон нормы материального права, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены решения и постановления по доводам, приведенным в жалобах. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27.05.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015 по делу N А72-17603/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Р.В. Ананьев В.А. Петрушкин