Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21 октября 2014 г. N Ф06-14967/13 по делу N А72-7240/2013

г. Казань

21 октября 2014 г.

Дело N А72-7240/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Карповой В.А., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

истца (ООО "Обувьбыт") - Казаковой М.Н. по доверенности от 24.02.2014;

ответчика (ИП Замальдинова И.Д) - Ильина А.В. по доверенности от 06.06.2013 N 73 А А 0552854;

третьего лица (Кизирбозунц Г.М.) - Афанасьева В.Г. по доверенности от 16.04.2014 N 73 А А 0713149,

в отсутствие:

иных третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Замальдинова Ильгиза Джаудятовича

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11.03.2014 (судья Черланова Е.С) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2014 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А72-7240/2013

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Обувьбыт" (ОГРН 1117325005280, ИНН 7325106179), г. Ульяновск, к индивидуальному предпринимателю Замальдинову Ильгизу Джаудятовичу (ОГРНИП 309732634300042, ИНН 732603864059), г. Ульяновск, об устранении препятствий в пользовании имуществом, демонтаже объекта,

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ананьиной Людмилы Алексеевны (ОГРНИП 304732732200025), г. Ульяновск, к индивидуальному предпринимателю Замальдинову Ильгизу Джаудятовичу (ОГРНИП 309732634300042, ИНН 732603864059), г. Ульяновск, о признании объекта самовольным строением, обязании демонтировать строящийся объект недвижимости,

по исковому заявлению администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573), г. Ульяновск, к индивидуальному предпринимателю Замальдинову Ильгизу Джаудятовичу (ОГРНИП 309732634300042, ИНН 732603864059), г. Ульяновск, о демонтаже самовольного строения, с привлечением третьих лиц: администрации муниципального образования город Ульяновск, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Ульяновского муниципального унитарного предприятия "Ульяновскводоканал", муниципального унитарного предприятия "Городской центр по благоустройству и озеленению г. Ульяновска", Комитета дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта г. Ульяновска, Кизирбозунца Григория Мартуниевича, Канина Павла Александровича, Шелудченко Ольги Леонидовны, общества с ограниченной ответственностью "СОЧИ", общества с ограниченной ответственностью "Алкомаркет Градус", общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР", Городского комитета по регулированию цен и тарифов, Ульяновской региональной общественной организации "Центр ремесел",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Обувьбыт" (далее - общество "Обувьбыт") и индивидуальный предприниматель Ананьина Людмила Алексеевна (далее - предприниматель Ананьина Л.А.) обратились в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Замальдинову Ильгизу Джаудятовичу (далее - предприниматель Замальдинов И.Д.) о признании самовольным строением объекта недвижимого имущества: одноэтажного пристроя, строящегося с западной стороны трехэтажного здания с кадастровым номером 73:24:041612:036:0123640001, литера А2, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 21-23, и об обязании демонтировать строящийся объект недвижимости за свой счет.

Администрация города Ульяновска (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к предпринимателю Замальдинову И.Д. об обязании произвести за свой счет демонтаж самовольно возводимого объекта (одноэтажный пристрой), расположенного в центральной части земельного участка по ул. Карла Маркса, д. 21-23

Определением суда от 23.10.2013 дела по указанным исковым заявлениям были объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу N А72-7240/2013.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация муниципального образования город Ульяновск, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, Комитет архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Ульяновскводоканал", Кизирбозунц Григорий Мартуниевич, Канин Павел Александрович, Шелудченко Ольга Леонидовна, общество с ограниченной ответственностью "СОЧИ", общество с ограниченной ответственностью "Алкомаркет Градус", общество с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР", Городской комитет по регулированию цен и тарифов, Ульяновская региональная общественная организация "Центр ремесел".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.01.2014 удовлетворено ходатайство общества "Обувьбыт" об изменении исковых требований, в соответствии с которыми общество "Обувьбыт" просило обязать предпринимателя Замальдинова И.Д. устранить препятствия в пользовании имуществом общества "Обувьбыт", расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 21-23, путем демонтажа за свой счет объекта, возведенного с западной стороны трехэтажного здания литера А2, кадастровый номер 73:24:041612:036:0123640001, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.03.2014 исковые требования общества "Обувьбыт" удовлетворены. Исковые требования предпринимателя Ананьиной Л.А. и Администрации о признании объекта самовольной постройкой и сносе самовольного строения оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе предприниматель Замальдинов И.Д. просит принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований общества "Обувьбыт" отказать, мотивируя неправильным применением судами норм материального права. Заявитель жалобы указывает, что из содержания пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не вытекает утрата арендатором права пользования земельным участком при отчуждении объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, третьему лицу.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

Как установлено судами и следует из материалов дела, обществу "Обувьбыт", предпринимателю Ананьиной Л.А., муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Администрации и третьим лицам принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: здания (Литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, Б, Б1) и помещения в них, расположенные на земельном участке по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 21-23, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.02.2014.

Земельный участок площадью 2616 кв.м, являющийся муниципальной собственностью, на котором расположены вышеуказанные здания и помещения, по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 21-23, предоставлен обществу "Обувьбыт" и предпринимателю Ананьиной Л.А. на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 09.03.2010 N 24-4-014954, на срок с 08.02.2010 по 31.03.2015.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Предпринимателю Замальдинову И.Д. на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 09.03.2010 N 24-4-014954 также предоставлялся в аренду земельный участок по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 21-23.

На указанном земельном участке находились объекты недвижимости (помещения), принадлежащие предпринимателю Замальдинову И.Д. на праве собственности, которые впоследствии были проданы им Кизирбозунц Г.М.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от 07.02.2014 переход права собственности Кизирбозунц Г.М. на помещения, расположенные в здании по указанному адресу, зарегистрированы 22.12.2011 и 18.05.2012.

В 2013 году на земельному участке по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 21-23, предприниматель Замальдинов И.Д. возвел строение, примыкающее к пристрою литера А2, с западной стороны.

Общество "Обувьбыт", ссылаясь на то, что возведенное строение нарушает его права как арендатора земельного участка, руководствуясь положениями статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ), обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исковые требования предпринимателя Ананьиной Л.А. и Администрации основаны на положениях статьи 222 ГК РФ и мотивированы тем, что спорное строение расположено на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном законом порядке, на него не получена разрешительная документация, в силу чего строение обладает признаками самовольной постройки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований предпринимателя Ананьиной Л.А. и Администрации, суд исходил из того, что возведенное предпринимателем Замальдиновым И.Д. строение является движимым имуществом, вследствие чего положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием данного строения, в связи с чем пришел к выводу о том, что указанными истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В части отказа в удовлетворении исковых требований предпринимателя Ананьиной Л.А. и Администрации судебные акты в кассационном порядке сторонами не обжалуются.

Удовлетворяя исковые требования общества "Обувьбыт", судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из данной нормы следует, что положения названной статьи распространяются лишь на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 29 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом.

Как установлено судами и не оспаривается сторонами, спорное строение не является объектом недвижимого имущества.

Согласно заключению эксперта от 11.12.2013 N 0221233 строение, расположенное с западной стороны трехэтажного здания с кадастровым номером 73:24:041612:036:0123640001, литера А2, по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 21-23, состоит из четырех блоков, являющихся независимыми, некапитальными (временными) строениями. Блоки строения не имеют жесткой связи с землей, установлены свободно на бетонную площадку. Для предотвращения затекания атмосферных вод в блоки, в кровле из профнастила выполнены нахлесты между блоками на волну. После снятия закрепления с профнастила на смежных блоках, возможно их свободное перемещение без несоразмерного ущерба их конструкциям и назначению. Строение не отапливаемое, в нем отсутствуют инженерные сети водопровода, канализации, электроснабжения. Строение предназначено под размещение вспомогательных помещений для хранения инвентаря и может использоваться круглый год.

В абзаце 2 пункта 29 Постановления N 10/22 разъяснено, что лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением объектов, не являющихся недвижимым имуществом, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 45 Постановления N 10/22 негаторный иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

К препятствиям в осуществлении владения земельным участком относится, в том числе, возведение на этом участке без согласия собственника строений или сооружений.

В соответствии со статьями 60 и 62 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе путем сноса незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится у общества "Обувьбыт" на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Установив, что предприниматель Замальдинов И.Д. не имеет в собственности помещений в зданиях по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 21-23, что последним не оспаривается, судебные инстанции пришли к правильному выводу о том, что предприниматель Замальдинов И.Д. не имеет права пользования спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах предъявление требования об устранении препятствий в пользовании имуществом путем демонтажа возведенной постройки является в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права, в связи с чем судебные инстанции правомерно удовлетворили исковые требования общества "Обувьбыт".

Довод предпринимателя Замальдинова И.Д. в кассационной жалобе о том, что в связи с продажей объектов недвижимости он не утратил право пользования земельным участком, суд кассационной инстанции находит несостоятельным.

В силу статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.

Согласно пунктам 13 и 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При этом покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности Кизирбозунц Г.М. на объекты недвижимости, ранее принадлежавшие предпринимателю Замальдинову И.Д., первый приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11.03.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2014 по делу N А72-7240/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

В.А. Карпова Ф.В. Хайруллина