Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12 мая 2016 г. N Ф06-8462/16 по делу N А55-4775/2015

г. Казань

12 мая 2016 г.

Дело N А55-4775/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,

судей Александрова В.В., Галиуллина Э.Р.,

при участии представителей:

истца - Щипанова А.В. (доверенность от 28.12.2015 N 11314/1),

ответчика - Григорьева Е.В. (доверенность от 08.09.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Кылосова Виктора Григорьевича

на решение Арбитражного суда Самарской области от 26.10.2015 (судья Рысаева С.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2016 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи: Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-4775/2015

по исковому заявлению мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти Самарской области (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741) к индивидуальному предпринимателю Кылосову Виктору Григорьевичу, г. Тольятти Самарской области (ОГРНИП 311632033500071, ИНН 632124754803) о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

УСТАНОВИЛ:

мэрия городского округа Тольятти (далее - Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кылосову Виктору Григорьевичу (далее - ИП Кылосов В.Г.) (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании 652 680 руб. 73 коп., в том числе 593 412 руб. 42 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 21.01.2014 N 2873 за период с 31.10.2012 по 31.03.2015, 59 268 руб. 31 коп. пени за период с 11.04.2014 по 22.09.2015.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.10.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного ссуда от 04.02.2016, исковые требования удовлетворены частично. С ИП Кылосова В.Г. в пользу Мэрии взыскано 574 471 руб. 52 коп из них 515 735 руб. 76 коп. основного долга, 58 735 руб. 76 коп. пени. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ИП Кылосов В.Г. просит отменить судебные акты в части, превышающей взыскание задолженности по арендной плате в размере 310 155 руб. 34 коп., пени в размере 22 504 руб. 12 коп.

В обоснование жалобы указывается, что расчет задолженности произведен неправильно, при исчислении арендной платы следовало применить иные удельный показатель кадастровой стоимости земли, а также коэффициенты.

Кроме того, взыскание арендной платы возможно лишь с момента государственной регистрации договора аренды.

В судебном заседании представитель ИП Кылосова В.Г. поддержал доводы кассационной жалобы и просил её удовлетворить.

Представитель Мэрии просил оставить судебные акты без изменений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.

Судом установлено и следует из материалов дела, 21.01.2014 между Мэрией (арендодатель) и ИП Кылосовым В.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 2873, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0303071:552, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Обводное шоссе, 34, общей площадью 3639 кв. м, для эксплуатации части производственной базы - склад, сроком на 49 лет.

Договор заключен на основании постановления мэрии городского округа Тольятти от 16.12.2013 N 3903-п/1.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, по формуле указанной в пункте 2.3 договора.

Согласно пункту 2.3 договора размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка в год рассчитывается по формуле:

А = Скад * Ка * Кв * Кпр * Ки, где:

А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв. м;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земли.

Ка - коэффициент категории арендатора.

Кв - коэффициент вида использования земельного участка.

Кпр - коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утвержденный правовым актом представительного органа муниципального образования. Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10-го дня первого месяца квартала.

Пунктом 2.6 договора установлено, что за период между начальной датой исчисления арендной платы (31.10.2012) и датой принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду (16.12.2013) размер арендной платы определяется в соответствии с пунктами 2.3, 2.4 настоящего договора. При этом арендная плата за этот период вносится арендатором на счет арендодателя ежегодно (до 31 декабря текущего года) в трехлетний срок равными долями с момента заключения договора.

Арендная плата за периоды, прошедшие с момента предоставления земельного участка до государственной регистрации договора аренды, вносится арендатором на счет арендодателя в течение 3-х месяцев с момента заключения настоящего договора.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем была сделана регистрационная запись от 28.01.2014 N 63-63-09/500/2014-137.

Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору послужило истцу основанием для обращения с заявленным иском в арбитражный суд.

Частично удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствовался статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, с применением коэффициентов, утвержденных решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 N 972, которое было официально опубликовано.

При этом суд указал, что истцом при расчете арендной платы не учтена установленная решением Самарского областного суда от 30.04.2015 по делу N 03/92-2015 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0303071:552, площадью 3639 кв. м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для дальнейшей эксплуатации части производственной базы - Склад, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Обводное шоссе, 34, равной его рыночной стоимости в размере 2 216 000 руб.

Определением Верховного суда Российской Федерации решение Самарского областного суда от 30.04.2015 по делу N 03/92-2015 было оставлено без изменения.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано ответчиком в Самарский областной суд 30.12.2014, что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда N К-16741.

Судом первой инстанции произведен перерасчет арендной платы за период с 31.10.2012 по 31.03.2015, по расчету суда арендная плата за указанный период составила 515 735 руб. 76 коп.

Не согласившись с судебными актами в части расчета задолженности по арендной плате, ответчик представил свой расчет, при этом считая неправильными данные, на основании которых расчет задолженности был произведен Мэрией.

Однако арбитражный суд с расчетом Мэрии не согласился и произвел свой расчет, учитывая кадастровую стоимость земельного участка, установленную судом.

Кроме того, заявитель жалобы указывает, что в 2013 году подлежал применению Скад в размере 498,59 руб., а не 1590,57 руб., однако при этом не учитывает, что данный показатель введен постановлением Правительства Самарской области от 22.01.2013 N 9, вступившим в силу 15.02.2013.

Данные в государственный кадастр недвижимости внесены 26.02.2013.

Утверждение заявителя жалобы о необходимости начисления арендной платы с момента государственной регистрации договора не соответствует условиям договора аренды, в соответствии с которыми стороны определили, что арендатор уплачивает арендную плату со дня фактического пользования земельным участком - 31.10.2012.

Мэрия на основании пункта 5.3 договора заявила требование о взыскании с арендатора неустойки.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты подтвержден материалами дела, суд с учетом положений статей 307, 309, 310, 329, 330, 331, 401, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.3 договора удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в размере 58 735 руб. 76 коп.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 26.10.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2016 по делу N А55-4775/2015 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Р. Нагимуллин

Судьи

В.В. Александров Э.Р. Галиуллин