Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 4 июля 2016 г. N Ф06-10225/16 по делу N А55-3227/2015

г. Казань

04 июля 2016 г.

Дело N А55-3227/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Петрушкина В.А., Карповой В.А.,

при участии представителей:

истцов: общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" - Коноваловой Н.В. (доверенность от 15.01.2016),

общества с ограниченной ответственностью "СТЗ" - Коноваловой Н.В. (доверенность от 15.01.2016),

общества с ограниченной ответственностью "СТЗ-1" - Коноваловой Н.В. (доверенность от 15.01.2016),

третьего лица (общества с ограниченной ответственностью "Стара-Загорский мясокомбинат") - Шарафеевой С.В. (доверенность от 02.12.2014),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия", общества с ограниченной ответственностью "СТЗ", общества с ограниченной ответственностью "СТЗ-1"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 23.12.2015 (судья Разумов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2016 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Александров А.И., Серова Е.А.)

по делу N А55-3227/2015

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Индустрия", г. Самара (ОГРН 1056313022622; ИНН 6313133384), общества с ограниченной ответственностью "Региональная Розничная Сеть", пгт. Стройкерамика, Волжский район, Самарская область (ОГРН 1026303511222; ИНН 6367036563), общества с ограниченной ответственностью "СТЗ", г. Самара (ОГРН 1026301700215; ИНН 6319069840), общества с ограниченной ответственностью "СТЗ-1", г. Самара (ОГРН 1026301700226; ИНН 6319080234) к обществу с ограниченной ответственностью "Нерудстром", г. Самара (ОГРН 1036300000439; ИНН 6311055282) об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Стара-Загорский мясокомбинат", г. Самара (ОГРН 1126319007594; ИНН 6319164734), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Индустрия" (далее - ООО "Индустрия", 1-й истец), общество с ограниченной ответственностью "Региональная Розничная Сеть" (далее - ООО "Региональная Розничная Сеть", 2-й истец) обратились в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нерудстром" (далее - ООО "Нерудстром") об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 63601:0335005:25, площадью 17 459,4 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Козелки, участок б/н, принадлежащего на праве собственности ответчику, площадью 30 кв.м, для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов 1-го и 2-го истца, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:0009, площадью 4688,6 кв.м принадлежащему 1-му истцу, и к принадлежащим 1-му истцу объектам недвижимости, расположенным на данном земельном участке: водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина (глубина: 130 м, литера: 50) и нежилое здание площадью 3534,4 кв.м, этажность: 2; литера А, об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:26 площадью 2399,2 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Козелки, участок б/н, принадлежащему на праве собственности ответчику, площадью 22 кв.м в пределах характерных точек:

N	X	У
18	14969,06	14844,31
19	14969,20	14839,29
20	14964,88	14839,71
21	14964,79	14844,96

для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов 1-го истца, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:0009 площадью 4688,6 кв.м, принадлежащему 1-му и 2-му истцу, а также к объектам недвижимости, расположенным на земельном участке 1-го истца: водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина (глубина: 130 м, Литера: 50) и нежилое здание площадь 3534,4 кв.м; этажность: 2; литера: А.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.03.2015 исковое заявление принято к производству суда. Делу присвоен номер А55-3227/2015.

Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Стара-Загорский мясокомбинат" (далее - ООО "Стара-Загорский мясокомбинат", 1-е третье лицо).

Общество с ограниченной ответственностью "СТЗ" (далее - ООО "СТЗ", 3-й истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО "Нерудстром" об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:25 площадью 17 459,4 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, участок б/н, принадлежащего на праве собственности ответчику, площадью 30 кв.м, для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов 3-го истца, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:0007 площадью 4538,6 кв.м, расположенному по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Козелки, участок б/н, принадлежащему 3-му истцу, а также к объекту недвижимости, расположенному на земельном участке 3-го истца: нежилому зданию Литера НН1 (компрессорная) площадью 475,3 кв.м, расположенному по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Козелки, завод "ЖБИ", и установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:26 площадью 2399,2 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Козелки, участок б/н, принадлежащего на праве собственности ответчику, площадью 22 кв.м в пределах характерных точек:

N	X	У
18	14969,06	14844,31
19	14969,20	14839,29
20	14964,88	14839,71
21	14964,79	14844,96

для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов 3-го истца, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:0007 площадью 4538,6 кв.м, расположенному по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Козелки, участок б/н, принадлежащему 3-му истцу, а также к объекту недвижимости, расположенному на земельном участке 3-го истца: нежилому зданию литера НН1 (компрессорная) площадью 475,3 кв.м, расположенному по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Козелки, завод "ЖБИ".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.03.2015 исковое заявление принято к производству суда. Делу присвоен номер А55-3228/2015.

Общество с ограниченной ответственностью "СТЗ-1" (далее - ООО "СТЗ-1", 4-й истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО "Нерудстром" об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:25 площадью 17 459,4 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Козелки, участок б/н, принадлежащего на праве собственности ответчику, площадью 30 кв.м, для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов 4-го истца, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:790 площадью 4791 кв.м, расположенному по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Козелки, участок б/н, принадлежащему 4-му истцу, а также к объекту недвижимости, расположенному на земельном участке 4-го истца: нежилому зданию Литера ММ1М2М3 (компрессорная) площадью 1100,6 кв.м, расположенному по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Козелки, завод "ЖБИ", и установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:26 площадью 2399,2 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Козелки, участок б/н, принадлежащего на праве собственности ответчику, площадью 22 кв.м в пределах характерных точек:

N	X	У
18	14969,06	14844,31
19	14969,20	14839,29
20	14964,88	14839,71
21	14964,79	14844,96

для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов 4-го истца, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:790 площадью 4791 кв.м, расположенному по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, участок б/н, принадлежащему 4-му истцу, а также к объекту недвижимости, расположенному на земельном участке 4-го истца: нежилому зданию Литера ММ1М2М3 (компрессорная) площадью 1100,6 кв.м, расположенному по адресу: г.Самара, Красноглинский район, пос.Козелки, завод "ЖБИ".

Определением суда от 10.03.2015 исковое заявление принято к производству суда. Делу присвоен номер А55-3229/2015.

Определением суда от 07.04.2015 дело N А55-3227/2015, N А55-3228/2015, N А55-3229/2015 объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Делу присвоен номер А55-3227/2015.

Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - Кадастровая палата, 2-е третье лицо), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области, 3-е третье лицо).

ООО "Региональная Розничная Сеть" уточнило предмет иска и просило установить в пользу 1-го и 2-го истца постоянное право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:25, площадью 17 459,4 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Козелки, участок б/н, принадлежащему на праве собственности ответчику, площадью 30 кв.м, для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов 1-го и 2-го истца, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:0009, площадью 4688,6 кв.м, принадлежащему 1-му истцу, а также к объектам недвижимости, расположенным на земельном участке 1-го истца: водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина (глубина: 130 м., литера: 50) и нежилое здание площадь: 3534,4 кв.м; этажность: 2; литера: А и к нежилому зданию (административному корпусу), принадлежащему 2-му истцу, назначение: нежилое здание, площадью 1775,9 кв.м, этажность: 3, инвентарный номер: 36:401:002:000006550:0001, Литера: Е1, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Козелки, завод ЖБИ, и установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:26 площадью 2399,2 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Козелки, участок б/н, принадлежащему на праве собственности ответчику, площадью 22 кв.м в пределах характерных точек:

N	X	У
18	14969,06	14844,31
19	14969,20	14839,29
20	14964,88	14839,71
21	14964,79	14844,96

для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов 1-го истца, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств) к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:0009 площадью 4688,6 кв.м, принадлежащему 1-му и 2-му истцу, а также к объектам недвижимости, расположенным на земельном участке 1-го истца: Водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина (глубина: 130 м., Литера: 50) и нежилое здание площадь 3534,4 кв.м; этажность: 2; литера: А; и нежилому зданию (административному корпусу), принадлежащему 2-му истцу, назначение: нежилое здание, площадью 1775,9 кв.м, этажность: 3, инвентарный номер: 36:401:002:000006550:0001, Литера: Е1, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Козелки, завод ЖБИ.

Заявление об уточнении предмета иска принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в предварительном судебном заседании 08.06.2015.

Определением суда от 09.06.2015 по делу назначена экспертиза. Производство по делу приостановлено.

Определением суда от 27.08.2015 производство по делу возобновлено.

Истцы уточнили предмет иска и просили:

- установить в свою пользу постоянное право ограниченного пользования (сервитут) площадью 158 кв.м на следующие части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:25, принадлежащему на праве собственности ответчику, а именно:

1) площадью 16 кв.м (S01) в границах:

Номер	X		Y
1	14897,64		14961,16
2	14897,64		14966,81
3	14894,66		14965,87
4	14894,67		14960,54
1	14897,64		14961,16
S01		16 кв.м

2) площадью 47 кв.м (S02) в границах:

Номер	X		Y
5	15055,39		15086,67
6	15055,54		15089,72
7	15039,93		15090,61
8	15039,88		15087,53
5	15055,39		15086,67
S02		47 кв.м

3) площадью 95 кв.м (S03) в границах:

Номер	X		Y
9	15248,81		15041,65
10	15248,82		15045,24
11	15223,27		15062,19
12	15220,76		15062,05
13	15219,17		15061,66
9	15248,81		15041,65
S03		95 кв.м

для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов истцов, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств), в том числе грузового автотранспорта с габаритными размерами шириной - 2,5 м, длиной - 16,5 м, высотой - 4 м к земельному участку площадью 4688,60 кв.м с кадастровым номером 63:01:0335005:0009, принадлежащему ООО "Индустрия", и расположенным на нем объектам недвижимости: водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина (Глубина: 130 м, Литера: 50) с кадастровым номером 63:01:0000000:0:4998 и нежилое здание (Площадь: 3534,40 кв.м; этажность: 2; Литера: А) с кадастровым номером 63:01:0000000:0:4963, к земельному участку площадью 4538,60 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0335005:0007, принадлежащему ООО "СТЗ", и находящемуся на нем объекту недвижимости: нежилому зданию Литера НН1 (компрессорная) (Площадь: 475,30 кв.м) с кадастровым номером 63:01:000000:0000(0)//1:4927900:НН1// 0001:04:0791:000:0:0, к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:790, площадью 4791 кв.м, принадлежащему ООО "СТЗ-1", и находящемуся на нем объекту недвижимости: нежилому зданию Литера ММ1М2МЗ (котельная) (Площадь: 1100,60 кв.м) с кадастровым номером 63:01:000000:0000(0)//1:4927901:ММ1М2МЗ// 0001:04:0791:000:0:0, к нежилому зданию (административному корпусу) (площадь 1775.9 кв.м) с кадастровым (или условным) номером 63:01:000000:0000(0)//1:4932701:Е1//0001:04:0791:000:0:0, принадлежащему ООО "Региональная Розничная Сеть";

- установить плату за сервитут площадью 158 кв.м (S01+S02+S03) в виде единовременной выплаты в размере 94 752 руб.;

- установить в пользу истцов постоянное право ограниченного пользования (сервитут) площадью 11 кв.м на следующую часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:26, принадлежащего на праве собственности ответчику, а именно:

Номер	X		Y
39	14969,20		14839,29
40	14969,15		14841,84
41	14964,77		14842,32
42	14964,88		14839,71
39	14969,20		14839,29
S07		11 кв.м.

для обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные, праздничные дни) прохода и проезда работников, клиентов, арендаторов истцов, а также легковых и грузовых автомашин (транспортных средств), в том числе грузового автотранспорта с габаритными размерами шириной - 2,5 м, длиной - 16,5 м, высотой - 4 м к земельному участку площадью 4688,60 кв.м с кадастровым номером 63:01:0335005:0009, принадлежащему ответчику, и расположенным на нем объектам недвижимости: Водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина (Глубина: 130 м, Литера: 50) с кадастровым номером 63:01:0000000:0:4998 и нежилое здание (Площадь: 3534,40 кв.м; этажность: 2; Литера: А) с кадастровым номером 63:01:0000000:0:4963, к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:0007, площадью 4538,6 кв.м, принадлежащему ООО "СТЗ", и находящемуся на нем объекту недвижимости: нежилому зданию Литера НН1 (компрессорная) (Площадь: 475,3 кв.м) с кадастровым номером 63:01:000000:0000(0)//1:4927900:НН1//0001:04:0791:000:0:0, к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:790, площадью 4791 кв.м, принадлежащему ООО "СТЗ-1", и находящемуся на нем объекту недвижимости: нежилому зданию Литера ММ1М2МЗ (котельная) (Площадь: 1100,60 кв.м) с кадастровым номером 63:01:000000:0000(0)//1:4927901:ММ1М2МЗ// 0001:04:0791:000:0:0, к нежилому зданию (административному корпусу) (площадь 1775.9 кв.м) с кадастровым (или условным) номером 63:01:000000:0000(0)//1:4932701:Е1//0001:04:0791:000:0:0, принадлежащему ООО "Региональная Розничная Сеть";

- установить плату за сервитут площадью 11 кв.м (S06) в виде единовременной выплаты в размере 9591 руб.

Заявление об уточнении предмета иска принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ в предварительном судебном заседании 08.10.2015.

Определением суда от 17.11.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТУ Росимущества в Самарской области).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.12.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2016, исковые требования оставлены без удовлетворения, поскольку суды пришли к выводу, что истцы не представили необходимых доказательств, подтверждающих невозможность доступа к принадлежащим им объектам недвижимости без установления сервитута в отношении земельных участков ответчика.

ООО "Индустрия", ООО "СТЗ", ООО "СТЗ-1" обратились в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просят названные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права. Заявители жалобы ссылаются на ошибочность указанных выводов, считая, что материалами дела подтверждена объективная необходимость установления испрашиваемого сервитута в интересах истцов в связи с отсутствием у них реальной возможности иным образом обеспечить проход и проезд к принадлежащей истцам недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов и представитель ООО "Стара-Загорский мясокомбинат", поддержали позицию, изложенную в кассационной жалобе.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 1-му истцу - ООО "Индустрия" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335005:0009 площадью 4688,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Красноглинский район, п. Козелки.

На указанном земельном участке расположены принадлежащие 1-му истцу на праве собственности объекты недвижимости: водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина и нежилое здание площадью 3534,4 кв.м.

1-м истцом и ООО "Стара-Загорский мясокомбинат" 01.11.2012 заключен договор аренды нежилого здания площадью 3534,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, п. Козелки, для размещения в нем производства продуктов из мяса и мяса птицы. Договор заключен на срок с 01.11.2012 по 30.09.2013.

2-му истцу - ООО "Региональная Розничная Сеть" принадлежит на праве собственности нежилое здание - административный корпус площадью 1775,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Красноглинский район, п. Козелки, ЖБИ.

3-му истцу - ООО "СТЗ" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335005:0007 площадью 4538,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Красноглинский район, п. Козелки.

На указанном земельном участке расположено принадлежащее 3-му истцу на праве собственности нежилое здание - компрессорная, площадью 475,3 кв.м.

4-му истцу - ООО "СТЗ-1" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335005:790 площадью 4791 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Красноглинский район, п. Козелки.

На указанном земельном участке расположено принадлежащее 4-му истцу на праве собственности нежилое здание - котельная, площадью 1100,6 кв.м.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335005:25 площадью 17 459,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Красноглинский район, п. Козелки. Земельный участок предоставлен под завод.

Ответчику также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335005:26 площадью 2399,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Красноглинский район, п. Козелки. Земельный участок предоставлен под завод.

На указанных земельных участках расположен принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости: сооружение - бетонно-смесительный узел площадью 1432,9 кв.м.

В связи с недостижением соглашения об установлении права ограниченного пользования земельными участками в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:0009 и расположенным на нем объектам недвижимости, земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:0007 и расположенному на нем объекту недвижимости, земельному участку с кадастровым номером 63:01:0335005:790 и расположенному на нем объекту недвижимости, а также к объекту недвижимости - нежилое здание - административный корпус площадью 1775,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Красноглинский район, п. Козелки, ЖБИ, собственники указанных земельных участков и объектов недвижимости ООО "Индустрия", ООО "СТЗ", ООО "СТЗ-1" и ООО "Региональная Розничная Сеть" обратились в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что проезд через земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335005:26 невозможен в связи с тем, что на данном земельном участке находятся следующие объекты недвижимости: сооружение Литера 34,34-1,34-2,34-3,34-4,34-5,34-6,34-7 (Бетонно-смесительный узел) с галереями транспортерных лент, которые находятся на высоте 14 м над землей, кран-балка, а также газовая котельная, принадлежащие ответчику на праве собственности. Данные металлические конструкции являются неотъемлемой частью технологического процесса производства и нахождение посторонних лиц под данными конструкциями угрожает жизни и здоровью лиц, находящихся в непосредственной близости от бетонно-смесительного узла.

Суды также установили, что проезд через земельный участок с кадастровым номером 63:03:0335005:25 невозможен по причине того, что в случае установления сервитута в районе территории ООО "СТЗ-1" (S03) нарушится целостность земельного участка, так как на данном отрезке земельного участка с кадастровым номером 63:03:0335005:25 находятся объекты недвижимости: известегасильный цех и здание бытовых помещений, а также открытая площадка для хранения строительных материалов предназначенных для производственной деятельности ответчика. Организация проезда автотранспортных средств истцов и третьего лица (ООО "Стара-Загорский мясокомбинат") между зданиями по открытой площадке будет создавать помехи рабочему процессу ответчика.

Суд первой инстанции также сослался на отсутствие в материалах дела доказательств того, что при межевании земельных участков ответчиком были установлены сервитуты, обеспечивающие право проезда и прохода, которые и просят установить истцы с учетом заключения судебной экспертизы, а также доказательства того, что в результате перекрытия дорог была приостановлена их производственная деятельность, поскольку налоговая отчетность свидетельствует о получении ООО "СТЗ-1", ООО "Стара-Загорский мясокомбинат" доходов от реализации за 1 квартал 2015 года.

Судом первой инстанции установлено, что для проезда автотранспорта к объектам истцов и 1-го третьего лица используется проезд в объезд железнодорожного переезда и весовой установки по землям федерального значения, что не отрицается истцами и нашло подтверждение в экспертном заключении от 19.08.2015 N 2015/401.

Со ссылкой на ситуационный план расположения земельных участков, суд первой инстанции пришел к выводу, что у 1-го истца, 3-го истца, 4-го истца и ООО "Стара-Загорский мясокомбинат" имеется возможность проезда по дороге, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0335005:34, принадлежащем Российской Федерации, и через ворота на территории ООО "Ивест-Билдинг", в свою очередь 2-й истец также фактически может проезжать через территорию ООО "Инвест-Билдинг" на свою территорию, поскольку является аффилированным лицом по отношению к ООО "Инвест-Билдинг".

Суд первой инстанции пришел к выводу, что установление сервитута на части земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0335005:25, 63:01:0335005:26, принадлежащих ответчику, площадью 16 кв.м (S01), площадью 47 кв.м (S02), площадью 95 кв.м (S03), приведёт к нарушению прав и интересов ответчика, а также лишит его права использовать земельный участок по своему усмотрению.

Указывая на отсутствие в материалах дела доказательств того, что проезд и проход через земельные участки ответчика с кадастровыми номерами 63:01:0335005:26, 63:01:0335005:25 является единственно доступным проездом к объектам недвижимого имущества истцов, суд первой инстанции квалифицировал подачу иска об установлении сервитута на чужой земельный участок, по сути ограничением правомочий собственника, и злоупотреблением правом, что недопустимо по смыслу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции, дополнительно указав, что истцы фактически требуют установления двух самостоятельных сервитутов в отношении двух земельных участков, принадлежащих ответчику, при этом земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335005:25 смежным в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0335005:0009, 63:01:0335005:0007, 63:01:0335005:790, принадлежащих на праве собственности 1-му, 3-му и 4-му истцам, а также земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - административный корпус, принадлежащий 2-му истцу, не является. Таким земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335005:34, являющийся собственностью Российской Федерации.

Кроме того, как следует из исследовательской части заключения экспертизы, организация проезда по части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:26 площадью 11 кв.м (S07) создаст существенные неудобства для производственной деятельности собственника земельного участка (ответчика), в связи с тем, что данная территория используется под погрузочно-разгрузочные площадки и интенсивность движения посторонних транспортных средств станет служить помехой для производственной деятельности ООО "Нерудстрой".

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в установлении права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:26 в пользу истцов.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В пункте 1 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

В Определении от 22.03.2012 N 510-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Гонтарева Леонида Леонидовича на нарушение его конституционных прав абзацем вторым пункта 1 и пунктом 2 статьи 274, пунктом 2 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации" Конституционным Судом Российской Федерации отмечено, что нормы, определяющие назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепляют также гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, а само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.

В постановлении от 04.06.2013 N 16033/12 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформулировал правовой подход, согласно которому Гражданский кодекс предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям. Требование об установлении сервитута имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, а также выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истцы указали, что принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости расположены на земельных участках, являющихся смежными по отношению к земельным участкам ответчика с кадастровыми номерами 63:01:0335005:25, и 63:01:0335005:26, в связи с чем установление сервитута необходимо в связи с отсутствием иных возможностей для прохода и проезда к земельным участкам истцов.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2015 была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 19.08.2015 N 2015/401 экспертами рассмотрено шесть вариантов организации прохода и проезда к земельным участкам и объектам недвижимости истцов: посредством подъездных путей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:755, принадлежащего УПТК (площадь сервитута в данном случае составит S08 = 5354 кв.м); посредством подъездных путей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:876, принадлежащего ООО "Инвест-Билдинг" (площадь сервитута в данном случае составит S05 = 854 кв.м) с одновременным установлением сервитута на часть земельного участка ответчика с кадастровым номером 63:01:0335005:25 (площадь сервитута составит S04 = 205 кв.м); посредством подъездных путей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:26, принадлежащего ООО "Нерудстром" (S07 = 11 кв.м); посредством подъездных путей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:876, принадлежащего ООО "Инвест-Билдинг" (площадь сервитута в данном случае составит S06 = 15 кв.м) с одновременным установлением сервитута на части земельного участка ответчика с кадастровым номером 63:01:0335005:25 (площадь сервитута составит S01 = 16 кв.м и S02 = 47 кв.м); посредством подъездных путей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:876, принадлежащего ООО "Инвест-Билдинг" (площадь сервитута в данном случае составит S06 = 15 кв.м) с одновременным установлением сервитута на части земельного участка ответчика с кадастровым номером 63:01:0335005:25 (площадь сервитута составит S01 = 16 кв.м, S02 = 47 кв.м и S03 = 95 кв.м); посредством подъездных путей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:876, принадлежащего ООО "Инвест-Билдинг" (площадь сервитута в данном случае составит S06 = 15 кв.м) с одновременным установлением сервитута на части земельного участка ответчика с кадастровым номером 63:01:0335005:25 (площадь сервитута составит S02 = 47 кв.м), временного подъездного пути на части земельного участка (S09 = 43 кв.м), принадлежащего ООО "СТЗ-1".

Эксперты также пришли к выводу, что проезд возможен через земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335005:755, принадлежащий на праве собственности лицу, не участвующему в деле (УПТК), однако данный вариант исключен, поскольку обременителен для правообладателя и создает существенные неудобства для его производственной деятельности. Экспертами исключен вариант организации сервитута через земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335005:10, также принадлежащий лицу, не участвующему в деле (АО "Возрождение"), в связи с затруднениями проезда для большегрузного автотранспорта.

Эксперты указали, что проезд и проход к земельным участкам и объектам недвижимости, принадлежащим истцам, возможен с использованием части принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:26 площадью 11 кв.м с пространственными характеристиками, обозначенными на приложенной схеме как S07, а также с использованием частей принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335005:25 площадью 16 кв.м, с пространственными характеристиками, обозначенными на приложенной схеме как S01, площадью 47 кв.м с пространственными характеристиками, обозначенными на приложенной схеме как S02, площадью 95 кв.м с пространственными характеристиками, обозначенными на приложенной схеме как S03, площадью 205 кв.м с пространственными характеристиками, обозначенными на приложенной схеме как S04.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, в том числе экспертное заключение, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что истцы не представили доказательств, однозначно свидетельствующих о невозможности использования последними своего имущества без установления в судебном порядке права ограниченного пользования испрашиваемой части земельного участка с кадастровыми номерами 63:01:0335005:25 и 63:01:0335005:26 для обеспечения основных потребностей истцов, как собственников недвижимости, требуемые истцами условия установления сервитута являются обременительными для ответчика, лишают его права использовать земельный участок по своему усмотрению, что повлечет за собой значительное ограничение права ответчика на осуществление им предпринимательской деятельности. Суды указали, что согласно заключению экспертизы имеются и другие варианты прохода и проезда к земельным участкам и объектам недвижимости, принадлежащим истцам на праве собственности, как с использованием земельных участков, принадлежащих ответчику так и без их использования. В настоящее время истцы используют для прохода и проезда к принадлежащим их объектам недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335005:34, являющийся собственностью Российской Федерации.

Отклоняя довод истцов о том, что согласно письмам Кадастровой палаты в отношении земельных участков, принадлежащих ответчику, уже имеются сервитуты, только большей площадью, суд апелляционной инстанции правильно указал, что в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно представленным ответчиком выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2016, обременения в виде сервитута в отношение земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0335005:25, 63:01:0335005:26 не зарегистрированы.

Доводы заявителей жалобы о том, что альтернативный вариант проезда через принадлежащий Российской Федерации земельный участок невозможен, материалами дела не подтвержден.

Ссылка заявителя на то, что изначально при разделе спорных земельных участков были перекрыты проезды, которые ранее использовались с целью прямого выхода к местам общего пользования, то есть раздел был произведена с нарушением действующего земельного законодательства, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку указанный вопрос не является предметом настоящего спора. Спор о границах земельных участков отсутствуют.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание наличие иного фактического проезда к земельным участкам истцов, суды двух инстанций обоснованно признали заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Доводы кассационной жалобы об обратном (о доказанности оснований для установления частного сервитута) по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании судами выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные статьей 286 АПК РФ.

Изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, а потому суд округа не нашел оснований для их пересмотра в пределах доводов, приведенных в кассационной жалобе.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 23.12.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2016 по делу N А55-3227/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.Ф. Фатхутдинова

Судьи

В.А. Петрушкин В.А. Карпова