Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 сентября 2016 г. N Ф06-12067/16 по делу N А55-27156/2015

г. Казань

02 сентября 2016 г.

Дело N А55-27156/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Коноплевой М.В.,

при участии представителей:

истца - открытого акционерного общества "Трест инженерно-строительных изысканий" - Шацкой И.А., доверенность от 01.02.2016 N 12, Каназакова А.С., доверенность от 01.02.2016 N 11,

в отсутствие:

ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Трест инженерно-строительных изысканий", г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 25.01.2016 (судья Агеенко С.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2016 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Бажан П.В., Корнилов А.Б.)

по делу N А55-27156/2015

по заявлению открытого акционерного общества "Трест инженерно-строительных изысканий", г. Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным отказа,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Трест инженерно-строительных изысканий" (далее - акционерное общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - управление) о признании незаконным решения от 07.08.2015 N 63/001/312/2015-1613 об отказе во внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) в части площади и конфигурации объекта недвижимого имущества - нежилое здание (инженерно - лабораторный корпус), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, 4 мкр., ул. Ново-Садовая, д. 44, обязании внести изменения в реестр на объект недвижимого имущества - нежилое здание (инженерно - лабораторный корпус), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, 4 мкр., ул. Ново-Садовая, д. 44 в части площади и конфигурации согласно заявления собственника.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.01.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2016, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Акционерное общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь в обосновании на неправильное применение судом норм материального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Акционерное общество 03.08.2015 обратилось в управление с заявлением о внесении изменений в реестр на объект недвижимого имущества - нежилое здание (инженерно-лабораторный корпус), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, 4 мкр., ул. Ново-Садовая, д. 44.

Управление сообщением от 07.08.2015 N 63/001/312/2015-1613 отказало акционерному обществу в государственной регистрации, ввиду непредставления на государственную регистрацию документов, являющихся основанием для внесения изменений в реестр в части площади и конфигурации в отношении нежилого помещения.

Судами установлено, что реестр содержит запись от 27.06.2013 N 63-63-01/051/2013-724 о праве собственности акционерного общества на трёхэтажное нежилое здание (инженерно-лабораторный корпус) площадью 5682,8 кв. м (литера А), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 44, с условным номером 63:01:000000:0000(0)//1:2379700:А//0001:07:0670:044:0:0.

Акционерное общество также 03.08.2015 обратилось в управление с заявлением о внесении изменений в реестр на объект недвижимого имущества - нежилое здание (инженерно-лабораторный корпус), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, 4 мкр., ул. Ново-Садовая, д. 44, с представлением решения Арбитражного суда Самарской области от 19.11.2014 по делу N А55-10891/2014 (с отметкой о вступлении в законную силу).

Данным судебным актом за акционерным обществом признано право собственности на нежилое четырёхэтажное здание (инженерно-лабораторный корпус) площадью 8229,9 кв. м (литера АА1А2аа1), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 44, как на созданный в результате самовольной реконструкции объект недвижимого имущества.

В представленном на государственную регистрацию права пакете документов имелась также кадастровая выписка от 29.06.2015 N 63-00-102/15-507071, выданная в отношении вышеуказанного четырёхэтажного нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0612002:2527.

Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 68 Правил ведения реестра, утверждённых приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765, запись об изменениях используется для внесения в реестр таких сведений, которые не влекут за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права на него. К таким сведениям относятся, в том числе, перемена фамилии, имени, отчества физического лица, изменение наименования юридического лица, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объёма выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершённого строительства, изменение площади объекта в связи с её уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта.

Нормы аналогичного содержания имелись и в ранее действовавших Правилах ведения реестра, которые были утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (утратило силу с 01.01.2015).

В данном случае суды согласились с доводами регистратора о существенном изменении объекта недвижимости (значительно увеличилась его площадь, а также изменилась конфигурация за счёт строительства дополнительного этажа).

Судами правильно учтено, что в ходе судебного разбирательства по делу N А55-10891/2014 реконструированное нежилое здание рассматривалось в качестве нового объекта капитального строительства (самовольной постройки).

В случае раздела, выдела доли в натуре или других, соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы реестра и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В решении характер произведённых строительных изменений, а также факт признания за заявителем судом права собственности на реконструированное нежилое здание обуславливает необходимость закрытия подраздела реестра, ранее открытого на объект в его исходном состоянии, и открытия нового раздела на вновь созданный объект недвижимого имущества.

Вышеизложенные обстоятельства обуславливают невозможность внесения изменений в реестр в части указания площади рассматриваемого нежилого здания. При этом заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на исходный объект недвижимости, а также права собственности на реконструированный объект акционерным обществом не подавались.

Из имеющихся в деле доказательств усматривается различие кадастровых номеров объекта находящегося в реестре и представленного на регистрацию.

При таких обстоятельствах, суды двух инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 25.01.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2016 по делу N А55-27156/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Р.В. Ананьев М.В. Коноплева