Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31 октября 2016 г. N Ф06-13704/16 по делу N А65-6794/2015

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки по договору аренды

Вывод суда: решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Казань

31 октября 2016 г.

Дело N А65-6794/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,

судей Александрова В.В., Нафиковой Р.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", общества с ограниченной ответственностью "Кафе "По-домашнему"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.06.2016 (судья Харин Р.С.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2016 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи: Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-6794/2015

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе "По-домашнему", г. Казань (ОГРН 1131690018789, ИНН 165717887) о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе "По-домашнему" (далее - Общество, ООО "Кафе "По-домашнему") о взыскании (с учетом уточнения требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) 1 548 358,45 руб. задолженности по арендной плате за период с 09.10.2014 по 30.11.2015 и 630 280,03 руб. договорной неустойки за период с 15.11.2014 по 15.06.2016.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.06.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2016, с Общества в пользу Комитета взыскано 613 334,12 руб. задолженности за период с 09.10.2014 по 26.11.2015 и 232 488,73 руб. договорной неустойки за период с 16.11.2014 по 15.06.2016, а всего 845 822,85 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Комитет просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований, исковые требования удовлетворить полностью.

В обоснование жалобы указывается, что в ходе проведенной проверки установлен факт использования ответчиком спорного земельного участка с нарушением разрешенного использования, а именно: под здание торгового центра, в связи с чем при расчете арендной платы применен повышающий коэффициент 10.

С учетом условий договора арендную плату необходимо начислять за полный месяц, несмотря на прекращение права аренды 26.11.2015.

Общество в кассационной жалобе просит отменить судебные акты и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы ООО "Кафе "По-домашнему" указывает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка истцом были допущены нарушения, которые привели к затягиванию регистрации права собственности на земельный участок, в связи с чем ответчик добросовестно полагал, что после заключения договора купли-продажи должен уплачиваться земельный налог, а не арендная плата.

Ходатайство Общества об отложении рассмотрения судебного разбирательства по настоящему делу в связи с подачей кассационной жалобы в Верховный Суд Российской Федерации по делу N А65-14111/2015 подлежит отклонению, поскольку подача кассационной жалобы по другому делу не предусмотрена процессуальным законом в качестве основания для отложения рассмотрения жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, Арбитражный суд Поволжского округа для их удовлетворения оснований не находит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, во исполнение постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 31.05.2012 N 3524 между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Жемчужина Поволжья" (арендатор) 09.07.2012 заключен договор аренды земельного участка N 16505, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 16:50:110417:8762, общей площадью 1298 кв. м, местонахождение: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Ф. Амирхана, вблизи дома N 51, занимаемый незавершенным строительством зданием (кафе - бистро - маркет).

ООО "Кафе "По-домашнему" зарегистрировало право собственности на двухэтажное здание кафе, назначение: нежилое, общей площадью 628,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Ф. Амирхана, у дома N 51, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2014 серия 16-АН N 289797.

На основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 17.11.2014 N 6560 ответчику предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 16:50:110417:8762, площадью 1298 кв. м, занимаемый объектом общественного питания (здание кафе), расположенный вблизи дома N 51 по ул. Ф. Амирхана города Казани.

25.12.2014 между Комитетом (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи N 22015 земельного участка с кадастровым номером 16:50:110417:8762.

На основании акта приема-передачи земельного участка от 19.01.2015 объект купли-продажи был передан покупателю.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Обществом 27.11.2015, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Комитет, полагая, что Общество с момента государственной регистрации за ним права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке общей площадью 1298 кв. м с кадастровым номером 16:50:110417:8762, и до момента государственной регистрации договора купли-продажи от 25.12.2014 N 22015 указанного земельного участка (с учетом полного месяца взыскания) не вносил арендную плату на основании договора аренды земельного участка от 09.07.2012 N 16505, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 307, 309, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю", исходил из того, что с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости к ООО "Кафе "По-домашнему" перешло и право пользования земельным участком площадью 1298 кв. м с кадастровым номером 16:50:110417:8762, на котором расположен указанный объект недвижимости, на праве аренды, и Общество было обязано до регистрации права собственности на земельный участок оплачивать арендную плату.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело по имеющимся в деле доказательствам, согласился с выводами суда первой инстанции.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов судов первой и апелляционной инстанций.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в отсутствие права собственности на земельный участок, ответчик не мог использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и был обязан уплачивать арендную плату, с учетом заключенного договора аренды от 09.07.2012 N 16505.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В Республике Татарстан порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен Положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю".

На основании данного Положения размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле: А = Рс  Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к Положению.

Довод Комитета о том, что в ходе проведенной проверки установлен факт использования ответчиком спорного земельного участка с нарушением разрешенного использования, а именно: под здание торгового центра, в связи с чем при расчете арендной платы должен быть применен повышающий коэффициент 10, проверен судами обеих инстанций и обоснованно отклонен, поскольку не нашел подтверждения материалами дела.

Суды установили, что использование земельного участка под объект питания (здание кафе) подтверждается: договором аренды земельного участка от 09.07.2012 N 16505, договором купли-продажи земельного участка от 25.12.2014 N 22015, свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2014 серия 16-АН N 289797, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2014 N 01/004/2014-116306.

Акт обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля от 07.04.2015 N 179 с предоставлением фототаблицы и схемы расположения земельного участка не принят в качестве доказательств использования земельного участка не по целевому назначению, так как представитель Общества при проведении осмотра не присутствовал, доказательств извещения юридического лица о проводимом осмотре в материалы дела не представлено. Также в материалы дела не было представлено доказательств проведения административной процедуры и привлечения ответчика к ответственности с учетом выявленных, по мнению истца, нарушений, то есть за использование земельного участка не по целевому назначению.

Следовательно, применение Комитетом поправочного коэффициента 10 в расчете арендной платы за землю является необоснованным, в связи с чем суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о необходимости применения в спорный период поправочного коэффициента 4 (под объекты общественного питания).

Утверждение Комитета о том, что с учетом условий договора аренды от 09.07.2012 N 16505 арендную плату необходимо начислять за полный месяц, несмотря на прекращение права аренды 26.11.2015, подлежит отклонению.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" разъяснено, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

При таких обстоятельствах довод Комитета о сохранении на стороне Общества обязанности по уплате арендной платы до 30.11.2015 суд округа считает неправильным, так как с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок (27.11.2015) у Общества возникает обязанность уплаты земельного налога.

По этим же основаниям подлежит отклонению и довод ООО "Кафе "По-домашнему" о том, что при заключении договора купли-продажи земельного участка истцом были допущены нарушения, которые привели к затягиванию регистрации права собственности на земельный участок, в связи с чем ответчик добросовестно полагал, что после заключения договора купли-продажи должен уплачиваться земельный налог, а не арендная плата.

При этом суды учли постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24.03.2016 по делу N А65-14111/2015, которым отказано в удовлетворении требования Общества в части признания незаконным бездействия Комитета по ненаправлению в Управление Росреестра по Республике Татарстан заявления о прекращении права аренды общества с ограниченной ответственностью "Жемчужина Поволжья" на спорный земельный участок по истечении срока действия договора аренды земельного участка от 09.07.2012 N 16505.

Таким образом, в связи с отсутствием доказательств надлежащего исполнения Обществом обязательств по договору аренды суды правомерно взыскали в пользу Комитета задолженность по арендной плате за период с 09.10.2014 по 26.11.2015 в размере 613 334,12 руб. и договорную неустойку за период с 16.11.2014 по 15.06.2016 в размере 232 488,73 руб.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств и переоценке, к чему фактически сводятся доводы кассационных жалоб, не подлежат в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.06.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2016 по делу N А65-6794/2015 оставить без изменений, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Р. Нагимуллин

Судьи

В.В. Александров Р.А. Нафикова