Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19 декабря 2016 г. N Ф06-16351/16 по делу N А49-4142/2016

Правоотношение: по договору аренды в отношении земельного участка

г. Казань

19 декабря 2016 г.

Дело N А49-4142/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Карповой В.А., Коноплёвой М.В.,

при участии представителя:

ответчика - Паршкова Д.Н. (доверенность от 17.03.2016),

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СоюзАгро"

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 08.07.2016 (судья Бочкова Е.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2016 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судья Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А49-4142/2016

по исковому заявлению Департамента государственного имущества Пензенской области, г. Пенза, к обществу с ограниченной ответственностью "СоюзАгро" (ОГРН 1105827001708, ИНН 5827075259), Пензенская область, п.г.т. Земетчино, о возврате земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества Пензенской области (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "СоюзАгро" (далее - ООО "СоюзАгро", общество, ответчик) о понуждении вернуть, предоставленные по договору аренды земельных участков от 01.03.2011 N 126, земельные участки: площадью 2 475 502 кв. м с кадастровым номером 58:06:590507:87, расположенный по адресу: участок находится примерно в 3,1 км по направлению на северо-запад от ориентира Пензенская область, Вадинский район, с.Овчарные Выселки, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вадинский район, с. Овчарные Выселки; общей площадью 4 597 585 кв. м с кадастровым номером 58:06:590504:73, расположенный по адресу: участок находится примерно в 2,8 км но направлению на северо-восток от ориентира Пензенская область, Вадинский район, с.Богородское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вадинский район, с. Богородское; общей площадью 1 658 726 кв. м с кадастровым номером 58:06:0590503:8, расположенный по адресу: участок находится примерно в 3,6 км по направлению па запад от ориентира Пензенская область, Вадинский район, с.Богородское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вадинский район, с. Богородское; общей площадью 500 000 кв.м с кадастровым номером 58:06:590507:85, расположенный по адресу: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на северо-восток от ориентира Пензенская область, Вадинский район, сел.Ключи, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вадинский район, с. Ключи; общей площадью 2 889 131 кв. м с кадастровым номером 58:06:0590503:9, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1,7 км по направлению на северо-запад от ориентира Пензенская область, Вадинский район, с.Богородское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вадинский район, с. Богородское; общей площадью 2 133 320 кв. м с кадастровым номером 58:06:0590503:11, расположенный по адресу: участок находится примерно в 2,4 км. по направлению на юго-запад от ориентира Пензенская область, Вадинский район, с.Богородское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вадинский район, с. Богородское; общей площадью 26 635 548 кв.м с кадастровым номером 58:06:0590503:12, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1,7 км. по направлению на юго-запад от ориентира Пензенская область, Вадинский район, с.Богородское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вадинский район, с. Богородское; общей площадью 2 144 978 кв.м с кадастровым номером 58:06:0590503:10, расположенный по адресу: участок находится примерно в 2,9 км по направлению на юго-запад от ориентира Пензенская область, Вадинский район, с.Богородское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вадинский район, с. Богородское; общей площадью 2 430 011 кв. м с кадастровым номером 58:06:590507:86, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1,4 км по направлению па северо-запад от ориентира Пензенская область, Вадинский район, с.Овчарные Выселки, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вадинский район, с. Овчарные Выселки.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 08.07.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2016, исковые требования удовлетворены.

ООО "СоюзАгро", не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Представитель ООО "СоюзАгро", явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Департамент о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании протокола по результатам открытого аукциона от 01.03.2011 N 2-15, между Министерством государственного имущества Пензенской области (арендодатель) и ООО "СоюзАгро" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 01.03.2011 N 126зем, по условиям которого обществу в аренду сроком на 5 лет предоставлены вышеуказанные земельные участки.

По акту приема-передачи от 01.03.2011 спорные земельные участки переданы ответчику.

Договор аренды земельных участков от 01.03.2011 N 126зем зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 06.06.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Департамент, указывая, что по истечению срока действия договора аренды земельных участков от 01.03.2011 N 126зем общество не возвратило арендодателю спорные земельные участки, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что срок действия договора аренды земельных участков от 01.03.2011 N 126зем, истек, учитывая, что после прекращения данного договора аренды ООО "СоюзАгро" не возвратило арендованные земельные участки, руководствуясь статьей 622 Земельного кодекса Российской Федерации, удовлетворили исковые требования.

Довод кассационной жалобы о том, срок действия договора аренды земельных участков от 01.03.2011 N 126зем следует исчислять с момента государственной регистрации, т.е. с 06.06.2011, судебной коллегией отклоняется.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельных участков от 01.03.2011 N 126зем настоящий договор заключен с 01.03.2011 сроком на 5 лет и вступает в силу с момента подписания его сторонами (его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом, в силу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

Государственная регистрация не является таким событием, поскольку в силу статьи 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных лиц, то есть имеет заявительный характер и зависит от воли упомянутых лиц.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 11.08.2010 по делу N А55-31886/2009, постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.06.2009 по делу N А56-35721/2008, определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2015 N 78-КГ15-29.

Таким образом, ссылка общества на то, что начало действия договора определено сторонами наступлением события (государственной регистрацией договора аренды земельных участков от 01.03.2011 N 126зем) несостоятельна.

При этом суды, исходя из буквального толкования условий договора аренды земельных участков от 01.03.2011 N 126зем по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что спорные земельные участки были переданы ответчику 01.03.2011, пришли к правильному выводу о том, что условиями данного договора предусмотрено начало течения срока договора аренды определенной календарной датой - 01.03.2011.

В силу пункта 1 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Поскольку срок действия договора аренды земельных участков от 01.03.2011 N 126зем истек 01.03.2016 и после прекращения данного договора общество не возвратило спорные земельные участки, учитывая, что Департамент возражал против пользования ответчиком земельными участками по истечении срока действия договора аренды (письмо от 24.02.2016 с требованием о возврате земельных участков), суды, руководствуясь статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, правильно удовлетворили исковые требования Департамента.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Пензенской области от 08.07.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 08.07.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2016 по делу N А49-4142/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

В.А. Карпова М.В. Коноплёва