Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 1 декабря 2016 г. N Ф06-15422/16 по делу N А55-28031/2015

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Казань

01 декабря 2016 г.

Дело N А55-28031/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 декабря 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу гаражно-погребного кооператива N 117 "Парус"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2016 (судья Рысаева С.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2016 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-28031/2015

по иску мэрии городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054) к гаражно-погребному кооперативу N 117 "Парус" (ОГРН 1036301081607) о взыскании 541 247 руб. 39 коп., с участием в деле третьих лиц: открытого акционерного общества "Электросеть", федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

мэрия городского округа Тольятти (далее - Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к гаражно-погребному кооперативу N 117 "Парус" (далее - Кооператив) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.04.1996 N САМ-09-01-002054а за период с 01.01.2014 по 30.09.2015 в размере 398 585 руб. 47 коп. и пеней за период с 11.01.2014 по 08.10.2015 в размере 142 661 руб. 92 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Электросеть", федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области (далее - Кадастровая палата).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2016, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Кооператив просит принятые по делу судебные акты отменить, заявленные требования оставить без удовлетворения, мотивируя неправильным применением судами норм материального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель жалобы указывает, что часть земельного участка выбыла из владения Кооператива, в связи с чем он имеет право вносить арендную плату только за ту часть земельного участка, которой пользуется.

До рассмотрения кассационной жалобы по существу от Кооператива поступили ходатайства о приостановлении производства по делу до разрешения заявления о привлечении сотрудников Мэрии к уголовной ответственности, а в случае отказа в приостановлении производства по делу - об отложении судебного заседания.

Суд кассационной инстанции считает данные ходатайства не подлежащими удовлетворению, поскольку приведенные доводы в силу положений статьей 143, 144, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не являются основанием для приостановлении производства по делу и отложения судебного заседания.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации г. Тольятти от 29.02.1996 N 327 между администрацией г. Тольятти (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.04.1996 N САМ-09-01-002054а, по условиям которого арендатору для строительства 7-этажного здания кооперативного гаража передан земельный участок общей площадью 1,044 га, по адресу: юго-западная часть питомника АО "Автовазагро" в Автозаводском районе г. Тольятти, сроком с 29.02.1996 по 28.02.1998.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 23.07.2004 N 42 здание кооперативного гаража принято в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от 22.12.2004 к договору аренды от 05.04.1996 стороны продлили срок действия договора с 13.09.2004 по 12.09.2014, а также изменили разрешенное использование земельного участка - для дальнейшей эксплуатации здания кооперативного гаража. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, посредством умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.1 настоящего договора, и перечисляет ее в соответствии с пунктом 2.3.1 договора. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле: А=СкадКаКвКвКпрКи, где: А - размер арендной платы; Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; Ка - коэффициент категории арендатора; Кпр - коэффициент престижности земельного участка к культурно- административному центру муниципального образования; Кв - коэффициент вида использования земельного участка; Ки - коэффициент инфляции.

Мэрия, ссылаясь на то, за период с 01.01.2014 по 30.09.2015 за Кооперативом образовалась задолженность по арендной плате, обратилась в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 разъяснено, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт пользования Кооперативом спорным земельным участком без внесения арендной платы, и руководствуясь статьями 310, 309, 614, 621, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворили исковые требования.

Отклоняя довод Кооператива о том, что имеется наложение границ земельных участок с кадастровым номером 63:09:0102152:582 и кадастровым номером 63:09:0102152:2001, в связи с чем Кооперативом используется только часть земельного участка площадью 10 175 кв. м, судебные инстанции исходили из следующего.

Согласно кадастровому паспорту от 15.02.2016 N 63-00-102/16-116449 земельный участок площадью 10 440 кв. м с кадастровым номером 63:09:0102152:582 поставлен на кадастровый учет 19.11.2005, имеет статус "ранее учтенный", граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровая палата в пояснениях по настоящему делу от 22.04.2016 N 12167 указала, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102152:2001, уточненной площадью 554 кв. м, с разрешенным использованием - для строительства кабельной линии 10 кВ, расположенной от ГПП N 4000000 до РП 10 кВ N 4290000, категория земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводским район, южнее здания, имеющего адрес: ул. Борковская, 77, со статусом "временный".

Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102152:582, декларированной площадью 10 440 кв. м с разрешенным использованием для дальнейшей эксплуатации здания кооперативного гаража, категория земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ГПК N 117 "Парус". Сведения о границах указанного земельного участка в ГКН отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным.

Пунктом 5 статьи 40 указанного Закона предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Между тем Кооператив в соответствии с требованиями действующего законодательства об установлении либо изменении границ арендуемого земельного участка и уменьшении его площади до 10 175 кв. м в уполномоченный орган не обращался.

Доказательств обращения к Мэрии за внесением изменений в договор аренды земельного участка от 05.04.1996 N САМ-09-01-002054а в части уменьшения площади спорного земельного участка до 10 175 кв. м в соответствии со статьями 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации Кооператив суду не представил.

При таких обстоятельствах суды правомерно отклонили доводы Кооператива об уменьшении занимаемой им площади земельного участка до 10 175 кв. м.

Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают правильность выводов судебных инстанций, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Обжалуемые судебные акты соответствует нормам материального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2016 по делу N А55-28031/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Ф.В. Хайруллина