Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14 февраля 2017 г. N Ф06-17585/17 по делу N А55-9486/2016

г. Казань

14 февраля 2017 г.

Дело N А55-9486/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Петрушкина ВА., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

истца - Яшунина В.Б., доверенность от 24.11.2014,

ответчика - Кожевниковой М.А., доверенность от 16.09.2016 N 34-16,

в отсутствие:

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Комаровское"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2016 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2016 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-9486/2016

по иску закрытого акционерного общества "Комаровское", д. Комарово, Нижегородская область (ОГРН 1115252003624) к публичному акционерному обществу "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы", г. Москва (ОГРН 1024701893336) в лице филиала в г. Самара - "Магистральные электрические сети Волги" о взыскании задолженности по арендной плате, с участием третьего лица - открытого акционерного общества "ГлобалЭлектроСервис",

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Комаровское" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к публичному акционерному обществу "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" в лице филиала "Магистральные электрические сети Волги" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 632 880 руб. 10 коп. за период с 24.09.2014 по 31.03.2016 на основании договора аренды частей земельных участков от 25.09.2013.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2016, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 150 551 руб. 79 коп. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе истец просит принятые по делу судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя неправильным применением судами норм материального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель жалобы указывает, что после истечения срока действия договора аренды ответчик продолжал строительство энергообъекта, а также проводил работы, связанные с предстоящей сдачей объекта приемочной комиссии.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды частей земельных участков от 25.09.2013, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для строительства ВЛ 500 кВ по титулу: "Строительство ВЛ 500 кВ Костромская ГРЭС-Нижний Новгород (II цепь) с ПС "Южная" (Нижегородская) с заходами ВЛ 500 кВ, 220 кВ, следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 10 774 кв. м, являющийся частью земельного участка площадью 206 587 кв. м с кадастровым номером 52:34:0400038:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,4 км по направлению на северо-запад от ориентира н.п. Мунькино, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок 1 площадью 7316 кв. м; земельный участок 2 площадью 7174 кв. м, являющиеся частью земельного участка площадью 725 676 кв. м с кадастровым номером 52:34:0400038:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,8 км по направлению на север от ориентира н.п. Мунькино, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок площадью 9373 кв.м, являющийся частью земельного участка площадью 300 736 кв.м с кадастровым номером 52:34:0400038:95, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,8 км по направлению на восток от ориентира н.п. Мунькино, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок площадью 6207 кв.м, являющийся частью земельного участка площадью 192 192 кв.м с кадастровым номером 52:34:0400038:96, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,8 км по направлению на юго-запад от ориентира н.п. Мещера, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок 1 площадью 3192 кв.м, являющийся частью земельного участка площадью 63 862 кв.м с кадастровым номером 52:34:0400038:97, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,65 км по направлению на юг от ориентира н.п. Мещера, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок площадью 46 кв.м., являющийся частью земельного участка площадью 160 113 кв.м с кадастровым номером 52:34:0400038:98, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,6 км по направлению на северо-восток от ориентира н.п. Борок, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок площадью 29 663 кв.м, являющийся частью земельного участка площадью 1 116 336 кв.м с кадастровым номером 52:34:0400038:99, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 2,0 км по направлению на юго-восток от ориентира н.п. Мещера, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- земельный участок 1 площадью 1192 кв.м; земельный участок 2 площадью 3346 кв.м, являющиеся частью земельного участка площадью 100984 квадратных метра с кадастровым номером 52:34:0500016:391, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 1,31 км по направлению на юг от ориентира д. Гомзово, расположенного за пределами участка в границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок площадью 13 751 кв.м, являющийся частью земельного участка площадью 188 598 кв.м с кадастровым номером 52:34:0500016:390, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 1,11 км по направлению на юго-восток от ориентира д. Гомзово, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок площадью 4241 кв.м, являющийся частью земельного участка площадью 242 690 кв.м с кадастровым номером 52:34:0500016:396, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 1,63 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Комарово, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок 1 площадью 187 кв.м; земельный участок 2 площадью 22 614 кв.м; земельный участок 3 площадью 1161 кв.м; земельный участок 4 площадью 7865 кв.м, являющиеся частью земельного участка площадью 629 651 кв.м с кадастровым номером 52:34:0500016:389, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 1,78 км по направлению на юго-восток от ориентира д. Гомзово, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок 1 площадью 9284 кв.м; земельный участок 2 площадью 7517 кв.м, являющиеся частью земельного участка площадью 375 713 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0500016:223, (входящий в состав земельного участка площадью 355 713 кв.м с кадастровым номером 52:34:0500016:222) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, между д. Захарово и д. Комарово, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок площадью 10 681 кв.м, являющийся частью земельного участка площадью 348 123 кв.м с кадастровым номером 52:34:0400038:93, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,9 км по направлению на северо-восток от ориентира н.п. Мунькино, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Общая площадь частей земельного участка, переданного в аренду, составила 155 584 кв. м.

Согласно пункту 2.1. указанного договора срок аренды частей земельных участков устанавливается 364 дня с момента передачи частей земельных участков Арендатору.

Согласно пункту 2.2. сумма арендной платы, подлежащая оплате Арендатором по настоящему договору, составляет 2 382 647 руб. 00 коп.

Истец, ссылаясь на то, что после истечения срока действия договора аренды ответчик продолжает пользоваться указанными земельными участками, без внесения платы за такое пользование, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора судебные инстанции исходили из того, что в связи с завершением строительства ответчик письмом от 16.09.2014 N М6/30/1138 направил в адрес истца акт сдачи-приёмки земельных участков от 23.09.2014 по договору аренды от 25.09.2013, которое было получено истцом 09.10.2014, в связи с чем суды отклонили доводы истца о продлении действия договора аренды на неопределенный срок, поскольку у арендатора отсутствовали намерения в последующем использовать земельные участки.

В качестве доказательства факта завершения строительных работ на земельных участках истца суды сослались на акты освидетельствования ответственных конструкций, акты освидетельствования скрытых работ и акты технической готовности электромонтажных работ, подписанных в период с сентября по декабрь 2013 года, в отношении 22 опор, расположенных на арендуемых земельных участках.

Не подписание истцом акта сдачи-приемки частей земельных участков суды расценили как уклонение от приёмки участков и злоупотребление правом, предусмотренным нормами статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Установив, что письмо от 16.09.2014 было получено истцом 09.10.2014, то с учетом Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221 и статей 314, 408 ГК РФ, суд взыскал с ответчика арендную плату за период с 23.09.2014 по 16.10.2016 в размере 150 551 руб. 79 коп.

Между тем, делая вывод о завершении ответчиком строительных работ и, соответственно, о прекращении использования арендуемых участков, судами не принято во внимание следующее.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пунктах 8.1, 8.1.1, 8.1.2 договора аренды от 25.09.2013 стороны согласовали, что настоящий договор по окончании строительства предусматривает выполнение следующих действий: установление границ охранной зоны ВЛ 500 кВ и особые условия использования земельных участков, расположенных в границах охранной зоны ВЛ 500 кВ; согласование арендодателем границ частей земельных участков, отводимых под охранную зону ВЛ 500 кВ.

Однако материалы дела не содержат доказательств исполнения указанных условий договора и окончания строительства энергообъекта.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Судами не дано какой-либо оценки тому обстоятельству, что после направления в адрес истца актов сдачи-приёмки земельных участков от 23.09.2014, ответчик направил истцу письмо от 02.10.2014 N 138, в котором просил продлить договор аренды указанных земельных участков для завершения процедуры оформления ввода энергообъекта в эксплуатацию (т. 1, л.д. 58-59).

Акт N 634/3 о готовности оборудования для предъявления приемочной комиссии подписан рабочей комиссией (с замечаниями) только 23.09.2015 (т. 1, л.д. 132-136), то есть спустя год, после направления ответчиком актов сдачи-приёмки земельных участков от 23.09.2014.

Письмом от 16.12.2015 ответчик обратился в адрес истца о допуске на земельный участок для поведения работ на энергообъекте (т. 1, л.д. 137).

Из представленной в материалы дела переписки сторон следует, что ответчику необходимы фактически используемые спорные участки для завершения строительства энергообъекта, однако стороны не могут достичь соглашения по арендным ставкам.

Данное обстоятельство подтвердил и представитель ответчика в суде кассационной инстанции.

Факт продолжения строительства энергообъекта также подтвержден и судебными актами по делу N А55-9485/2016, в рамках которого было установлено заключение договора аренды в отношении других земельных участков истца, но для строительства того же единого линейного объекта - ВЛ 500 кВ по титулу "Строительство ВЛ 500 кВ Костромская ГРЭС - Нижний Новгород (2 цепь) с ПС "Южная" (Нижегородская) с заходами ВЛ 500 кВ, 220 кВ", на срок с 25.12.2015 до 22.12.2016.

При указанных обстоятельствах вывод судов о завершении строительства энергообъекта и прекращении действия договора аренды от 25.09.2013 в связи с возвратом земельных участков, суд кассационной инстанции находит преждевременным.

Кроме того, факт продолжения пользования ответчиком земельными участка истца по истечении срока действия договора аренды от 25.09.2013 подтверждается и тем, что на спорных земельных участках находится имущество ответчика - опоры линий электропередач.

Таким образом, ответчик не мог возвратить земельные участки, обремененные его имуществом.

В силу пункта 3 части 1 статьи 287 АПК РФ суд кассационной инстанции вправе отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение, если выводы, содержащиеся в обжалуемом решении (постановлении), не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам или имеющимся в деле доказательствам. При этом арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены судами первой и апелляционной инстанций.

При указанных обстоятельствах и на основании статьи 288 АПК РФ судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2016 по делу N А55-9486/2016 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

В.А. Петрушкин Ф.В. Хайруллина