4. Технические условия эксплуатации территории предприятия и конструктивных частей производственных зданий и сооружений территории предприятия
4.1. Территория и площадки промышленных предприятий должны удовлетворять требованиям главы СНиП по проектированию генеральных планов промышленных предприятий, главы СНиП по производству и приемке работ по благоустройству территории и требованиям санитарных норм проектирования промышленных предприятий.
4.2. Территория предприятия и площадки должны иметь твердое покрытие и для обеспечения отвода поверхностных вод спланированы с уклоном от зданий и сооружений в соответствии со СНиП.
4.3. Устройства для стоков воды: лотки, кюветы, каналы, открытые водоотводные канавы должны своевременно очищаться и ремонтироваться. Нельзя допускать накопления или застоя воды около зданий и на всей площадке предприятия.
4.4. Территория, прилегающая к зданиям, должна содержаться в чистоте, очищаться от мусора, отходов производства, снега и т.п. Загромождение прилегающих к зданию территорий материалами готовой продукции, неиспользуемым оборудованием и пр. вне специально отведенных для этой цели мест не допускается.
4.10. В зимнее время необходимо регулировать высоту снежного покрова, чтобы избежать изменения режима грунтовых вод, нарушения ритма работы проветриваемых подполий и других охлаждающих устройств. С наступлением оттепели следует убирать снег от здания на расстояние не менее 2 м.
4.11. При возведении здания или сооружения на вечномерзлом основании необходимо предохранять его от оттаивания. При возведении зданий или сооружений на оттаявших грунтах нельзя допускать промерзания грунтов ниже подошв фундаментов, так как это может вызвать их пучение и деформацию сооружения.
4.12. С целью предохранения от разрушений оснований и фундаментов зданий (сооружений) от воздействия поверхностных вод, необходимо:
а) содержать в исправном состоянии отмостки вокруг зданий; образовавшиеся просадки, выбоины и трещины следует своевременно заделывать;
б) ливнестоки (открытые лотки, кюветы, дренажи), собирающие и отводящие воды с территории предприятия, следует систематически очищать от травы, мусора и наносов; водоотводная сеть должна находиться в постоянной готовности к пропуску атмосферных осадков;
в) систему ливневой канализации (с колодцами) прочищать не реже двух раз в год - к началу весеннего таяния снега и осенних дождей; смотровые колодцы на зимний период надежно утеплять;
г) дренажные системы регулярно прочищать путем промывки; участки дренажа, фильтрующая способность которых промывкой не восстанавливается, вскрывать и ремонтировать. Состояние закрытых дренажей контролировать посредством наблюдения за расходом в них воды. При резком уменьшении расхода, а тем более при его полном прекращении аварийный участок дренажа выявлять путем проверки уровня воды в смотровых колодцах.
4.13. С целью предохранения оснований фундаментов от воздействия грунтовых, сточных производственных вод не допускаются:
а) нарушение планировки территории вблизи здания (навал, подсыпка грунта вокруг сооружений и т.п.);
б) неисправность подземных коммуникаций и дренажа;
в) работа неисправных санитарно-технических систем, трубопроводов и технологического оборудования.
4.14. Состояние водопровода, канализации и теплопроводов, расположенных в пределах застроенной территории, должно постоянно контролироваться. Не реже двух раз в месяц следует систематически осматривать все проходные галереи, короба, смотровые колодцы, трубопроводы, расположенные в подпольях, и т.п. Для предохранения водопровода и канализации от замерзания необходимо строго выполнять предусмотренные проектом мероприятия, в том числе подогревать поступающую в водопровод воду до температуры, установленной расчетом, производить сброс в канализацию теплых вод от душевых и пр. В результате осмотров должны быть сделаны записи в специальном журнале с указанием обнаруженных дефектов и путей их устранения.
4.15. Использование наружной канализации для сброса растворов солей, кислот и других агрессивных жидкостей без предварительной их нейтрализации не допускается.
4.16. Территория предприятия должна быть озеленена. Площадь участков, предназначенных для озеленения, не должна быть менее 15% площадки предприятия, а при плотности застройки более 50% - не менее 10%. В Северной строительно-климатической зоне, а также в районах с жарким и сухим климатом процент озеленения территории предприятия не нормируется.
4.17. В зоне расположения воздуходувных и компрессорных станций не допускается применение древесных насаждений, выделяющих при цветении волокнистые вещества и т.п.
4.18. Перед заводоуправлениями, лабораториями, столовыми, здравпунктами, требующими защиты от вредного влияния пыли, газов и шума, должны высаживаться полосы зеленых насаждений шириной не менее 5 м. Посадку деревьев и кустарников рекомендуется производить не ближе 5 м от стен здания, сооружения.
5. Дополнительные требования эксплуатации строительных конструкций в особых условиях
5.1. На предприятиях промышленности строительных материалов строительные конструкции эксплуатируются в условиях повышенных и пониженных температур, вечной мерзлоты, повышенной влажности, пылевыделения и вибрации, в условиях химически агрессивной среды и воздействия блуждающих токов, а также в сейсмических районах, на просадочных грунтах и пр. Указанные обстоятельства требуют выполнения ряда дополнительных мер при эксплуатации строительных конструкций.
А. Эксплуатация конструкций в условиях повышенного пылевыделения
5.4. Периодичность уборки пыли со строительных конструкций определяется на основании данных измерений скорости пылевых отложений исходя из условий недопустимости образования слоя пылевых отложений, вызывающих перегрузку конструкции.
5.5. На предприятиях промстройматериалов в особо тяжелых условиях находятся покрытия зданий и сооружений, на которые действуют цеховые выбросы пыли и внешние источники пылевыделения.
5.6. Наиболее интенсивное отложение пыли происходит в местах расположения вентиляционных систем, аэрационных и световых фонарей, местах перепада высот и надстроек.
5.7. В весенне-осенне-зимний период масса пылевых отложений на 1 м2 покрытия резко увеличивается за счет образования на кровле плотного слоя пыли под воздействием атмосферных осадков.
5.8. Предельно допустимой нагрузкой на покрытие, по достижении которой должны быть применены немедленные меры к очистке покрытия от пыли и снега, является 490 Н/м2 (50 кгс/м2) (на цементных заводах допустимая нагрузка соответствует толщине слоя цементной пыли 5 см или толщине слоя смеси пыли и снега 10 см).
5.9. В местах перепадов высот, у светоаэрационных фонарей и в других местах, где проектом предусмотрено усиление несущих строительных конструкций покрытий под восприятие увеличенных нагрузок от воздействия снеговых "мешков", допускается увеличение предельной пылевой нагрузки до 980 Н/м2 (100 кгс/м2).
5.10. В случае интенсивных снегопадов, нарушения работы аспирационных систем, повреждения технологических трубопроводов, проходящих под покрытием, должны проводиться внеплановые разовые очистки кровли; внеплановые уборки пыли (снега) должны назначаться также на участках покрытий, где пылевая (снеговая) нагрузка достигла предельно допустимой величины, что устанавливается по данным результатов осмотра покрытий зданий и сооружений на участках повышенной опасности.
5.11. Особое внимание проверке запыленности следует уделять в зимне-весенний период, когда пылевые нагрузки резко увеличиваются за счет образования на кровле многослойного массива, состоящего из пыли и смеси пыли со снегом, задерживающей в себе большую часть пыли. Следует учитывать, что увеличение нагрузок происходит и в летнее время при повышенной влажности за счет образования на кровле плотных корок при взаимодействии атмосферной влаги с технологической пылью.
5.12. Уборку снега с покрытий следует производить после сильных снегопадов, избегая возможности его уплотнения. При необходимости транспортировки снега по покрытиям разрешается применять специальные санки с деревянными полозьями.
Б. Эксплуатация конструкций в условиях химически агрессивной среды
5.13. Наличие и концентрация агрессивной среды в атмосфере цеха, наличие химически агрессивных соединений в производственных и грунтовых водах должны соответствовать проектным.
5.14. Необходимо установить постоянное наблюдение за состоянием строительных конструкций, расположенных на участках:
а) вблизи технологического оборудования, запорной арматуры и т.п.;
б) примыкающих к полам, на которые воздействуют агрессивные жидкости.
5.15. Помимо очередных (периодических) технических осмотров производственных зданий (сооружений) проводятся технические осмотры в зависимости от степени агрессивности среды в следующие сроки:
а) для слабоагрессивной среды - 1 раз в год;
б) для среднеагрессивной среды - 2 раза в год;
в) для сильноагрессивной среды - 4 раза в год.
В случае аварийного нарушения хода технологического процесса осмотры конструкций производятся немедленно.
5.16. При осмотрах металлических конструкций проверяются:
а) состояние лакокрасочного покрытия. При повреждении покрытий на 10% и более следует произвести ремонт покрытия;
б) степень коррозии конструкции.
5.17. При осмотрах железобетонных конструкций проверяются:
а) наличие, характер и размеры трещин;
б) степень коррозионного повреждения арматуры;
в) защитный слой железобетонных конструкций.
5.18. При эксплуатации полов в условиях химически агрессивной среды необходимо:
а) в цехах устанавливать таблички с указанием особенностей эксплуатации и способа уборки полов;
б) в местной инструкции указать способы нейтрализации и уборки пролитых жидкостей.
В. Эксплуатация конструкций в условиях воздействия высоких температур
5.19. Теплоизоляция и специальные теплозащитные устройства, защищающие строительные конструкции от высоких температур, должны быть в исправном состоянии.
5.20. При эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций необходимо соблюдать следующие условия:
а) не допускать длительного нагрева бетонных или железобетонных конструкций выше 200°С;
б) не допускать циклического нагрева бетонных и железобетонных конструкций выше 150°С;
в) не допускать периодического увлажнения бетонных и железобетонных конструкций при нагреве их поверхностей выше 50°С;
г) длительный нагрев поверхности массивных фундаментов допускается до 350°С.
5.21. При превышении допустимых величин нагрева бетонных и железобетонных конструкций необходимо установить дополнительные экраны, которые выполняются из металлических листов с теплоизоляцией, жаростойкого бетона, шамотного кирпича и т.п.
5.22. Защита стальных конструкций от перегрева назначается в зависимости от температуры и характера повреждений, вызванных повышением температур, и нормативно-инструктивных требований по защите стальных конструкций.
5.23. При воздействии на стальные конструкции лучистого тепла конструкции окрашиваются в светлые тона и защищаются теплоизолирующим экраном.
5.24. Максимальная температура нагрева подкрановых балок и других элементов подкрановых соединений допускается до 150°С.
5.25. Эксплуатация строительных конструкций в условиях воздействия высоких температур включает:
а) наблюдение за состоянием конструкций, теплоизоляции и экранов;
б) выявление трещин, выкрашивания и изменения цвета бетона;
в) выявление деформаций стальных конструкций.
В случаях появления указанных повреждений необходимо обращаться в специализированную организацию для разработки проекта усиления конструкций или решения вопроса о возможности их дальнейшей эксплуатации.
Г. Эксплуатация зданий (сооружений) и строительных конструкций в условиях вечной мерзлоты и воздействия низких температур
5.26. При эксплуатации зданий и сооружений в условиях вечной мерзлоты следует различать два периода: первый - когда здание (сооружение) после постройки воздействует непосредственно на основание фундаментов, и второй - когда уже наступила определенная стабилизация грунтов основания. Первый период является наиболее ответственным и требуется особо тщательное наблюдение за состоянием строительных конструкций, так как до стабилизации грунтов основания происходит изменение их структуры и может возникнуть деформация зданий (сооружений).
5.27. Основным условием устойчивости зданий и сооружений, построенных в районах вечной мерзлоты, является предохранение грунтов основания фундаментов от оттаивания на протяжении всего эксплуатационного периода. Для этого должно быть обеспечено:
а) исправное состояние предусмотренных проектом охлаждающих устройств, вентилирующих приспособлений и проветриваемого подполья;
б) систематические наблюдения за температурой и положением верхней поверхности вечномерзлых грунтов. Сроки этих наблюдений устанавливаются в зависимости от местных условий. В первые 2-3 года эксплуатации здания или сооружения наблюдения проводятся не реже двух раз год - в начале и в конце теплового периода года; в последующем частота наблюдений ограничивается ежегодными замерами перед наступлением зимы;
в) сохранность теплоизоляции перекрытия надпольем и его герметизация; запрещается устраивать в проветриваемом подполье складские помещения и т.д.
5.28. Помещения должны убираться, как правило, без применения воды и других моющих средств. Допускается мокрая уборка помещения при обеспечении на поверхностях строительных конструкций и оборудования положительных температур и осушения воздуха в помещении.
5.29. В период оттаивания охлажденных помещений наружный воздух, подаваемый в помещение, должен обезвоживаться. Морозная "шуба", отпавшая при оттаивании охлажденных помещений, должна немедленно убираться с пола.
5.30. Поврежденные защитные покрытия поверхностей железобетонных конструкций должны немедленно восстанавливаться. Стыки панелей должны быть тщательно герметизированы.
5.31. При эксплуатации металлических конструкций в охлаждаемых зданиях необходимо контролировать места концентрации напряжения, места, ослабленные отверстиями, околошовную среду и т.п.
5.32. При эксплуатации зданий в условиях воздействия низких температур необходимо осуществлять постоянный контроль за температурой грунтов основания. При нарушении температурного режима грунтов необходимо немедленно принять меры по выявлению и устранению причин, вызвавших отклонения от установленного режима.
5.33. Ремонт в охлаждаемых зданиях следует, как правило, проводить без оттаивания конструкций. Допускается применение тепляков с местным осушением и обогревом отдельных конструкций без размораживания остальных конструкций.
Д. Эксплуатация строительных конструкций в условиях воздействия вибраций
5.34. Уровень колебания несущих конструкций должен соответствовать следующим требованиям:
а) прочность и выносливость конструктивных элементов должны соответствовать проекту и инструкции по расчету несущих конструкций промышленных зданий и сооружений на динамическую нагрузку;
б) величина вибраций, передаваемых на строительные конструкции, не должна превышать санитарных норм проектирования промышленных предприятий;
в) в процессе эксплуатации необходимо обеспечить нормальную работу приборов и оборудования.
5.35. При приемке в эксплуатацию новых или реконструированных зданий и сооружений необходимо провести измерение вибрации конструкций на всех рабочих местах с целью установления соответствия параметров колебания требованиям санитарных норм. В дальнейшем измерения вибрации проводятся один раз в 5 лет, а также во всех случаях возрастания уровня колебания, изменения размещения или установки нового оборудования, а также при появлении в конструкциях трещин, неравномерных осадок и т.п.
5.36. При превышении допустимого уровня колебания необходимо разработать мероприятия по снижению уровня вибрации с привлечением специализированной организации.
5.37. При плановых осмотрах конструкций, проводимых не реже одного раза в квартал, необходимо контролировать:
а) состояние стыков и сопряженных элементов;
б) места возможной концентрации напряжений;
в) зоны конструкций, ослабленные отверстиями, электросваркой, дополнительными нагрузками и т.д.;
г) равномерность осадок фундаментов;
д) состояние виброизоляции оборудования. Виброизоляционный агрегат должен быть подвижным по отношению к поддерживающим конструкциям.
5.38. Характерными признаками повреждения строительных конструкций от вибрации являются:
а) в металлических конструкциях - появление усталостных трещин в сварных швах, в местах резкого изменения сечений; в местах, ослабленных болтовыми и заклепочными соединениями, ослабления крепления конструкций, деформация стенок и полок металлоконструкций;
б) в бетонных и железобетонных конструкциях - образование трещин, отслаивание защитного слоя, нарушение сцепления арматуры с бетоном, раскол бетона в местах установки анкерных болтов; появление усталостных трещин в сварных соединениях закладных деталей; разрушение бетона в стыках; нарушение крепления и повреждение опорных частей;
в) в каменных и армокаменных конструкциях - образование трещин в стенах и перегородках, расслоение кладки и выпадение отдельных камней, нарушение креплений к элементам каркаса, смещение отдельных участков стен.
5.39. Для предотвращения передачи вибрации по трубопроводам необходимо применять резиновые вставки, компенсационные петли и т.п.
Е. Эксплуатация строительных конструкций в условиях воздействия блуждающих токов
5.40. Блуждающие токи возникают в основном на производственных зданиях, в которых при эксплуатации оборудования для технологических целей применяется постоянный ток.
5.41. Для предотвращения разрушения конструкций при средней плотности утечки тока свыше 0,15 мА/см2 необходимо обеспечить гидроизоляцию подземных конструкций в зоне блуждающих токов.
5.42. При эксплуатации железобетонных конструкций в цехах (участках), в которых применяется постоянный ток, необходимо:
а) шинопроводы постоянного тока, электролизные ванны, оборудование и металлические трубопроводы, находящиеся под постоянным током, изолировать от железобетонных конструкций. Для этого применяют изоляцию из материалов, обладающих необходимым электрическим сопротивлением;
б) изоляторы постоянно очищать от пыли, грязи и т.п.;
в) шины постоянного тока, металлические трубопроводы и воздухопроводы обязательно изолировать от стен, междуэтажных перекрытий и фундаментов воздушным зазором не менее 50 мм.
5.43. Железобетонные конструкции не должны иметь контакта с подземными металлическими шпунтами, грозозащитными, дренажными и другими подземными металлическими контурами.
5.44. Ремонт железобетонных конструкций в цехах, где применяются постоянные токи, следует производить с соблюдением следующих правил:
а) запрещается вводить в состав бетона соли и другие вещества, повышающие электропроводность стальных конструкций;
б) запрещается крепить трубопроводы непосредственно на металлические кронштейны;
в) внутреннюю футеровку железобетонных ванн для электролиза следует выполнять из винипласта, полиэтилена и т.п.;
г) запрещается устанавливать токоведущие шины непосредственно по металлическим кронштейнам.
З. Эксплуатация зданий и сооружений в районах с жарким климатом
5.49. При эксплуатации зданий и сооружений в засушливых районах особое внимание следует уделять опасности поднятия уровня грунтовых вод вследствие влияния аварийной работы инженерных водопроводящих сетей.
5.50. Подтопление зданий и сооружений в засушливых пустынных районах приводит также к солевой коррозии конструкций. При усиленном испарении влаги в засушливых районах повышается засоленность верхних слоев грунта. В дальнейшем при подъеме грунтовых вод происходит их минерализация. Увлажнение фундаментов минерализованной водой, капиллярное поднятие влаги в цоколь, стены, а затем ее испарение приводят к накоплению в конструкциях кристаллов солей. Вследствие повторного увлажнения конструкций кристаллы увеличиваются в объеме, заполняют поры, а потом разрушают конструкции.
5.51. Борьба с солевой коррозией (кристаллизационным разрушением) в эксплуатируемых зданиях и сооружениях должна вестись путем предохранения конструкций от увлажнения, т.е. понижением грунтовых вод, восстановлением горизонтальной и вертикальной изоляции фундаментов.
5.52. Для понижения уровня грунтовых вод следует ограничивать приток воды в грунт, организовать ее отвод - устраивать горизонтальный или вертикальный дренаж.
И. Эксплуатация зданий и сооружений в районах просадочных грунтов
5.53. При эксплуатации зданий и сооружений, возведенных на макропористых лессовых грунтах, обладающих просадочными свойствами, при чрезмерном увлажнении грунтов основания необходимо обеспечить:
а) своевременную ликвидацию утечек воды из систем водопровода, канализации, теплосетей;
б) не допускать проникания в грунт технологических жидкостей;
в) удобные подходы для осмотра колодцев, входов в технические подвалы, где имеются трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, опорные устройства и т.п.
г) систематическое измерение величины осадки фундаментов (не реже одного раза в 3 месяца в первые два года эксплуатации);
д) измерение величины смещения плит, риглей и балок междуэтажных перекрытий с опорной поверхности.
В случае когда зона опирания на несущие конструкции достигает минимальной величины, дальнейшая неравномерная просадка может привести к обрушению перекрытия, необходимо принять меры, предотвращающие аварийную ситуацию.
5.54. При обнаружении неравномерных осадок (просадок) фундаментов, а также деформаций в виде трещин, сколов и пр. необходимо определить место расположения источника замачивания грунта (вблизи наибольшей просадки фундаментов) и установить "маяки" для наблюдения за состоянием трещин.
7. Осмотр строительных конструкций
7.1. При осмотрах бетонных и железобетонных конструкций необходимо обращать внимание на дефекты и повреждения, которые появляются при транспортировании, в процессе монтажа и эксплуатации.
Важнейшие из них следующие:
а) при транспортировании - механические повреждения, отслоение бетона, деформация арматуры из-за неправильной строповки и нарушения норм при складировании;
б) при эксплуатации - трещины и т.п. повреждения из-за изменения вида, размера, места приложения нагрузок на несущие конструкции;
в) увлажнения, разрушение бетона, коррозия арматуры из-за несоблюдения технологического режима и правил эксплуатации оборудования:
- отколы из-за воздействия ударных нагрузок;
- разрушение бетона, коррозия арматуры и т.п. из-за нарушения защиты от агрессивных сред, блуждающих токов и т.п.
7.3. Трещины в бетоне выявляются визуальным осмотром поверхности конструкции с выборочным снятием защитного покрытия. При этом определяются положение и направление трещин, величина и глубина раскрытия. На трещинах устанавливаются "маяки" и определяются четкие границы трещин. Если в течение 30 суток "маяки" не будут разорваны и длина трещин не увеличится, трещины заделываются.
За конструкциями устанавливается надзор в течение трех лет. В случае повторного появления трещин необходимо обратиться в специализированную организацию для принятия незамедлительных мер.
7.8. При определении степени опасности трещин в бетоне и повреждении железобетонных конструкций необходимо учитывать степень агрессивности среды. В зданиях с неагрессивными средами допускается эксплуатация железобетонных конструкций с величиной раскрытия трещин до 0,3 мм. Допускаемые величины раскрытия трещин
