Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26 января 2017 г. N Ф06-17144/16 по делу N А65-11645/2016

Требование: о взыскании долга, о взыскании неосновательного обогащения, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Казань

26 января 2017 г.

Дело N А65-11645/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

истца - Гатиятуллиной Л.Р., доверенность от 16.02.2016 N 1934/кзио-исх,

ответчика - Сулейманова А.М., доверенность от 22.12.2016 N ЮР-УКЭИК-КГ-САМ-12/16,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2016 (судья Хуснутдинова А.Ф.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2016 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-11645/2016

по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" доверительное управление закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Казанский гастроном" (ОГРН 5077746957426, ИНН 7716580524) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 485 199 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 243 035 руб. 89 коп.,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений муниципального образования города Казани" (далее - Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" доверительное управление Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Казанский гастроном" (далее - Общество) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 29.09.2012 по 31.03.2016 в размере 1 485 199 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2012 по 09.04.2016 в размере 243 035 руб. 89 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2016, в иске отказано.

В кассационной жалобе Комитет просит принятые по делу судебные акты отменить, заявленные требования удовлетворить, мотивируя неправильным применением судами норм материального права. Заявитель жалобы указывает, что поскольку Общество не производило оплату за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и не относится к субъекту налогообложения, то до момента заключения договора с него подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

Как установлено судами и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2015 N 90-11573838 и свидетельству о государственной регистрации права от 01.10.2012 Обществу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - помещения N 1-18, общей площадью 406,7 кв. м, этаж 1, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Карбышева, д. 35, о чем в единый государственный реестр внесена запись регистрации от 28.09.2012 N 16-16-01/388/2012-265.

Комитет, ссылаясь на акт обследования земельного участка от 27.10.2015 N 644, в соответствии с которым Обществом под зданием магазина самовольно используется земельный участок площадью 406,7 кв. м, и, полагая, что с даты государственной регистрации права собственности на помещение, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Карбышева, д. 35, Общество пользуется земельным участком без правоустанавливающих документов, в связи с чем обязано оплатить неосновательное обогащение в размере арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора судебные инстанции установили, что помещения Общества являются встроено-пристроенными к многоквартирному жилому дому N 35 по ул. Карбышева, в связи с чем они являются единым объектом с многоквартирным жилым домом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из частей 1, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу пункта 67 постановления Пленума N 10/22, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами обеих инстанций и подтверждается материалами дела, согласно выписке из кадастрового паспорта помещения от 24.06.2016 нежилое помещение площадью 406,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Карбышева, д. 35, имеет кадастровый номер 16:50:160203:3799. Здание, в котором расположено указанное помещение, имеет кадастровый номер 16:50:160203:145.

В соответствии с выпиской из кадастрового паспорта здания от 24.06.2016 объект недвижимого имущества с кадастровым номером 16:50:160203:145 является многоквартирным жилым домом: этажей - 5, подземных - 1, год постройки - 1977, расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160203:3522. Помещение с кадастровым номером 16:50:160203:3799 согласно пункту 11 выписки расположено в здании.

Кроме того, согласно выписке из технического паспорта здания (строения) помещения, составленной 28.07.2008, помещение площадью 406,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Карбышева, д. 35, является встроено-пристроенным.

Таким образом, здание многоквартирного жилого дома и встроено-пристроенное помещение Общества являются составными частями единого неделимого объекта и для использования здания необходим единый земельный участок.

Следовательно, земельный участок, расположенный под этим домом со встроено-пристроенным помещением Общества, является неделимым. Выделить самостоятельный земельный участок под встроено-пристроенным помещением, принадлежащем Обществу на праве собственности, невозможно.

На основании постановления руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 28.10.2008 N 7831 по обращению собственников помещений многоквартирных жилых домов N 35, 37, 39, 43 по ул. Карбышева, утвержден проект межевания территории многоквартирных жилых домов, утверждены границы земельного участка площадью 20 963 кв. м, занимаемые многоквартирными жилыми домами N 35, 37, 39, 43 по ул. Карбышева.

Согласно приложению N 1 к постановлению от 28.10.2008 N 7831 определен рекомендуемый расчёт долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирных жилых домах, где доля земельного участка Общества составляет 225/10000.

Однако земельный участок под помещением Общества в границы земельного участка под многоквартирным жилым домом N 35 по ул. Карбышева включен не был.

Учитывая, что помещение Общества является встроено-пристроенным, то есть единым объектом с многоквартирным жилым домом, то суды пришли к правильному выводу о невозможности разграничить земельный участок по площади использования под многоквартирный жилой дом и под помещения Общества.

Аналогичные выводы содержатся в апелляционном определении Верховного Суда Республики Татарстан от 29.08.2016 по делу N 33-14390/2016. По указанному делу было отказано в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и муниципального казенного учреждения "Администрация Вахитовского и Приволжского районов города Казани" об обязании Общества освободить самовольно занятый земельный участок площадью 406,7 кв. м по адресу: г. Казань, по ул. Карбышева, д. 35.

Следует отметить, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.11.2016 по делу N А65-17947/2016 суд обязал Исполнительный комитет города Казани и МКУ "Администрация Вахитовского и Приволжского районов города Казани" безвозмездно перераспределить земельный участок общей площадью 3538 кв. м с кадастровым номером 16:50:160203:3522, под жилым многоквартирным домом N 35 по ул. Карбышева, г. Казань, включив в границы вновь образуемого земельного участка площадь 406,7 кв. м. под нежилым помещением с кадастровым номером 16:50:160203:3799, принадлежащим Обществу, на праве собственности, и являющимся частью многоквартирного жилого дома N 35 по ул. Карбышева, г. Казань, с кадастровым номером 16:50:160203:145.

Исходя из этого обязанность Общества, как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, по внесению платы за пользование земельным участком в виде арендных платежей отсутствует, поскольку спорный земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив и исследовав предоставленные сторонами доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают правильность выводов судебных инстанций и не могут служить основанием для отмены принятых по делу судебных актов, основанных на материалах дела при правильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2016 по делу N А65-11645/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Ф.В. Хайруллина