Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21 февраля 2017 г. N Ф06-17631/17 по делу N А55-20650/2015

г. Казань

21 февраля 2017 г.

Дело N А55-20650/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

судей Герасимовой Е.П., Минеевой А.А.,

при участии представителя:

Федеральной налоговой службы - Нуриева Р.Р., доверенность от 20.12.2016,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Федеральной налоговой службы

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2016 (председательствующий судья Радушева О.Н., судьи Селиверстова Н.А., Холодкова Ю.Е.)

по делу N А55-20650/2015

по заявлению Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о включении требования в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества Комбинат "Полимерстройматериалы" (ИНН 6340000143,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2015 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества Комбинат "Полимерстройматериалы" (далее - ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы", Комбинат, должник).

Определением суда от 18.11.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Новикова И.Н.

Сообщение о введения наблюдения опубликовано в газете "Коммерсант" от 28.11.2015 N 220.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.03.2016 в отношении ОАО Комбината "Полимерстройматериалы" введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утверждена Новикова И.Н.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.11.2016 ОАО Комбината "Полимерстройматериалы" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Новикова И.Н.

Комитет по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области (далее - Комитет) обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по договору аренды земельного участка от 13.05.2004 N 121/04 за период с 01.01.2013 по 11.12.2015 в размере 14 177 502 руб. 65 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.08.2016 в удовлетворении заявления Комитета отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2016 определение суда первой инстанции от 10.08.2016 отменено. Заявление Комитета о включении задолженности в размере 14 177 502 руб. 65 коп. в реестр требований кредиторов должника удовлетворено частично. Требование Комитета в размере 12 631 856 руб. 50 коп. включено в реестр требований кредиторов ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" в составе третьей очереди. В остальной части заявление Комитета о включении в реестр требований кредиторов должника - ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, Федеральная налоговая служба (далее - ФНС России, уполномоченный орган) обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судебными инстанциями норм права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить состоявшиеся судебные акты и принять новое решение об удовлетворении в полном объеме заявленных требований.

По мнению заявителя кассационной инстанции, обязательства по вынесению арендной платы прекратились с момента оплаты Комитетом выкупной цены за земельный участок.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационное жалобы, отзывов на нее, заслушав в судебном заседании представителя уполномоченного органа - Нуриева Р.Р., судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 13.05.2004 между Комитетом (арендодатель) и Комбинатом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 121/04, сроком до 14.04.2024.

Согласно условиям договора аренды земельный участок площадью 199850 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Отрадный, Промзона-1, кадастровым номером 63:06:0502002:0008 предоставлен должнику за обусловленную сторонами арендную плату в пользование для производственной деятельности в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть; при этом на данном участке имеются здания, строения, принадлежащие ОАО "Полимерстройматериалы".

Согласно пункту 2.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 797 801 руб. 20 коп. в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,6% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 13.05.2004 Комитет на основании вышеуказанного договора аренды передал Комбинату земельный участок площадью 199850 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Отрадный, Промзона-1, кадастровым номера 63:06:0502002:0008, для производственной деятельности.

24.06.2009 между Комитетом (продавец) и ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" (покупатель), был заключен договор N 53/09, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:06:0502002:0008, площадью 199850 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Отрадный, Промзона-1, для производственной деятельности.

Согласно пунктами 2.1, 2.2 данного договора купли-продажи указанный земельный участок по результатам акта установления цены земли от 24.06.2008 N 27 продан за 514 264 руб. 01 коп.; В соответствии с пунктом 6.2 данного договора купли-продажи настоящий договор является одновременно передаточным актом.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной оплаты по договору аренды земельного участка от 13.05.2004 N 121/04 за период с 01.01.2013 по 11.12.2015 Комитет обратился с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требований в размере 14 177 502 руб. 65 коп.

В суде первой инстанции должник возразил относительной удовлетворения заявленного требования Комитета, ссылаясь на заключение сторонами договора купли-продажи указанного земельного участка от 24.06.2009 N 53/09 и на оплату продавцом покупателю выкупной цены полностью до заключения договора путем перечисления данной суммы на расчетный счет платежными поручениями от 13.05.2009 N 619, от 21.05.2009 N 672, от 15.05.2009 N 636, от 18.05.2009 N 642, от 25.05.2009 N 688.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции руководствовался положениями пунктов 3 - 5 статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пункта 2 статьи 224, статьей 309, 310, пункта 1 статьи 407, пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), учитывал разъяснения, изложенные в пунктах 5,6, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73) и исходил из того, что в связи с оплатой должником Комитету выкупной цены за земельный участок по договору купли-продажи от 24.06.2009 N 53/09, обязательства по внесению арендной платы должником прекратились.

Отменяя определение суда первой инстанции от 10.08.2016 и удовлетворяя требования Комитета частично, суд апелляционной инстанции руководствовался пунктами 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве, статьи 219, статьями 219, 309, 310 пунктом 1 статьи 614, пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 6,7,8 постановления Пленума N 73, суд исходил из того, что обязательство должника по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

При этом судом установлено, что регистрация права собственности ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20.07.2016, земельный налог за спорный период должником не оплачивался, арендную плату с момента заключения договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2009 Комбинат не вносил.

С учетом абзаца 1 пункта 1 и пункта 2 статьи 5 Закона о банкротстве, приняв во внимание дату подачи заявления о признании Комбината банкротом (21.08.2015), суд апелляционной инстанции посчитал, что требования Комитета в размере 1 545 646 руб. 15 коп. являются текущими платежами, в связи с чем удовлетворил требования Комитета о включении требований в реестр должника в размере 12 631 856 руб. 50 коп.

Судебная коллегия суда кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции.

В соответствии с положениями пунктов 3 - 4 статьи 100 Закона о банкротстве при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представленные доказательства наличия и размера задолженности.

При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 4 статьи 65 ЗК РФ условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или в муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктом 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами,

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 постановления Пленума N 73 согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратились - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, суд, исследовав все представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, установив все существенные для данного спора обстоятельства, дав надлежащую оценку доводам заявителя и применив подлежащие применению нормы права, сделал правильный вывод о включении требований Комитета в размере 12 631 856 руб. 50 коп в реестр требований кредиторов ОАО Комбинат "Полимерстройматериалы" в составе третьей очереди.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, основаны на неверном толковании норм правам, в связи с чем подлежат отклонению, в том числе, по основаниям, изложенным в мотивировочной части нестоящего постановления.

Исходя из изложенного, суд кассационной инстанции считает, что постановление суда апелляционной инстанции от 17.10.2016 является законным и не усматривает оснований для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2016 по делу N А55-20650/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Моисеев

Судьи

Е.П. Герасимова А.А. Минеева