Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 4 апреля 2017 г. N Ф06-17714/17 по делу N А65-650/2016

г. Казань

04 апреля 2017 г.

Дело N А65-650/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.

судей Королева Н.Н., Смоленский И.Н.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Яковлевой Альбины Михайловны

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.04.2016 (судья Исхакова М.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2016 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-650/2016

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АКПН" к индивидуальному предпринимателю Яковлевой Альбине Михайловне о взыскании 14 075,31 условных единиц (долларов США) в рублевом эквиваленте, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ЗАО "Плаза Партнерз", город Казань

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АКПН" (далее - ООО "АКПН", итец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Яковлевой Альбине Михайловне (далее - ИП Яковлева А.М., ответчик, заявитель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 074, 31 условных единиц (534 861, 78 руб.).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.04.2016, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2016, исковые требования удовлетворены.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального и процессуального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Плаза Партнерз" (арендодатель) и ООО "АКПН" (арендатор) заключен договор аренды от 06.11.2009 N 28/08-09, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование часть торгово-офисного центра "СуварПлаза" площадью 67 410,90 кв.м, находящийся по адресу: г. Казань, ул. Спартаковская, д. 6. Настоящим договором арендодатель на срок аренды дает свое согласие на передачу арендатором помещений, относящихся к объекту аренды, в субаренду третьим лицам (пункт 6.1.1 договора).

Актом приемки-передачи от 06.11.2009 указанный объект недвижимости передан арендатору.

18.08.2014 между ООО "АКПН" (арендатор) и ИП Яковлевой А.М. (субарендатор) заключен договор субаренды N 641, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование за плату часть торгово-офисного центра "Сувар-Плаза" площадью 68 кв.м, находящийся по адресу: г. Казань, ул. Спартаковская, д. 6, а именно часть помещения N 77, расположенное на 2 этаже здания.

Согласно разделу 3 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Арендная плата рассчитывается в условных единицах по курсу ЦБ РФ на дату реализации услуг, и выплачивается по внутреннему курсу. Стороны договорились использовать внутренний курс, при котором 1 условная единица равна 1 доллару США по официальному курсу ЦБ РФ доллара к рублю на дату перечисления денежных средств, но

не ниже 31 рубля. Внесение любых платежей по договору производится в российских рублях (пункт 3.6 договора).

Постоянная арендная плата составляет 48,38 условных единиц за 1 квадратный метр в месяц (в т.ч. НДС 18%), вносится субарендатором ежемесячно авансом не позднее 5-го числа каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо иным путем по согласованию сторон. Переменная арендная плата учитывает платежи за коммунальные услуги, потребляемые субарендатором в помещении, а также в здании в соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор субаренды заключен сроком на 11 месяцев.

Объект аренды передан субарендатору 18.09.2014 согласно акту приема-передачи.

01.10.2014 дополнительным соглашением к договору субаренды от 18.08.2014 N 641 стороны изменили пункт 3.6 договора, установив, что арендная плата рассчитывается в условных единицах по курсу ЦБ РФ на дату реализации услуг, и выплачивается по внутреннему курсу. Стороны договорились использовать внутренний курс, при котором 1 условная единица равна 1 доллару США по официальному курсу ЦБ РФ доллара к рублю на дату перечисления денежных средств, но не ниже 31 рубля и не выше 38 рублей. Внесение любых платежей по договору производится в российских рублях.

Письмами от 15.04.2015 (исх. N 388), 03.06.2015 (исх. N 442), 15.06.2015(исх. N 495), 15.07.2015 (исх. N 570) общество уведомило предпринимателя о необходимости погашения задолженности в сумме 16 154,43 условных единиц, 16 814,08 условных единиц, 19 444,32 условных единиц и 14 794,57 условных единиц соответственно, в том числе указав на возможное обращение в суд.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и платы за электроэнергию послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 140 Гражданского кодекса Российской Федерации рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.), если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

На основании пункта 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации" арбитражный суд выносит решение об удовлетворении требования о взыскании денежных средств в иностранной валюте, если будет установлено, что в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте (статья 140 и подпункт 1 и 3 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации). Взыскиваемые суммы указываются арбитражным судом в резолютивной части решения в иностранной валюте на основании часть 1 статьи 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из пункта 10 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.05.2000 N 52 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с применением законодательства о валютном регулировании и валютном контроле" следует, что, если стороны правомерно договорились о расчетах в определенной иностранной валюте (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации) и добровольное исполнение ими такого обязательства валютному законодательству не противоречит, суд по требованию истца взыскивает соответствующую задолженность в этой иностранной валюте.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей в спорном периоде.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, требование истца о взыскании 14 075,31 условных единиц (долларов США) в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на дату платежа, не менее 31 руб. за 1 доллар США и не более 38 руб. за 1 доллар США является правомерным, суды обоснованно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведённых доводов у суда кассационной инстанции нет.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.04.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2016 по делу N А65-650/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Р. Галиуллин

Судьи

Н.Н. Королева И.Н. Смоленский