Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28 марта 2017 г. N Ф06-18557/17 по делу N А12-27080/2016

г. Казань

28 марта 2017 г.

Дело N А12-27080/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 марта 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Арукаевой И.В., Тюриной Н.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волжсклифт"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.09.2016 (судья Павлова С.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2016 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Клочкова Н.А., Телегина Т.Н.)

по делу N А12-27080/2016

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Волжсклифт" (ИНН 3435067817, ОГРН 1043400075575) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление" (ИНН 1143435004954, ОГРН 1143435004954) о понуждении к исполнению обязательств,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Волжсклифт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление" (далее - ответчик) о понуждении включить в состав общедомового имущества тепловой пункт и систему отопления на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская обл., г. Волжский, ул. 40 лет Победы, дом 57, а также понуждении надлежащим образом выполнять обязательства по договору от 01.08.2015 N 24-1-Н на управление многоквартирным домом в части обслуживания и ремонта общедомового имущества - теплового пункта и системы отопления на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская обл., г. Волжский, ул. 40 лет Победы, дом 57.

В порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена истца на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Волжсклифт".

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.09.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2016, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Заявитель кассационной жалобы считает, что тепловой пункт и система отопления является общедомовым имуществом и должно обслуживаться управляющей компанией в рамках договора на управление многоквартирным домом.

В судебном заседании 14.03.2017 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 15 часов 30 минут 21.03.2017, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда кассационной инстанции в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, пришла к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных актов исходя из следующего.

Из материалов дела видно, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от 15.03.2015, ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома N 57 по ул. 40 лет Победы г. Волжский Волгоградской области.

Между истцом, являющимся собственником нежилого помещения площадью 204,1 кв.м, расположенного на цокольном этаже в указанном МКД, и ответчиком 1 августа 2015 года был заключен договор на управление многоквартирным домом N 24-1-И, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе, за плату обязался выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Волжский, ул.40 лет Победы, д.57.

Исковые требования мотивированы тем, что расположенный на цокольном этаже указанного многоквартирного жилого дома тепловой пункт и система отопления, предназначенные для обслуживания офисных помещений, расположенных на цокольном этаже, не входят в состав общего имущества МКД (письмо ответчика от 08.09.2015 N 921), управляющая организация не осуществляет их техническое обслуживание и ремонт, истец вынужден осуществлять содержание и ремонт теплового пункта и системы отопления цокольного этажа самостоятельно, за свой счет, что, по мнению истца, не соответствует нормам статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Истец полагает, что данный тепловой пункт и система отопления является общедомовым имуществом и в обязательном порядке должно обслуживаться управляющей компанией в рамках договора на управление многоквартирным домом N 24-1-И от 01.09.2015, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения спора судами первой и апелляционной инстанций установлено, что предоставление коммунальных услуг по отоплению и ГВС в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Волгоградская область г. Волжский, ул. 40 лет Победы,57 осуществляется через тепловой узел, расположенный в подвале указание дома. На указанном тепловом узле установлен общедомовой прибор учета.

Собственники помещений указанного многоквартирного дома, на общем собрании от 15.03.2016 года утвердили состав общего имущества, путем согласования проекта договор управления, в том числе на условиях включения перечня общего имущества в приложение N 2 к договору управления.

Согласно приложению N 2 к договору N24 от 01.04.2015 управления многоквартирным домом в состав общего имущества включен только один тепловой узел, предназначенный для обслуживания указанного многоквартирного дома.

Тепловой узел, обслуживающий, в том числе нежилое помещение истца, также расположен на цокольной этаже многоквартирного дома N 57 по ул. 40 лет Победы г. Волжского, однако, как указано в обжалуемых судебных актах, его соединение с тепловой магистралью происходит до общедомового прибора учета, и технически, он предназначен только для обслуживания нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже и не предназначен для обслуживания всего многоквартирного дома, что требует нормы изложенное в подпункте "ж" пункта 2 Правил N 491.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что исковые требования по настоящему делу удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств того, что спорный тепловой узел используется для обслуживания жителей многоквартирного дома, собственники МКД не принимали решение о включении данного теплового узла в состав общего имущества многоквартирного дома N 57 по ул. 40 лет Победы.

Данный вывод судов первой и апелляционной инстанций следует признать не соответствующим нормам материального права, основанным на неполно исследованных обстоятельствах дела.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Согласно подпунктам "д", "ж" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные стоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, приведенными нормами Правил N 491 определен состав общего имущества многоквартирного дома, содержание которого осуществляется всеми собственниками многоквартирного дома.

Ссылка судов первой и апелляционной инстанций в обоснование отказа в удовлетворении заявленных истцом требований на то, что спорный тепловой узел предназначен только для обслуживания нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже, и не предназначен для обслуживания всего многоквартирного дома, что требуют нормы, изложенные в подпункте "ж" пункта 2 Правил N 491, основаны на неправильном толковании названного подпункта, в котором, в контексте с другими подпунктами, формулировка "предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома" означает только одного дома, при этом не обязательно целого дома, но обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Указание в обжалуемых судебных актах на особенности соединения спорного теплового узла с тепловой магистралью не имеет ссылку на документы, подтверждающие данное обстоятельство, а также ссылку на правовые нормы, позволяющие считать, что с учетом данных особенностей расположения тепловой узел не может входить в состав общедомового имущества.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты по делу подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении суду необходимо установить место расположения спорного теплового пункта и особенности его соединения с тепловой магистралью и, с учетом вышеприведенных правовых норм, дать оценку правомерности требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.09.2016 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2016 по делу N А12-27080/2016 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.Н. Федорова

Судьи

И.В. Арукаева Н.А. Тюрина