Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19 апреля 2017 г. N Ф06-19030/17 по делу N А65-10102/2016

г. Казань

19 апреля 2017 г.

Дело N А65-10102/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Петрушкина В.А., Муравьева С.Ю.,

при участии представителей:

государственного бюджетного учреждения культуры Республики Татарстан "Казанский академический русский большой драматический театр им.В.И.Качалова" - Махмудовой К.Ф. (доверенность от 28.03.2017)

общества с ограниченной ответственностью "Саф-М" - Далидан О.А. (доверенность от 16.07.2016),

муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" - Сабирзянова И.И. (доверенность от 10.10.2016 N 15127/кзио-исх),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы государственного бюджетного учреждения культуры Республики Татарстан "Казанский академический русский большой драматический театр им. В.И.Качалова" и муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан 06.10.2016 (судья Спиридонова О.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2017 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Николаева С.Ю. Терентьев Е.А.)

по делу N А65-10102/2016

по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения культуры Республики Татарстан "Казанский академический русский большой драматический театр им. В.И.Качалова" (ОГРН 1021602850268, ИНН 1653004235), г.Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Саф-М" (ОГРН 1021602865382, ИНН 1654044304), Казань, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан, г.Казань, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, об истребовании нежилого помещения из незаконного владения, признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, понуждении снять с кадастрового учета здание, понуждении аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на здание,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань, муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г.Казань, Комитета жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, г.Казань, Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, г.Казань, общества с ограниченной ответственностью "Матур" (ОГРН 1151690003816, ИНН 1655318340), г.Казань, общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис" (ОГРН 1021605355881, ИНН 1603002962), г.Казань,

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное учреждение культуры Республики Татарстан "Казанский академический русский большой драматический театр им. В.И.Качалова" (далее - театр, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Саф-М" (далее - ООО "Саф-М", общество), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра" по РТ) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ) об истребовании из незаконного владения ООО "Саф-М" нежилого помещения общей площадью 53,5 кв.м, номер помещения на экспликации к техническому паспорту 141, Литера А4 (пристрой), расположенного в подвале здания по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, улица Баумана/Кави Наджми, д.50/5, в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:010208:4, принадлежащего театру; признании права собственности ООО "САФ-М" на нежилое помещение площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером 16:50:010208:233, расположенное в подземной части здания с кадастровым номером 16:50:010208:162 по адресу: г.Казань, ул. Баумана/Кави Наджми д.50/5, помещение 17, отсутствующим; понуждении ФГБУ "ФКП Росреестра" по РТ снять с кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером 16:50:010208:162; понуждении Управления Росреестра по РТ аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ООО "Саф-М" на здание общей площадью 1109 кв. м с кадастровым номером 16:50:010208:162, расположенное по адресу: г.Казань, ул.Баумана/Кави Наджми д.50/5.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.10.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2017, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, театр обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 06.03.2017 кассационная жалоба театра принята к производству, судебное разбирательство назначено на 28.03.2017 на 09 час. 00 мин.

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - МКУ "КЗиО ИК МО г.Казани"), не согласившись с принятыми судебными актами, обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 28.03.2017 кассационная жалоба МКУ "КЗиО ИК МО г.Казани" принята к производству, судебное разбирательство назначено на 18.04.2017 на 09 час. 00 мин

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 28.03.2017 в составе председательствующего судьи Ананьева Р.В., судей Петрушкина В.А., Муравьева С.Ю. на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение кассационной жалобы театра отложено на 18.04.2017 на 09 час. 00 мин для совместного рассмотрения с кассационной жалобой МКУ "КЗиО ИК МО г.Казани".

Представитель театра, явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал, с кассационной жалобой МКУ "КЗиО ИК МО г.Казани" согласен.

Представитель МКУ "КЗиО ИК МО г.Казани", явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал, с кассационной жалобой театра согласен.

Представитель ООО "Саф-М", явившийся в судебное заседание, с кассационными жалобами не согласился, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

Как следует из материалов дела и установлено судами, постановлением главы администрации города Казани от 29.09.1999 N 2027 театру на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 8180 кв.м с кадастровым номером 16:50:010208:4, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Баумана, 48, занимаемый зданием театра, отселенными ветхими домами N 50, Литера 13 и Литера 15, по ул.Баумана, N 5, Литера 7, по ул. Кави Наджми и домом N 46 по ул.Баумана (снесен), для проведения реконструкции театра, о чем 24.04.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани истцу выдано разрешение от 05.09.2014 N RU16301000-127гр на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: здания театра, 3 очереди, общей площадью 17 112,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Казань ул.Баумана, 48.

Театр обратился в ФГБУ "ФКП Росреестра" по РТ с заявлением от 22.06.2015 о постановке на кадастровый учет вышеуказанного здания.

ФГБУ "ФКП Росреестра" по РТ на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" приостановило кадастровый учет здания, расположенного по адресу: г.Казань, ул.Баумана, 48, поскольку его границы пересекают границы здания площадью 1109 кв.м с кадастровым номером 16:50:010208:162, расположенного по адресу: г.Казань, ул.Баумана/Кави Наджми, 50/5, поставленного на государственный кадастровый учет 25.06.2013.

Решением ФГБУ "ФКП Росреестра" по РТ от 29.09.2015 N 1600/501/15-126559 истцу отказано в осуществлении кадастрового учета здания театра, в связи с не устранением обстоятельств послуживших основанием для приостановления кадастрового учета.

ООО "Саф-М" на праве собственности принадлежало двухэтажное здание площадью 832,1 кв.м с кадастровым номером 16:50:010208:162, расположенное по адресу: г.Казань, ул.Баумана/Кави Наджми, 50/5, на основании протокола о результатах аукциона от 30.06.2006, договора купли-продажи нежилых помещений от 07.07.2006 N 069, договора купли-продажи нежилого помещения от 27.01.2006 N 01-2006-2086, о чем 13.11.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

В последующем обществом произведена реконструкция данного здания.

Согласно кадастровой выписке от 02.07.2015 здание с кадастровым номером 16:50:010208:162 введено в эксплуатацию в 2014 году, имеет общую площадь 1109 кв.м, 4 этажа и один подземный этаж.

Право собственности ООО "Саф-М" на здание площадью 1109 кв.м с кадастровым номером 16:50:010208:162, расположенное по адресу: г.Казань, ул.Баумана/Кави Наджми, 50/5, зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от 16.03.2016 по делу N 2-2501/2016 признана незаконной реконструкция нежилого здания с кадастровым номером 16:50:010208:162, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Баумана/Кави Наджми, д.50/5 литера 7, принадлежащего на праве собственности ООО "Саф-М". Суд общей юрисдикции обязал ООО "Саф-М" привести указанное здание в состояние до реконструкции с количеством этажей - 2, площадью 832,1 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 13.03.2017 по делу N 2-2501/2016 решением Вахитовского районного суда г.Казани от 16.03.2016 по данному делу отменено. Признано недействительным разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 10.02.2014 N RU16301000-135 гр. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Согласно заключению кадастрового инженера от 05.02.2016, которое дано при составлении технического плана здания с кадастровым номером 16:50:010208:162, расположенного по адресу: г.Казань, ул.Баумана/Кави Наджми, 50/5, технический план составлен в целях исправления кадастровой ошибки, заключающейся в некорректном указании местоположения объекта учета. В результате осуществления кадастровых работ были внесены следующие сведения: адрес здания: г.Казань, ул.Баумана/Кави Наджми, дом 50/5. Количество контуров - 1. Здание имеет надземную и подземную часть, выходящую за границы надземной части. Надземная часть формируется из точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 1. Подземная часть описана точками 11, 12, 13, 14, 11. Контур здания в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером 16:50:010208 и частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:010208:4.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 03.06.2014 N 1089-р за театром закреплены на праве оперативного управления нежилые помещения площадью 301,3 кв.м в здании, расположенном по адресу: г.Казань, ул.Баумана/Кави Наджми, 50/5.

Театр, полагая, что ему принадлежит нежилое помещение площадью 53,5 кв.м, расположенное в подвале здания по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Баумана/К.Наджми, д.50/5, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:010208:4, закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за истцом, а ООО "Саф-М" владеет и пользуется данным помещением без установленных законом или договором оснований, указывая, что данное здание с кадастровым номером 16:50:010208:162 было поставлено на кадастровый учет незаконного, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное помещение принадлежит ему на каком-либо праве, учитывая, что данное помещение является частью (подвалом) здания с кадастровым номером 16:50:010208:162, расположенным по адресу: г.Казань, ул.Баумана/Кави Наджми, д.50/5, принадлежащем на праве собственности ООО "Саф-М", руководствуясь статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришли к выводу о том, что исковые требования театра в части истребования спорного нежилого помещения из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

Довод кассационных жалоб о том, что данные выводы судов противоречат установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебной коллегией отклоняется.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301-304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие каких-либо прав театра в отношении спорного помещения.

Ссылка истца на постановление главы администрации города Казани от 29.09.1999 N 2027, которым театру на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 8180 кв.м с кадастровым номером 16:50:010208:4, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Баумана, 48, занимаемый зданием театра, отселенными ветхими домами N 50, Литера 13 и Литера 15, по ул.Баумана, N 5, Литера 7, по ул. Кави Наджми и домом N 46 по ул.Баумана (снесен), для проведения реконструкции театра, правильно была отклонена судами, поскольку данный ненормативный акт не является основанием для возникновения права истца на спорное помещение, так как указанным постановлением театру был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования только земельный участок, недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, на каком-либо праве за театром постановлением главы администрации города Казани от 29.09.1999 N 2027 не закреплялось.

Довод заявителей кассационных жалоб о том, что распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 03.06.2014 N 1089-р за театром на праве оперативного управления закреплено, в том числе спорное нежилое помещения, несостоятелен.

Как следует из материалов дела, решением Исполкома Бауманского районного совета народных депутатов от 17.02.1992 N 131 нежилые помещения площадью 167,2кв.м, расположенные в здании по адресу: г.Казань, ул.Баумана/Кави Наджми, д.50/5, были переданы Управлению ремонтно-реставрационных работ.

При приватизации Управления ремонтно-реставрационных работ было создано акционерное общество открытого типа "Реставратор", в уставный капитал которого были переданы, в том числе нежилые помещения в доме N 5/50 по ул. Кави Наджми г.Казани.

Впоследствии в результате ряда сделок нежилые помещения площадью 168 кв.м были приобретены ООО "Саф-М" по договору купли-продажи нежилого помещения от 27.01.2006 N 01-2006-2086, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2006 сделана запись регистрации.

Часть здания (помещения подвала, помещения первого, помещения второго этажа) были приобретены обществом у муниципального образования г.Казани в лице МКУ "КЗиО ИК МО г.Казани" по договору купли-продажи нежилых помещений от 07.07.2006 N 069, заключенному на основании протокола о результатах аукциона от 30.06.2006, о чем 16.12.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

В последующем, за ООО "Саф-М" зарегистрировано право собственности на двухэтажное здание площадью 832,1 кв.м с кадастровым номером 16:50:010208:162, расположенное по адресу: г.Казань, ул.Баумана/Кави Наджми, 50/5, на основании протокола о результатах аукциона от 30.06.2006, договора купли-продажи нежилых помещений от 07.07.2006 N 069, договора купли-продажи нежилого помещения от 27.01.2006 N 01-2006-2086, о чем 13.11.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Таким образом, на момент принятия распоряжения от 03.06.2014 N 1089-р, право собственности на спорное помещение было зарегистрировано за ООО "Саф-М", в связи с чем Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан не могло закрепить его на праве оперативного управления за театром.

Кроме того, как правильно отмечено судами, распоряжение от 03.06.2014 N 1089-р содержит лишь указание на некие "нежилые помещения общей площадью 301,3 кв.м в здании, расположенном по адресу: РТ, г. Казань, ул. Кави Наджми, д. 5/50", в связи с чем невозможно идентифицировать какие именно помещения были закреплены за истцом на праве оперативного управления.

Поскольку театром не представлены доказательства, подтверждающие, что спорное помещение принадлежит ему на каком-либо вещном праве, суды пришли к обоснованному выводу о том, что требования об истребовании данных помещений из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суды первой и апелляционной инстанций, установив, что театр должен был узнать о нарушении своего права с момента предоставления ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером 16:50:010208:4, т.е. с 29.09.1999, тогда как с настоящим иском истец обратился в суд только 28.04.2015, пришли к правильному выводу о том, что театром пропущен срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которого было заявлено обществом, что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, следует согласиться с выводами судов о том, что требования театра об истребовании спорного нежилого помещения из чужого незаконного владения общества необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Отказывая театру в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности ООО "САФ-М" на спорное нежилое помещение, суды исходили из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Довод кассационной жалобы театра о том, что данные выводы судов являются неправильными, поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности общества на спорное нежилое помещение нарушает права истца, судебной коллегией отклоняется.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ранее аналогичные положения содержались в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец является собственником спорного имущества либо обладает на него иными вещными правами, фактически владеет имуществом, а также у него не имеется иной возможности оспаривания оснований регистрации права за ответчиком.

Между тем, как указывалось выше, театр, полагая, что спорное нежилое помещение принадлежит ему на вещном праве и находится в незаконном владении ООО "Саф-М" обратилось в суд в рамках настоящего дела с требованием об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения и в удовлетворении этого требования истцу отказано.

Таким образом, суды пришли к правильному выводу о том, что требование театра о признании отсутствующим права собственности общества на спорное нежилое помещение удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлено доказательств того, что данное нежилое помещение принадлежит ему на каком-либо праве, находится в его владении и удовлетворение его требований о признании права собственности на указанный объект недвижимости отсутствующим повлечет реальное восстановление его нарушенных прав (законных интересов).

По тем же основаниям судами первой и апелляционной инстанций было отказано в удовлетворении исковых требований о понуждении ФГБУ "ФКП Росреестра" по РТ снять с кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером 16:50:010208:162 и понуждении Управления Росреестра по РТ аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ООО "Саф-М" на здание общей площадью 1109 кв. м с кадастровым номером 16:50:010208:162, расположенное по адресу: г.Казань, ул.Баумана/Кави Наджми, д.50/5.

Как правильно отмечено судами, объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости может быть прекращена по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Между тем, оснований, предусмотренных указанным законом, для снятия спорного объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращения права собственности ООО "Саф-М" на здание общей площадью 1109 кв. м с кадастровым номером 16:50:010208:162, расположенное по адресу: г.Казань, ул.Баумана/Кави Наджми, д.50/5, судами не установлено.

Иные выводы судов первой и апелляционной инстанций не привели к принятию незаконных судебных актов.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды первой и апелляционной инстанций, пришли к правильному выводу о том, что требования театра необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Республики Татарстан 06.10.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2017 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан 06.10.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2017 по делу N А65-10102/2016 оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

В.А. Петрушкин С.Ю. Муравьев