Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 мая 2017 г. N Ф06-19234/17 по делу N А57-2746/2016

г. Казань

02 мая 2017 г.

Дело N А57-2746/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 мая 2017.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Коноплёвой М.В., Петрушкина В.А.,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчиков - извещены надлежащим образом,

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Геруса Антона Анатольевича

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.11.2016 (судья Большедворская Е.Л.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017 (председательствующий судья Антонова О.И., судьи Волкова Т.В., Жаткина С.А.)

по делу N А57-2746/2016

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Геруса Антона Анатольевича, г. Саратов (ИНН 645123795245, ОГРНИП 31364512050021) к обществу с ограниченной ответственностью "Ротор", г. Самара (ИНН 6316174100, ОГРН 1126316003351), к обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужина", г. Саратов (ИНН 6455058968, ОГРН 1136455002089), третьи лица: финансовый управляющий индивидуального предпринимателя Геруса А.А. Сорокоумов С.К., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области, о признании права безвозмездного пользования земельным участком,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жемчужина" г. Саратов к индивидуальному предпринимателю Герусу Антону Анатольевичу г. Саратов, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Ротор" г. Самара, о признании отсутствующим права собственности на сооружение - асфальтовое покрытие.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Герус Антон Анатольевич (далее - ИП Герус А.А.) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ротор" (далее - ООО "Ротор"), Кашину Виктору Владимировичу, индивидуальному предпринимателю Абасову Алексею Викторовичу, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Жемчужина" (далее - ООО "Жемчужина"), о признании недействительным договора купли-продажи от 08.05.2013, заключенного ООО "Ротор" с Абасовым А.В. и Кашиным В.В.; о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040719:51, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная. Арбитражному делу присвоен N А57-2746/2016.

Определением суда от 19.05.2016 ООО "Жемчужина" исключено из числа третьих лиц и в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

ООО "Жемчужина" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ИП Герусу А.А., третье лицо: ООО "Ротор", о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости: сооружение - покрытие асфальтовое площадью 1155 кв. м, инвентарный номер 63:401:001:005551020, литера п, по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная, кадастровый номер 64:48:040719:130. Арбитражному делу присвоен N А57-10143/2016.

Определением суда от 17.06.2016 по делу N А57-2746/2016 арбитражные дела N А57-2746/2016 и N А57-10143/2016 объединены в одно производство. Арбитражному делу присвоен N А57-2746/2016.

Определением суда от 15.07.2016 в порядке статей 49, 150 АПК РФ принят отказ ИП Геруса А.А. от иска в части требования о признании недействительным договора купли-продажи от 08.05.2013, заключенного ООО "Ротор" с Абасовым А.В. и Кашиным В.В. Производство по делу в указанной части прекращено.

До принятия судом решения по настоящему делу ИП Герус А.А. в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил признать за ним право безвозмездного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 64:48:040719:51, расположенного под сооружением - покрытие асфальтовое, кадастровый номер 64:48:040719:130, литера п, адрес (местонахождение) объекта: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная.

Определением суда от 11.08.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечен финансовый управляющий ИП Геруса А.А. Сорокоумов Сергей Константинович.

Определением суда от 13.09.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.11.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017, в удовлетворении исковых требований ИП Геруса А.А. отказано. Исковые требования ООО "Жемчужина" удовлетворены. Признано право собственности ИП Геруса А.А. на сооружение - асфальтовое покрытие, площадью 1155 кв. м, инвентарный номер 63:401:001:005551020, литера п, по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 дачная, кадастровый номер: 64:48:040719:130 - отсутствующим.

В кассационной жалобе ИП Герус А.А. просит решение суда первой инстанции и постановления апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.05.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области проведена государственная регистрация права собственности Геруса А.А. на следующие объекты недвижимости: - земельный участок площадью 10 103 кв. м с кадастровым (или условным) номером: 64:48:040719:52, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, санатории, санатории-профилактории, детские лагеря отдыха), расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Гвардейская, район 8 дачной остановки, и расположенные на нем объекты недвижимости:

- двух-пятиэтажное здание, назначение: нежилое, 5-этажный, общая площадь 5494,3 кв. м, инв. N 63:401:001:005551020, литера А, с кадастровым (или условным) номером: 6301/48-186-865, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная;

- сооружение - покрытие асфальтовое, назначение: нежилое, общая площадь 1155 кв. м, инв. N 63:401:001:005551020, литера п, с кадастровым (или условным) номером: 6301/48-186-860, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная;

- незавершенное строительством сооружение - подземный резервуар объемом 100 куб.м, степенью готовности 91 %, назначение: нежилое, общая площадь 28 кв. м, инв. N 63:401:002:000031060:V, литера V, с кадастровым (или условным) номером: 64-6401/416/2005-270, расположенное по адресу: г. Саратов, 8 Дачная (ул. Гвардейская, левая сторона), б/н;

- незавершенное строительством сооружение - подземный резервуар объемом 100 куб.м, степенью готовности 91 %, назначение: нежилое, общая площадь 28 кв. м, инв. N 63:401:002:000031060:IV, литера IV, с кадастровым (или условным) номером: 64-6401/416/2005-268. Документом-основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2013, заключенный между предпринимателем и ООО "Ротор".

Также, из материалов дела следует, что ООО "Жемчужина" является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:040719:51, площадью 11 675 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, район 8 дачной остановки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АД 181992 от 06.08.2014. Согласно кадастровому паспорту от 08.02.2016 N 64/201/2013-70680, видом разрешенного использования данного земельного участка является "многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями".

Поскольку принадлежащее ИП Герусу А.А. на праве собственности сооружение - покрытие асфальтовое, назначение: нежилое, общая площадь 1155 кв. м, инв. N 63:401:001:005551020, литера п, с кадастровым (или условным) номером: 63-01/48-186-860, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная, частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:040719:51, площадью 11 675 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, район 8 дачной остановки, принадлежащего на праве собственности ООО "Жемчужина", предприниматель обратился в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями о признании за ним права безвозмездного пользования земельным участком под объектом недвижимости.

ООО "Жемчужина" обратилось в арбитражный суд с встречным требованием о признании у предпринимателя отсутствующим права собственности на объект недвижимости: сооружение - покрытие асфальтовое площадью 1155 кв. м, инвентарный номер 63:401:001:005551020, литера п, по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная, кадастровый номер 64:48:040719:130.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, исходит из следующего.

Задачами арбитражного судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). Исходя из совокупного толкования указанных ранее норм материального права, формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъясняется, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу названной нормы понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно правовой позиции, приведенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2012 N 3809/12, данный иск может быть предъявлен и в том случае, когда регистрация права собственности нарушает права истца не на сам объект зарегистрированного права, а на земельный участок, на котором такой объект расположен, в том числе смежными землепользователями, которым в результате такой регистрации создаются препятствия или ограничения в доступе, в эксплуатации своего объекта недвижимости.

По общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (абзац 3 пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При рассмотрении дела, суды верно исходили из того, что имущество для отнесения его к недвижимому должно отвечать в совокупности следующим признакам: тесная и неразрывная связь с землей; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению; наличие у объекта полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится, а также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований ИП Геруса А.А. и удовлетворяя заявленные требования ООО "Жемчужина" суды обоснованно исходили из того, что право собственности Герус А.А. на сооружение - покрытие асфальтовое площадью 1155 кв. м, инвентарный номер 63:401:001:005551020, не подлежало государственной регистрации.

Асфальтовое покрытие, принадлежащее ИП Герусу А.А., не является объектом недвижимости. В силу чего не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, право на который подлежит государственной регистрации, поскольку данное покрытие является обычным благоустройством земельного участка, т.е. составной частью земельного участка.

Сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта или иного строительного материала) для целей складирования, удобства разгрузки, стоянки транспортных средств, его благоустройства или иных подобных целей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое замощение.

В материалы дела представлено экспертное исследование от 02.09.2014 N 749, выполненное ООО "Центр независимой судебной экспертизы и оценки" по заказу ООО "Жемчужина" на основании договора от 31.07.2014 N 749, которым подтверждается, что асфальтобетонное покрытие кадастровый номер 64:48:040719:130, площадью 1155 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8-ая Дачная, объектом недвижимости, объектом капитального строительства не является.

На момент регистрации права собственности Геруса А.А. на объект недвижимости: сооружение - покрытие асфальтовое площадью 1155 кв. м, инвентарный номер 63:401:001:005551020, литера п, по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная, кадастровый номер 64:48:040719:130, земельный участок с кадастровым номером 64:48:040719:51, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, левая сторона, 8 Дачная, на котором оно расположено, зарегистрирован на праве собственности за ООО "Жемчужина" на праве собственности.

Наличие в едином государственном реестре записи о праве собственности предпринимателя на "сооружение - покрытие асфальтовое" накладывает на него, как правообладателя земельного участка, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

Нахождение такого объекта на земельном участке является, по существу, обременением прав его правообладателя, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 24.01.2012 N 12576/11, наличие в ЕГРП записи о праве собственности на некапитальное строение накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Следовательно, в таких случаях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на соответствующее имущество и нарушенное право истца восстанавливается исключением из ЕГРП сведений о зарегистрированном праве ответчика на него.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Поскольку в настоящее время отсутствуют правовые основания признания спорного объекта недвижимым, в этой связи отсутствуют и правовые основания для сохранения в ЕГРП записи о праве собственности на замощение за предпринимателем.

При изложенных обстоятельствах, исходя из того, что регистрация объекта, не являющегося недвижимостью, законом не предусмотрена, а наличие зарегистрированного права предпринимателя на замощение, права на которое не подлежат государственной регистрации, нарушает права общества самим фактом государственной регистрации права собственности предпринимателя на соответствующее имущество, суды пришли к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признании зарегистрированного права предпринимателя на спорный объект отсутствующим.

Оставляя обжалуемые судебные акты без изменения, суд кассационной инстанции, исходит из того, что фактические обстоятельства установлены судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств; оснований полагать, что выводы судов о применении нормы права применительно к установленным ими по данному делу фактическим обстоятельствам ошибочны, не усматривается.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 АПК РФ основанием для отмены либо изменения обжалованных судебных актов, из кассационной жалобы также не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.11.2016 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017 по делу N А57-2746/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Геруса Антона Анатольевича в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3000 руб.

Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

М.В. Коноплёва В.А. Петрушкин