Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30 мая 2017 г. N Ф06-20119/17 по делу N А49-14842/2015

г. Казань

30 мая 2017 г.

Дело N А49-14842/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Ананьева Р.В., Коноплёвой М.В.,

при участии представителя:

истца - Андрюшина А.М. (доверенность от 11.01.2016),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Обухова Дмитрия Валерьевича

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2017 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)

по делу N А49-14842/2015

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Обухова Дмитрия Валерьевича, г. Пенза (ОГРНИП 310583432300019, ИНН 583409617201) к администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области, Пензенская область, Пензенский район, село Засечное (ОГРН 1025801014942, ИНН 5829010867), с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Горводоканал", г. Пенза, акционерного общества "Пензтеплоснабжение", г. Пенза, публичного акционерного общества "Ростелеком" в лице макрорегионального филиала Волга, г. Пенза, акционерного общества "Метан", г. Пенза, закрытого акционерного общества "Пензенская горэлектросеть", г. Пенза, муниципального казенного учреждения "Департамент ЖКХ города Пензы", г. Пенза, индивидуального предпринимателя Городничего Василия Вячеславовича, г. Пенза, индивидуального предпринимателя Белякова Михаила Владимировича, г. Пенза, индивидуального предпринимателя Юрина Вячеслава Владимировича, г. Пенза, Вуколова Дмитрия Валерьевича, г. Пенза, Смирнова Владимира Львовича, г. Пенза, Толкарева Романа Сергеевича, г. Пенза, о признании торгов и договора купли-продажи земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Обухов Дмитрий Валерьевич (далее - ИП Обухов Д.В., истец), с учётом принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнения исковых требований, обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области (далее - администрация) о признании недействительными торгов - открытого аукциона, проведенного 14.12.2015 администрацией Засечного сельсовета, по предоставлению в собственность земельного участка, расположенного по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 3200 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, проезд Шоссейный, д. 17а, кадастровый номер земельного участка 58:00:0000000:226, площадь земельного участка: 6125 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автостоянки, результаты которого оформлены протоколом от 14.12.2015 N 2 о результатах аукциона по предоставлению в собственность земельного участка из земель населенных пунктов для размещения автостоянки. Также истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.01.2016 N 43, заключенный между администрацией Засечного сельсовета и ИП Обуховым Д.В. по результатам открытого аукциона, и обязать администрацию Засечного сельсовета возвратить истцу оплаченный им задаток в сумме 720 000 руб.

Исковые требования основаны на статьях 11, 12, 166 - 168, 178, 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 39.11, 39.12, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Горводоканал", акционерное общество "Пензтеплоснабжение", публичное акционерное общество "Ростелеком" в лице макрорегионального филиала Волга, акционерное общество "Метан", закрытое акционерное общество "Пензенская горэлектросеть", муниципальное казенное учреждение "Департамент ЖКХ города Пензы", индивидуальный предприниматель Городничий Василий Вячеславович, индивидуальный предприниматель Беляков Михаил Владимирович, индивидуальный предприниматель Юрин Вячеслав Владимирович, Вуколов Дмитрий Валерьевич, Смирнов Владимир Львович, Толкарев Роман Сергеевич.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 25.10.2016 суд исковые требования удовлетворил полностью, судебные расходы отнес на ответчика. Признал недействительными торги - открытый аукцион, проведенный 14.12.2015 администрацией Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области, по предоставлению в собственность земельного участка, расположенного по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 3200 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, проезд Шоссейный, д. 17а, кадастровый номер земельного участка 58:00:0000000:226, площадь земельного участка: 6125 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автостоянки, результаты которого оформлены протоколом от 14.12.2015 N 2 о результатах аукциона по предоставлению в собственность земельного участка из земель населенных пунктов для размещения автостоянки. Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.01.2016N 43, заключенный между администрацией Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области и ИП Обуховым Д.В. по результатам открытого аукциона. Применил последствия недействительности указанного договора. Взыскал с администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области в пользу ИП Обухова Д.В. сумму 720 000 руб. Взыскал с администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области в пользу ИП Обухова Д.В. расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. Взыскал с администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области в пользу ИП Обухова Д.В. судебные расходы, связанные с оплатой стоимости судебной экспертизы, в размере 60 000 руб.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2017 решение Арбитражного суда Пензенской области от 25.10.2016 отменено, принят по делу новый судебный акт. В удовлетворении исковых требований ИП Обухова Д.В. отказано.

ИП Обухов Д.В. обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции - оставить в силе, мотивируя неправильным применением судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, изложенную в кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 23.05.2017 до 10 часов 00 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда кассационной инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, администрацией Засечного сельсовета было издано постановление от 26.10.2015 N 334 о проведении аукциона по предоставлению в собственность земельного участка, расположенного по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 3200 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, проезд Шоссейный, д. 17а, кадастровый номер земельного участка 58:00:0000000:226, площадь земельного участка: 6125 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автостоянки.

В соответствии с пунктом 2 постановления определена начальная стоимость права собственности земельного участка в размере 1 200 000 руб. и сумма задатка в размере 720 000 руб.

Извещение о проведении аукциона и реквизиты постановления от 26.10.2015 N 334 были опубликованы в информационном бюллетене Засечного сельсовета "Поселенческие ведомости", а также размещены в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте torgi.gov.ru.

В извещении о проведении аукциона были указаны следующие сведения:

- уполномоченный орган (администрация Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области),

- основание проведения аукциона (постановление администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области N 334 от 26.10.2015),

- место проведения аукциона,

- дата, время проведения аукциона,

- порядок проведения аукциона,

- сведения о предмете аукциона (открытый аукцион по предоставлению в собственность земельного участка, расположенного по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 3200 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, проезд Шоссейный, д. 17а),

- кадастровый номер земельного участка (58:00:0000000:226),

- площадь земельного участка (6125 кв.м),

- категория земель (земли населенных пунктов),

- разрешенное использование (размещение автостоянки),

- сведения о правах (не зарегистрированы),

- обременение (не установлено),

- ограничение использования (не установлено),

- начальная цена предмета аукциона (1 200 000 руб.),

- шаг аукциона (36 000 руб.),

- размер задатка (720 000 руб.),

- перечень документов заявителей для участия в аукционе,

- адрес места приема заявок на участие в аукционе,

- дата начала приема заявок на участие в аукционе,

- дата окончания приема заявок на участие в аукционе,

- время подачи заявок,

- порядок внесения и случаи возвращения задатка,

- условия и сроки платежа победителем,

- срок принятия решения об отказе в проведении аукциона,

- время возможного осмотра земельного участка.

Согласно протоколу заседания комиссии по приему заявлений об участии в аукционе от 09.12.2015 всего поступило пять заявок на участие в аукционе:

- от Обухова Дмитрия Валерьевича,

- от Вуколова Дмитрия Валерьевича,

- от Смирнова Владимира Львовича,

- от Толкарева Романа Сергеевича,

- от Городничего Василия Вячеславовича.

Заявка истца была подана 27 ноября 2015 года.

24 ноября 2015 года истец платежным поручением N 2576 оплатил задаток в сумме 720 000 руб.

Все пять заявителей были допущены к участию в аукционе. Аукцион состоялся 14 декабря 2015 года.

Согласно протоколу N 2 о результатах аукциона от 14.12.2015 победителем аукциона был признан истец, как участник аукциона, предложивший наибольшую цену.

Протокол N 2 был представлен истцу 25.12.2015 и в этот же день был им подписан, о чем имеется отметка на протоколе.

Постановлением администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области от 23.12.2015 N 417 истцу был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 3200 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, проезд Шоссейный, д. 17а, кадастровый номер земельного участка 58:00:0000000:226, площадь земельного участка: 6125 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автостоянки.

В соответствии с пунктом 2 постановления администрация постановила заключить с истцом договор купли-продажи указанного земельного участка.

Между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был подписан договор купли-продажи земельного участка от 22.01.2016 N 43, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок площадью 6125 кв. м, с кадастровым номером 58:00:0000000:226, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 3200 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, проезд Шоссейный, д. 17а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автостоянки, предоставленный в соответствии с постановлением администрации Засечного сельсовета от 23.12.2015 N 417.

Цена участка - 15 924 000 руб. (пункт 2.1 договора).

Покупатель оплачивает цену участка в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи, в счет цены земельного участка зачтен ранее внесенный покупателем задаток в сумме 720 000 руб. (пункт 2.2. договора).

В исковом заявлении истец указал на то, что после подписания протокола N 2 о результатах аукциона истец обратился в организацию, выполняющую геодезические и землеустроительные работы, а также работы по изготовлению межевых планов с целью изготовления геодезической (исполнительной) съемки земельного участка и проведения инженерно-геодезических изысканий.

Из полученной истцом геосъемки следовало, что практически по всему земельному участку проходят подземные инженерные коммуникации (магистральная теплотрасса, магистральная канализация, водопровод, высоковольтные и низковольтные кабельные линии, сети связи, газопровод, ливневая канализация), в охранной зоне которых невозможно производство работ по обустройству автостоянки, что делает невозможным использование истцом земельного участка по его назначению. Данное обстоятельство не было отражено ответчиком в извещении о проведении аукциона.

Утверждая, что ответчик фактически ввел истца в заблуждение относительно предмета аукциона, последний обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела, в том числе произведенной экспертизой, факта невозможности использования спорного земельного участка по целевому назначению.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции.

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов, которые проводятся в форме аукциона или конкурса. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (пункты 1 и 4 статьи 447 ГК РФ в применимой к спорным отношениям редакции).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Поскольку признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, оспаривание торгов означает предъявление требований о недействительности сделки, заключенной по их результатам, и применении последствий её недействительности (статья 449 ГК РФ).

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Извещение о проведении торгов является элементом организации торгов, как способа заключения договора, и отвечает признакам односторонней сделки (статьи 154, 447, 448 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.11 ЗК РФ образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории;

2) обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке;

3) осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

4) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

5) принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

В силу пункта 19 статьи 39.11 ЗК РФ извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно пункту 20 статьи 39.11 ЗК РФ организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 21 статьи 39.11 ЗК РФ извещение о проведении аукциона должно, в том числе, содержать сведения о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства).

Согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (подпункт 2 пункта 2 статьи 178 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статья 178 или статья 179 ГК РФ) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств, например, статьи 495, 732, 804, 944 ГК РФ.

По смыслу приведенных положений, а также нормы статьи 178 ГК РФ, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-либо обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

При этом заблуждение должно быть таковым, что его не могло распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5 статьи 178 ГК РФ).

Повторно разрешая спор и отменяя решение, суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статей 65, 71 и 168 АПК РФ и руководствуясь положениями статей 448 - 449 ГК РФ, а также статьи 39.11 ЗК РФ, исходил из того, что оспариваемые торги проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, каких-либо нарушений организатором либо его участниками допущено не было, в связи с чем отсутствуют и основания для признания данных торгов и заключенного по их итогам договора купли-продажи недействительными.

Указанные выводы окружной суд кассационной инстанции находит основанными на собранных по делу доказательствах. Суд установил, и это не оспаривается участвующими в деле лицами, что спорный земельный участок предоставлен в результате публичной процедуры, сопровождавшейся опубликованием в средствах массовой информации сведений об объекте купли-продажи, фактическое состояние участка соответствует условиям договора и целевому назначению участка. Суд констатировал, что достоверными сведениями о нахождении на спорном земельном участке инженерных коммуникаций на момент проведения оспариваемых торгов и заключения договора аренды организатор торгов не обладал (соответствующие сведения отсутствовали), в связи с чем, не может быть признан предоставившим неполную информацию об объекте купли-продажи.

Особенности правового регулирования договоров купли-продажи земельных участков предусмотрены статьей 37 ЗК РФ, пунктом 1 которой установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Таким образом, в случаях, предусмотренных статье 37 ЗК РФ, нет оснований говорить о совершении сделки под влиянием заблуждения, поскольку из самого смысла этой конструкции следует, что передача земельного участка ненадлежащего качества рассматривается как нарушение договорных условий. Это означает, что покупатель, заключая договор, имел вполне адекватное представление о тех свойствах, которыми должен обладать земельный участок (будь то свойства, специально оговоренные сторонами при совершении сделки, или же требования пригодности для упомянутых в пункте 1 статьи 37 ЗК РФ целей, для которых товар такого рода обычно используется), имел все основания полагать, что приобретаемый земельный участок будет этим условиям и требованиям соответствовать, и в этом смысле его воля была правильно сформирована и соответствовала ее изъявлению. Поэтому несоответствие качественных свойств спорного земельного участка разумным предположениям покупателя, основывающимся на соглашении или обычно предъявляемых требованиях, не может быть следствием его заблуждения и основанием для применения статьи 178 ГК РФ. Сходство со случаями заблуждения является лишь кажущимся и состоит в том, что покупатель так же, как если бы он пребывал в заблуждении, на практике фактически лишается того, чего он действительно желал при совершении сделки. Однако здесь такой результат вызван не заблуждением, а возможным нарушением обязательства со стороны продавца, который может привести к определенным правовым последствиям, в том числе к праву стороны требовать расторжения договора.

При таких обстоятельствах оснований для отмены постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2017 по доводам жалобы не имеется. Значимые для правильного разрешения дела обстоятельства судом установлены по результатам исследования имеющихся в нем доказательств, их переоценка не входит в полномочия кассационной инстанции (статьи 286 и 287 АПК РФ).

Нормы материального права применены судом верно, нарушений процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 АПК РФ), не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче кассационной жалобы относятся на заявителя по правилам статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2017 по делу N А49-14842/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.Ф. Фатхутдинова

Судьи

Р.В. Ананьев М.В. Коноплёва