Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 июля 2017 г. N Ф06-21651/17 по делу N А55-19978/2016

г. Казань

03 июля 2017 г.

Дело N А55-19978/2016

Резолютивная часть постановления объявлена - 29 июня 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен - 03 июля 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

истца - администрации городского округа Тольятти - Абрамова А.Н., доверенность,

ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ТВ Транс" - Спириной Н.Г., доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации городского округа Тольятти, г. Тольятти, (ранее мэрия городского округа Тольятти),

на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2016 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.3017 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-19978/2016

по иску мэрии городского округа Тольятти (ныне администрация городского округа Тольятти), г. Тольятти, к обществу с ограниченной ответственностью "ТВ Транс", г. Тольятти, о взыскании задолженности по арендной плате, на основании договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

мэрия городского округа Тольятти (далее - мэрия) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТВ Транс" (далее - общество) о взыскании 911 342 руб. 93 коп., составляющие задолженность по арендной плате за период с 01.11.2014 по 30.06.2016 в сумме 813 396 руб. 12 коп., неустойку за период с 11.11.2014 по 29.06.2016 в сумме 97 946 руб. 81 коп., на основании договора аренды земельного участка от 30.08.2011 N 2457.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2017, в иске отказано.

Администрация, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований, ссылаясь в обосновании на неправильное применение судом норм материального права.

В отзыве общество просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать, полагая судебные акты правильными.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв на 29.06.2017 в 13:40.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Между мэрией (арендодатель) и конкурсным управляющим Молчуном В.В., действующим в интересах муниципального предприятия городского округа Тольятти Тольяттинское пассажирское автотранспортное предприятие N 1 (далее - предприятие) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.08.2011 N 2457 сроком на 3 (три) года, согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принимает земельный участок площадью 60 253 кв. м, кадастровый номер участка 63:09:0102155:577, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, д. 12а, для завершения строительства административно-бытового корпуса литера А, контрольно-пропускного пункта литера А2, трансформаторной подстанции литера А3, очистных сооружений дождевых вод литера С, линий электроподогрева автобусов литера С1-С5, открытой автостоянки с асфальтобетонным покрытием, оборудованной линиями электроподогрева автобусов литера Z, будки для диафрагм литера А1, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.5 договора арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, перечисляет ее в соответствии с пунктом 2.3 договора ежемесячно, не позднее 10 дня текущего месяца.

Согласно пункту 2.2 договора размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка в год составляет на 2011 год - 100,36 руб. и рассчитывается по формуле: А=Скад*2%. Для иных арендаторов размер арендной платы в рублях за 1 кв. м в год составляет 301,09 руб. и рассчитывается по формуле: Бр=((УПКСхВП)/100% )*Ка*Кд.

Размер арендной платы изменяется на основании решений уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления с момента установления.

Пунктом 5.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно договору уступки части прав аренды земельного участка от 22.02.2013 общество приобрело права и обязанности арендатора спорного земельного участка у ООО "ТЕХНОВИЗА", а последнее, в свою очередь, права и обязанности арендатора спорного земельного участка приобрело по договору уступки части прав аренды земельного участка от 03.12.2012 заключенного с предприятием, в связи с приобретением у него тех же объектов недвижимого имущества.

По мнению мэрии, ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом в полном размере, за последним образовалась задолженность за период с 01.11.2014 по 30.06.2016 в размере 813 396 руб. 12 коп. Несвоевременная оплата арендных платежей послужила основанием для начисления неустойки, предусмотренной пунктом 5.3 договора (0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности), за период с 11.11.2014 по 29.06.2016 в размере 97 946 руб. 81 коп

Ответчик факт пользования спорным земельным участком в заявленном истцом периоде не оспаривает, заявляя, что расчет истцом произведен не верно.

Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из следующего.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Установленный в договоре аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным государственным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.

При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор. Изменение арендной платы на основании принятых соответствующими уполномоченными государственными органами нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, закрепленного в пункте 2.9 спорного договора.

Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:577 является частью земельного участка, который ранее находился у предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования, который предприятием по соглашению с новым владельцем части объектов недвижимости разделен на два земельных участка - спорный и земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:578, являющимся предметом договора аренды земельного участка от 30.08.2011 N 2458.

Права и обязанности арендатора земельного участка площадью 49098,10 кв. м общество приобрело по договорам уступки части прав аренды земельного участка от 22.02.2013, заключенных с ООО "ТехноВиза", в связи с приобретением у него объектов недвижимого имущества.

ООО "ТехноВиза" права и обязанности арендатора земельных участков приобрело по договорам уступки части прав аренды земельного участка от 03.12.2012, заключенных с предприятием, в связи с приобретением у него тех же объектов недвижимого имущества.

Права и обязанности арендатора обществом приобреталось лишь в части площади земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:577 (спорный), а именно 49 098,10 кв. м, а также в отношении общей площади 3000 кв. м земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:578, имуществом общества с литерами C1, С2, Z заняты части земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0102155:577, 63:09:0102155:578.

Порядок расчета арендной платы произведенный обществом с учетом Положения определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти, утвержденного постановлением мэра г. Тольятти от 23.07.2004 N 91-1/П, постановления Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктом Самарской области", по договору был предметом рассмотрения судебных инстанций по делу N А55-4322/2015.

Платежными поручениями от 14.01.2015 N 5, от 09.02.2015 N 44, от 09.02.2015 N 46, от 06.03.2015 N 79, от 30.03.2015 N 100, от 09.04.2015 N 106, от 28.04.2015 N 127, от 09.06.2015 N 148, от 09.07.2015 N 171, от 06.08.2015 N 195, от 08.09.2015 N 211, от 08.10.2015 N 238, от 10.11.2015 N 263, от 08.12.2015 N 288, от 11.01.2016 N 1, от 09.02.2016 N 23, от 10.03.2016 N 43, от 07.04.2016 N 60, от 10.05.2016 N 85, от 09.06.2016 N 105, от 14.09.2016 N 192 общество обязательство перед мэрией по внесению арендной платы по договору за период с 01.11.2014 по 30.06.2016 исполнило.

Согласно назначению платежа в платежном поручении от 14.01.2015 N 5 "Перечисление арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.08.2011 N 2457 за 4 квартал 2014" сумма 424 313,26 руб. Соответственно, сумма в размере 142 988 руб. 46 коп. зачтена в оплату арендной платы за октябрь 2014 года, сумма в размере 138 375 руб. 93 коп. зачтена в оплату арендной платы за ноябрь 2014 года, сумма в размере 142 948 руб. 87 коп. зачтена в оплату арендной платы за декабрь 2014 года.

Кроме того, общество платежным поручением от 09.02.2015 N 46 с назначением платежа "Перечисление арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.08.2011 N 2457 за период с марта 2013 по декабрь 2014", произвело доплату в размере 331,74 руб., из которых за период с марта 2013 по сентябрь 2014 зачтена доплата в размере 292,14 руб., за третий квартал зачтена доплата в размере 39,60 руб. Платежным поручением от 30.03.2015 N 100 с назначением платежа "Перечисление пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.08.2011 N 2457 за апрель 2013 по январь 2015", сумма 44 171 руб. 01 коп., платежным поручением от 14.09.2016 N 192 с назначением платежа "Перечисление пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.08.2011 N 2457 за январь - февраль 2015" сумма 1240 руб. 94 коп., ООО "ТВ Транс" оплатило пени за просрочку исполнения обязательства в размере 45 411,95 руб.

В связи с чем, суды двух инстанций пришли к выводу о том, что правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2014 по 30.06.2016 и применении ответственности в виде неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка, отсутствуют.

Проверив расчеты представленные в материалы дела, суды двух инстанций пришли к выводу, что все платежные поручения разнесены верно, отсутствует учет платежных поручений дважды по настоящему делу и по делу N А55-4322/2015 с участием тех же сторон по периоду взыскания предшествующего по настоящему делу.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов судов первой и апелляционной инстанций.

По мнению мэрии, судами неверно определена площадь земельного участка, с которой необходимо было производить пропорциональное взыскание арендных платежей, исходя из находящихся в собственности ответчика объектов недвижимости и объектов недвижимости предприятия.

Доля общества в праве аренды на земельный участок должна составлять не менее 58 420, 22 кв. м, а не 49 098,10 кв. м как это следует из подписанных между арендаторами соглашения об уступке части прав аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:577 общей площадью 60 253 кв. м.

Договор уступки прав аренды земельного участка от 22.02.2013, заключенный между обществом и ООО "ТехноВиза", зарегистрирован в Росреестре 22.03.2013.

О наличии указанного соглашения мэрии было известно, в том числе и при рассмотрении спора с участием тех же сторон по делу N А55-4322/2015 (решение Арбитражного суда Самарской области от 09.07.2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14.01.2016). Каких-либо возражений, оспаривания данного соглашения от 22.02.2013 материалы дела не содержат.

Суд кассационной инстанции полагает соглашение от 22.02.2013 не противоречащим положениям пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которого размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должен быть соразмерен долям в праве на здание, принадлежащим правообладателям здания. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания либо по решению суда.

Оснований полагать это соглашение ничтожным не имеется.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.3017 по делу N А55-19978/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Р.В. Ананьев В.А. Петрушкин