г. Казань |
|
19 июля 2017 г. |
Дело N А72-10129/2015 |
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 июля 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Коноплёвой М.В., Фатхутдиновой А.Ф.,
при участии представителя:
открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп" - Едемского В.В., доверенность от 11.01.2016,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп"
на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 19.01.2017 (судья Малкина О.К.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2017 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А72-10129/2015
по заявлению открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп" о процессуальном правопреемстве в рамках рассмотрения дела
по иску федерального государственного унитарного предприятия учебно-опытного хозяйства государственного образовательного учреждения Ульяновской государственной сельскохозяйственной академии (ОГРН 1027301108669, ИНН 7323000226) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (ОГРН 1107325002509, ИНН 7325095632) об обязании заключить договор, с участием заинтересованного лица - открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп",
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество "Эдельвейс Групп" (далее - ОАО "Эдельвейс Групп", общество) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о замене взыскателя в исполнительном производстве по делу N А72-10129/2015 с Федерального государственного унитарного предприятия учебно-опытного хозяйства государственного образовательного учреждения Ульяновской государственной сельскохозяйственной академии (далее - ФГУП "Учхоз УГСХА") на правопреемника - открытое акционерное общество "Эдельвейс Групп".
Суд первой инстанции на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) определением от 19.12.2016 привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица ОАО "Эдельвейс Групп".
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.01.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2017, заявление о процессуальном правопреемстве оставлено без удовлетворения.
Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, ОАО "Эдельвейс Групп" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления о замене взыскателя на стадии исполнения, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
По мнению ОАО "Эдельвейс Групп", суды не учли, что общество имеет исключительное право на оформление своего права на спорный земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества, и которое возникло в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на указанные объекты; реализация такого права не может быть ограничена фактом несогласия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (далее - Управление Росимущества в Ульяновской области) с наличием у ФГУП "Учхоз УГСХА" права постоянного (бессрочного) пользования, которое подтверждено, в том числе, вступившим в законную силу судебным актом. Заявитель указывает, что право пользования земельным участком приобретено по договору купли-продажи с торгов у банкрота - ФГУП "Учхоз УГСХА"; договор купли-продажи, а также право ФГУП "Учхоз УГСХА" на земельный участок никто не оспаривал; Управление Росимущества в Ульяновской области отказало ему в согласовании договора аренды, в связи с чем у него отсутствуют иные способы защиты нарушенного права.
В судебном заседании представитель ОАО "Эдельвейс Групп" доводы жалобы поддержал.
В отзыве на жалобу конкурсный управляющий ФГУП "Учхоз УГСХА" Кручинин Алексей Сергеевич жалобу ОАО "Эдельвейс Групп" поддержал, ссылаясь на то, что между сторонами произошло правопреемство в материальном смысле.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, Арбитражный суд Ульяновской области решением от 26.11.2015 удовлетворил исковые требования ФГУП "Учхоз УГСХА" к Управлению Росимущества в Ульяновской области об обязании Управления в соответствии с постановлением главы Чердаклинского района Ульяновской области от 26.04.2005 N 353 заключить договор аренды сроком на 49 лет, с указанием величины годовой арендной платы земельного участка в размере 1,5% от кадастровой стоимости, определяемой в соответствии с подпунктом "г" пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" на земельный участок с кадастровым номером 73:21:000000:416, общей площадью 58 825 кв. м (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для комплексного освоения в целях строительства малоэтажного жилья экономического класса), адрес: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. Октябрьский.
Суд обязал Управление Росимущества в Ульяновской области в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения заключить с ФГУП "Учхоз УГСХА" договор аренды сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 73:21:000000:416, общей площадью 58 825 кв. м (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для комплексного освоения в целях строительства малоэтажного жилья экономического класса), адрес: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. Октябрьский с указанием величины годовой арендной платы земельного участка в размере 1,5% от кадастровой стоимости.
При рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФГУП "Учхоз УГСХА" обладает правом постоянного бессрочного пользования землей на земельный участок площадью 17 997 57 га, позднее 17 096 га для использования в целях сельскохозяйственного производства, что подтверждается решением Исполнительного комитета Чердаклинского районного Совета народных депутатов от 27.08.1985, Государственным актом серии А-I N 375091 на право бессрочного и бесплатного пользования земельным участком площадью 17 997,57 га, свидетельством о праве постоянного пользования землей от 30.11.1992 N 48.
При этом на основании постановления Главы Чердаклинского района N 353 от 26.04.2005 земельный участок с кадастровым номером 73:21:0:25 площадью 17 007 га, категория - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. Октябрьский, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании у ФГУП "Учхоз УГСХА", перераспределен с образованием пяти земельных участков; земли общей площадью 16 520 га (состоящие их четырех обособленных участков: площадью 8623 га, 4409 га, 3393 га и 95 га) ФГУП "Учхоз УГСХА" предоставлен в аренду сроком на 49 лет для сельскохозяйственного производства в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, а часть земельного участка площадью 487 га, оставлен в постоянном (бессрочном) пользовании ФГУП "Учхоз УГСХА" для научно-исследовательских, учебных целей.
Судебным актом установлен, что образованный постановлением Главы Чердаклинского района от 26.04.2005 N 353 земельный участок как единое землепользование, включающее 4 участка, общей площадью 165 200 000 * 1 200 кв. м, расположенный по адресу Ульяновская область, Чердаклинский район, поставлен на кадастровый учет 18.08.2005, участку присвоен кадастровый номер 73:21:0:81, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Российской Федерацией 19.12.2006, о чем выдано свидетельство серии 37АТ N 506769.
Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком в 2008 году по решению собственника земельный участок 73:21:0:81 был разделен на 14 участков, на которые было закреплено право собственности Российской Федерации. Вновь образованные 14 земельных участков были поставлены на кадастровый учет в октябре 2008 года под следующими кадастровыми номерами: 73:21:220401:11, 73:21:220401:41, 73:21:220401:42, 73:21:220401:43, 73:21:220401:44, 73:21:220401:45, 73:21:220401:114, 73:21:220401:115, 73:21:220401:116, 73:21:220401:117, 73:21:220401:118, 73:21:220401:119, 73:21:220401:120, 73:21:220401:121. Согласно опубликованной информации о проведенном аукционе, в 2012 году Управление Росимущества в Ульяновской области сдало три свободных от застройки земельных участка в аренду третьим лицам (земельные участки с кадастровыми номерами: 73:21:220401:41, 73:21:220101:114, 73:21:220101:119). Еще один земельный участок с кадастровым номером 73:21:220101:121 был разделен на несколько земельных участков, в том числе, спорный участок 73:21:000000:416.
На земельном участке с кадастровым номером 73:21:000000:416 расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации и переданные на праве хозяйственного ведения ФГУП "Учхоз УГСХА", в подтверждение чего в материалы дела представлены: свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения у ФГУП "Учхоз УГСХА" на объекты недвижимого имущества, кадастровые паспорта на указанные объекты. Данное обстоятельство Управлением Росимущества в Ульяновской области не оспаривалось.
Таким образом, указанные обстоятельства в силу статьи 69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь.
Во исполнение решения от 26.11.2015 Арбитражный суд Ульяновской области выдал исполнительный лист от 30.12.2015 серии ФС N 006647282.
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26.11.2015 вступило в законную силу, не обжаловано.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.01.2010 по делу N А72-7446/08-20/62Б ФГУП "Учхоз УГСХА" признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.12.2013 по делу N А72-7446/08-20/62Б конкурсным управляющим предприятия утвержден Кручинин Алексей Сергеевич.
ФГУП "Учхоз УГСХА" в лице конкурсного управляющего Кручинина А. С. на основании протокола о результатах проведения торгов от 02.09.2015 по продаже имущества - единого комплекса (предприятия) должника - сельскохозяйственной организации на торгах продал, а ОАО "Эдельвейс Групп" купил по договору купли-продажи от 11.09.2015 N 1-УУ-ЭГ/2015, имущество - единый комплекс (предприятие) и отдельно приобрел в составе предприятия право пользования земельными участками под объектами предприятия, в том числе земельным участком с кадастровым номером 73:21:000000:416, общей площадью 58 825 кв. м по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ФГУП "Учхоз УГСХА", прилегает к западной границе поселка Октябрьский, поскольку имущество предприятия - банкрота подлежит продаже единым имущественным комплексом.
В связи с названными обстоятельствами ОАО "Эдельвейс Групп" обратилось в суд с заявлением о замене стороны (взыскателя) в порядке процессуального правопреемства на стадии исполнения исполнительного документа, ссылаясь на то, что ФГУП "Учхоз УГСХА" произвел отчуждение объектов недвижимости (единого имущественного комплекса предприятия) и право пользования расположенными под ним земельными участками, в том числе с кадастровым номером 73:21:000000:416, ОАО "Эдельвейс Групп".
Со ссылками на положения пункта 1 статьи 110, пунктов 1, 4 статьи 177, пункта 1 статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", части 1 статьи 132, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации ОАО "Эдельвейс Групп" и конкурсный управляющий ФГУП "Учхоз УГСХА" полагают, что право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером 73:21:000000:416, общей площадью 58 825 кв. м перешло к ОАО "Эдельвейс Групп" с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и просят произвести замену взыскателя в исполнительном документе с ФГУП "Учхоз УГСХА" на правопреемника - ОАО "Эдельвейс Групп".
Конкурсный управляющий ФГУП "Учхоз УГСХА" поддержал заявление ОАО "Эдельвейс Групп".
В отзыве на заявление о процессуальном правопреемстве Управление Росимущества в Ульяновской области фактически выражает несогласие с наличием у ФГУП "Учхоз УГСХА" права постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок, отраженным в судебном акте - решении Арбитражного суда Ульяновской области от 26.11.2015, полагая, что ФГУП "Учхоз УГСХА" утратило такое право в 1997 году, с момента издания постановления главы Чердаклинского района от 21.07.1997 N 37.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные законом для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов, поскольку при рассмотрении данного дела судами допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права.
Отказывая в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве, суды первой и апелляционной инстанции исходили из того, что заявление носит не процессуальный характер в рамках статьи 48 АПК РФ, а заявленные доводы затрагивают вопросы права и подлежат самостоятельной оценке, поскольку в рамках рассмотрения заявления о процессуальном правопреемстве ОАО "Эдельвейс Групп" просит суд сделать выводы о возникновении у заявителя (ОАО) права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, что предметом рассмотрения по настоящему делу не являлось; по данному делу оценивалось лишь право ФГУП "Учхоз УГСХА" на заключение договора аренды.
Судебная коллегия находит приведенный вывод суда первой и апелляционной инстанции, основанным на неправильном применении норм материального и процессуального права.
На основании части 1 статьи 52 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.
Согласно части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
К ОАО "Эдельвейс Групп" перешли права ФГУП "Учхоз УГСХА", установленные вступившим в законную силу судебным решением от 26.11.2015, исполнение которого производится в порядке, определенном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и положениями Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", которые не предусматривают ограничение прав взыскателя на заключение договора с любым третьим лицом.
Таким образом, право на замену стороны в исполнительном производстве на правопреемника предусмотрено законом и в отсутствие законодательных или договорных ограничений может быть реализовано, в том числе, и в рамках исполнительного производства по обязанию Управления Росимущества в Ульяновской области заключить договор аренды, установленный решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.11.2015.
Суды установили, что в соответствии с договором купли-продажи от 11.09.2015 N 1-УУ-ЭГ/2015, конкурсный управляющий ФГУП "Учхоз УГСХА" Кручинин А.С, действующий на основании определения Арбитражного Суда Ульяновской области по делу N А72-7446/08-20/62Б, продал единым комплексом (предприятием) имущество должника предприятия - банкрота, в том числе и в составе предприятия право пользования земельным участком с кадастровым номером 73:21:000000:416, общей площадью 58 825 кв. м по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ФГУП "Учхоз УГСХА", прилегает к западной границе поселка Октябрьский, поскольку имущество предприятия - банкрота подлежит продаже единым имущественным комплексом.
Названный договор (сделка) в установленном законом порядке Управлением Росимущества в Ульяновской области или другими лицами не оспорен и не признан недействительным.
Однако договор аренды земельного участка с кадастровым номером 73:21:000000:416, во исполнение судебного акта от 26.11.2015 Управлением Росимущества в Ульяновской области ни с ФГУП "Учхоз УГСХА", ни с ОАО "Эдельвейс Групп" не заключен. Причем ОАО "Эдельвейс Групп" в согласовании такого договора аренды Управлением Росимущества в Ульяновской области отказано письмом от 15.03.2017 N 03-1082 со ссылкой на положения подпункта 2 пункта 5 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" о том, что государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (в данном случае ФГУП "Учхоз УГСХА"), не может передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам.
Судебная коллегия считает, что выводы судов о том, что в рамках рассмотрения заявления о процессуальном правопреемстве ОАО "Эдельвейс Групп" просит суд сделать выводы о возникновении у заявителя (ОАО) права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, что предметом рассмотрения по настоящему делу не являлось, являются несостоятельными, противоречат положениям пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В связи с этим при приобретении ОАО "Эдельвейс Групп" объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, принадлежащем ФГУП "Учхоз УГСХА" на праве постоянного (бессрочного) пользования, к обществу, к которому в силу статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, в силу закона с момента государственной регистрации права на недвижимость перешло право требования по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды и на тех же условиях и в том же объеме, которое ранее существовало у продавца недвижимости.
Регистрация права собственности ОАО "Эдельвейс Групп" на приобретенные на торгах объекты недвижимости подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРП от 21.10.2016, сторонами не оспаривается.
Кроме того, судебная коллегия при рассмотрении настоящего спора считает возможным принять во внимание по аналогии разъяснения, содержащиеся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела". Согласно указанным разъяснениям, переход права, защищаемого в суде, в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.) влечет переход права на возмещение судебных издержек, поскольку право на такое возмещение не связано неразрывно с личностью участника процесса (статьи 58, 382, 383, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). В указанном случае суд производит замену лица, участвующего в деле, его правопреемником (статья 44 ГПК РФ, статья 44 КАС РФ, статья 48 АПК РФ).
Поскольку судами обеих инстанций фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но неправильно применены нормы материального и процессуального права, в силу части 2 и 3 статьи 288 АПК РФ данное обстоятельство является основанием для отмены обжалуемых определения и постановления.
Учитывая, что исполнительное производство не окончено, правовых оснований, исключающих возможность правопреемства, судами не установлено, заявление о замене стороны в исполнительном производстве подлежит удовлетворению.
Суд кассационной инстанции, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, сложившуюся судебно-арбитражную практику по рассматриваемому вопросу, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об удовлетворении заявления общества.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, суд округа не установил.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьями 48, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Ульяновской области от 19.01.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2017 по делу N А72-10129/2015 отменить.
Заявление открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп" (ОГРН 1071690024823, ИНН 1659072129) о замене стороны в порядке процессуального правопреемства по делу N А72-10129/2015 удовлетворить.
Произвести замену в порядке процессуального правопреемства взыскателя в исполнительном производстве, возбужденном на основании исполнительного листа серии ФС N 006647282, выданного 30.12.2015 по делу N А72-10129/2015, федерального государственного унитарного предприятия учебно-опытного хозяйства государственного образовательного учреждения Ульяновской государственной сельскохозяйственной академии на открытое акционерное общество "Эдельвейс Групп".
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.
Председательствующий судья |
Ф.В. Хайруллина |
Судьи |
М.В. Коноплёва |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В связи с этим при приобретении ОАО "Эдельвейс Групп" объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, принадлежащем ФГУП "Учхоз УГСХА" на праве постоянного (бессрочного) пользования, к обществу, к которому в силу статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, в силу закона с момента государственной регистрации права на недвижимость перешло право требования по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды и на тех же условиях и в том же объеме, которое ранее существовало у продавца недвижимости."
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19 июля 2017 г. N Ф06-22622/17 по делу N А72-10129/2015