Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17 августа 2017 г. N Ф06-23090/17 по делу N А12-54830/2016

г. Казань

17 августа 2017 г.

Дело N А12-54830/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Муравьева С.Ю., Карповой В.А.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Алдан"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.01.2017 (судья Попова Т.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2017 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Жевак И.И., Никольский С.В.)

по делу N А12-54830/2016

по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, Волгоградская область, г. Волжский (ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Алдан", Волгоградская область, г. Волжский (ОГРН 1053435073560, ИНН 3435071926) в лице конкурсного управляющего Грешнова Владимира Ивановича, г. Волгоград, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - Комитет) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Алдан" (далее - ООО "УК ЖКХ Алдан", общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3470 руб. 50 коп. за период с 01.05 2015 по 31.07.2016 и пени в размере 198 руб. 19 коп. за период с 11.06.2015 по 31.07.2016, всего 3668 руб. 69 коп. по договору аренды земельного участка от 06.11.2013 N 12188.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.01.2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2017, суд взыскал с ООО "УК ЖКХ Алдан" в пользу Комитета задолженность по арендной плате в размере 3470 руб. 40 коп., пени в размере 198 руб. 19 коп., всего 3668 руб. 59 коп.

С ООО "УК ЖКХ Алдан" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2000 руб.

ООО "УК ЖКХ Алдан" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Комитетом и ООО "УК ЖКХ Алдан" 06.11.2013 заключен договор N 12188 (далее - договор) аренды земельного участка, площадью 1580 кв.м, в целях размещения временных строений - слесарных мастерских по адресу г. Волжский, Волгоградской области, улица Дружбы, 74 "г", сроком с 12.09.2013 по 11.09.2016. Государственная регистрация договора произведена 18.11.2013.

Пунктом 4.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельный участок, льгот по уплате арендной платы в соответствии с решениями уполномоченных органов.

В силу пункта 7.1 договора в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Ответчиком обязанность по оплате не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем по расчёту истца за период с 01.05.2015 по 31.07.2016 образовалась задолженность в размере 3470 руб. 50 коп.

За просрочку исполнения обязательства по оплате истец начислил ответчику пени в размере 198 руб. 19 коп. за период с 11.06.2015 по 31.07.2016.

Поскольку долг не погашен, пени не уплачены, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались следующим.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.02.2010 N 12404/09, от 06.12.2011 N 9069/11).

При этом, изменение методики расчета арендной платы в связи с принятием в Российской Федерации законодательных актов не является изменением условий договора, подлежащим государственной регистрации, а является исполнением условий действующего договора (пункт 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2011 N 9069/2011).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истцом ответчику в аренду передан земельный участок площадью 1580 кв.м, в целях размещения временных строений- слесарных мастерских по адресу город Волжский, Волгоградской области, улица Дружбы, 74 "г".

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и учитывая, что ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства выполнения обязанности по оплате арендных платежей, рассчитав размер арендной платы в соответствии с Городским положением от 25.07.2008 N 367-ВГД "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области", суды обоснованно признали подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования по взысканию задолженности по арендным платежам за период с 01.05.2015 по 31.07.2016 в размере 3470,50 руб.

На основании статьи 330 ГК РФ, пункта 7.1 договора признаны обоснованными требования о взыскании неустойки, начисленных на сумму просрочки за период с 11.06.2015 по 31.07.2016 в размере 198 руб. 19 коп.

Расчет судами проверен, признан правильным, доводов опровергающих правильность расчета неустойки кассационная жалоба не содержит.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что судом не правильно определен период, за который подлежит взысканию арендная плата, поскольку конкурсный управляющий предпринял меры к расторжению договора аренды, отклоняется судом округа в силу следующего.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку, как установлено судами, в материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договора (отказа от договора) до периода просрочки (письмо об одностороннем отказе от договора датировано 16.08.2016), либо доказательств обращения в суд с требованием о расторжении договора и о понуждении ответчика принять спорный земельный участок, доказательств принятия необходимых и достаточных мер по освобождению земельного участка в целях передачи арендодателю, а также доказательства возврата обществом арендованного земельного участка, требование о взыскании задолженности за период с 01.05.2015 по 31.07.2016 является правомерным.

Кроме того, установив, что общество признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.09.2014 по делу N А12-9551/14, суды признали, что денежные обязательства, заявленные в рамках настоящего спора в виде основного долга и неустойки, относятся к текущим платежам.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Содержащийся в кассационной жалобе довод о том, что ответчик находится в стадии банкротства, хозяйственная деятельность им не ведется, земельный участок не используется, был предметом рассмотрения судов. Суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что указанные заявителем обстоятельства не обуславливают отсутствие у ответчика обязанности по исполнению договора.

Обстоятельства данного спора и представленные доказательства были предметом рассмотрения суда первой инстанций и получили правильную правовую оценку.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Поскольку при подаче кассационной жалобы заявителю предоставлялась отсрочка от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с него на основании статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.01.2017 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2017 по делу N А12-54830/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Алдан" в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 3000 руб.

Поручить Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист в соответствии с настоящим постановлением.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.Ф. Фатхутдинова

Судьи

С.Ю. Муравьев В.А. Карпова