Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28 августа 2017 г. N Ф06-23592/17 по делу N А55-20941/2016

г. Казань

28 августа 2017 г.

Дело N А55-20941/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Плотникова Д.О., Королевой Н.Н.,

при участии представителя:

истца - Спиридоновой Е.А. (доверенность от 21.08.2017),

в отсутствие:

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Кунисовой Татьяны Юрьевны

на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.02.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2017

по делу N А55-20941/2016

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" (ОГРН 1046301019852, ИНН 6321135547), г. Тольятти, к индивидуальному предпринимателю Кунисовой Татьяны Юрьевны (ОГРНИП 313632610200038, ИНН 632136930718), г. Тольятти, о взыскании 49 678,40 руб., из них стоимость необходимых работ в сумме 13 203,87 руб., арендная плата за март, май, июнь 2016 г. в сумме 15 045,40 руб., пени за нарушение сроков оплаты за пользование арендованным помещением в сумме 12 910,05 руб., оплата за потребленные коммунальные ресурсы в размере 7 870 руб., пени за нарушение оплаты коммунальных ресурсов в размере 6 629,69 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" (далее - ООО "ТК "Калина", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Кунисовой Татьяне Юрьевне (далее - ИП Кунисова Т.Ю., ответчик) о взыскании стоимости необходимых работ по ремонту помещения 13 203,87 руб.; оплаты за пользование арендованным помещением за март, май, июнь 2016 г. в размере 15 045,40 руб.; пени за нарушение сроков оплаты за пользование арендованным помещением в размере 12 910,05 руб.; оплаты за потребленные коммунальные ресурсы в сумме 7 870 руб.; пени за нарушение сроков оплаты за потребленные коммунальные ресурсы в размере 6 629,69 руб.; стоимости заказа выписки из ЕГРЮЛ в размере 400 руб.; расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В отзыве на уточненные исковые требования ответчик признала исковые требования в части долга за май 2016 г. в сумме 189,56 руб., пени в сумме 305 руб.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.02.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2017, иск удовлетворен частично. С ИП Кунисовой Т.Ю. в пользу ООО "ТК "Калина" взыскана стоимость необходимых работ в размере 13 203,87 руб., оплата за пользование арендованным помещением за март, май 2016 г. в размере 8 305,59 руб., оплата за потребленные коммунальные ресурсы в размере 4 230,59 руб., пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме 7 504,18 руб., пени за нарушение оплаты коммунальных ресурсов в размере 3 945 руб., госпошлина в сумме 1 487,57 руб., расходы по оплате выписки в размере 400 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ИП Кунисова Т.Ю. просит их отменить в удовлетворенной части иска и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов, 01.12.2015 ООО "ТК "Калина" (арендодатель) и ИП Кунисова Т.Ю. (арендатор) заключили договор аренды N 03/15, по условиям которого арендодатель предоставляет по акту приема-передачи арендатору за плату во временное пользование для организации торговли джинсовой одеждой часть площади нежилого помещения согласно плана-схемы, расположенного на 1 этаже ТК "Калина" (адрес: г. Тольятти, Приморский бульвар, д.15) общей площадью 18,6 кв.м., в том числе торговая площадь в размере 5,0 кв.м., складская площадь 13,6 кв.м., а также прилегающие к нему территории и коммуникации, необходимые для его использования.

Согласованный сторонами срок аренды с 01.12.2015 по 31.10.2016.

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата складывается из стоимости за пользование арендованным помещением в размере 8 091 руб. в месяц, оплаты за потребляемые ресурсы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия), оплаты за содержание арендованного помещения (уборка мест общего пользования и прилегающей территории, услуги охраны (1 100 руб. в месяц), вывоз мусора, снега, расходы по изготовлению, замене, ремонту и техническому обслуживанию инженерных коммуникаций, электропотребляющих установок, световой вывески, здания и др. расходов, рекламные проекты и акции).

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить плату за пользование арендованным помещением и плату за оказание охранных услуг ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет арендодателя. Кроме того до 25 числа текущего месяца арендатор обязан компенсировать арендодателю затраты на коммунальные услуги, услуги охраны, вывоз мусора, снега, уборку мест общего пользования, рекламные проекты и акции. Необходимые счет арендатор обязан самостоятельно получать в бухгалтерии арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора в случае нарушения сроков внесения оплаты за пользование арендованным помещением и оплаты содержания арендованного помещения арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора в случае несвоевременного освобождения занимаемой площади по окончании действия договора или его досрочном расторжении арендатор обязан вносить арендную плату по существующим ставкам за все время аренды нежилого помещения и выплачивает неустойку в размере 0,3% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки.

Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 5.6 договора стороны имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив другую сторону за один месяц до момента расторжения договора.

Обусловленное договором помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема - передачи от 01.12.2015 в исправном состоянии, не требующим проведение работ капитального характера и текущего ремонта.

Письмом от 11.05.2016 ООО "ТК "Калина" уведомило ответчика о досрочном расторжении договора на основании пункта 5.6 договора, предложило ответчику до 10.06.2016 погасить имеющуюся задолженность, составить совместный акт осмотра помещения.

19.05.2016 истцом составлен акт осмотра арендованного помещения, в соответствии с которым выявлены замечания к его санитарно-техническому состоянию (отверстия в стене, потертости, царапины, отсутствует обналичка дверного проема). По результатам осмотра составлена дефектная ведомость, предусматривающая проведение ряда ремонтных работ.

По заказу истца составлен локальный ресурсный сметный расчет N РС-791 на ремонт стены. По расчету стоимость работ 10 205,87 руб.

Кроме того истцом представлены товарные накладные и платежные документы, подтверждающие приобретение расходных материалов для проведения ремонта.

В силу пункта 1.4, если состояние возвращаемого помещения по окончании действия договора хуже предусмотренного актом приема - передачи за исключением нормативного износа, то арендатор возмещает причиненный материальный ущерб.

Согласно пункту 2.3.4 договора арендатор обязался производить за свой счет необходимый текущий и косметический ремонт арендуемых помещений и мест общего пользования, а при досрочном расторжении договора - оплатить стоимость косметического ремонта согласно локального ресурсного сметного расчета.

Ответчику была направлена претензия исх. N 24 от 06.07.2016 с предложением погасить имеющуюся задолженность с учетом начисленных пеней за просрочку внесения оплаты, а также с требованием оплатить косметический ремонт, которая была оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Частично удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.

В силу положений пункта статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судами установлено, что арендные отношения между сторонами прекращены с 19.05.2016.

Ответчиком в нарушение принятых на себя в соответствии с договором обязательств допущена просрочка по оплате арендной платы за март, май 2016 (по 18.05 включительно) в сумме 8 305,59 руб., платы за коммунальные ресурсы за этот же период времени в размере 4 230,59 руб., пени за просрочку оплаты фактического пользования помещением в размере 7 504,18 руб. (за период с 26.02.2016 по 31.01.2017) и пени за несвоевременную оплату коммунальных ресурсов в размере 3 945 руб. (за период с 26.02.2016 по 31.01.2017), а также не выполнена обязанность оплатить косметический ремонт.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств оплаты обусловленных договором платежей.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции правомерно удовлетворили заявленные требования в части взыскания с ответчика в пользу истца стоимости необходимых работ в размере 13 203,87 руб., оплаты за пользование арендованным помещением за март, май 2016 г. в размере 8 305,59 руб., оплаты за потребленные коммунальные ресурсы в размере 4 230,59 руб., пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме 7 504,18 руб., пени за нарушение оплаты коммунальных ресурсов в размере 3 945 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию ответчика с расчетами по сумме долга за аренду, коммунальным платежам и стоимости косметического ремонта.

Вместе с тем, судебными инстанциями расчеты заявленных требований проверены и признаны обоснованными, соответствующими документам и условиям договора аренды.

Кроме того, представитель ответчика от проведения акта сверки на предмет арифметических расчетов отказался (л.д. 98).

Переоценка установленных по делу фактических обстоятельств согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При указанных обстоятельствах обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 28.02.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2017 по делу N А55-20941/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

Д.О. Плотников Н.Н. Королева