Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13 октября 2017 г. N Ф06-24535/17 по делу N А55-183/2017

г. Казань

13 октября 2017 г.

Дело N А55-183/2017

Резолютивная часть постановления объявлена - 11.10.2017.

Полный текст постановления изготовлен - 13.10.2017.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Карповой В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи помощником судьи Гарифуллиной Л.Р.

при участии представителей:

ответчика - Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области - Малышева И.А., доверенность,

в отсутствие:

истца - общества с ограниченной ответственностью "СтройТехПроект" - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 06.04.2017 (судья Разумов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2017 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)

по делу N А55-183/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройТехПроект", г. Самара, к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, г. Самара, о взыскании излишне уплаченной арендной платы по договорам аренды лесного участка, в связи с их расторжением,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СтройТехПроект" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (далее - министерство) о взыскании 423 218 руб. 70 коп. излишне уплаченной арендной платы по договорам аренды лесных участков от 05.04.2016 N 305/07, от 05.04.2016 N 306/07.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.01.2017 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.02.2017 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

До принятия судом решения, общество заявило об увеличении требований до 507 862 руб. 48 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято увеличение размера исковых требований до 507 862 руб. 48 коп..

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.04.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2017, требования удовлетворены. Суд взыскал с министерства в пользу общества 507 862 руб. 48 коп. излишне уплаченной арендной платы.

Министерство, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.

Между сторонами заключены договоры аренды лесных участков от 05.04.2016 N 305/07, от 05.04.2016 N 306/07, на основании протокола от 24.03.2015 N 24/03/2006 (по лотам N 4, 5, 7, 11) заседания аукционной комиссии министерства по проведению аукционов по продаже права на заключения договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, или права на заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, о признании аукционов несостоявшимся.

Пунктом 21 раздела 5 "Порядок изменения и расторжения договора" каждого договора аренды предусмотрен односторонний внесудебный порядок расторжения договора аренды, при условии извещения об этом арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, и отсутствия недоимки по арендной плате.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что условиями договоров аренды лесных участков от 05.04.2016 N 305/07, 306/07 предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке, общество письмами от 15.06.2016 известило министерство о расторжении указанных договоров, в результате чего договоры расторгнуты 21.09.2016.

По актам от 02.11.2016 лесные участки возвращены арендодателю.

Обществом направлено письмо от 29.09.2016 в адрес министерства, в котором указывалось, что по договору N 305/07 последним оплачено 581 047 руб. 88 коп. (платежное поручение от 25.02.2016 N 25), а по договору N 306/07 оплачено 434 677 руб. 04 коп. (платежное поручение от 25.02.2016 N 26).

В связи с тем, что договоры действовали 6 месяцев, тогда как оплата фактически была внесена за год, общество просило пересчитать стоимость аренды и вернуть излишне уплаченную сумму на указанный в письме расчётный счёт.

Министерство письмом от 24.10.2016 отказало обществу в возврате денежных средств, поскольку денежные суммы, внесенные обществом, являются задатком за участие в аукционе.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды двух инстанций признали требования общества правомерными, отклонив возражения министерства о взыскиваемых денежных средствах как о задатке со ссылкой на пункт 5.2.7 документации об аукционе, в силу которого внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет оплаты по договору аренды.

Кроме того, досрочное расторжение договора в одностороннем порядке не является гражданско-правовым нарушением (ненадлежащим исполнением обязательств), а обусловлено реализацией арендатором права, предоставленного договором.

Суд кассационной инстанции полагает верным вывод судов об отсутствии оснований полагать взыскиваемые денежные средства задатком.

Из условии договоров не усматривается, что право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением одной из сторон предпринимательской деятельности, по соглашению сторон обусловлено выплатой определенной денежной суммы другой стороне обязательства. Не содержат условия договоров положений предусматривающего возможность удержания арендодателем задатка внесенного арендатором, в качестве гарантии надлежащего выполнению обязательств по договору, что не противоречило бы положениям статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации. Не предусмотрена в договорах и сумма компенсации, которую должна была бы выплатить стороне при отказе от немотивированного досрочного расторжения договора в одностороннем порядке (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016).

Вместе с тем судами ненадлежащим образом проверен расчет взыскиваемой суммы.

Исходя из уточненного истцом расчета исковых требований, земельные участки находились у общества во владении с 05.04.2016 по 02.11.2016, то есть более 6 месяцев, тогда как расчет произведен в пределах 6 месяцев.

Вывод апелляционного суда о том, что согласно пункту 6 договора аренды начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договоров, то есть не с 05.04.2016, когда общество по акту приема-передачи приняло указанные земельные участки, а с 30.05.2016 момента регистрации этих договоров, нельзя признать в полной мере правильным как противоречащий подпункту 7 пункта 1 статьи 1, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Поскольку возражения министерства о сроке пользования обществом спорными земельными участками не получили надлежащего исследования и оценки, судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 3 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 06.04.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2017 по делу N А55-183/2017 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

В.А. Карпова А.Ф. Фатхутдинова