|
24 октября 2017 г.
|
Дело N А55-13823/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 октября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Петрушкина В.А.,
судей Муравьева С.Ю., Хайруллиной Ф.В.
при участии представителей:
общества с ограниченной ответственностью "ПИКАНТ" - Нижегородцева Д.С. (доверенность от 10.01.2017),
общества с ограниченной ответственностью "Октябрьская Б") - Нижегородцева Д.С. (доверенность от 10.01.2017),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ПИКАНТ", общества с ограниченной ответственностью "Октябрьская Б", акционерного общества "Евразийская Корпорация Автовокзалов"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.02.2017 (судья Рысаева С.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2017 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)
по делу N А55-13823/2014
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ПИКАНТ" (ОГРН 1026301161578), общества с ограниченной ответственностью "Октябрьская Б" (ОГРН 1046300790887) к акционерному обществу "Евразийская Корпорация Автовокзалов" (ОГРН 1026300520355), администрации городского округа Самара (ОГРН 1026300967417), с участием в деле в качестве третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, общества с ограниченной ответственностью "Юнона", Министерства строительства Самарской области об установлении сервитут,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "ПИКАНТ" (далее - ООО "Пикант") и общество с ограниченной ответственностью "Октябрьская Б" (далее - ООО "Октябрьская Б") обратились в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к акционерному обществу "Евразийская Корпорация Автовокзалов" (далее-АО "ЕКА", Общество, ОАО "Автовокзалы и автостанции Самарской области") об установлении в пользу ООО "Пикант" и ООО "Октябрьская Б" права ограниченного пользования (сервитута) части земельного участка площадью 1317 кв. м и 451 кв. м с кадастровым номером 63:01:0643001:248.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, общество с ограниченной ответственностью "Юнона", администрация городского округа Самара, Министерство строительства Самарской области.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.07.2014 были приняты обеспечительные меры в виде запрета совершения ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" действий по препятствованию в пользовании обременяемым участком (категория земель: земли населенных пунктов) площадью 42 493 кв. м, кадастровый номер 63:01:0643001:248, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 207).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.07.2014 обеспечительные меры были отменены в части указания площади земельного участка 42 493 кв. м кадастровый номер 63:01:0643001:248, превышающей площади обременяемого земельного участка (1318 кв. м и 452 кв. м) в границах плана земельного участка для оформления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:248. В остальной части обеспечительные меры были оставлены в силе.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.02.2017 администрация городского округа Самара привлечена к участию в дела в качестве соответчика, исключив его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора.
До принятия решения ООО "Пикант" и ООО "Октябрьская Б" (далее - истцы) уточнили исковые требования и просили установить в равных долях в пользу ООО "Пикант" и ООО "Октябрьская Б" право ограниченного пользования (сервитут) расположенными по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, земельными участками (категория земель: земли населенных пунктов) с кадастровыми номерами 63:01:0643001:319, 63:01:0643001:320, 63:01:0643001:323, 63:01:0643001:324, 63:01:0643001:326 (далее - обременяемые земельные участки), для использования ООО "Пикант" принадлежащих ему помещений (нежилое помещение (комната N 13, назначение: нежилое помещение), площадью 467,50 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209 (кадастровый номер 63:01:0000000:0:3466/2); нежилое помещение площадью 2048,40 кв. м, подвал: комнаты N 16 - 30; цокольный этаж: комнаты N 9 - 15, 17 - 58; 1э.: к. 1 - 3, 3а, 4 - 8, 8а, 9 - 11, 11', 11а, 12 - 23, 25 - 27, 29, 30, 34, 34а, 35, 37, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, квартал 462, ул. Авроры, д. 209; нежилое помещение N 5 площадью 258,90 кв. м, подвал: поз. N 10 - 12, 44 - 47, 56, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, квартал 462, ул. Авроры, д. 209) и для использования ООО "Октябрьская Б", принадлежащих ему помещений (гостиница (назначение: нежилое помещение) площадью 4238,2 кв. м цок. этаж: комнаты N 1 - 8, 16, 59 - 67, 70 - 78; 1 этаж: комнаты N 22а, 24, 28, 36, 38 - 43, 45, 46, 50 - 61, 64 - 67, 68а, 69 - 71, 71а, 72 - 74; 2 этаж: комнаты N 1, 5, 7, 9, 14 - 29, 31 - 58, 15а; 3 этаж: комнаты N 1 - 23, 23', 24 - 27, 29 - 43, 45, 49 - 57; 4 этаж: комнаты N 1 - 9, 12, 13, 14а, 14 - 38, 41 - 45, 48 - 57; 5 этаж: комнаты N 1-57; 6 этаж: комнаты N 1 - 48, 48', 49 - 52, 56, 57; 7 этаж: комнаты N 1 - 58; 8 этаж: комнаты N 1 - 55, 55', 56, 57; 9 этаж: комнаты N 1 - 57; 10 этаж: комнаты N 1 - 15, 17 - 58, адрес объекта: г. Самара, Октябрьский район, ул. Аврора, д. 209; нежилое помещение площадью 105,3 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане комнаты 57, 58, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209; часть объекта (назначение: нежилое помещение) площадью 129,9 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане подвал: комнаты N 14, 31 - 42, номера на поэтажном плане: этаж - 1 - помещения 14, с 31 по 42, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209; нежилое помещение площадью 250,3 кв. м, технический этаж: комнаты N 1 - 10, номера на поэтажном плане: этаж 97 - помещения с 1 по 10, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209) на следующих условиях:
1. Срок действия сервитута: постоянный (бессрочный).
2. Сфера действия сервитута:
3. Часть земельного участка (кадастровый номер 63:01:0643001:319) площадью 139 кв. м в границах части участка, указанных в приложенном к настоящему иску плане границ земельного участка для оформления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:319, по следующим каталогам координат поворотных точек границ сервитута:
|
N
|
X
|
Y
|
Дир угол
|
Расстояние
|
|
82
|
2 419,15
|
5 839,82
|
143°52'39"
|
3,99
|
|
13
|
2 415,93
|
5 842,17
|
234°16'48"
|
8,77
|
|
14
|
2 410,81
|
5 835,05
|
143°7'0"
|
17,23
|
|
15
|
2 397,03
|
5 845,39
|
233°11'33"
|
7,34
|
|
16
|
2 392,63
|
5 839,51
|
324°54'2"
|
3,50
|
|
17
|
2 395,49
|
5 837,50
|
234°51'5"
|
1,20
|
|
18
|
2 394,80
|
5 836,52
|
324°8'23"
|
2,27
|
|
19
|
2 396,64
|
5 835,19
|
55°5'51"
|
0,52
|
|
20
|
2 396,94
|
5 835,62
|
54°43'39"
|
0,50
|
|
21
|
2 397,23
|
5 836,03
|
53°55'50"
|
1,00
|
|
22
|
2 397,82
|
5 836,84
|
324°15'45"
|
5,67
|
|
23
|
2 402,42
|
5 833,53
|
53°56'8"
|
2,28
|
|
24
|
2 403,76
|
5 835,37
|
322°59'6"
|
4,73
|
|
25
|
2 407,54
|
5 832,52
|
53°154"
|
2,33
|
|
26
|
2 408,94
|
5 834,38
|
52°47'31"
|
0,68
|
|
27
|
2 409,35
|
5 834,92
|
322°54'26"
|
1,03
|
|
28
|
2 410,17
|
5 834,30
|
323°29'55"
|
0,62
|
|
29
|
2 410,67
|
5 833,93
|
323°17'41"
|
3,48
|
|
30
|
2 413,46
|
5 831,85
|
54°28'26"
|
5,80
|
|
5
|
2 416,83
|
5 836,57
|
54°28'44"
|
3,99
|
|
82
|
2 419,15
|
5 839,82
|
0
|
0,00
|
|
S_KH319
|
0,00
|
0,00
|
(кв. м)
|
139,00
|
4. Часть земельного участка (кадастровый номер 63:01:0643001:319) площадью 489 кв. м в границах части участка, указанных в приложенном к настоящему иску плане границ земельного участка для оформления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:319, по следующим каталогам координат поворотных точек границ сервитута:
|
N
|
X
|
Y
|
Дир угол
|
Расстояние
|
|
140
|
2 289,10
|
5 731,56
|
357°32'27"
|
8,16
|
|
73
|
2 297,25
|
5 731,21
|
66°7'34"
|
6,57
|
|
74
|
2 299,91
|
5 737,22
|
36°27'17"
|
1,38
|
|
75
|
2 301,02
|
5 738,04
|
358°52'10"
|
1,52
|
|
76
|
2 302,54
|
5 738,01
|
315°0'0"
|
1,12
|
|
77
|
2 303,33
|
5 737,22
|
284°9'12"
|
1,19
|
|
78
|
2 303,62
|
5 736,07
|
274°8'41"
|
2,77
|
|
79
|
2 303,82
|
5 733,31
|
279°55'34"
|
2,44
|
|
80
|
2 304,24
|
5 730,91
|
357°21'33"
|
4,78
|
|
38
|
2 309,01
|
5 730,69
|
99°35'28"
|
8,04
|
|
71
|
2 307,67
|
5 738,62
|
82°53'32"
|
4,12
|
|
70
|
2 308,18
|
5 742,71
|
76°27'2"
|
4,57
|
|
69
|
2 309,25
|
5 747,15
|
70°18'23"
|
6,77
|
|
68
|
2 311,53
|
5 753,52
|
67°34'57"
|
5,01
|
|
67
|
2 313,44
|
5 758,17
|
60°2'47"
|
4,77
|
|
66
|
2 315,82
|
5 762,28
|
52°5'46"
|
5,21
|
|
65
|
2 319,02
|
5 766,39
|
42°41'2"
|
5,07
|
|
64
|
2 322,75
|
5 769,83
|
31°18'25"
|
4,87
|
|
63
|
2 326,91
|
5 772,36
|
20°42'23"
|
7,58
|
|
62
|
2 334,00
|
5 775,04
|
9°6'49"
|
9,72
|
|
61
|
2 343,60
|
5 776,58
|
355°43'9"
|
5,22
|
|
60
|
2 348,81
|
5 776,19
|
53°42'27"
|
8,73
|
|
59
|
2 353,98
|
5 783,23
|
53°44'26"
|
11,26
|
|
58
|
2 360,64
|
5 792,31
|
144°13'0"
|
1,90
|
|
81
|
2 359,10
|
5 793,42
|
233°26'3"
|
16,58
|
|
83
|
2 349,22
|
5 780,10
|
172°38'51"
|
0,94
|
|
84
|
2 348,29
|
5 780,22
|
176°31'54"
|
3,97
|
|
85
|
2 344,33
|
5 780,46
|
180°0'0"
|
0,83
|
|
86
|
2 343,50
|
5 780,46
|
182°31'44"
|
3,17
|
|
87
|
2 340,33
|
5 780,32
|
185°2'33"
|
0,68
|
|
88
|
2 339,65
|
5 780,26
|
187°22'11"
|
3,20
|
|
89
|
2 336,48
|
5 779,85
|
192°41'22"
|
1,55
|
|
90
|
2 334,97
|
5 779,51
|
198°32'3"
|
3,65
|
|
91
|
2 331,51
|
5 778,35
|
202°16'33"
|
0,90
|
|
92
|
2 330,68
|
5 778,01
|
204°55'43"
|
5,48
|
|
93
|
2 325,71
|
5 775,70
|
206°1'47"
|
0,48
|
|
94
|
2 325,28
|
5 775,49
|
208°19'42"
|
4,21
|
|
95
|
2 321,57
|
5 773,49
|
214°58'1"
|
1,87
|
|
96
|
2 320,04
|
5 772,42
|
221°55'51"
|
5,28
|
|
97
|
2 316,11
|
5 768,89
|
227°7'16"
|
0,76
|
|
98
|
2 315,59
|
5 768,33
|
230°0'47"
|
4,05
|
|
99
|
2 312,99
|
5 765,23
|
235°19'47"
|
1,46
|
|
100
|
2 312,16
|
5 764,03
|
234°4'58"
|
21,05
|
|
141
|
2 299,81
|
5 746,98
|
235°13'5"
|
18,77
|
|
140
|
2 289,10
|
5 731,56
|
0
|
0,00
|
|
S_KH319
|
0,00
|
0,00
|
(кв. м)
|
489,00
|
5. Часть земельного участка (кадастровый номер 63:01:0643001:320) площадью 311 кв. м в границах части участка, указанных в приложенном к настоящему иску плане границ земельного участка для оформления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:320, по следующим каталогам координат поворотных точек границ сервитута:
|
N
|
X
|
Y
|
Дир угол
|
Расстояние
|
|
1
|
2 475,40
|
5 793,52
|
52°50'47"
|
4,04
|
|
2
|
2 477,84
|
5 796,74
|
143°27'6"
|
33,48
|
|
3
|
2 450,94
|
5 816,68
|
143°56'37"
|
39,30
|
|
4
|
2 419,17
|
5 839,81
|
234°9'44"
|
4,00
|
|
5
|
2 416,83
|
5 836,57
|
323°56'49"
|
39,28
|
|
6
|
2 448,59
|
5 813,45
|
233°54'6"
|
1,19
|
|
7
|
2 447,89
|
5 812,49
|
325°14'60"
|
3,30
|
|
8
|
2 450,60
|
5 810,61
|
325°23'42"
|
6,43
|
|
9
|
2 455,89
|
5 806,96
|
325°30'14"
|
2,37
|
|
10
|
2 457,84
|
5 805,62
|
325°31'26"
|
3,64
|
|
11
|
2 460,84
|
5 803,56
|
325°21'59"
|
2,36
|
|
12
|
2 462,78
|
5 802,22
|
325°25'6"
|
15,33
|
|
1
|
2 475,40
|
5 793,52
|
0
|
0,00
|
|
S_KH320
|
0,00
|
0,00
|
(кв. м)
|
311,00
|
6. Часть земельного участка (кадастровый номер 63:01:0643001:323) площадью 352 кв. м в границах части участка, указанных в приложенном к настоящему иску плане границ земельного участка для оформления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:323, по следующим каталогам координат поворотных точек границ сервитута:
|
N
|
X
|
Y
|
Дир_угол
|
Расстояние
|
|
38
|
2 309,01
|
5 730,69
|
357°32'52"
|
4,67
|
|
110
|
2 313,68
|
5 730,49
|
119°14'56"
|
2,01
|
|
111
|
2 312,70
|
5 732,24
|
99°5'25"
|
6,58
|
|
112
|
2 311,66
|
5 738,74
|
84°35'17"
|
0,95
|
|
113
|
2 311,75
|
5 739,69
|
81°35'48"
|
8,01
|
|
114
|
2 312,92
|
5 747,61
|
67°58'37"
|
5,76
|
|
115
|
2 315,08
|
5 752,95
|
60°29'52"
|
8,20
|
|
116
|
2 319,12
|
5 760,09
|
50°35'14"
|
1,31
|
|
117
|
2 319,95
|
5 761,10
|
51°50'34"
|
3,38
|
|
118
|
2 322,04
|
5 763,76
|
42°44'27"
|
4,13
|
|
119
|
2 325,07
|
5 766,56
|
31°45'14"
|
4,10
|
|
120
|
2 328,56
|
5 768,72
|
20°49'55"
|
6,80
|
|
121
|
2 334,92
|
5 771,14
|
9°49'9"
|
0,53
|
|
122
|
2 335,44
|
5 771,23
|
18°26'6"
|
2,18
|
|
123
|
2 337,51
|
5 771,92
|
7°22'11"
|
3,20
|
|
124
|
2 340,68
|
5 772,33
|
2°40'12"
|
1,93
|
|
125
|
2 342,61
|
5 772,42
|
9°5'25"
|
1,01
|
|
126
|
2 343,61
|
5 772,58
|
351°23'4"
|
1,00
|
|
127
|
2 344,60
|
5 772,43
|
356°26'5"
|
3,22
|
|
128
|
2 347,81
|
5 772,23
|
342°48'59"
|
2,61
|
|
129
|
2 350,30
|
5 771,46
|
53°41'23"
|
1,64
|
|
130
|
2 351,27
|
5 772,78
|
53°43'29"
|
10,02
|
|
131
|
2 357,20
|
5 780,86
|
53°42'8"
|
2,80
|
|
132
|
2 358,86
|
5 783,12
|
53°45'12"
|
8,46
|
|
31
|
2 363,86
|
5 789,94
|
143°38'46"
|
4,00
|
|
58
|
2 360,64
|
5 792,31
|
233°44'26"
|
11,26
|
|
59
|
2 353,98
|
5 783,23
|
233°42'27"
|
8,73
|
|
60
|
2 348,81
|
5 776,19
|
175°43'9"
|
5,22
|
|
61
|
2 343,60
|
5 776,58
|
189°6'49"
|
9,72
|
|
62
|
2 334,00
|
5 775,04
|
200°42'23"
|
7,58
|
|
63
|
2 326,91
|
5 772,36
|
211°18'25"
|
4,87
|
|
64
|
2 322,75
|
5 769,83
|
222°41'2"
|
5,07
|
|
65
|
2 319,02
|
5 766,39
|
232°5'46"
|
5,21
|
|
66
|
2 315,82
|
5 762,28
|
240°2'47"
|
4,77
|
|
67
|
2 313,44
|
5 758,15
|
247°34'57"
|
5,01
|
|
68
|
2 311,53
|
5 753,52
|
250°18'23"
|
6,77
|
|
69
|
2 309,25
|
5 747,15
|
256°27'2"
|
4,57
|
|
70
|
2 308,18
|
5 742,71
|
262°53'32"
|
4,12
|
|
71
|
2 307,67
|
5 738,62
|
279°35'28"
|
8,04
|
|
38
|
2 309,01
|
5 730,69
|
0
|
0,00
|
|
S_KH323
|
0,00
|
0,00
|
(кв.м)
|
352,00
|
7. Часть земельного участка (кадастровый номер 63:01:0643001:324 площадью 2 кв. м в границах части участка, указанных в приложенном к настоящему иску плане границ земельного участка для оформления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:324, по следующим каталогам координат поворотных точек границ сервитута:
|
N
|
X
|
Y
|
Дир_угол
|
Расстояние
|
|
110
|
2 313,68
|
5 730,49
|
107°6'52"
|
3,57
|
|
133
|
2 312,63
|
5 733,90
|
98°50'22"
|
5,60
|
|
134
|
2 311,77
|
5 739,43
|
260°56'32"
|
0,70
|
|
113
|
2 311,66
|
5 738,74
|
279°5'25"
|
6,58
|
|
112
|
2 312,70
|
5 732,24
|
299°14'56"
|
2,01
|
|
110
|
2 313,68
|
5 730,49
|
0
|
0,00
|
|
S KH324
|
0,00
|
0,00
|
(кв.м)
|
2,00
|
8. Часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0643001:324 площадью 4 кв. м в границах части участка, указанных в приложенном к настоящему иску плане границ земельного участка для оформления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:324, по следующим каталогам координат поворотных точек границ сервитута:
|
N
|
X
|
Y
|
Дир_угол
|
Расстояние
|
|
117
|
2 319,95
|
5 761,10
|
49°44'21''
|
2,74
|
|
135
|
2 321,72
|
5 763,19
|
41°46'11''
|
4,89
|
|
136
|
2 325,37
|
5 766,45
|
28°19'42''
|
4,21
|
|
137
|
2 329,08
|
5 768,45
|
24°55'43'
|
5,48
|
|
138
|
2 334,05
|
5 770,76
|
18°33'58'
|
1,38
|
|
139
|
2 335,36
|
5 771,20
|
187°45'55"
|
0,44
|
|
121
|
2 334,92
|
5 771,14
|
200°49'55"
|
6,80
|
|
120
|
2 328,56
|
5 768,72
|
211°45'14"
|
4,10
|
|
119
|
2 325,07
|
5 766,56
|
222°44'27"
|
4,13
|
|
118
|
2 322,04
|
5 763,76
|
231°50'34"
|
3,38
|
|
117
|
2 319,95
|
5761,10
|
0
|
0,00
|
|
S KH324
|
0,00
|
0,00
|
(кв.м)
|
4,00
|
9. Часть земельного участка (кадастровый номер 63:01:0643001:326 площадью 222 кв. м в границах части участка, указанных в приложенном к настоящему иску плане границ земельного участка для оформления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:326, по следующим каталогам координат поворотных точек границ сервитута:
|
N
|
X
|
Y
|
Дир_угол
|
Расстояние
|
|
31
|
2 363,86
|
5 789,94
|
52045'55"
|
1,57
|
|
32
|
2 364,81
|
5 791,19
|
52°41'26"
|
15,90
|
|
33
|
2 374,45
|
5 803,84
|
54°6'26"
|
0,94
|
|
34
|
2 375,00
|
5 804,60
|
5405'9"
|
18,58
|
|
35
|
2 385,90
|
5 819,65
|
145o0'57"
|
5,90
|
|
36
|
2 381,07
|
5 823,03
|
233°26'6"
|
36,83
|
|
37
|
2 359,13
|
5 793,45
|
323°25'19"
|
5,89
|
|
31
|
2 363,86
|
5 789,94
|
0
|
0,00
|
|
S_KH326
|
0,00
|
0,00
|
(кв.м)
|
222,00
|
10. Плата за сервитут (обременение земельного участка) - единовременная плата производится в течение 10 (десяти) рабочих дней после установления сервитута в следующем размере: - ООО "Пикант" вносит 29 420 руб.; ООО "Октябрьская Б" вносит 55 020 руб.
11. Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного двустороннего двурядного прохода физических лиц и проезда автотранспортных средств к зданиям, расположенным по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209, права собственности на помещения в которых принадлежат ООО "Пикант" и ООО "Октябрьская Б", включая запрет на совершение владельцем участков действий по препятствованию в пользовании обременяемым участком путем установления несогласованного с ООО "Пикант" и ООО "Октябрьская Б" режима проезда через обремененные сервитутом части участка и режима работы пропускного пункта владельцем участков, а также путем несогласованной с ООО "Пикант" и ООО "Октябрьская Б" установки ограждений, шлагбаумов и других сооружений, не позволяющих автотранспортным средствам, в том числе автотранспортным средствам ООО "Пикант" и ООО "Октябрьская Б", их сотрудникам, арендаторам, подрядчикам, поставщикам, клиентам, коммунальным службам, почтовым и строительным организациям беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории обременяемых земельных участков, а также препятствующих автотранспортным средствам осуществлять въезд (выезд) на территорию (с территории), прилегающей к помещениям ООО "Пикант" и ООО "Октябрьская Б", осуществлять маневры большегрузного, длинномерного автотранспорта и производство погрузоразгрузочных работ.
12. ООО "Пикант" и ООО "Октябрьская Б" обязуются за свой счет содержать обремененные сервитутом части земельных участков, в частности: производить их уборку (в том числе от снега в зимнее время года); осуществлять ремонт и содержание асфальтового покрытия.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.02.2017 суд уточнения исковых требований принял. В иске отказал.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2017 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Разрешая спор судебные инстанции исходили из того, что поскольку договор купли-продажи земельного участка, занимаемый Центральным автовокзалом признан недействительным, акционерное общество "Евразийская Корпорация Автовокзалов" не обладает каким-либо правом на исходный земельный участок, в том числе и на десять участков, которые впоследствии образованы в результате выдела, при этом сам факт существующей регистрации в ЕГРП не погашенной в установленном порядке, правового значения не имеет. Также сделан вывод об отсутствии у акционерного общества "Евразийская Корпорация Автовокзалов" права бессрочного пользования существовавшего до выкупа земельного участка в собственность, поскольку нормы земельного законодательства не предусматривают права на повторное переоформление, в связи с чем требования к АО "Евразийская Корпорация Автовокзалов" как к лицу, не имеющему каких-либо прав на спорный земельный участок предъявлены ошибочно. Вместе с тем, отказывая в иске к администрации суды указали, что статья 39.23 ЗК РФ не предусматривает заключения соглашения о сервитуте для обеспечения прохода или проезда через земельный участок, и истцами не доказан факт нарушения их прав Администрацией, поскольку имеется реальная возможность проезда через публичные земли.
В кассационной жалобе ООО "Пикант" и ООО "Октябрьская Б", поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, судебные акты предлагается отменить как принятые с нарушением норм действующего законодательства.
Заявители кассационной жалобы считают, что Администрация являясь публичным собственником необоснованно отказала истцам в предоставлении частного сервитута, поскольку у ПАО "ЕКА" право постоянного (бессрочного) пользования отсутствует, тогда как заключениями экспертов подтверждается объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем установления права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Впоследствии АО "ЕКА" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой на те же судебные акты, в которой просит их изменить, исключить абзацы из мотивировочной части оспариваемых судебных актов абзац 10 стр. 20 и абзац 1, абзац 2 стр. 21 решения, следующего содержания:
"Ответчик воспользовался данным правом, что подтверждается заявлениями о предоставлении земельного участка площадью 2 118 кв. м., расположенного по адресу: город Самара, улица Авроры, 207, от 05.12.2011,от 08.12.2011 и от 01.12.2011, Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 26.10.2012 N 2916, договором купли-продажи земельного участка государственная собственность на которые не разграничена от 31.10.2012 N676-2012/н, который впоследствии был признан недействительным, то есть переоформил право постоянного бессрочного пользования земельным участком до 01.01.2012 на право собственности, что самим ответчиком не отрицается.
Вышеуказанные нормы права не предоставляют право переоформления права бессрочного пользования дважды, в случае оспаривания договора купли-продажи земельного участка и признания его недействительным."
В кассационной жалобе АО "Евразийская Корпорация Автовокзалов" полагает, что поскольку договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01:0643001:248 был признан недействительным, то стороны договора должны быть восстановлены в положение, существовавшее до заключения ничтожного договора.
В отзыве на кассационные жалобы ООО "Юнона" возражает против доводов изложенных в кассационной жалобе АО "Евразийская Корпорация Автовокзалов", ссылаясь на то, что указанные доводы направлены на переоценку фактически установленных обстоятельств.
В отзыве истцов на кассационную жалобу АО "Евразийская Корпорация Автовокзалов" просят оставить оспариваемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ходе судебного заседания 12.09.2017 был объявлен перерыв до 11 часов 00 минут 19.09.2017.
После перерыва судебное заседание продолжено 19.09.2017 в 11 часов 00 минут в том же составе.
Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 19.09.2017 рассмотрение кассационных жалоб на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 11 часов 00 минут 17.10.2017.
Определением заместителя председателя Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2017 произведена замена судьи Коноплёвой М.В., рассматривающей дело N А55-13823/2014, на судью Муравьева С.Ю. на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду нахождения судьи Коноплёвой М.В. в отпуске, вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.
В судебном заседании представитель ООО "Пикант" и ООО "Октябрьская Б", поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в кассационной жалобе, отзыве на нее и в выступлении представителя лица, участвующего в деле, Арбитражный суд Поволжского округа считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене в части по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, на основании решения Куйбышевского горисполкома от 16.06.1988 N 432 и Постановления администрации города Самары от 15.03.1993 N 428 Самарскому производственному объединению автовокзалов и пассажирских автостанций был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:248 вследствие преобразования предприятия в АО "Самарское объединение автовокзалов и пассажирских автостанций" и утверждения плана приватизации на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области от 07.02.1994 N 53, собственником имущества, расположенном на земельном участке является акционерное общество.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 12.04.2002 по делу N А55-1620/02-19 и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2003 по делу N А55-2015/03-12 подтверждено наличие у АО "Самарское объединение автовокзалов и пассажирских автостанций" права (постоянного) бессрочного пользования на земельный участок площадью 44 611 кв. м., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 207., возникшее в силу универсального правопреемства.
Впоследствии на основании договора купли-продажи от 31.10.2012 N 676-2012/н земельный участок общей площадью 42 493 кв.м, занимаемый Центральным автовокзалом приобретен в собственность, в результате раздела спорного участка с кадастровым номером 63:01:0643001:248 по инициативе собственника было образовано десять земельных участков.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 22.05.2015 и постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2015 по делу N А55-27874/2014 договор купли-продажи земельного участка от 31.10.2012 N N676-2012/н признан недействительным и применены последствия недействительности ничтожной сделки. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 12.11.2015 судебные акты отменены в части применения последствий, в указанной части требований в иске отказано.
Решением Октябрьского районного суда от 22.04.2016 признано отсутствующим право собственности ОАО "Автовокзалы и автостанции Самарской области"
Вместе с тем ООО "ПИКАНТ" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- 37174/46750 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (комната N 13, назначение: нежилое помещение), площадью 467,50 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209 (кадастровый номер 63:01:0000000:0:3466/2), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23 октября 2008 года серии 63-АГ N 223331;
- нежилое помещение площадью 2 048,40 кв.м, подвал: комнаты N N 16 - 30; цокольный этаж: комнаты NN 9 - 15, 17 - 58; 1э.: к. 1 - 3, 3а, 4 - 8, 8а, 9 - 11, 11', 11а, 12 - 23, 25 - 27, 29, 30, 34, 34а, 35, 37, расположенное по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, квартал: 462, ул. Авроры, д. 209, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2008 года серии 63-АГ N 065756;
- нежилое помещение N 5 площадью 258,90 кв. м, подвал: поз. NN 10 - 12, 44-47, 56, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, квартал: 462, ул. Авроры, д. 209, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2008 серии 63-АГ N 223330.
ООО "Октябрьская Б" принадлежат следующие объекты недвижимости:
- 9576/46750 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (комната N 13, назначение: нежилое помещение), площадью 467,50 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209 (кадастровый номер 63:01:0000000:0:3466/2), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2011 серии 63-АЖ N 422200;
- гостиница (назначение: нежилое помещение) площадью 4 238,2 кв. м цок. этаж: комнаты N N 1 - 8, 16, 59 - 67, 70 - 78; 1 этаж: комнаты NN 22а, 24, 28, 36, 38 - 43, 45, 46, 50 - 61, 64 - 67, 68а, 69 - 71, 71а, 72 - 74; 2 этаж: комнаты NN 1, 5, 7, 9, 14 - 29, 31 - 58, 15а; 3 этаж: комнаты NN 1 - 23, 23', 24 - 27, 29 - 43, 45, 49 - 57; 4 этаж: комнаты NN 1 - 9, 12, 13, 14а, 14 - 38, 41 - 45, 48 - 57; 5 этаж: комнаты NN 1 - 57; 6 этаж: комнаты NN 1 - 48, 48', 49 - 52, 56, 57; 7 этаж: комнаты NN 1 - 58; 8 этаж: комнаты NN 1 - 55, 55', 56, 57; 9 этаж: комнаты NN 1 - 57; 10 этаж: комнаты NN 1 - 15, 17 - 58, адрес объекта: г. Самара, Октябрьский район, ул. Аврора, д. 209, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2011 года серии 63-АЕ N 295919;
- нежилое помещение площадью 105,3 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане комнаты 57, 58, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24 июня 2011 года серии 63-АЖ N 176807;
- часть объекта (назначение: нежилое помещение) площадью 129,9 кв.м, этаж-1, номера на поэтажном плане подвал: комнаты N N 14, 31 - 42, номера на поэтажном плане: этаж-1 - помещения 14, с 31 по 42, адрес объекта: г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2011 года серии 63-АЕ N 295928;
- нежилое помещение площадью 250,3 кв.м, технический этаж: комнаты N N 1 - 10, номера на поэтажном плане: этаж 97 - помещения с 1 по 10, адрес объекта: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2011 года серии 63-АЕ N 295929.
Поскольку проезд к нежилым помещениям, принадлежащим ООО "Пикант" ООО "Октябрьская Б" на праве собственности, расположенных в здании по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209, осуществлялся с мест общего пользования, со стороны улицы Авроры и Московского шоссе, но через земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:248, в адрес АО "ЕКА" был направлен проект соглашения о сервитуте от 29.05.2014 N 23.
Вместе с тем в процессе производства по делу АО "ЕКА" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на десять земельных участков, образованных из спорного участка.
В результате чего 25.12.2014 была внесена запись в ЕГРП о праве собственности ОАО "Автовокзалы и автостанции Самарской области" на десять земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0643001:248, имеющих адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры: земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0643001:317 63:01:0643001:318, 63:01:0643001:319, 63:01:0643001:320, 63:01:0643001:321, 63:01:0643001:322, 63:01:0643001:323, 63:01:0643001:324, 63:01:0643001:325, 63:01:0643001:326, имеют такой же вид разрешенного использования и такие же правоустанавливающие документы, как участок, из которого они были образованы.
Согласно заключению кадастрового инженера координаты характерных точек образуемых ранее частей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0643001:248, полностью совпадают с внешними координатами характерных точек частей вновь образованных земельных участков 63:01:0643001:319, 63:01:0643001:320, 63:01:0643001:323, 63:01:0643001:324, 63:01:0643001:326. Общие номера характерных точек имеют идентичные координаты Х, Y в приведенных таблицах и схемах.
Впоследствии из десяти участков ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" образовало новые более крупные путем их объединения (указанные земельные участки со статусом "временные" поставлены на кадастровый учет под номерами 63:01:0643001:328 и 63:01:0643001:329).
В результате последних изменений в кадастре испрашиваемый под сервитут проезд (проход) с теми же географическими координатами и площадями находится уже на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0643001:328 и 63:01:0643001:329.
Согласно заключению кадастрового инженера N 13 от 03.04.2015, ранее обозначенные границы сервитутов стали входить в границы участков с кадастровыми номерами 63:01:0643001:319, 63:01:0643001:320, 63:01:0643001:323, 63:01:0643001:324, 63:01:0643001:326, в связи с чем исковые требования были уточнены.
Анализ имеющихся в деле доказательств и принятых судебных актов показал, что судами двух инстанций оставлены без рассмотрения и оценки ряд обстоятельств и документов, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения дела.
Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В пункте 3 статьи 69 АПК РФ указано, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Разрешая спор по настоящему делу судебные инстанции правомерно исходили из существенных для данного дела обстоятельств, установленных в рамках дела N А55-27874/2014, в частности договор купли-продажи от 31.10.2012 N676-2012/н на основании которого у ОАО "Автовокзалы и автостанции Самарской области" возникло право собственности на земельные участки, образованные в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0643001:248, признан недействительным, соответственно у общества не возникло такого права, поскольку участок был ограничен в обороте.
Вместе с тем отказывая в применении последствий недействительности договора купли-продажи по делу N А55-27874/2014 было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:248 расположены здания и сооружения, принадлежащие ОАО "Автовокзалы и автостанции Самарской области", кроме того указанный участок принадлежит обществу на праве по
