Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25 октября 2017 г. N Ф06-26114/17 по делу N А65-5133/2017

г. Казань

25 октября 2017 г.

Дело N А65-5133/2017

Резолютивная часть постановления объявлена - 24.10.2017.

Полный текст постановления изготовлен - 25.10.2017.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Карповой В.А., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

истца - муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" - Платонова К.С., доверенность,

ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Бахэт" - Канева Р.А., доверенность, Щелыванова Д.А., доверенность,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны", г. Набережные Челны,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2017 (председательствующий судья Карпов А.А., судьи Морозов В.А., Шадрина О.Е.)

по делу N А65-5133/2017

по иску муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г. Набережные Челны, к обществу с ограниченной ответственностью "Бахэт", г. Самара, о признании отсутствующим право собственности на хоккейный корт, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, общество с ограниченной ответственностью "Алекс Фитнес",

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (далее - исполком) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бахэт" (далее - общество, ООО "Бахэт") о признании отсутствующим права собственности на хоккейный корт, назначение: нежилое, общая площадь 1588,8 кв. м, кадастровый номер 16:52:040210:3951, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, в районе жилых д. 7/10 и 7/13.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.03.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - управление), общество с ограниченной ответственностью "Алекс Фитнес" (далее - ООО "Алекс Фитнес").

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.04.2017 требования удовлетворены. Суд признал отсутствующим право собственности ООО "Бахэт" на хоккейный корт с капитальным зданием раздевалок и душевых, площадью 1588,8 кв. м, кадастровый номер 16:52:040210:3951, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, в районе жилых д. 5 (7/13) и N 6 (7/10) по бульвару 60-летия Октября.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2017 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.04.2017 отменено, принят новый судебный акт об отказе в иске.

Исполком, обжалуя постановление апелляционного суда, в кассационной жалобе просит его отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В отзыве общество просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать, полагая постановление апелляционного суда правильным.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель исполкома доводы жалобы поддержал, а представители общества полагали обжалуемый судебный акт правильным, доводы исполкома ошибочными и свидетельствующими о злоупотреблении последним правом.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность постановления апелляционного суда, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) от 23.03.2017, обществу с ограниченной ответственностью "Евро+Групп" (далее - ООО "Евро+Групп") принадлежит на праве собственности хоккейный корт с капитальным зданием раздевалок и душевых - сооружение с кадастровым номером 16:52:040210:3951, в состав которого входят: здание раздевалок и душевых, общая площадь 1446,1 кв. м, ограждение, протяженностью 160,05 м, хоккейный корт, площадь застройки 1588,8 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, в районе жилых д. N 5 (7/13) и N 6 (7/10) по бульвару 60-летия Октября.

Право собственности ООО "Евро+Групп" зарегистрировано в реестре 24.05.2013 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.04.2013 N 16302000-51.

Решением участника ООО "Евро+Групп" от 27.03.2014 изменено наименование общества на ООО "Бахет", устав в новой редакции зарегистрирован 04.04.2014.

Исполком, обратился с иском о признании отсутствующим права собственности утверждая, что хоккейный корт не является объектом капитального строительства. Согласно заключению МУП "Служба градостроительного развития" при визуальном обследовании установлено, что объект выполнен из легких конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов, и является некапитальным нестационарным сооружением.

Суд первой инстанции согласился с доводами исполкома.

Однако суд апелляционной инстанции обоснованно признал выводы суда первой инстанции ошибочными и правомерно отказал в иске.

Выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам и сложившейся судебно-арбитражной практике.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), в случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Постановлениями исполкома от 03.08.2011 N 4164, N4165 обществу предоставлены в аренду сроком на 5 лет из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2480 кв. м, кадастровый номер 16:52:040210:3190, и земельный участок площадью 940 кв. м, кадастровый номер 16:52:040210:3191, в районе жилых домов N 5 (7/13) и N 6 (7/10) по бульвару 60-летия Октября для строительства хоккейного корта с капитальным зданием раздевалок и душевых.

Между исполкомом и обществом заключены договоры аренды земельных участков от 03.08.2011 N 2595-АЗ, 04.08.2011 N 2596-АЗ, согласно которым обществу предоставлены в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:52:040210:3190, общей площадью 2480 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 16:52:040210:3191, общей площадью 940 кв. м, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, в районе жилых домов N 5 (7/13) и N 6 (7/10) по бульвару 60-летия Октября, для строительства хоккейного корта с капитальным зданием раздевалок и душевых, на срок 5 лет и 18.08.2011 зарегистрированы в реестре.

Обществу выданы разрешения от 26.03.2012 N RU16302000-216 на строительство объекта капитального строительства - хоккейного корта с капитальным зданием раздевалок и душевых, площадью 395,9 кв. м, на земельном участке площадью 2480 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, в районе жилых домов N 5 (7/13) и N 6 (7/10) по бульвару 60-летия Октября, от 11.04.2013 N RU16302000-51 на ввод в эксплуатацию хоккейного корта.

Из кадастрового паспорта следует, что спорное сооружение, расположенное по вышеуказанному адресу построено в 2012 году, поставлено на кадастровый учет как объект недвижимого имущества и имеет кадастровый номер 16:52:040210:3951, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.09.2012, сооружение состоит из здания раздевалок и душевых (литера А), ограждения (литера I), хоккейного корта (литера II). Совокупности литер А,I,II присвоена литера Г. Здание раздевалок и душевых литера А, имеет I группу капитальности, 2 надземных этажа и 1 подземный, монолитный фундамент, стены из ФБС и сэндвич-панелей, кирпичные перегородки, перекрытия из железобетонных плит, полы бетонные, подключено к центральному водоснабжению, электроснабжению, канализации и отоплению (технический паспорт сооружения л.д. 114-130, т. 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Хоккейный корт и здание раздевалок, душевых, является объектом капитального строительства, построено в соответствии с действующим законодательством правомерно: на земельных участках, предоставленных исполкомом под строительство, с разрешением на строительство, выданным истцом (л.д. 98, т. 1). Сооружение введено в эксплуатацию на основании разрешения, выданного исполкомом (л.д. 96,97, т. 1), поставлено на учет и право на данный объект зарегистрировано в Росреестре 24.05.2013 (л.д. 73, т. 1).

В нарушении положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполкомом доказательств того, что спорный объект может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, суду не представлено.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 6200/10 по делу N А56-50083/2008, сооружение может представлять собой единый объект, состоящий из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением, который служит для удовлетворения потребностей граждан, в целом не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. К подобным сооружениям относятся стадионы, включающие в себя специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта и вспомогательную инфраструктуру при них, в том числе объекты недвижимости и иные элементы.

Апелляционный суд правомерно исходил из необходимости рассматривать спорный объект как единое спортивное сооружение, прочно связанное с землей, и имеющее в своем составе, специально оборудованную площадку для занятия ледовыми видами спорта и объекты недвижимости вспомогательного характера.

При таких обстоятельствах оснований для признания зарегистрированного права собственности общества на сооружение отсутствующим не имелось, в связи с чем апелляционный суд правомерно отменил решение суда первой инстанции и отказал в иске.

Ссылка кассатора на постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2013 N 17085/12 не может быть принята во внимание, поскольку в названном деле Высший Арбитражный Суд Российской Федерации пришел к выводу о том, что заявленный администрацией иск о признании права отсутствующим, по существу, носит обязательственный характер, а регистрация права собственности на отдельные постройки стадиона являлась приватизацией арендуемого имущества по основаниям и способам, не предусмотренным законодательством о приватизации.

Перечисленные обстоятельства в настоящем деле отсутствуют.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.03.2013 (л.д. 96,97, т. 1) указывают на введение в оборот объекта капитального строительства - хоккейного корта с капитальным зданием раздевалок и душевых, как это было указано в разрешении на строительство спорного объекта от 26.08.2011 (л.д. 98, т. 1).

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию исполкома, которой апелляционный суд дал надлежащую правовую оценку.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2017 по делу N А65-5133/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

В.А. Карпова В.А. Петрушкин