Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 1 декабря 2017 г. N Ф06-26143/17 по делу N А12-56850/2016

г. Казань

01 декабря 2017 г.

Дело N А12-56850/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Карповой В.А., Петрушкина В.А.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Грандстрой", г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28.03.2017 (судья Буланков А.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2017 (председательствующий судья Жевак И.И., судьи Борисова Т.С., Дубровина О.А.)

по делу N А12-56850/2016

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью "Грандстрой", г. Волгоград, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 221 936, 92 руб., пени в размере 9719, 17 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Грандстрой" (далее - общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 422 857 руб. 80 коп., пени в сумме 30 817 руб. 32 коп. и неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки начисленную на сумму долга в размере 422 857 руб. 80 коп., начиная с 09.02.2017 по дату фактического исполнения обязательств.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.03.2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2017, требования удовлетворены в полном объёме.

Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их изменить, взыскать 68 260, 72 руб. задолженности по арендной плате, пени в размере 9655,09 руб., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и ООО "Грандстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.10.2015 N 1831-В, площадью 5782 кв. м кадастровый номер 34:34:060035:2804, для строительства многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Гвардии сержанта Шумского, д. 9.

Согласно пункту 2.6. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа текущего месяца, пункту 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обществом условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего, по расчету комитета у последнего за период с 01.01.2016 по 08.02.2017 образовалась задолженность в сумме 422 857 руб. 80 коп. За просрочку исполнения обязательства истцом ответчику за период с 30.10.2015 по 08.02.2017 начислены пени в сумме 30 817 руб. 03 коп.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суды двух инстанций, удовлетворяя заявленные требования, исходили из ненадлежащего исполнения обществом обязательств по оплате арендной платы и инвестиционному соглашению, заключенному между сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Заявленный к взысканию период пользования обществом земельным участком последним не оспаривается, как не оспаривается наличие задолженности по арендной плате. Возражения ответчика основаны на ошибочном не применении льготного порядка исчисления арендной платы.

По расчету комитета в результате ненадлежащего исполнения обществом своих обязательств по договору аренды за период с 01.01.2016 по 08.02.2017 образовалась задолженность в сумме 422 857 руб. 80 коп.

Судами двух инстанций расчет суммы долга, произведенный комитетом, проверен и признан верным, поскольку общество в полном объеме условия инвестиционного соглашения не выполнило.

В соответствии с пунктом 3.1 соглашения от 04.03.2016 инвестор (в данном случае ответчик по делу) получает право на государственную поддержку инвестиционной деятельности на территории Волгоградской области в форме установления льготного размера арендной платы за используемые в целях инвестиционной деятельности земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, с даты подписания инвестиционного соглашения на 5 лет в пределах срока окупаемости проекта.

Кадастровые номера земельных участков, на которых предполагается комплексная реализация инвестиционного проекта: 34:34:060035:2804, 34:34:060035:2805, 34:34:060035:2806.

В соответствии с условиями соглашения N С-28/16 инвестор (ООО "Грандстрой") взял на себя обязательства по возведению многоэтажных домов в комплексе с объектами жилищно-коммунальной инфраструктуры на земельных участках с кадастровыми номерами 34:34:060035:2804, 34:34:060035:2805 и 34:34:060035:2806.

Однако ООО "Грандстрой" передало свои права на пользование земельными участками с кадастровыми номерами 34:34:060035:2805 и 34:34:060035:2806 ООО "Спектр-н".

Судами признано, что в нарушение пункта 8 статьи 6 Закона Волгоградской области от 02.03.2010 N 2010-ОД "О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Волгоградской области" инвестор представление о внесении изменений в соглашение в связи с переходом прав и обязанностей к ООО "Спектр-н" на пользование земельными участками с кадастровыми номерами 34:34:060035:2805 и 34:34:060035:2806 в Комитет экономики не передавал.

Согласно пункту 5.2. соглашения N С-28/16 в случае неисполнения своих обязательств ООО "Грандстрой" лишается всех форм государственной поддержки, предоставленных в соответствии с Соглашением.

В кассационной жалобе кассатор не оспаривает вывод судов о невыполнении обществом своих обязательств в полном объеме в соответствии с условиями названного инвестиционного соглашения.

Суды, установив отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы в спорный период, проверив расчет комитета о взыскании с общества долга по арендной плате в сумме 422 857 руб. 80 коп., признали его верным и обоснованным, а заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут сторонами. За просрочку исполнения обязательства истцом ответчику за период с 30.10.2015 по 08.02.2017 начислены пени в сумме 30 817 руб. 03 коп.

Фактически доводы кассационной жалобы указывают на иную оценку судом кассационной инстанции действий ответчика по выполнению условий инвестиционного соглашения, заключенного через 5 (пять) месяцев после заключения договоров аренды земельных участков, предоставленных для строительства многоквартирных жилых домов и прекращении по инициативе администрации государственной поддержки общества в апреле 2017 после введения в эксплуатацию жилого дома на спорном земельном участке.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28.03.2017 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2017 по делу N А12-56850/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

В.А. Карпова В.А. Петрушкин