Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 7 февраля 2018 г. N Ф06-28201/17 по делу N А65-11847/2017

г. Казань

07 февраля 2018 г.

Дело N А65-11847/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Нагимуллина И.Р., Нафиковой Р.А.,

при участии представителя:

истца - Елисеевой М.А. (доверенность от 09.01.2018),

в отсутствие:

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость северной Столицы"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.07.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2017

по делу N А65-11847/2017

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость северной Столицы" к обществу с ограниченной ответственностью "БизнесСитиГрупп", индивидуальному предпринимателю Кашаевой Фузие Хасановне о взыскании излишне уплаченной арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Недвижимость северной Столицы" (далее - ООО "Недвижимость северной Столицы", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском - к обществу с ограниченной ответственностью "БизнесСитиГрупп" (далее - ООО "БизнесСитиГрупп") о взыскании суммы излишне оплаченной арендной платы за пользование незаконной постройкой за период с 12.03.2014 по 17.01.2017 в размере 2 520 024,26 руб., к индивидуальному предпринимателю Кашаевой Ф.Х. (далее - ИП Кашаева Ф.Х.) о взыскании суммы излишне оплаченной арендной платы за пользование незаконной постройкой за период с 26.08.2015 по 17.01.2017 в размере 224 958,85 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.07.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2017, в удовлетворении иска отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ООО "Недвижимость северной Столицы" просит их отменить и принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 07.09.2010 ООО "БизнесСитиГрупп" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 1/07/09 приобрело у ООО "ТатРиэлтГрупп" 8-ми этажное здание (дом модельной обуви), общей площадью 7223,20 кв.м, лит А, А1, А2, и земельный участок 16:50:100419:17, общей площадью 5170 кв.м, разрешенное использование - под здания и сооружения.

12.03.2014 между ООО "БизнесСитиГрупп" и ООО "Недвижимость северной Столицы" заключен договор N Д 73/14 аренды нежилого помещения (на поэтажном плане пом. часть 77, 78 и часть 57) общей площадью 40,3 кв.м на 1 этаже здания по адресу: г. Казань, ул. Декабристов, д. 133.

Цель использования помещения: размещение магазина ювелирных изделий и часов, организации ломбардной деятельности.

По акту приема-передачи от 27.03.2014 помещения были переданы арендатору без каких-либо претензий и нареканий.

06.07.2015 по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности (211727/1000000 доля в праве) на указанное здание и земельный участок под ним перешла к Кашаевой Ф.Х.

ООО "БизнесСитиГрупп" 30.12.2015 уведомило ООО "Недвижимость северной Столицы" о продаже доли и необходимости оплаты аренды ООО "БизнесСитиГрупп" и ИП Кашаевой Ф.Х. исходя из долей в праве собственности: - ООО "БизнесСитиГрупп" -78,8273%, - ИП Кашаевой Ф.Х. - 21,1727%.

Согласно протоколу об административном правонарушении N 744 от 14.07.2015 ООО "БизнесСитиГрупп" самовольно заняло земельный участок площадью 30 кв.м путем расположения торговых павильонов в количестве двух штук с юго-восточной стороны (с вывеской "Золотой" и "Срочно деньги").

Самовольное занятие земельного участка площадью 30 кв.м. приходится на земли муниципального образования города Казани и 24.07.2015 постановлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан N 50-2015-0744 установлено, что ООО "БизнесСитиГрупп" самовольно заняло земельный участок площадью 22 кв.м. путем расположения торгового павильона "Золотой" и площадь 11 кв.м. путем расположения конструкции вывески "Срочно деньги".

За самовольное занятие земельного участка муниципального образования города Казани ООО "БизнесСитиГрупп" привлечено к административной ответственности, назначено административное наказание в виде штрафа 100 000 руб.

Решением Московского районного суда города Казани от 16.08.2016 по делу N 2- 3961/16 на ООО "БизнесСитиГрупп" возложена обязанность - освободить незаконно занятый земельный участок путем сноса объектов, находящихся на нем.

На основании заявления ООО "БизнесСитиГрупп" от 19.09.2016 МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" произведен расчет неосновательного обогащения.

04.04.2017 ООО "БизнесСитиГрупп" уведомило МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" об освобождении самовольно занятого земельного участка, площадью 33 кв.м, расположенного по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Декабристов, д.133, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 16:50:100419:17 путем сноса объектов, находящихся на нем и просило предоставить специалиста для оставления акта об установлении факта добровольного исполнения решения суда.

Согласно акту обследования от 13.04.2017 органа муниципального земельного контроля торговый павильон с вывеской "Золотой", расположенный за пределами границ отвода (акт обследования от 28.09.2015 N 199), демонтирован.

17.01.2017 договор аренды нежилого помещения N Д 73/14 от 12.03.2014 г. расторгнут, актом сдачи-приемки нежилые помещения возвращены ООО "БизнесСитиГрупп".

За период действия договора ООО "Недвижимость северной Столицы" оплатило арендную плату на общую сумму 4 877 226,49 руб., ИП Кашаевой Ф.Х. - 484 432,34 руб.

Полагая, договор аренды нежилого помещения N Д 73/14 от 12.03.2014 является ничтожным в части передачи в аренду самовольной постройки площадью 22 кв.м из 40,3 кв.м., истец обратился к ответчикам с требованием о возврате незаконно полученной арендной платы.

Отказ в возвращении указанной платы послужил основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.

Согласно положениям статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с нормами статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Поскольку судебными инстанциями установлено фактическое пользование истцом имуществом ответчика в спорный период, даже подлежащим сносу как самовольная постройка, истец не вправе требовать возврата уплаченных арендных платежей, что вытекает из соответствующих отношений, поскольку он не является потерпевшим в смысле статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения.

Также судебные инстанции руководствовались пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которому, иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

При указанных обстоятельствах, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для взыскания неосновательного обогащения в заявленной сумме и отказали в удовлетворении иска.

Доводы кассационной жалобы не опровергают правильность применения судебными инстанциями норм материального права.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.07.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2017 по делу N А65-11847/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

И.Р. Нагимуллин Р.А. Нафикова