|
12 апреля 2018 г.
|
Дело N А65-3907/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2018 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2018 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Кашапова А.Р.,
судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,
при участии:
конкурсного управляющего Хитрова О.П. - лично, паспорт,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего Акционерным коммерческим Банком "Спурт" (ПАО) государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.11.2017 (судья Мингазов Л.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2018 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Бросова Н.В., Серова Е.А.)
по делу N А65-3907/2014
по требованию Акционерного коммерческого Банка "Спурт" (ПАО) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника, в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Универсальное строительство" (ИНН 1657083894, ОГРН 1091690016175) несостоятельным (банкротом),
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.05.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Универсальное строительство" (далее - ООО "Универсальное строительство", должник) введена процедура внешнего управления сроком до 31.08.2015, внешним управляющим утвержден Хитров Олег Павлович.
В деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Универсальное строительство" применены правила параграфа 7 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Сообщение о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве N 373995 от 10.09.2014 опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N170 от 20.09.2014.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.04.2016 срок внешнего управления в отношении ООО "Универсальное строительство" продлен на шесть месяцев до 01.09.2016.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2016 ООО "Универсальное строительство признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 01.03.2017, конкурсным управляющим утвержден Хитров Олег Павлович.
В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило требование акционерного общества "Спурт" (публичное акционерное общество) (далее - АКБ "Спурт" (ПАО) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Универсальное строительство".
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.11.2016 требование кредитора принято к производству, назначено судебное заседание. При рассмотрении данного обособленного спора в суде первой инстанции 31.01.2017 представителем кредитора заявлено письменное уточнение заявленного требования, которое принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.11.2017 отказано в удовлетворении заявления АКБ "Спурт" (ПАО) о включении в реестр передачи жилых помещений к должнику ООО "Универсальное устроительство" и ходатайства об истребовании доказательств.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2018 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.11.2017 оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный управляющий АКБ "Спрут" (ПАО) обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые определение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии со статьей 201.6. Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 201.2 наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 Закона о банкротстве, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
Как следует из материалов дела и установлено судами, АКБ "Спрут" (ПАО) обратилось в арбитражный суд с требованием о передаче жилых помещений.
Судами установлено, что 26.11.2009 между АКБ "Спурт" (ОАО) кредитор и ООО "Энергострой" (заемщик) был заключен кредитный договор N 28/11009 (с учетом дополнительных соглашений) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 47 400 000 руб. на условиях определенных договором заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму кредитору и уплатить проценты.
27.11.2012 между АКБ "Спурт" (ОАО) кредитор и ООО "Энергострой" (заемщик) был заключен кредитный договор N 6414 (с учетом дополнительных соглашений) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 17 000 000 руб. на условиях определенных договором заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму кредитору и уплатить проценты.
18.04.2013 между АКБ "Спурт" (ОАО) (залогодержатель) и ООО "Энергострой" (залогодатель) был заключен договор залога права требовании N 6414-зпт по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 6414 от 27.11.2012 залогодатель передает залогодержателю в залог имущественные права (имущество).
Право требования участника долевого строительства (залогодателя) вытекают из договора N 6510/393 участия в долевом строительстве от 26.03.2013 в том числе передачи в собственность квартир.
23.11.2012 между АКБ "Спурт" (ОАО) кредитор и ООО "Девелоппер 2" (заемщик) был заключен кредитный договор N 6412 (с учетом дополнительных соглашений) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 20 000 000 руб. на условиях определенных договором заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму кредитору и уплатить проценты.
18.04.2013 между АКБ "Спурт" (ОАО) (залогодержатель) и ООО "Девелоппер 2" (залогодатель) был заключен договор залога права требовании N 6412-зпт по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 6412 от 27.11.2012. Залогодатель передает залогодержателю в залог имущественные права (имущество).
Право требования участника долевого строительства (залогодателя) вытекают из договора N 6510/394 участия в долевом строительстве от 26.03.2013 в том числе передачи в собственность квартир.
26.11.2012 между АКБ "Спурт" (ОАО) кредитор и ООО "БрикСтрой 2" (заемщик) был заключен кредитный договор N 6408 (с учетом дополнительных соглашений) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 40 000 000 руб. на условиях определенных договором заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму кредитору и уплатить проценты.
31.12.2015 между АКБ "Спурт" (ОАО) (кредитор) и ООО "Фон - Ривьера" (залогодатель) был заключен договор поручительства N 6408- п3 по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 6408 от 31.12.2015 ООО "Фон - Ривьера" (поручитель) обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ООО "БрикСтрой" (заемщик) всех обязательств перед кредитором возникших из кредитного договора N 6408 от 26.11.2016.
26.06.2013 между ООО "Энергострой" (участник долевого строительства) и должником (застройщиком) в лице ООО "ФОН-Ривьера" (действующего на основании договора на оказание услуг по исполнению функций заказчика-застройщика с правом заключения договора участия в долевом строительстве от 09.01.2013) был заключен договор N 6510/393 участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного, 16- ти секционного, 6-ти блочного, кирпичного жилого дома под строительным номером 65-10, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, микрорайон "Яшьлек" (далее - договор).
В соответствии с разделом 3 договора кредитор (участник долевого строительства) принимает участие в строительстве в части инвестирования в жилые помещения:
- трехкомнатной квартиры - строительный N 182, общей площадью 101,8 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция N7, блок N 3,
- пятикомнатной квартиры - строительный N 291, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция N11, блок N 4,
- пятикомнатной квартиры - строительный N 293, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция N11, блок N 4,
- пятикомнатной квартиры - строительный N 294, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция N11, блок N 4,
- пятикомнатной квартиры - строительный N 296 общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 8 этаже, секция N11, блок N 4,
- пятикомнатной квартиры - строительный N 297, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 8 этаже, секция N11, блок N 4, многоквартирного 10 этажного жилого дома строительный N65-10, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, микрорайон "Яшьлек";
- пятикомнатной квартиры - строительный N 299, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция N11, блок N 4,
- пятикомнатной квартиры - строительный N 302, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 10 этаже, секция N11, блок N 4, вышеуказанного жилого дома.
Согласно пункту 5.1. договора цена договора на момент заключения составляет 31 730 610 руб. (с учетом уточнения).
Между ООО "Девелоппер-2" (участник долевого строительства) и должником (застройщиком) в лице ООО "ФОН-Ривьера" (действующего на основании договора на оказание услуг по исполнению функций заказчика-застройщика с правом заключения договора участия в долевом строительстве от 09.01.2013) 26.06.2013 был заключен договор N 6510/394 участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного, 16-ти секционного, 6-ти блочного, кирпичного жилого дома под строительным номером 65-10, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, микрорайон "Яшьлек" (далее - договор).
В соответствии с разделом 3 договора кредитор (участник долевого строительства) принимает участие в строительстве в части инвестирования в жилые помещения:
- трехкомнатной квартиры - строительный N 184, общей площадью 101,80 кв.м., расположенной на 10 этаже, секция N7, блок N 3,
- пятикомнатной квартиры - строительный N 278, общей площадью 115,44 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция N11, блок N 4,
- пятикомнатной квартиры - строительный N 279, общей площадью 106,82 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция N11, блок N 4,
- пятикомнатной квартиры - строительный N 282, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция N11, блок N 4,
- пятикомнатной квартиры - строительный N 284, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция N11, блок N 4,
- пятикомнатной квартиры - строительный N 285, общей площадью 10/8,22 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция N11, блок N 4,
- пятикомнатной квартиры - строительный N 287, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция N11, блок N 4,
- пятикомнатной квартиры - строительный N 288, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция N11, блок N 4,
- пятикомнатной квартиры - строительный N 290, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция N11, блок N 4.
Согласно пункту 5.1. договора цена договора на момент заключения составляет 35 473 020 руб.
В последующем между ООО "Девелоппер 2" (участник долевого строительства) и ООО "ФОН-Ривьера" (приобретатель прав) заключен договор N -6510/394/1 от 16.07.2015 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N 6510/394 от 26.03.2013 по условиям которого участник долевого строительства передает, а приобретатель прав принимает на себя права требования от застройщика по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передачи в собственность объектов долевого участия, указанных в пункте 2.1. договора.
В соответствии с пунктом 3.2 договора уступки права требования обязательство участника долевого строительства перед застройщиком - ООО "Универсальное строительство" по оплате договора об участии в долевом строительстве N 6510/394 от 26.03.2013 на момент подписания настоящего договора не исполнено.
Оплата приобретателем права застройщику суммы в размере 35 473 020 руб. будет исполняться на условиях договора участия в долевом строительстве N 6510/394 от 26.03.2013 в срок до 30.06.2016.
Согласно пункту 3.4 договора в качестве оплаты за уступаемое право требования приобретатель прав в момент подписания настоящего договора оплатит участнику долевого строительства денежную сумму в размере 1000 руб.
11.04.2016 между АКБ "Спурт" (ПАО) кредитор и ООО "Фон-Ривьера" (должник) был заключено соглашение о предоставлении отступного передачей должником имущества кредитору N 2 по условиям которого должник имеет неисполненные обязательства перед кредитором по следующим договорам (таблица N 1):
- по договору залога права требования N 6412-зпт от 18.04.2013, заключенному между кредитором и должником в обеспечение обязательств ООО "Девелоппер 2". ИНН 1616013190, КПП 161601001 по кредитному договору N 6412 от 23.11.2012, заключенному между кредитором и ООО "Девелоппер 2". Предмет договора залога:
- Право требовании участника долевого строительства (должника), вытекающее из договора N У-6510/394/1 "Уступки права требования" от 16.07.2015 по договору участия в долевом строительстве N 6510/394 от 26.03.2013, договора N 6510/394 участия в долевом строительстве от 26.03.2013, в том числе право требования передачи в собственность следующих квартир:
-трехкомнатной квартиры - строительный N 184, общей площадью 101,80 кв.м., расположенной на 10 этаже, секция N7, блок N 3;
- пятикомнатной квартиры - строительный N 278, общей площадью 115,44 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция N11, блок N 4;
- пятикомнатной квартиры - строительный N 279, общей площадью 106,82 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция N11, блок N 4,
- пятикомнатной квартиры - строительный N 282, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция N11, блок N 4;
- пятикомнатной квартиры - строительный N 284, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция N11, блок N 4;
- пятикомнатной квартиры - строительный N 285, общей площадью 10/8,22 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция N11, блок N 4;
- пятикомнатной квартиры - строительный N 287, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция N11, блок N 4;
- пятикомнатной квартиры - строительный N 288, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция N11, блок N 4;
- пятикомнатной квартиры - строительный N 290, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция N11, блок N 4.
Указанные квартиры находятся в 10-ти этажном, 16-ти секционном 6-ти блочном кирпичном жилом доме под строительным номером 65-10, расположенном по адресу: РТ, г.Набережные Челны, микрорайон "Яшьлек". Указанное в настоящем пункте право требования принадлежит должнику на основании договора N У-6510/394/1 "Уступки права требования" от 16.07.2015 по договору участия в долевом строительстве N 6510/394 от 26.03.2013, заключенный между залогодателем и ООО "Девелоппер 2" (ИНН/КПП 1616013190/161601001).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в г. Набережные Челны 21.08.2015, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 16-16-031/16/077/011/2015-9104/1.
Договора N 6510/394 участия в долевом строительстве от 26.03.2013, заключенного между ООО "Девелоппер 2" (ИНН/КПП 1616013190/161601001) и ООО "Универсальное строительство" (ИНН 1657083894, КПП 165701001), являющимся должником по указанному договору.
Договора N 6510/394 участия в долевом строительстве от 26 марта 2013 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2013 сделана запись регистрации N 1б-16- 32/043/2013-4.
Право требования квартир, указанных в таблице 1 пункта 1 настоящего соглашения обременены залогом в силу закона в пользу кредитора (регистрационная запись N 16/099/003/2015-8353 от 21.08.2015).
Право требования следующих квартир, указанных в таблице 1 пункта 1 настоящего соглашения обременены по договору поручительства N 6408-пЗ от 31.12.2015, заключенному между кредитором и должником в обеспечение обязательств ООО "БрикСтрой" (далее - заемщик) по кредитному договору N 6408 от 26.11.2012, заключенному между кредитором и ООО "БрикСтрой".
Должник и кредитор пришли к соглашению о том, что имущественные права, указанные в таблице 1 пункта 1 настоящего соглашения оцениваются в общей сумме 34 668 000 руб. (НДС не облагается).
Должник взамен исполнения обязательств по кредитному договору и договору поручительства, указанным в пункте 1 настоящего соглашения, по возврату денежных средств, предоставляют отступное и обязуются передать, а кредитор принять имущественные права, указанные в пункте 1 настоящего соглашения, в порядке, указанном в приложении N 1 к настоящему соглашению в пределах суммы 29 268 000 руб.
Согласно пункту 4 соглашения в течение 6 (шести) месяцев после государственной регистрации настоящего соглашения кредитор перечисляет разницу между стоимостью имущества, указанного в пункте настоящего соглашения и суммой погашенных обязательств, указанных в Приложении N 1 к настоящему соглашению, которая составляет 5 400 000 руб., на расчетный счет должника (ООО "ФОН-Ривьера), либо по иным реквизитам, указанным должником. Стороны определяют реквизиты для перечисления денежных средств путем дополнительного согласования в письменном виде.
Должник и кредитор пришли к соглашению о том, что обязательства по договору залога права требования N 6412-зпт от 18.04.2013, прекращаются полностью. Обязательства по договору залога права требования N 5890-ЗПТ/4 от 08.11.2011 (запись 16-16-32/131/2011-192) прекращаются полностью. Залог в силу закона в пользу кредитора (регистрационная запись 6/099/003/2015-8353 от 21.08.2015) прекращается полностью (п. 5, 6, 7 соглашения).
27.04.2016 между АКБ "Спурт" (ПАО) кредитор и ООО "Энергострой" (должник) был заключено соглашение о предоставлении отступного передачей должником имущества кредитору N 6 по условиям которого должник имеет неисполненные обязательства перед кредитором по следующим договорам:
- кредитному договору N 28/1109 от 26.11.2009, заключенному между кредитором и должником;
- по кредитному договору N 6414 от 27.11.2012, заключенному между кредитором и должником;
- по договору залога N 6414-ЗПТ от 18.04.2013, заключенному между кредитором и должником в обеспечение обязательств должника по кредитному договору N 6414 от 27.11.2012, заключенному между кредитором и должником. Предмет договора залога: право требования участника долевого строительства (должника), вытекающее из договора N 6510/393 участия в долевом строительстве от 26.03.2013, в том числе право требования передачи в собственность следующих квартир: Таблица N1
- трехкомнатной квартиры - строительный N 182, общей площадью 101,8 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция N7, блок N 3;
- пятикомнатной квартиры - строительный N 291, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция N11, блок N 4;
- пятикомнатной квартиры - строительный N 293, общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция N11, блок N 4;
- пятикомнатной квартиры - строительный N 294, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция N11, блок N 4;
- пятикомнатной квартиры - строительный N 296 общей площадью 116,84 кв.м., расположенной на 8 этаже, секция N11, блок N 4;
- пятикомнатной квартиры - строительный N 297, общей площадью 108,22 кв.м., расположенной на 8 этаже, секция N11, блок N 4.
Указанные квартиры находятся в 10-ти этажном, 16-ти секционном 6-ти блочном кирпичном жилом доме под строительным номером 65-10, расположенном по адресу: РТ, г. Набережные Челны, микрорайон "Яшьлек".
Указанное в настоящем пункте право требования принадлежит должнику на основании: договора N 6510/393 участия в долевом строительстве от 26.03.2013, заключенного между залогодателем и ООО "Универсальное строительство" (ИНН 1657083894, КПП 165701001) в лице ООО "ФОН-Ривьера" (ИНН 1616013827, КПП 165701001), являющимся должником по указанному договору. Договор N 6510/393 участия в долевом строительстве от 26.03.2013 зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2013 сделана запись регистрации N16-16-32/041/2013-394.
Согласно пунктам 2, 3 соглашения должник и кредитор пришли к соглашению о том, что имущественные права, указанные в таблице 1 пункта 1 настоящего соглашения оцениваются в общей сумме 31 080 100 руб. (НДС не облагается), должник взамен исполнения обязательств по кредитным договорам, договору залога, указанным в пункте 1 настоящего соглашения; по возврату денежных средств, предоставляет отступное и обязуется передать, а кредитор принять имущественные права, указанные в пункте 1 настоящего соглашения, в порядке, указанном в Приложении N 1 к настоящему соглашению.
Должник и кредитор пришли к соглашению о том, что обязательства по договору залога N 6414-зпт от 18.04.2013, прекращаются частично в части указанных объектов долевого строительства.
Ссылаясь на оплату стоимости объекта недвижимости и на то, что должник свои обязательства по передаче помещения не исполнило, кредитор просил включить заявленные требования в реестр о передаче жилых помещений.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований о включе
