Приложение 1.3. Договор пользования жилым помещением (найма) в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы

Информация об изменениях:

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30 июня 2009 г. N 1206 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1.3
к Порядку(с изменениями от 30 июня 2009 г.)

Примерная форма

                             Договор N _____

       пользования жилым помещением (найма) в бездотационном доме

                      жилищного фонда города Москвы

г. Москва                                        "__" ___________ 200_ г.

     Департамент жилищной политики и жилищного  фонда  города  Москвы,  в

лице ___________________________________________________________________,

действующего на основании доверенности от __________________ N _________,

выданной руководителем Департамента жилищной политики и  жилищного  фонда

города Москвы Сапрыкиным П.В., удостоверенной  нотариусом  города  Москвы

__________________________(Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем "Наймодатель",

с одной стороны, и гражданин(ка) (ФИО полностью) _______________________,

проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,

Паспорт: серия, N, выдан _______________________, дата выдачи __________,

именуемый в дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  на  основании

выписки из ______________________________________________________________

                (решение органа исполнительной власти, дата, номер)

и в соответствии с постановлением Правительства Москвы  от  05.08.2008 г.

N 708-ПП "О Концепции формирования в городе  Москве  сети  бездотационных

домов для предоставления жилых помещений гражданам  по  договорам  найма"

заключили настоящий договор о следующем:

                       1. Предмет и срок договора

     1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное  возмездное

пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы  и

расположенное по адресу: _____________________________, квартира N _____,

состоящее из ______________ комнат, в отдельной квартире, площадью жилого

помещения _______ кв. м, общей площадью (без летних) ______ кв. м., жилой

площадью _______ кв. м.

     1.2. Совместно с Нанимателем в  течение  срока  действия  настоящего

Договора в указанном в п. 1.1 жилом помещении проживают:

     ____________________________________________________________________

            (ФИО полностью и дата рождения, родственные отношения)

     ____________________________________________________________________

            (ФИО полностью и дата рождения, родственные отношения)

     1.3. Настоящий  договор  пользования  жилым  помещением  (найма)   в

бездотационном  доме  жилищного  фонда  города  Москвы  жилого  помещения

заключается сроком на _______________, с _____________ по ______________.

     (Примечание: для гражданин, не подлежащих снятию с  жилищного  учета

при  заключении  Договора   в   соответствии   с  п. 2.1.2   Распоряжения

Департамента от 16 апреля 2009 г. N 785, срок договора устанавливается 11

месяцев)

                    2. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1. На использование жилого помещения для временного проживания в

течение срока, указанного в п. 1.3. настоящего Договора.

     2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в  п. 1.1  настоящего

Договора, в соответствии с его назначением.

     2.2.2. Поддерживать  жилое  помещение  в  технически   исправном   и

надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

     2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.4. Не производить переустройство и (или)  перепланировку  жилого

помещения.

     2.2.5. После подписания настоящего Договора заключить с  управляющей

организацией договор на предоставление  коммунальных  услуг  и  услуг  по

содержанию и ремонту жилого помещения.

     2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий  ремонт  жилого

помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций,

осуществляющих    содержание    и    ремонт    многоквартирного     дома,

беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и

санитарного состояния, а также инженерного оборудования,  находящегося  в

нем.

     2.2.7. В  сроки,  установленные  настоящим  Договором  и  договором,

заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Договора, вносить  плату

за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги

по ценам, установленным в городе Москве для бездотационных домов.

     2.2.8 В случае невнесения Нанимателем платы за наем жилого помещения

и (или) жилищно-коммунальные услуги более двух сроков оплаты подряд  либо

недоплаты  платы  за  наем  и  (или)   коммунальные   услуги,   повлекшей

задолженность, превышающую размер платы  за  наем  и  (или)  коммунальные

услуги за два срока оплаты, немедленно (в течение трех календарных  дней)

письменно  уведомить  Наймодателя  и  управляющую  организацию  о  сроках

погашения возникших задолженностей.

     2.2.9. При   обнаружении   неисправностей   жилого   помещения   или

санитарно-технического  и  иного  оборудования,   находящегося   в   нем,

немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и,  в   случае

необходимости, сообщать о них в управляющую организацию.

     2.2.10. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не

произведенного им и входящего в его обязанности текущего  ремонта  жилого

помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность

по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором и  договором,

заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Договора.

     2.2.11. При  досрочном  расторжении   договора   пользования   жилым

помещением (найма) в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы по

инициативе нанимателя он обязан  не  менее  чем  за  3  недели  письменно

уведомить  об  этом  Наймодателя  и  управляющую  организацию,  подписать

соглашение о расторжении договора.

     2.2.12. При  расторжении   или   прекращении   настоящего   Договора

освободить жилое помещение в течение 5 дней и сдать его  Наймодателю  или

уполномоченному лицу по Акту передачи. В случае отказа  освободить  жилое

помещение Наниматель подлежит выселению в установленном порядке.

     2.2.13. Не вселять в предоставляемое жилое помещение  иных  лиц,  не

указанных в настоящем договоре, кроме случаев:

     - рождения/усыновления детей после заключения  договора  пользования

жилым помещением (найма) в бездотационном  доме  жилищного  фонда  города

Москвы;

     - вселения супруга при вступлении в брак после  заключения  договора

пользования жилым помещением  (найма)  в  бездотационном  доме  жилищного

фонда города Москвы

     (Примечание: второй дефис подлежит  включению  в  договор  только  в

случае снятия гражданина с жилищного  учета  при  заключении  Договора  в

соответствии с п. 2.1.1 Распоряжения Департамента от  16  апреля  2009 г.

N 785).

     Наниматель вправе подать заявление:

     - о   включении    ребенка    (детей)    в    Договор    в    случае

рождения/усыновления (удочерения) ребенка (детей);

     - о включении супруга в  Договор  при  увеличении  состава  семьи  в

случае заключения брака. При этом необходимым условием включения  супруга

в Договор является согласие на его вселение Наймодателя и  всех  граждан,

указанных в п. 1.2. настоящего договора, а  также  соблюдение  требований

законодательства  о  норме  общей  площади  жилого  помещения  на  одного

человека.

     (Примечание: второй дефис подлежит  включению  в  договор  только  в

случае снятия гражданина с жилищного  учета  при  заключении  Договора  в

соответствии с п. 2.1.1 Распоряжения Департамента от  16  апреля  2009 г.

N 785)

     В этих случаях  подлежит  заключению  дополнительное  соглашение  об

изменении п. 1.2. в части увеличения числа граждан, совместно проживающих

с  Нанимателем.  Соглашение  является  неотъемлемой   частью   настоящего

Договора.

     2.2.14. Не производить отчуждения или каких-либо иных сделок с жилым

помещением, занимаемым в настоящее время, в течение всего срока  действия

договора.

     2.2.15. Информировать в  письменном  виде  Наймодателя  о  получении

самостоятельного  права  пользования   иным   жилым   помещением   помимо

занимаемого по данному договору.

     2.2.16. Информировать  в  письменном  виде  Наймодателя   в   случае

уменьшения состава  семьи  в  целях  последующего  внесения  изменений  в

п. 1.2. настоящего Договора.

     2.2.17. Ежегодно предоставлять Наймодателю документы, подтверждающие

наличие оснований для продолжения участия в Московской программе "Молодой

семье - доступное жилье"

     (Примечание: Пункт  вносится  для  участников  Московской  программы

"Молодой семье - доступное жилье" II и III группы)

     2.2.18. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

                   3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1. Требовать   своевременного   исполнения    обязательств    по

настоящему Договору.

     3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения

Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

     3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в  заранее  согласованное

сторонами настоящего Договора время своих работников  или  уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  для

выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое

время.

     3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1. В  течение  15  рабочих  дней   после   подписания   Договора

предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в  п. 1.1

настоящего Договора, Нанимателю  в  надлежащем  состоянии  пригодном  для

проживания.

     3.2.2. Не  менее  чем  за  3  месяца  до  истечения  срока  действия

настоящего Договора предложить заключить нанимателю договор на новый срок

при соблюдении нанимателем  всех  обязательств  по  данному  договору.  В

случае наличия законных оснований и невозможности заключения договора  на

новый срок за 3 месяца до окончания срока  действия  договора  обеспечить

уведомление Нанимателя о необходимости освобождения  жилого  помещения  в

установленном порядке.

     3.2.3. При  производстве  капитального   ремонта   жилого   дома   с

отселением  жильцов,  а  также  в  случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством,  предоставить   иное   жилое   помещение,   отвечающее

санитарным и техническим нормам.

     3.2.4. Нести   в    установленном    порядке    иные    обязанности,

предусмотренные законодательством.

                    4. Плата за наем жилого помещения

     4.1. За указанное  в  п. 1.1  Договора  жилое  помещение  Наниматель

вносит плату за наем жилого помещения в установленном порядке  ежемесячно

не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым.

     4.2. Размер ставки платы за наем жилого помещения устанавливается  в

размере, определяемом нормативными актами Правительства Москвы.

     4.3. Размер платы за наем жилого  помещения  подлежит  пересчету  не

чаще одного раза в год при изменении ставки платы за наем в  соответствии

с  п. 4.2.  Договора.  При  этом  соглашением  сторон  допускается,   что

Наймодатель вправе односторонним образом изменить размер платы  за  жилое

помещение.

     Плата подлежит перечислению в бюджет города Москвы:

     р/с 401 018 108 000 000 10041

     В Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705

     БИК - 044583001

     Получатель - Управление федерального казначейства по  городу  Москве

(Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы)

     л/с 04732725000

     ИНН 7703074390; КПП 770301001

     Код бюджетной классификации - 725 1 11 09042 02 0001 120   "Платежи,

взимаемые за наем жилых помещений в бездотационных домах"

     4.4. Оплата жилищно-коммунальных услуг  определяется  в  размере  их

фактической стоимости.

       5. Условия расторжения и заключения Договора на новый срок

     5.1. По истечении срока действия  при  согласии  Нанимателя  Договор

заключается на новый  срок  при  условии  соблюдения  ранее  заключенного

договора пользования  жилым  помещением  (найма)  в  бездотационном  доме

жилищного  фон