Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 5 июня 2018 г. N Ф06-32896/18 по делу N А12-22960/2017

г. Казань

05 июня 2018 г.

Дело N А12-22960/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июня 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Муравьева С.Ю., Карповой В.А.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2018 (председательствующий судья Шалкин В.Б., судьи Борисова Т.С., Никольский С.В.)

по делу N А12-22960/2017

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, г. Волгоград (ОГРН 1093444002684, ИНН 3444168900) к обществу с ограниченной ответственностью "ТД Империя окон", г. Волгоград (ОГРН 1113443002001 ИНН 3443109122), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество коммерческий банк "Русский южный банк", общество с ограниченной ответственностью "Грузовой Причал", о взыскании денежных средств и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества в Волгоградской области, Территориальное управление, Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТД Империя окон" (далее - ООО "ТД Империя окон", ответчик) о взыскании 105 543 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2016 по 31.05.2017 по договору аренды от 21.01.2010 N 01/2010 и 17 209 руб. 98 коп. пени за период с 11.08.2016 по 10.06.2017, а также о расторжении договора аренды.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.10.2017 с ООО "ТД Империя окон" в пользу ТУ Росимущества в Волгоградской области, взыскано 122 753 руб. 41 коп., из которых 105 543 руб. 43 коп. долга и 17 209 руб. 98 коп. пени. Суд расторг договор аренды от 21.01.2010 N 01/2010, заключенный между ТУ Росимущества в Волгоградской области и ООО "ТД Империя окон".

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела N А12-22960/2017 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Грузовой Причал" (далее - ООО "Грузовой Причал").

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2018 решение суда первой инстанции отменено по безусловным основаниям.

С ООО "ТД Империя окон" в пользу ТУ Росимущества в Волгоградской области взысканы 79 096 руб. 45 коп. долга, 13 083 руб. 48 руб. пени. В иске в остальной части отказано.

С ТУ Росимущества в Волгоградской области в пользу ООО "ТД Империя окон" взыскана государственная пошлина в размере 747 руб. 20 коп. по апелляционной жалобе.

ТУ Росимущества в Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционной инстанции отменить, принять новый судебный акт, удовлетворив требования ТУ Росимущества в Волгоградской области в полном объеме, мотивируя неправильным применением судом норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 21 января 2010 года между ТУ Росимущества в Волгоградской области (арендодатель) и ООО "Грузовой Причал" заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 01/2010, в соответствии с разделом 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:080109:18, площадью 12 243 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, 12б, разрешенное использование: производственная деятельность (далее - участок), в границах, установленных в кадастровом паспорте участка.

Дополнительным соглашением от 02.07.2014 N 1 к договору от 21.01.2010 N 01/2010 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, заключенным между ТУ Росимущества в Волгоградской области (арендодатель), ООО "Грузовой Причал" и ООО "ТД Империя окон" (арендатор) пункт 1.1 договора изложили в следующей редакции: "считать в аренде ООО "Грузовой Причал" земельные участки из земель населенных пунктов:

- с кадастровым номером 34:34:080109:517, площадью 5706 кв.м, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, 12б, разрешенное использование - производственная деятельность, в границах, установленных в кадастровом паспорте земельного участка (далее - участок N 1);

- с кадастровым номером 34:34:080109:518, площадью 2272 кв.м, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, 12б, разрешенное использование - производственная деятельность, в границах, установленных в кадастровом паспорте земельного участка (далее - участок N 2).

Считать в аренде ООО "ТД Империя окон" земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:080109:519, площадью 4265 кв.м, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, 12б, разрешенное использование - производственная деятельность, в границах, установленных в кадастровом паспорте земельного участка (далее - участок N 3).

Дополнительным соглашением от 02.06.2015 N 2 к договору от 21.01.2010 N 01/2010 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, заключенным между ТУ Росимущества в Волгоградской области (арендодатель), ООО "Грузовой Причал", стороны договорились прекратить с 22.05.2015 право аренды ООО "Грузовой Причал" на земельный участок с кадастровым номером 34:34:080109:518, площадью 2272 кв.м, местоположение: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, 12б, разрешенное использование - производственная деятельность, в границах, установленных в кадастровом паспорте земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.07.2014 N 1 годовой размер арендной платы с 02.04.2013 по 31.12.2013 составляет: участок N 1 - 145 224 руб. 38 коп., участок N 2 - 57 825 руб. 06 коп., участок N 3 - 108 549 руб. 25 коп.

Годовой размер арендной платы с 01.01.2014 составляет:

Участок N 1 - 152 485 руб. 61 коп., участок N 2 - 60 716 руб. 32 коп., участок N 3 - 113 976 руб. 71 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение года, за текущий месяц - до 10 числа текущего месяца, сумма арендной платы с 01.01.2010 по 01.03.2010 вносится арендатором не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора (пункт 3.2 заключенного договора).

В пункте 2.1 договора стороны предусмотрели, что срок аренды участка устанавливается с 01 января 2010 года по 31 декабря 2059 года. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01 января 2010 года.

Управление, посчитав, что наличие задолженности по внесению арендных платежей является основанием для расторжения договора аренды, а также взыскания неуплаченной суммы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, исходил из того, что ООО "Грузовой Причал" остается арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:34:080109:517, площадью 5706 кв.м, а соответственно, стороной договора от 21.01.2010 N 01/2010. Суд указал, что поскольку истец в порядке статьи 49 АПК РФ не уточнил исковые требования, а также не представил доказательств наличия оснований для расторжения договора от 21.01.2010 N 01/2010, стороной которого является ООО "Грузовой Причал", оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.

Суд кассационной инстанции находит такой вывод суда ошибочным и несоответствующим действующим нормам материального права.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Таким образом, в результате заключения между Территориальным управлением и ООО "Грузовой Причал" договора от 21.01.2010 N 01/2010 (в редакции дополнительных соглашений от 02.07.2014 N 1, от 02.06.2015 N 2) в договоре аренды земельного участка возникла множественность лиц на стороне арендатора (ООО "Грузовой Причал" и ООО "ТД Империя окон").

Возможность заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, а в определенных случаях и прямо допускалось пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (в действовавшей до 01.03.2015 редакции). При этом, как следует из пунктов 19 и 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких лиц, так и одного из них.

Суд апелляционной инстанции не учел, что предметом договора от 21.01.2010 N 01/2010, с учетом дополнительных соглашений от 02.07.2014 N 1, от 02.06.2015 N 2, заключенного между арендодателем (Территориальным управлением) и арендаторами (ООО "Грузовой Причал" и ООО "ТД Империя окон"), является несколько самостоятельных земельных участков, т.е. несколько объектов аренды, при этом субъектный состав участников арендных отношений различен.

В связи с чем, с учетом характера обязательства собственников объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке, при наступлении установленных законом или договором оснований не исключается по требованию арендодателя, право которого нарушено длительным неисполнением контрагентом договорных обязательств, расторжение договора аренды земельного участка в части одного из объектов аренды (статьи 450 и 619 ГК РФ, статья 22 ЗК РФ). Расторжение договора аренды с одним из соарендаторов не влечет автоматического прекращения действия договора аренды и обязательств по нему по отношению к другому арендатору.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 данной статьи и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пункт 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Как видно из материалов дела, ООО "Грузовой Причал" приобрело право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:080109:518, площадью 2272 кв.м, в связи с чем стороны дополнительным соглашением от 02.06.2015 N 2 к договору аренды земельного участка от 21.01.2010 N 01/2010 с 22 мая 2015 года прекратили право аренды Общества на данный земельный участок.

Оставление без внимания данных обстоятельств и их неисследование, ставит под сомнение обоснованность произведенного судом расчета, поскольку затрагивает составляющие расчета размера арендной платы - площадь земельного участка.

При этом доводы заявителя жалобы о том, что суд апелляционной инстанции допустил ошибку при расчете задолженности по арендной плате, не применив согласованный договором аренды размер годовой арендной платы, судебная коллегия находит подлежащими отклонению.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, в силу положений пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, и не вправе применять другой размер арендной платы, суды обязаны проверить расчет истца на предмет его соответствия действующему законодательству.

При таких обстоятельствах обжалуемое постановление апелляционного суда подлежит отмене на основании частей 1, 2 статьи 288 АПК РФ, а дело - направлению на новое рассмотрение, при котором суду надлежит повторно проверить расчет истца на предмет правильности определения размера арендной платы, установить наличие или отсутствие оснований для расторжения договора аренды в отношении ответчика и в зависимости от установленного разрешить спор.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2018 по делу N А12-22960/2017 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.Ф. Фатхутдинова

Судьи

С.Ю. Муравьев В.А. Карпова