Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 4 сентября 2018 г. N Ф06-36698/18 по делу N А65-31575/2017

г. Казань

04 сентября 2018 г.

Дело N А65-31575/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Королевой Н.Н., Нагимуллина И.Р.,

при участии представителей:

истца - Феоктистова А.В., доверенность от 27.06.2018,

ответчика - Волкова М.И., доверенность от 09.01.2018,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Старый город"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.02.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2018

по делу N А65-31575/2017

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Акселерон" к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Старый город", с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Сухоруковой А.Ш., о взыскании 109 316 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате, 16 703 руб. 73 коп. неустойки, 761 786 руб. 14 коп. задолженности по коммунальным платежам (переменной части арендной платы), 200 483 руб. 79 коп. неустойки

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Акселерон" (далее - ООО "Акселерон", истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Старый город" (далее - ООО УК "Старый город") о взыскании 109 316 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате, 16 703 руб. 73 коп. неустойки, 761 786 руб. 14 коп. задолженности по коммунальным платежам (переменной части арендной платы), 200 483 руб. 79 коп. неустойки.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.02.2018, оставленным без изменений постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2018, исковые требования удовлетворены.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ООО "Акселерон" (арендодатель) и ООО УК "Старый город" (арендатор) заключен договор аренды от 16.07.2015 N 21К, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 353 кв.м с условным обозначением N 1, 2 на плане помещения (приложение N 2 к настоящему договору), расположенное на 1, 2 этажах здания пот адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. П.Коммуны, 25/39, а арендатор обязался принять объект и оплачивать арендную плату.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.11.2013 собственником помещения 1-го этажа N N 56, 58, 58а, 59 - 68, 2-го этажа NN 44 -48, 48а, 45а, 45б, общей площадью 440,70 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, гор. Казань, ул. П.Коммуны, 25/39, является Сухорукова А.Ш. (прежняя фамилия Шайдуллина А.Ш. согласно справки адресной справочной по Республике Татарстан).

Объект аренды принадлежит арендодателю на праве безвозмездного пользования на основании договора безвозмездного пользования N 3 от 30.01.2015, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Акселерон" и Шайдуллиной Альбиной Шайхулловной.

Согласно пункту 3.2 договора, арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из базовой и переменной частей.

Размер базовой части арендной платы составляет 141 200 руб. (НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения) в месяц (пункт 3.2.1).

Переменная часть арендной платы складывается из сумм, подлежащих уплате за потребленные арендатором коммунальным услуги на данном объекте. Под коммунальными услугами понимаются услуги по обеспечению объекта электроэнергией, водоснабжением и водоотведением, отоплением (пункт 3.2.2).

Возмещение арендатором стоимости коммунальных услуг производится на основании показаний приборов учета коммунальных услуг. Снятие показаний приборов учета коммунальных услуг производится арендодателем с 20-25 число (период снятия показаний) каждого месяца в рабочее время арендатора. Арендатор обязался при снятии показаний приборов учета обеспечить присутствие уполномоченных представителей со своей стороны. Ежемесячные показания приборов учета фиксируются в акте (пункт 3.2.3).

Согласно пункту 3.3 договора, оплата базовой и переменной части арендной платы за последующие отчетные периоды производится ежемесячно, не позднее 15 числа месяца следующим за отчетным.

Актом приема-передачи от 06.10.2015 подтверждается передача арендодателем арендованного нежилого помещения арендатору.

Актом от 06.10.2015 зафиксированы показания приборов учета электроэнергии и водоснабжения в 2-х этажном здании по адресу: гор. Казань, ул. Парижской Коммуны, д. 25.

За период с 01.01.2017 по 24.01.2017 у ответчика имеется задолженность по постоянной части арендной платы в размере 109 316 руб. 10 коп.

Согласно актам снятия показаний приборов электрической энергии, ХВС и актам начисления коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) в период с 01.10.2015 по 24.01.2017 ответчику начислена переменная часть арендной платы в размере 761 786 руб. 14 коп.

В адрес ответчика было направлено уведомление с требованием оплаты задолженности по арендным платежам, задолженности по коммунальным платежам. В ответ на уведомление, ответчиком было направлено письмо от 11.07.2017 исх.-2-1270 о несогласии с имеющейся задолженностью, а также о прекращении договора, поскольку истцу было направлено уведомление о его расторжении, что явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой и апелляционной инстанции в силу норм статей 307, 308, 309, 606, 611, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворили исковые требования, поскольку в спорный период договор не расторгнут, помещение не возвращено, при этом ответчиком доказательств внесения постоянной и переменной арендной платы в спорный период, а также коммунальных услуг, не представлено.

Довод заявителя о том, что в пункте 6 акта приема-передачи от 06.10.2015 не указаны первичные показания индивидуальных приборов учета, подлежит отклонению, поскольку показания приборов учета были указаны в акте от 06.10.2015, обратного ответчиком не доказано.

При этом, доводы жалобы относительно того, что истец самостоятельно вписал данные в акт, обоснованно отклонены судами, поскольку в пункте 3.2.3 договора аренды, указано, что арендатор обязался при снятии показаний приборов учета обеспечить присутствие уполномоченных представителей со своей стороны, которые фиксируются в актах. Во исполнение договора и отсутствия представителя ответчика при снятии показаний приборов учета, акты были составлены истцом без ответчика с представителями других арендаторов в данном здании. Кроме того, сам факт пользования арендованным помещением ответчиком не оспаривается.

Довод заявителя о том, что арендная плата подлежит начислению по 10.01.2017, в связи с расторжением договора в одностороннем порядке и освобождением помещения, со ссылкой на претензию N 2341 от 01.12.2016, также правомерно отклонен судами исходя из следующего.

Согласно пункту 8.5 договора, арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в следующих случаях: если неисполнение арендодателем своих обязательств по настоящему договору привело к тому, что объект аренды становится непригодным для использования и применения арендатором, причем арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора только после направления арендодателю письменного извещения, содержащего перечень обязательств, предусмотренных настоящим договором и не выполненных арендодателем, обоснованные доказательства, что невыполнение этих обязательств привело к невозможности использования и применения объекта аренды в целях разрешенного использования, и если арендодатель в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после получения указанного уведомления не устранит препятствия к использованию объекта аренды.

Согласно пункту 8.6 договора, в случае отказа арендатора от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным пунктом 8.5 настоящего договора, арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи объекта аренды арендатором арендодателю по акту приема-передачи. Арендная плата, внесенная в качестве аванса, а также гарантийный платеж возвращаются арендатору в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения уведомления арендодателем.

В претензии N 2341 ответчик требует устранения препятствий к использованию объекта аренды, указаний на расторжение договора претензия не содержит, доказательств возврата помещения в указанную дату не имеется.

В доказательство невозможности использования и применения объекта аренды в целях разрешенного использования представлены акты от 12.11.2015, от 11.02.2016, от 14.01.2016 и доказательства их направления истцу. Между тем, указанные в актах обстоятельства не повлекли отказа со стороны арендатора от договора до декабря 2016 года.

В связи с не устранением препятствий к использованию объекта аренды ответчик направил истцу письмо от 30.12.2016 исх. N 2544 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с приложением соглашения о расторжении и акта возврата помещений. Корреспонденции был присвоен почтовый идентификатор 42002193327618.

Согласно части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно отчету об отслеживании корреспонденции с почтовым идентификатором 42002193327618, письмо ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке поступило истцу 24.01.2017, в связи с чем с учетом части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды следует считать расторгнутым с 25.01.2017.

Истцом в доказательство предоставления и оплаты коммунальных услуг в спорный период представлены соглашения о возмещении затрат на коммунальные услуги, ведомости электропотребления, договор энергоснабжения N 77227 Э от 15.12.2015, договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод от 31.10.2016, расписки и платежные поручения об оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям. А также подтверждены расходы на отопление помещения, квитанции об оплате топливных пеллет.

Доводы жалобы относительно того, что не обеспечены соответствующими коммунальными ресурсами, были предметом рассмотрения настоящего спора и им дана надлежащая правовая оценка.

Учитывая изложенное, суд первой и апелляционной инстанции правомерно пришли к выводу о взыскании с ответчика 109 316 руб. 10 коп.

задолженности по постоянной части арендной платы, 761 786 руб. 14 коп. задолженности по переменной части арендной платы (коммунальным платежам).

В связи с тем, что оплата постоянной части арендной платы в сумме 109 316. 10 коп., переменной части арендной платы в размере 761 786 руб. 14 коп. не осуществлена, истцом заявлено требование о взыскании неустойки начисленной на сумму задолженности по арендной плате в размере 16 703 руб. 73 коп., неустойки начисленной на сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 200 483 руб. 79 коп. Поскольку судами установлено нарушение обязательств по оплате, требование о взыскании неустойки признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведённых доводов у суда кассационной инстанции нет.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.02.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2018 по делу N А65-31575/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Р. Галиуллин

Судьи

Н.Н. Королева И.Р. Нагимуллин