г. Казань |
|
04 сентября 2018 г. |
Дело N А06-5804/2017 |
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2018 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 сентября 2018 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Муравьева С.Ю., Петрушкина В.А.,
при участии представителя:
индивидуального предпринимателя Обручева Алексея Владимировича - Окунь А.Г., доверенность от 08.08.2017,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в отсутствие:
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом "Муниципального образования "Приволжский район"
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 19.02.2018 (судья Аюпова А.Н.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2018 (председательствующий судья Шалкин В.Б., судьи Дубровина О.А., Никольский С.В.)
по делу N А06-5804/2017
по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом "Муниципального образования "Приволжский район" к индивидуальному предпринимателю Обручеву Алексею Владимировичу (ОГРН 304301813800110, ИНН 301710705750) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.12.2004 N 7 в размере 81 966,27 руб., о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 29.12.2004 N 7, площадью 6957 кв. м, с кадастровым номером 30:09:150101:17, заключенный на срок с 29.12.2004 по 28.12.2053, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, в 1,8 южнее села Яксатово, береговая зона реки Кизань, между ООО "Астраханские зори" и ДОЦ "Дружба", из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием - для размещения пляжа; с привлечением третьих лиц: администрации муниципального образования "Яксатовский сельсовет", администрации муниципального образования "Приволжский район",
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом "Муниципального образования "Приволжский район" (далее - Комитет) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Обручеву Алексею Владимировичу (далее - ИП Обручев А.В., предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.12.2004 N 7 в размере 529 598,68 руб.; о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 29.12.2004 N 7, площадью 6957 кв. м, с кадастровым номером 30:09:150101:17, заключенный на срок с 29.12.2004 по 28.12.2053, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, в 1,8 км южнее села Яксатово, береговая зона реки Кизань, между обществом с ограниченной ответственностью "Астраханские зори" и ДОЦ "Дружба", из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием - для размещения пляжа.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Муниципального образования "Яксатовский сельсовет", администрация Истец в порядке статьи 49 Муниципального образования "Приволжский район".
Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение истца о взыскании с ИП Обручева А.В задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.12.2004 N 7 в размере 81 966,27 руб. за период с 27.07.2014 по 27.11.2017.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 19.02.2018, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.201, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, Комитет обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав представителя предпринимателя, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 29.12.2004 между администрацией Яксатовского сельсовета муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области и ИП Обручевым А.В. заключен договор аренды земельного участка N 7, площадью 6957 кв. м с кадастровым номером 30:09:150101:17, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, в 1,8 км южнее села Яксатово, береговая зона реки Кизань между обществом с ограниченной ответственностью "Астраханские зори" и ДОЦ "Дружба", из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием - для размещения пляжа.
Пунктом 1.1. договора установлено, что арендодатель предоставил, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на 49 лет с 29.12.2004 по 28.12.2053 земельный участок площадью 0,6957 га, с кадастровым номером 30:09:15:0101:0017, расположенный: Астраханская область, Приволжский район, в 1,8 км села Яксатово, береговая зона реки Кизань между обществом с ограниченной ответственностью "Астраханские зори" и ДОЦ "Дружба", из категории земель особо охраняемой территории, для устройства пляжа р. Кизань.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 5249,65 руб. ежегодно. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте договора суммы в течении 10 банковских дней с момента предъявления арендодателем счета фактур и акта выполненных работ (услуг).
В случае невнесения арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).
Стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 421 ГК РФ).
Договор является основанием для возникновения обязательства (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе: передать имущество, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением предусмотренных законом случаев (статьи 309, 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование за плату. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (часть 1 статьи 614 ГК РФ).
Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 ГК РФ устанавливается уполномоченными на то государственными органами.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П утвержден порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена".
В соответствии с пунктом 2.3 Порядка, базовая ставка арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами местного самоуправления, уполномоченными федеральным законодательством на распоряжение указанными земельными участками.
В соответствии с пунктом 2.8 Порядка, изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
В соответствии с Разделом 6 Порядка, размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель особо охраняемых территорий и объектов определяется по следующей формуле: АП= Сб*КС*Км, где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель особо охраняемых территорий и объектов; Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Км-коэффициент местоположения земельного участка: в зоне дельты (ниже последнего населенного пункта) - 2; на иной территории - 1.
В соответствии с Разделом 12 Порядка, за использование земельных участков из состава земель иных категорий, а также земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных на срок менее одного года, - равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.
Постановлением Правительства Астраханской области от 06.12.2010 N 532-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Астраханской области" с 01.01.2011 утверждена кадастровая стоимость указанного земельного участка в размере - 1 693 055,52 руб.
Решением Совета муниципального образования "Приволжский район" от 22.12.2009 N 24 "Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приволжского района Астраханской области" утверждена базовая ставка за земли особо охраняемых территорий и объектов в размере - 10% от кадастровой стоимости с 01.01.2010.
Решением Совета муниципального образования "Приволжский район" от 20.12.2011 N 29 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального образования "Приволжский район" от 22.12.2009 N 24" с 01.01.2012 установлена базовая ставка арендной платы в размере - 5% от кадастровой стоимости.
Решением Совета муниципального образования "Приволжский район" от 18.12.2012 N 47 "Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приволжского района Астраханской области" с 01.01.2012 установлена базовая ставка арендной платы в размере - 10% от кадастровой стоимости.
Решением Совета муниципального образования "Приволжский район" от 23.12.2015 N 26 "Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Яксатовский сельсовет", а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "Яксатовский сельсовет" Приволжского района Астраханской области" установлена базовая ставка арендной платы в размере - 3% от кадастровой стоимости с 01.03.2015.
Решением Совета муниципального образования "Приволжский район" от 27.12.2016 N 113 "Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Приволжского района Астраханской области" установлена базовая ставка арендной платы в размере - 3% от кадастровой стоимости с 01.01.2017.
Таким образом, истец с учетом уточнений произвел расчет арендной платы в следующем порядке:
2014 год:
Кадастровая стоимость земельного участка - 1 693 055,52 руб.
Базовая ставка арендной платы - 10%
Начислено: с 27.07.2014 (5дн.+31дн.+30дн.+31дн.+30дн.+31дн. = 158) - 73 288,43 руб.
Оплачено: сентябрь - 45 248,74 руб. (п/п от 15.09.2014 N 475)
2015 год:
Кадастровая стоимость земельного участка - 1 693 055,52 руб.
Базовая ставка арендной платы с 01.01.2015 по 28.02.2015 - 10% (59 дней) - 27 367 руб.
Базовая ставка арендной платы с 01.03.2015 по 31.12.2015 - 3% (306 дней) - 42 581,5 руб.
Начислено за 2015 год - 69 948,5 руб.
Оплачено: 0.
2016 год:
Кадастровая стоимость земельного участка - 1 693 055,52 руб.
Базовая ставка арендной платы - 3%
Начислено за 2016 год - 50 791,66 руб.
Оплачено: 79 009,85 руб. (от 22.04.2016 п/п N 171082 - 33 861,11 руб. - оплата за 2016 год); (от 02.02.2016 п/п N 126771 - 45 148,74 руб. - оплата за 2015 год).
2017 год:
Кадастровая стоимость земельного участка - 1 693 055,52 руб.
Базовая ставка арендной платы - 3%
Начислено по 27.11.2017 - 46 060,38 руб.
Оплачено - 33 861,11 руб. (от 19.04.2017 п/п N 532325)
Задолженность за ответчиком по состоянию на 27.11.2017 составляет - 81 966,27 руб.
Исходя из указанного расчета, истец направил в адрес ответчика претензию от 05.04.2017 с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 444 910,21 руб., указав также в этом письме на расторжение договора аренды от 29.12.2004 N 7.
Оставление претензии без удовлетворения и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка послужило основанием для обращения в суд.
Суды правомерно отказали в иске.
Суды установили, что условиями пункта 2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 5249,65 руб. ежегодно.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте договора суммы в течении 10 банковских дней с момента предъявления арендодателем счета фактур и акта выполненных работ (услуг).
Расчет арендной платы определен в приложении к договору (приложение N 2), который является неотъемлемой частью договора.
Дополнительными соглашениями, представленными в материалы дела, устанавливался годовой размер арендной платы за земельный участок, подлежащий оплате в последующие периоды.
Администрацией Муниципального образования "Яксатовский сельсовет" в соответствии с условиями договора от 29.12.2004 N 7. направлялись предпринимателю ИП Обручеву А.В. расчеты по арендной плате за земельный участок, дополнительные соглашения к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения с расчетами. В соответствии с указанными расчетами и дополнительными соглашениями ИП Обручев А.В. производил оплату, что подтверждается чеками-ордерами на сумму:
- 24 918,23 руб. от 08.07.2008 (аренда земли за 2006-2008 годы);
- 13 463,64 руб. от 28.05.2009 (аренда земли за 2009 год);
- 13 463,64 руб. от 12.03.2010 (аренда за 2010 год);
- 13 463,64 руб. от 18.05.2011 (аренда земли 2011 год);
- 13 463,64 руб. от 30.11.2012 (аренда земли за 2012 год);
- 45 148,74 руб. от 12.09.2014 (арендная плата за 2013 год);
- 45 148,74 руб. от 12.09.2014 (арендная плата за 2014 год);
- 45 148,74 руб. от 01.02.2016 (арендная плата за 2015 год);
- 33 861,11 руб. от 21.04.2016 (аренда за 2016 год)
- 33 861,11 руб. от 18.04.2017 (аренда за 2017 год)
При этом, как установлено судами, истец производил расчет арендной платы, подлежащей уплате ответчиком за спорный период, и пришел к выводу о наличии задолженности ответчика, руководствуясь исключительно только разделом 6 Порядка, согласно которому порядок расчета размера годовой арендной платы за земельные участки из состава земель особо охраняемых территорий и объектов определяется по формуле: АП= Сб*КС*Км., без учета категории земель особо охраняемых территорий и объектов, каковым согласно договору аренды от 29.12.2004 N 7 является арендуемый земельный участок (земельный участок относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием - для размещения пляжа), и сезонного характера использования ответчиком арендуемого земельного участка.
Между тем, согласно разделу 8 Постановления N 26-П размер арендной платы за использование земельных участков при сезонном характере деятельности арендатора определяется по иной формуле следующим образом:
АП (год. сез.) = (Сб х Чф + Сн х (12 - Чф)) х КС / 12, где АП (год. сез.) - величина годовой арендной платы с учетом сезонного характера работ; Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год, выраженная в процентах; Чф - количество месяцев фактической аренды; Сн - действующая налоговая ставка в отношении земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.
Аналогичный порядок расчета арендной платы за использование земельных участков при сезонном характере деятельности арендатора предусмотрен Постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 N 284-П (действует с 12.07.2015).
Принимая во внимание указанные обстоятельства, проверив расчет арендной платы и представленные ИП Обручевым А.В. доказательства в подтверждение надлежащего исполнения им обязанности по оплате аренды за заявленный истцом период, суды пришли к обоснованному выводу о том, что арендные платежи произведены ответчиком с учетом норм действующего законодательства, с учетом, в том числе, сезонного характера деятельности арендатора, в связи с чем, признали необоснованными исковые требования в указанной части.
При этом суд апелляционной инстанции правомерно отклонил доводы Комитета и его ссылку на Постановление Правительства Российской Федерации от 06.04.99 N 382 "О перечнях сезонных отраслей и видов деятельности, применяемых для целей налогообложения", которым не предусмотрен такой вид деятельности как организация пляжа, так как данный перечень утвержден Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 64 Налогового кодекса Российской Федерации и применяется при предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога (пункт 1 указанного Постановления) и спорные правоотношения не регулирует.
Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 29.12.2004 N 7, площадью 6957 кв. м, с кадастровым номером 30:09:150101:17, заключенный на срок с 29.12.2004 года по 28.12.2053, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, в 1,8 км южнее с. Яксатово, береговая зона реки Кизань, между обществом с ограниченной ответственностью "Астраханские зори" и ДОЦ "Дружба", из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием - для размещения пляжа, суды исходили из следующего.
Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 ГК РФ, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При этом в части 3 названной нормы предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ) (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
В пункте 30 указанного информационного письма определено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ, является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд; обращение арендодателя к арендатору с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложением о расторжении договора; фактические действия (бездействие) арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя.
Суд пришел к выводу, что истцом не доказано неисполнение ответчиком обязанности, предусмотренной договором аренды, и, как следствие, существенное нарушение его условий, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды также подлежит отклонению.
Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ всесторонне, полно и объективно фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суды пришли к правомерному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Приведенные в кассационной жалобе доводы исследованы судебной коллегией, подлежат отклонению, поскольку противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают выводов судов, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Астраханской области от 19.02.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2018 по делу N А06-5804/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.
Председательствующий судья |
Ф.В. Хайруллина |
Судьи |
С.Ю. Муравьев |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке."
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 4 сентября 2018 г. N Ф06-36446/18 по делу N А06-5804/2017
Хронология рассмотрения дела:
04.09.2018 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-36446/18
07.05.2018 Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда N 12АП-3531/18
19.02.2018 Решение Арбитражного суда Астраханской области N А06-5804/17
25.10.2017 Определение Арбитражного суда Астраханской области N А06-5804/17
08.08.2017 Определение Арбитражного суда Астраханской области N А06-5804/17