Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 октября 2018 г. N Ф06-37312/18 по делу N А49-17248/2017

г. Казань

02 октября 2018 г.

Дело N А49-17248/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Муравьева С.Ю., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спутник"

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 12.03.2018 (судья Табаченков М.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2018 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Кувшинов В.Е., Филиппова Е.Г.)

по делу N А49-17248/2017

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Спутник", Пензенская область, с. Соломинка (ОГРН 1065827006695) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, г. Пенза (ОГРН 1045802010132, ИНН 5834029976), о признании незаконным отказа,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Спутник" (далее - заявитель, Общество, ООО "Спутник) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее - регистрирующий орган, Управление Росреестра по Пензенской области) о признании незаконным отказа межмуниципального отдела по Земетчинскому, Башмаковскому и Вадинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области, выраженного в уведомлении от 08.12.2017 N 24-16-394, в государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Спутник" на объект недвижимого имущества - нежилое здание зерносклад N 3, общей площадью 722,7 кв. м, находящийся по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с. Соломинка, ул. Задорожная, 8; об обязании Управления Росреестра по Пензенской области в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности к ООО "Спутник" на объект недвижимого имущества - нежилое здание зерносклад, общей площадью 722,7 кв. м находящийся по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с. Соломинка, ул. Задорожная, 8.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 12.03.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2018, в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО "Спутник обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, заявленные требования удовлетворить, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 25.09.2018 до 14 часов 15 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда кассационной инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Спутник 01.09.2017 обратилось в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением (л.д. 86) о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: здание с кадастровым номером 58:01:0030301:43, площадью 722,7 кв. м, расположенного по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с. Соломинка, ул. Задорожная, 8.

К заявлению, согласно описи (л.д. 94), были приложены следующие документы: заявление о государственной регистрации права; протокол N 1 общего собрания участников ООО "Спутник" от 31.03.2017 (л.д. 67); договор купли-продажи имущества от 27.02.2006 N 1 (л.д. 62); акт приёма-передачи имущества от 27.02.2006 (л.д. 64); справка от 27.12.2006 N 17 (л.д. 65); лист записи Единого государственного реестра юридических лиц от 27.04.2017 (л.д. 17); платёжное поручение от 01.09.2017 N 47 (л.д. 89).

Письмом от 08.09.2017 (л.д. 95) Управление Росреестра по Пензенской области уведомило ООО "Спутник о приостановлении государственной регистрации по основаниям непредставления заявления на регистрацию ранее возникшего права собственности на нежилое здание зерносклад, расположенное по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с. Соломинка, ул. Задорожная, 8; непредставления заявления на регистрацию перехода права собственности на нежилое здание зерносклад, расположенный по адресу: Пензенская область, Башмаковский район, с. Соломинка, ул. Задорожная, 8.

Письмом от 08.12.2017 N 24-16-394 (л.д. 14) межмуниципальный отдел по Земетчинскому, Башмаковскому и Вадинскому районам Управления Росреестра уведомил ООО "Спутник об отказе в государственной регистрации права собственности по основаниям непредставления заявления на регистрацию ранее возникшего права собственности на склад зерновой N 3, а также непредставления заявления на регистрацию перехода права собственности.

Не согласившись с отказом в государственной регистрации права собственности, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

Таким образом, как следует из данного разъяснения, в случае ликвидации продавца до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по исполненному договору купли-продажи для защиты своих прав может обратиться с требованиями, подлежащими рассмотрению не в исковом порядке, а по правилам главы 24 АПК РФ.

Согласно статье 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости, Закон N 218-ФЗ) в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 5, 44 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав приостанавливается в случаях:

- не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав;

- не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершённой после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, принадлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ).

Частью 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Частью 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1, 2 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1, 2 статьи 69, или совершённой после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Частью 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ было установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции установлено, что в данном случае в качестве основания для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Общество заявило договор купли-продажи от 27.02.2006 N 1 (л.д. 62), согласно которому сельскохозяйственный производственный кооператив "Спутник" (далее - СПК "Спутник") продал ООО "Спутник объекты недвижимого имущества, в том числе три зерносклада площадью 630 кв. м, 800 кв. м и 700 кв. м, расположенные в с. Соломинка Башмаковского района Пензенской области. Общая стоимость имущества по договору 402 060 руб. Заявитель представил суду копии квитанций к приходному кассовому ордеру от марта-декабря 2006 года на общую сумму 402 060 руб.

Из представленных заявителем суду документов (протоколы собраний, свидетельства о государственной регистрации, л.д. 10, 11, 49, 50, 53, 76) следует, что СПК "Спутник" является правопреемником совхоза "Спутник". На эти же обстоятельства ссылается администрация Башмаковского района Пензенской области (л.д. 77).

Заявителем также представлен акт от 05.02.1998 (л.д. 54), согласно которому ТОО "Спутник" передало имущество в СПК "Спутник", в том числе четыре зерносклада (л.д. 59-60). Площадь строений и их адрес не указаны.

Постановлением от 08.07.2015 N 21-п (л.д. 66) администрация Соломинского сельсовета Башмаковского района Пензенской области присвоила адреса трём складам зерновым, в том числе складу зерновому N 3 - Пензенская область, Башмаковский район, с. Соломинка, ул. Задорожная, 8.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суды обоснованно исходил из правомерности отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, установив тот факт, что из представленных обществом на регистрацию документов не возможно соотнести объект, поименованный в правоустанавливающих документах, с объектом, заявленным к регистрации. Так, передаточный акт от 05.02.1998 не содержит индивидуализирующих признаков объектов (не указаны площади передаваемых зерноскладов или иные технические характеристики объекта), в договоре купли-продажи указана площадь - 700 кв. м, тогда как к регистрации предъявлен объект недвижимого имущества площадью 722,7 кв. м. Доказательств принадлежности зерносклада как объекта недвижимости на законных основаниях совхозу "Спутник", ТОО "Спутник" и СПК "Спутник" материалы дела не содержат.

Доводы заявителя не опровергают правомерности выводов судов о не предоставлении заявителем доказательств ранее возникшего права на спорный объект, не доказанности их передачи в собственность СПК "Спутник", а также того, что представленные на регистрацию документы не позволяют идентифицировать спорный объект.

Ссылка заявителя жалобы на то, что им исчерпаны все возможные способы защиты нарушенного права, является ошибочной.

В случае получения обществом доказательств, подтверждающих принадлежность зерносклада как объекта недвижимости на законных основаниях совхозу "Спутник" и его правопреемникам, оно вправе вновь обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности в регистрирующий орган, а в ином случае - с иском в арбитражный суд в порядке статьи 234 ГК РФ (при условии владения имуществом в течение срока, установленного названной нормой права).

Положенные в основу кассационной жалобы доводы являлись предметом исследования суда первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по существу, им дана правильная оценка. Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 ГК РФ, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 АПК РФ), не установлены.

При таких данных основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 12.03.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2018 по делу N А49-17248/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.Ф. Фатхутдинова

Судьи

С.Ю. Муравьев Ф.В. Хайруллина