Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 9 октября 2018 г. N Ф06-37368/18 по делу N А65-25363/2017

г. Казань

09 октября 2018 г.

Дело N А65-25363/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Смоленского И.Н.,

судей Королёвой Н.Н., Александрова В.В.,

при участии представителей:

истца - Муругова А.Ю. по доверенности от 09.01.2018,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" при решении вопроса о принятии кассационной жалобы к производству

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2018 (судья Юшков А.Ю.)

по делу N А65-25363/2017

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Седар" (ОГРН 1061684081766, ИНН 1659063340) к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта: нежилые помещения первого этажа в здании, расположенном по адресу: Республика Татарстан, ул. Ю.Фучика д. 72, общей площадью 28,5 кв.м. (помещения N N 83а, 90, 90а, 91а, совокупности которых присвоен N1), установленной отчетом от 27 апреля 2017 года N 1-22/0-17, об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения первого этажа в здании, расположенном по адресу: Республика Татарстан, ул. Ю.Фучика д. 72, общей площадью 28,5 кв.м. (помещения NN 83а, 90, 90а, 91а, совокупности которых присвоен N 1) по цене 1 238 000 руб., с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Республике Татарстан, оценщика ООО "Экспертный совет" Баранова Николая Анатольевича, общества с ограниченной ответственностью "ПрофЭкс",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Седар" (далее - истец, ООО "Седар") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - ответчик, Комитет) о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта: нежилые помещения первого этажа в здании, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ю.Фучика д. 72, общей площадью 28,5 кв.м. (помещения N N 83а, 90, 90а, 91а, совокупности которых присвоен N 1), установленной отчетом от 27.04.2017 N 1-22/0-17, об обязании заключить договор купли-продажи объекта по цене 1 238 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2018 исковые требования удовлетворены. Цена названного объекта установлена в 1 333 000 руб.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2018 апелляционная жалоба Комитета на решение суда первой инстанции возвращена заявителю в связи с отказом в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного срока на апелляционное обжалование.

Обжалуя решение суда первой инстанции в кассационном порядке, ответчик просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заявитель жалобы не согласен с экспертным заключением, положенным в основу обжалуемого судебного акта.

Проверив законность обжалуемого судебного акта по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит правовых оснований для его отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, приказом председателя Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 22.05.2017 N 977/КЗИО-ПК принято решение продать в собственность истца нежилые помещения первого этажа в здании, расположенном по адресу: Республика Татарстан, ул. Ю.Фучика д. 72, общей площадью 28,5 кв.м. (помещения N N 83а, 90, 90а, 91а), совокупности которых присвоен N 1) в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Письмом от 24.05.2017 N 6643/КЗИО-исх ответчиком направлен истцу проект договора купли-продажи арендуемого имущества, в пункте 2.1. которого цена продажи арендуемого помещения установлена в размере 1 994 000 руб. на основании отчета от 27.04.2017 N 1-22/0-17 выполненного ООО "ПрофЭкс".

В свою очередь истец направил ответчику протокол разногласий к договору с указанием цены объекта в размере 1 238 000 руб., установленной на основании отчета 19.06.2017 N 39/17, выполненного ИП Барановым Н.А.

Письмом от 12.07.2017 N 8917/КЗИО-исх. ответчик отклонил протокол разногласий к договору купли-продажи.

Не достигнув соглашения об условиях заключаемого договора в части размера выкупной цены спорного нежилого помещения, при наличии существенной разницы о размере рыночной стоимости этого объекта, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приватизацию муниципального имущества установлен статьей 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

На основании положений частей 2, 4, пунктов 1, 2 части 9 статьи 4 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ при направлении уполномоченными органами субъектам малого или среднего предпринимательства предложения о заключении договоров купли-продажи арендуемого ими имущества и в случае согласия названных субъектов на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрении суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешая спор между сторонами по делу и определяя цену продажи объекта недвижимости, о выкупе которого заявило общество на основании Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, суд исходил из результатов судебной экспертизы, отраженных в заключении ООО "Совет судебных экспертов" N 2676-02/18, согласно которому рыночная стоимость объекта составляет 1 333 000 руб.

Суд признал указанное экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством по делу, соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе требованиям, установленным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", указав, что оно содержит четкие однозначные выводы по поставленному перед экспертом вопросу.

При этом относительно отсутствия в экспертном заключении даты, на которую определена рыночная стоимость спорного объекта, суд принял во внимание данные в судебном заседании пояснения эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, согласно которым определенная им рыночная стоимость объекта в сумме 1 333 000 руб. в любом случае превышает стоимость объекта в апреле 2017 ввиду роста цен на недвижимость; оценка рыночной стоимости, выполненная ООО "ПрофЭкс" по поручению Комитета, произведена без учета того, что спорный объект имеет вход не со стороны проезжей части, а находится с внутренней стороны здания, что снижает его стоимость.

Оснований для сомнений в результатах экспертного заключения и пояснениях к нему судом не установлено.

Поскольку в материалы дела не представлены сведения, которые могли бы свидетельствовать о несоответствии заключения судебной экспертизы положениям действующего законодательства, суд правомерно счел возможным определить условия спорного договора купли-продажи в отношении выкупной цены объекта в размере 1 333 000 руб.

Коллегия считает, что выводы суда первой инстанции основаны на доказательствах, которым дана оценка в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ и разъяснениям, изложенным в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком".

Несогласие заявителя кассационной жалобы с результатами оценки рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, которые были положены в основу обжалуемого судебного акта, в силу статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для его отмены кассационной инстанцией, и по существу направлено на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2018 по делу N А65-25363/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Н. Смоленский

Судьи

Н.Н. Королёва В.В. Александров