Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 декабря 2018 г. N Ф06-39880/18 по делу N А12-4579/2018

г. Казань

03 декабря 2018 г.

Дело N А12-4579/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Нафиковой Р.А., Нагимуллина И.Р.,

при участии представителей:

истца - Суровцева В.А. (доверенность от 21.04.2017),

ответчика - Гетманенко А.С. (доверенность от 05.03.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Джафаровой Натальи Викторовны

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24.05.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2018

по делу N А12-4579/2018

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Джафаровой Натальи Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью "КапиталДомСтрой" о признании условий пункта 3.3 договора от 07.02.2017 наступившим с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Джафарова Наталья Викторовна (далее - ИП Джафарова Н.В., истец) обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "КапиталДомСтрой" (далее - ООО "КапиталДомСтрой", ответчик) о признании условий пункта 3.3 договора N б\н от 07.02.2017 купли-продажи объекта незавершенного строительства и переуступки прав пользования земельным участком, определяющие начало течения срок оплаты стоимости данного договора, наступившими с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.05.2018, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2018, в удовлетворении иска отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ИП Джафарова Н.В. просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права, несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ИП Джафаровой Н.В.(продавец) и ООО "КапиталДомСтрой" (покупатель) заключен договор от 07.02.2017 купли-продажи объекта незавершенного строительства и переуступки прав пользования земельным участком, а именно незавершенный строительством объект, степень готовности 6%, назначение: жилой многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, площадь застройки 856 кв.м, с кадастровым (инвентарным) номером 34:35:030221:103, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Медведева, 49.

На основании пункта 1.2 договора, земельный участок - участок земли, расположенный по адресу: Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Медведева, 49, общей площадью 2.330 кв.м, кадастровый N 34:35:030221:103.

Согласно пунктам 2.1-2.2 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя объект, а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренном договором покупателю одновременно с передачей права собственности на объект передается право пользования земельным участком, предоставленным для размещения домов многоэтажной застройки.

Продавец передал объект, а так же переуступил права на земельный участок, что подтверждено актом приема - передачи, в результате чего надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

Согласно пункту 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 07.02.2017, цена договора составляет 5 000 000 руб., из которых цена объекта составляет 2 500 000 руб., цена переуступаемых прав на земельный участок составляет 2 500 000 руб.

На основании пункта 3.2 договора, оплата стоимости договора производится путем проведения зачета встречных однородных требований между сторонами по договору долевого участия в строительстве жилых помещений, из расчета 1 квадратный метр -27 777 руб., исходя из стоимости договора 180 кв.м площади помещений.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, оплата стоимости договора производится покупателем в следующем порядке: 100 кв.м в течение шести месяцев со дня получения покупателем разрешения на строительство на земельном участке, 80 кв.м в течение восемнадцати месяцев со дня получения покупателем разрешения на строительство на земельном участке.

Как следует из письма ООО "КапиталДомСтрой" исх.N 6 от 29.06.2017 земельный участок передан ООО "КапиталДомСтрой" в субаренду ООО "РусСтройДевелопмент" на основании договора инвестирования N 17-4 от 26.05.2017, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации и кадастра 09.06.2017.

В соответствии с пунктом 3.3 договора инвестирования после получения ООО "РусСтройДевелопмент" разрешения на строительство объекта и утверждения инспекцией Госстройнадзора проектной декларации ООО "КапиталДомСтрой" и ООО "РусСтройДевелопмент" заключают договор долевого участия в строительстве объекта, в соответствии с которым ответчику передается в собственность 50% площадей.

Пунктом 3.2 договора определен размер инвестиций, предоставляемых ответчиком: 40% от общего размера затрат - в качестве денежных средств, и еще 10% -путем предоставления земельного участка и объекта в субаренду ООО "РусСтройДевелопмент".

Субарендатором земельного участка, 19.06.2017 подано заявление о получении разрешения на строительство 10-этажного многоквартирного дома на земельном участке.

В результате осуществления ответчиком указанных выше действий по передаче права пользования земельным участком, с учетом факта подачи ООО "РусСтройДевелопмент" заявления о выдаче разрешения на строительство на земельном участке, ответчик согласно ст. 51 ГрК РФ, утратило право на получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке.

При указанных обстоятельствах, ООО "КапиталДомСтрой" отказалось от получения разрешения на строительство, обусловленного договором, а так же от строительства на земельном участке многоквартирного жилого дома с последующей передачей продавцу части помещений в счет оплаты по договору.

Таким образом, истец считает, что ответчик своими недобросовестными действиями, выраженными в отказе от получения разрешения на строительство многоэтажного жилого дома, воспрепятствовал наступлению условия, с которым связано возникновение обязательств покупателя по оплате цены договора в определенный срок.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Факт заключения такой сделки не порождает ни прав, ни обязанностей сторон до наступления отлагательного условия, и только наступление отлагательного условия влечет исполнение сделки, поскольку у ее сторон появляются права и обязанности, связанные с ее исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

На основании пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 1 статьи 6, статья 157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, судебные инстанции пришли к выводу, что истец не представил доказательств недобросовестного воспрепятствования ответчиком наступлению отлагательного условия, предусмотренного договором, и отказали в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы кассационной жалобы о том, что действия ответчика по передаче спорного объекта в субаренду третьему лицу ООО "РусСтройДевелопмент" следует расценивать как недобросовестные, направлены на переоценку установленных по делу фактических обстоятельств, что согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Так, еще до заключения договора купли-продажи от 07.02.2017 истцу было известно о том, что ООО "РусСтройДевелопмент" будет привлечено к строительству в качестве субподрядчика.

Договором инвестирования предусмотрена гарантия исполнения обязательств перед ИП Джафаровой Н.В.

Так, пунктом 3.4 договора инвестирования установлено, что в течение 18 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на строительство жилого многоквартирного дома средней этажности и утверждения инспекцией Госстройнадзора проектной декларации Застройщик обязуется заключить договор о долевом участии в строительстве жилого помещения на 720 кв.м объекта недвижимости в пользу инвестора для последующего переоформления ИП Джафаровой Н.В.

Суд апелляционной инстанции также правомерно отметил, что поручительство третьих лиц (в том числе и ООО "РусСтройДевелопмент"), которые наравне с ответчиком будут нести ответственность, в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по договору является дополнительной гарантией прав истца.

При указанных обстоятельствах обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24.05.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2018 по делу N А12-4579/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

Р.А. Нафикова И.Р. Нагимуллин