Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15 февраля 2019 г. N Ф06-43262/19 по делу N А57-3462/2018

г. Казань

15 февраля 2019 г.

Дело N А57-3462/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей: Муравьева С.Ю., Петрушкина В.А.,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Кошелева Сергея Владимировича

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 29.06.2018 (судья Заграничный И.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2018 (председательствующий судья Никольский С.В., судьи Котлярова А.Ф., Шалкин В.Б.)

по делу N А57-3462/2018

по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов (ОГРН 1026402195511 ИНН 6450003860) к индивидуальному предпринимателю Кошелеву Сергею Владимировичу, г. Саратов (ОГРНИП 316645100133647, ИНН 645101584882), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.03.2014 N А-14-215Ф-2 в сумме 234959,11 руб., неустойки в сумме 36 279,35 руб.,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом города Саратова (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кошелеву Сергею Владимировичу (далее - ИП Кошелев С.В.) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.03.2014 N А-14-215Ф-2 в сумме 234 959,11 руб., неустойки в сумме 36 279,35 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.06.2018, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2018, с ИП Кошелева С.В. в пользу Комитета взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 18.03.2014 N А-14-215Ф-2 в сумме 171 659,68 руб., неустойка в сумме 20 445,23 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ИП Кошелев С.В. просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить, направить дело на новое рассмотрение по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 14.03.2014 N 671 Данилину А.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1714 кв. м с кадастровым номером 64:48:020225:809, для размещения гаражей и автостоянок по адресу: г. Саратов, ул. Огородная, б/н.

Между администрацией муниципального образования "Город Саратов", именуемой в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и Данилиным А.В., именуемым в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка от 18.03.2014 N А-14-215Ф-2.

По договору замены стороны в обязательстве от 16.12.2016 Данилин А.В. передал все права по договору аренды земельного участка от 18.03.2014 N А-14-215Ф-2 ИП Кошелеву С.В.

Пунктом 4 договора замены стороны в обязательстве предусмотрена передача всех долгов по договору аренды земельного участка "Принимающей стороне".

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 18.03.2014 N А-14-215Ф-2 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 18.03.2014 N А-14-215Ф-2 за период с 16.04.2014 по 30.09.2017 составляет 234 959,11 руб., пени с 10.07.2014 по 12.10.2017 - 36 279,35 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (абзац введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ).

В силу части 2 статьи 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения" (опубликовано в издании "Саратовская областная газета", официальное приложение, N 69, 04.12.2007), установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для иных целей. Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 28.12.2012 N 989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" утверждены новые результаты кадастровой оценки.

Исходя из распоряжения от 28.12.2012 N 989-р удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:020225:809 составляет 2592,26 руб.

Данное распоряжение вступило в силу со дня официального опубликования - 11.01.2013 (пункт 2 распоряжения) и было опубликовано на сайте сетевого издания "Новости Саратовской Губернии" www.sarnovosti.ru 11.01.2013.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Удовлетворяя заявленные требования с учетом срока исковой давности суд мотивировал тем, что факт несвоевременного выполнения Арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним.

Исковые требования предъявлены только 27.02.2018, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за период с 16.04.2014 по 26.01.2015.

Судом первой инстанции произведен перерасчет суммы задолженности по арендной плате. С учетом пропуска срока исковой давности размер основного долга ИП Кошелева С.В. составил 171 659,68 руб. Расчет судом апелляционной инстанции проверен и признан арифметически верным.

С учетом установленного судом размера арендной платы, подлежащего взысканию, согласно расчету суда, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 20 445,23 руб.

Контррасчёт ответчиком не представлен.

Судами обосновано отклонен довод ИП Кошелева С.В., что земельный участок используется для целей, не связанных с извлечением экономической прибыли, в связи с чем, должен быть применен иной коэффициент.

В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок, используемых для нужд, не связанных с извлечением экономической выгоды из предоставления места для хранения автотранспорта - пять десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Как следует из Выписки из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 64:48:020225:809 - размещение автостоянки открытого типа.

В данном случае, суды обоснованно применили коэффициент 2%, исходя из объекта аренды автостоянки открытого типа на 100 машиномест и субъекта права индивидуального предпринимателя.

Доказательств того, что предпринимателем автостоянка приобреталась и используется исключительно для личных нужд, а не в предпринимательских целях в материалы дела ответчиком не представлено. Довод о том что он не ведет на автостоянке какую либо деятельность, не может быть принят судом, поскольку арендодатель получая арендную плату не может быть зависим от желания предпринимателя вести экономическую деятельность на автостоянке или нет.

В соответствии с пунктом 3.3. решения Саратовской городской Думы от 15.12.2016 N 9-66 "Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования "Город Саратов", предоставляемые без проведения торгов" установлено значение коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено законодательством, за земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок: - предназначенные для размещения гаражей - две десятых процента; - предназначенных для размещения автостоянок, используемых для нужд, не связанных с извлечением экономической выгоды из предоставления места для хранения автотранспорта (парковок) - пять десятых процента; - для размещения автостоянок, используемых для целей, связанных с извлечением экономической выгоды из предоставления места для хранения автотранспорта - три процента.

Учитывая изложенное, в период с 01.01.2014 по 31.12.2016 применению подлежит коэффициент в размере 2 %, в период с 01.01.2017 - 3%.

Таким образом, отсутствуют основания полагать, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене или изменению.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов.

Оставляя обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, суд кассационной инстанции, исходит из того, что фактические обстоятельства установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств; оснований полагать, что выводы суда применительно к установленным им по данному делу фактическим обстоятельствам ошибочны, не усматривается.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 АПК РФ основанием для отмены либо изменения обжалованных судебных акта, из кассационной жалобы также не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 29.06.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2018 по делу N А57-3462/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

С.Ю. Муравьев В.А. Петрушкин