Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24 апреля 2019 г. N Ф06-45345/19 по делу N А55-17084/2018

г. Казань

24 апреля 2019 г.

Дело N А55-17084/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Нафиковой Р.А., Нагимуллина И.Р.,

при участии представителя:

ответчика - Зарипова Н.Х. (доверенность от 25.09.2018),

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы акционерного общества "Тандер" и общества с ограниченной ответственностью "Глобал Сити"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 02.10.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018

по делу N А55-17084/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Глобал Сити" к акционерному обществу "Тандер" о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Глобал Сити" (далее - ООО "Глобал Сити", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с уточненным иском к акционерному обществу "Тандер" (далее - АО "Тандер", ответчик) о взыскании 4 225 362 руб. 50 коп., из них: задолженность по оплате постоянной части арендной платы 359 772 руб.59 коп.; неустойка по арендной плате 2 009 509 руб. 06 коп.; основной долг по оплате строительно-монтажных работ 1 822 904 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами 33 176 руб.85 коп.

До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по переменной составляющей арендной платы в размере 1 783 343 руб. 98 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.10.2018 принят отказ истца от иска в части взыскания задолженности по переменной составляющей арендной платы в размере 1 783 343 руб. 98 коп. Производство по делу в указанной части прекращено. Исковые требования удовлетворены частично. С АО "Тандер" в пользу ООО "Глобал Сити" взыскано 2 885 689 руб.79 коп., в том числе: задолженность по оплате постоянной части арендной платы в сумме 359 772 руб. 59 коп., пени за нарушение сроков внесения постоянной части составляющей арендной платы в сумме 229 363 руб.86 коп., пени за нарушение сроков внесения переменной составляющей арендной платы в сумме 440 472 руб.49 коп., а также стоимость выполненных строительно-монтажных работ в сумме 1 822 904 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 176 руб. 85 коп. В остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018 решение оставлено без изменения.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, истец просит их отменить в части размера неустоек и в указанной части принять по делу новый судебный акт о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков постоянной части арендной платы в сумме 688 091,59 руб., пени за нарушение сроков внесения переменной части арендной платы в размере 1 321 417,47 руб.

Кассационная жалоба мотивирована несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик также обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты изменить, уменьшить сумму взысканных пени из расчета двойной ключевой ставки ЦБ РФ, в части взыскания стоимости выполненных строительно-монтажных работ в сумме 1 822 904 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 176 руб. 85 коп. отказать, ссылаясь на несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

Как следует из материалов дела, 26.08.2016 между ООО "Глобал Сити" (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N СмрФ/16316/16, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 2 406,8 кв.м, учетный номер части 63:01:0314001:760/2, (именуемое в дальнейшем "Помещение 1"), состоящие из: части комнаты N1 площадью 2239,4 кв.м. из общей площади 5 260,6 кв.м.; комнаты N2 общей площадью 69,5 кв.м; части комнаты N3 площадью 4,8 кв.м из обшей площади 145,0 кв.м; часть комнаты N 9 площадью 93,1 кв.м из общей площадью 109 кв.м., находящееся на первом лаже здания с кадастровым номером 63:01:0314001:760, общей площадью 19 911,8 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н. Четвертый проезд, д. 57.

Границы Помещения 1 указаны в Приложении N 1.1 к договору, а также в кадастровом паспорте 63-00-102/16-639349 от 28.07.2016, который является Приложением N 1.3.

ООО "Глобал Сити" владеет, пользуется и распоряжается переданным в аренду помещением на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 08.06.2015.

Договором аренды также предусмотрено выполнение строительно-монтажных работ согласно перечню Приложения N 3 к договору - Разграничительная ведомость по проектированию и СМР.

Стоимость работ утверждена сторонами в Приложении N 9 к договору - Укрупненный расчет стоимости ремонтных работ.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: - постоянной части арендной платы; - платы с розничного товарооборота; - переменной части арендной платы.

Согласно пунктам 4.3 и 4.3.1 договора постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приема-передачи объекта в следующем порядке: с первого по одиннадцатый месяц первого года аренды включительно постоянная часть арендной платы составляет 527 руб. 27 коп. за 1 кв. м арендуемой площади в месяц, что составляет 1 658 264 руб. 15 коп. в месяц, НДС не облагается.

Постоянная часть арендной платы начиная с двенадцатого месяца первого года аренды составляет 725 руб. за 1 кв.м арендуемой площади в месяц, что составляет 2 280 125 руб. в месяц, НДС не облагается.

Таким образом, с 01.08.2017 постоянная часть арендной платы составляет 2 280 125 руб. в месяц, НДС не облагается.

Согласно пункту 4.6 договора не ранее, чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи объекта, постоянная часть арендной платы увеличивается один раз в год (через каждые 12 месяцев аренды) на уровень индекса потребительских цен за полный календарный год, предшествующий периоду увеличения (индексации) арендной платы, но не более чем на 9% в год.

Согласно официальным данным Росстата РФ индекс потребительских цен за июнь 2017 года по отношению к июню 2016 года составил 104,4 %.

На основании вышеизложенного с 01.09.2017 постоянная часть арендной платы по договору составила 756 руб. 90 коп. за 1 кв.м в месяц, что равно сумме по Договору 2 380 450 руб. 50 коп. в месяц, о чем арендодатель уведомил арендатора письмом от 25.07.2017 исх. N 23/1.

Согласно решению Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2018 по делу N А55-812/2018 официальные данные Росстата РФ индекс потребительских цен за июнь 2017 года по отношению к июню 2016 года составляют 104,4 %.

В соответствии с пунктом 6.1.3 договора арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование объектом (арендную плату).

За нарушение арендатором пункта 6.1.3 договора арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, до фактического исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы.

Согласно пункту 4.4 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа расчетного месяца.

Срок оплаты по договору аренды постоянной части арендной платы производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа расчетного месяца, а переменная часть арендной платы вносится в течение 5 банковских дней с даты получения в бухгалтерии истца счета в срок до 23 числа ежемесячно.

На основании договора арендодателем выставлялись счета на оплату постоянной части арендной платы, но исходя из того, что ответчик не принимал во внимание произведенную индексацию в 2017 году, он производил оплату арендной платы исходя из ставки ИПЦ равной 103,29%.

Таким образом, с ноября 2017 года по апрель 2018 года у арендатора образовалась недоплата по постоянной части арендной платы.

Согласно пункту 4.4 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа расчетного месяца.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 359 772 руб.59 коп.

В соответствии с пунктом 4.10 договора переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи объекта и производится в течение 5 банковских дней со дня предоставления арендатору документов согласно пункту 4.9 договора, на основании чего арендодателем выставлены счета на оплату переменной части арендной платы.

Требование истца об уплате долга и неустойки оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства явились поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

Руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора, исходя из факта передачи арендуемого имущества в пользование ответчику и при отсутствии доказательств погашения спорной задолженности по оплате постоянной части арендной платы, суды правомерно взыскали с ответчика в пользу истца 359 772 руб. 59 коп.

В указанной части принятые по делу судебные акты не обжалуются.

Также истец просил взыскать пени за нарушение сроков внесения постоянной части составляющей арендной платы на 11.07.2018 в размере 688 091 руб. 59 коп., а также пени за нарушение сроков внесения переменной части составляющей арендной платы на 11.07.2018, которые составляют 1 321 417 руб. 47 коп.

Расчет пени проверен судом первой инстанции, признан верным.

Руководствуясь положениями статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом ходатайства ответчика об уменьшении пени в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 71 и 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также принимая во внимание размер предусмотренной договором пени (0,5% в день), что задолженность по переменной части арендной платы отсутствует, суды правомерно уменьшили размер подлежащей взысканию пени за нарушение сроков внесения постоянной части составляющей арендной платы до суммы в размере 229 363 руб. 86 коп., и пени за нарушение сроков внесения переменной составляющей арендной платы до размера 440 472 руб.49 коп.

Доводы кассационных жалоб, как о необоснованном уменьшении размера, так и о наличии оснований для ее снижения до размера 159 659,62 руб. (исходя из расчета двойной ключевой ставки ЦБ РФ) основаны на неверном толковании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и соответствующих разъяснений, данных в пунктах 72, 73, 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", поскольку основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться лишь нарушение или неправильное применение норм материального права.

Относительно заявленных исковых требований о взыскании стоимости выполненных строительно-монтажных работ в сумме 1 822 904 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 176 руб. 85 коп. суды исходили из следующего.

Установлено, что 15.12.2016 арендодатель произвел осмотр объекта на предмет соответствия проведенных арендатором с помощью генерального подрядчика ООО "Сеть" подготовительных работ (АО "Тандер") согласно разделительной ведомости по проектированию и СМР и представленной рабочей документации 01-176/П-16, в ходе которого были выявлены существенные нарушения в проведенных работах, подлежащие устранению.

Все нарушения арендодатель изложил в своем письме (исх. N 51 от 15.12.2016).

После долгой переписки об устранении недостатков стороны пришли к соглашению, что ряд работ будут выполнены силами арендодателя (исх. N 8 от 01.03.2017) за счет арендатора.

Так, 27.09.2017 стороны провели совместное совещание с составлением протокола, в котором зафиксировали, что ООО "ГЛОБАЛ СИТИ" обязуется устранить недостатки, перечисленных в пп. 2,6,7,8,9,10,15,15,16, 20 письма N 51 от 15.12.2016 за счет АО "Тандер".

ООО "ГЛОБАЛ СИТИ" произвело строительно-монтажные работы и предоставило на обозрение и подписание справки о стоимости выполненных работ и затрат и акты о приемке выполненных работ (N 364 - 368 от 28.02.2017; N 1,2, 369-375 от 09.01.2018).

Первоначально документы арендатором были не подписаны ввиду составления документов в программе Estimate.

Арендодатель переделал документы по выполненным строительно-монтажным работам в программе Гранд-Смета и повторно отправил ответчику 10.04.2018.

Между тем до настоящего времени ответчик не представил арендодателю и в материалы дела подписанные экземпляры переданных документов с исходящим письмом N 5 от 21.03.2018, а также не направил мотивированный отказ от подписания документов и не произвел оплату выполненных работ.

Руководствуясь положениями статей 10, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к правомерно выводу, что указанные действия ответчика фактически свидетельствуют о недобросовестном осуществлении им своими правами, а также о том, что ответчик фактически в отсутствие правовых оснований сэкономил за счет истца денежные средства в сумме 1 822 904 руб., в связи с чем удовлетворили заявленные требования в указанной части.

Поскольку, с 11.04.2018 ответчик знал о неосновательности сбережения денежных средств 1 822 904 руб., то с указанной даты по 10.07.2018, исходя из ставки 7,25% годовых истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 176 руб. 85 коп.

Руководствуясь положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды также удовлетворили исковые требования в указанной части.

Доводы кассационной жалобы ответчика о неправомерности взыскания за строительно-монтажные работы, поскольку положенные в обоснование судебных актов документы не могут служить доказательством в подтверждение исковых требований, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Суд апелляционной инстанции указал, что, исходя из обстоятельств дела и в нарушение принятых на себя обязательств ответчик, злоупотребляя правом, уклоняется от их исполнения.

Переоценка установленных по делу фактических обстоятельств, что согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При указанных обстоятельствах обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 02.10.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018 по делу N А55-17084/2018 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

Р.А. Нафикова И.Р. Нагимуллин