Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21 мая 2019 г. N Ф06-46421/19 по делу N А57-1450/2017

г. Казань

21 мая 2019 г.

Дело N А57-1450/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Махмутовой Г.Н.,

судей Бубновой Е.Н., Хайбулова А.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, г. Саратов

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.11.2018 (судья Федорцова С.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2019 (председательствующий судья Лыткина О.В., судей Камерилова В.А., Телегина Т.Н.)

по делу N А57-1450/2017

по иску ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, г. Саратов (ИНН 6453074026, ОГРН 1036405320456) к муниципальному образованию "Город Саратов" в лице администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ИНН 6450011003, ОГРН 1036405000280 об обязании произвести капитальный ремонт в многоквартирных домах, о распределении судебных расходов, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное образование "Город Саратов" в лице Комитета по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ИНН 6450530344, ОГРН 10264002205246), администрация Ленинского района муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ИНН 6453015253, ОГРН 10364005301954), Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ИНН 6450003860, ОГРН 1026402195511), Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ИНН 6450049166, ОГРН 1026402204950), муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика по Ленинскому району города Саратова" в лице ликвидационной комиссии, г. Саратов (ИНН 6453050522, ОГРН 1026403058483),

УСТАНОВИЛ:

ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района (далее - ассоциация, истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Саратов" (далее - МО "г. Саратов" в лице администрации МО "г. Саратов" (далее - администрация) об обязании за счет средств казны МО "г. Саратов" в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести: капитальный ремонт в многоквартирных домах в городе Саратове по ул. им. Батавина П.Ф., ул. Лебедева-Кумача.

Определением от 22.05.2018 суд допустил Прокуратуру Саратовской области к участию в деле N А57-1450/2017 в качестве участника.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

Определением от 27.06.2018 суд принял уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в которых истец просил обязать МО "г. Саратов" в лице администрации за счет средств казны МО "г. Саратов" в течение 9-ти месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу произвести:

- в многоквартирном доме N 11 по ул. им. Батавина П.Ф. в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе, замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения N 2 к заключению эксперта от 28.04.2017 N 1787/6-3, а именно: утепление торцевых стен подъездов N 1, 3, 10, 11, 12 выступов зала подъездов N 1-12; ремонт стояков центрального отопления и полотенцесушителей (12 подъездов); ремонт 12-ти подъездов дома; замена стояков холодного водоснабжения; ремонт отмостки и цоколя дома; ремонт розлива горячего водоснабжения, а также во всех подъездах дома (с N 1 по 12 включительно) произвести капитальный ремонт лифта, с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс в соответствии с пунктом 7.6.3 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" и требованиями Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824;

- в многоквартирном доме N 64 по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе, замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения N 3 к заключению эксперта от 28.04.2017 N 1787/6-3, а именно: ремонт розлива и стояков водоотведения жилого дома; ремонт подъезда жилого дома; ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояков); ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояков); ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояков); ремонт цоколя; ремонт отмостки.

В Арбитражном суде Саратовской области рассматривалось также дело N А57-2074/2017 по иску ассоциации к МО "г. Саратов" в лице администрации об обязании произвести:

- в многоквартирном доме N 6 по ул. им. Тархова С.Ф. в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе, замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения N 2 к заключению эксперта от 05.07.2017 N 2396/6-3, а именно: ремонт систем холодного и горячего водоснабжения; ремонт системы водоотведения дома; ремонт отмостки и цоколя, а также в подъезде дома произвести капитальный ремонт лифта, с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс в соответствии с пунктом 7.6.3 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" и требованиями Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824;

- в многоквартирном доме N 6А по ул. им. Тархова С.Ф. в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе, замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения N 3 к заключению эксперта от 05.07.2017 N 2396/6-3, а именно: ремонт систем холодного и горячего водоснабжения; ремонт системы водоотведения; ремонт подъездов, а также в подъезде дома произвести капитальный ремонт лифта, с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс в соответствии с пунктом 7.6.3 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" и требованиями Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824.

В Арбитражном суде Саратовской области рассматривалось также дело N А57-1681/2017 по иску ассоциации к МО "г. Саратов" в лице администрации об обязании произвести:

- в многоквартирном доме N 26 по ул. Деловая в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе, замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения N 2 к заключению эксперта от 17.07.2017 N 2438/6-3, а именно: утепление торцевой стены с правой стороны и уступа переднего фасада; ремонт отмостки; ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления; ремонт системы водоотведения; замену оконных блоков в подъезде дома, а также в подъезде дома произвести капитальный ремонт лифта, с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс в соответствии с пунктом 7.6.3 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" и требованиями Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824;

- в многоквартирном доме N 2 по ул. Бардина в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе, замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения N 3 к заключению эксперта от 17.07.2017 N 2438/6-3, а именно: утепление торцевых стен подъездов с N 1 по 8 и уступы зала подъездов дома N 1-8; ремонт подъездов с N 1 по 6 и замена оконных блоков в подъездах N 1-8; ремонт кровли; замена мусоропроводов в подъездах дома с N 1 по 8; ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления; ремонт системы водоотведения, а также во всех подъездах дома (с N 1 по 8 включительно) произвести капитальный ремонт лифта, с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс в соответствии с пунктом 7.6.3 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" и требованиями Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824.

Одновременно в Арбитражном суде Саратовской области рассматривалось дело N А57-1683/2017 по иску ассоциации к МО "г. Саратов" в лице администрации об обязании произвести:

- в многоквартирном доме N 9 по ул. им. Батавина П.Ф. в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе, замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения N 2 к заключению эксперта от 26.06.2017 N 2624/6-3, а именно: ремонт отмостки и цоколя; ремонт стояков, розлива (подъездов N 1, 2, 7) системы водоотведения; ремонт циркуляционного трубопровода, ремонт розлива системы; замена стволов мусоропровода в 11 подъездах; ремонт фасада (утепление стен в подъездах N 1, 3, 4, 7, 9, 10, 11), выступов зала с N 1 по 11 подъезд дома; ремонт подъездов (N 4, 9) дома, а также во всех подъездах дома (с N 1 по 11) произвести капитальный ремонт лифтов, с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс в соответствии с пунктом 7.6.3 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" и требованиями Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824;

- в многоквартирном доме N 65/9 по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе, замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения N 3 к заключению эксперта от 26.06.2017 N 2624/6-3, а именно: ремонт кровли; ремонт фасада (утепление торцевых стен подъездов с N 1 по 8 и уступы зала подъездов дома N 1-8; ремонт подъездов N 1, 6 и ремонт межпанельных швов) дома; ремонт стояков, розлива водоотведения; ремонт (розлива, стояков, полотенцесушителей) системы центрального отопления; ремонт отмостки и цоколя; ремонт подъездов дома (с N 1 по 6) дома.

В Арбитражном суде Саратовской области рассматривалось также дело N А57-2077/2017 по иску ассоциации к МО "г. Саратов" в лице администрации об обязании произвести:

- в многоквартирном доме N 17 по проспекту Строителей в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения N 2 к заключению эксперта от 08.06.2017 N 2210/6-3, а именно: ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения и центрального отопления; замену оконных блоков дома; Ремонт балконных плит дома;

- в многоквартирном доме N 23 по проспекту Строителей в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе, замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения N 3 к заключению эксперта от 08.06.2017 N 2210/6-3, а именно: ремонт стояков холодного и горячего водоснабжения, ремонт стояков и полотенцесушителей системы отопления, ремонт стояков и розлива системы водоотведения; ремонт отмостки и цоколя; замену оконных блоков дома; утепление торцевых стен дома;

- в многоквартирном доме N 29 по проспекту Строителей в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе, замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения N 4 к заключению эксперта от 08.06.2017 N 2210/6-3, а именно: утепление торцевых стен дома; ремонт системы электроснабжения, ремонт стояков системы холодного водоснабжения; ремонт стояков и розлива системы водоотведения; ремонт стояков хорячего водоснабжения и полотенцесушителей; ремонт цоколя; ремонт подъездов (с N 1 до 2) с заменой оконных блоков;

- в многоквартирном доме N 30 по проспекту Строителей в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе, замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения N 5 к заключению эксперта от 08.06.2017 N 2210/6-3, а именно: ремонт стояков, розлива и полотенцесушителей системы отопления; ремонт стояков и розлива системы водоотведения; ремонт отмостки и цоколя; ремонт подъездов (с N 1 до 4) с заменой оконных блоков жилого дома.

В Арбитражном суде Саратовской области рассматривалось также дело N А57-3133/2017 по иску ассоциации к МО "г. Саратов" в лице администрации об обязании произвести:

- в многоквартирном доме N 1 по ул. им. Тархова С.Ф. в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения N 2 к заключению эксперта от 21.07.2017 N 2606/6-3, а именно: монтаж пожарной сигнализации; ремонт системы электроснабжения; ремонт системы дымоудаления в доме; монтажные и пусконаладочные работы системы дымоудаления; окраска фасада; утепление торцевой стены с правой стороны и уступа переднего фасада; ремонт отмостки; ремонт системы центрального отопления; ремонт системы водоотведения, а также в подъезде дома произвести капитальный ремонт 2-х лифтов (грузового и пассажирского), с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс в соответствии с пунктом 7.6.3 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" и требованиями Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824;

- в многоквартирном доме N 20 по проспекту Строителей в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения N 3 к заключению эксперта от 21.07.2017 N 2606/6-3, а именно: ремонт оконных блоков дома; ремонт системы центрального отопления; ремонт системы водоотведения, а также в подъездах дома (с N 1 по 3 включительно) произвести капитальный ремонт лифтов, с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс в соответствии с пунктом 7.6.3 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" и требованиями Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824;

В Арбитражном суде Саратовской области рассматривалось также дело N А57-2936/2017 по иску ассоциации к МО "г. Саратов" в лице администрации об обязании произвести:

- в многоквартирном доме N 3 по ул. им. Уфимцева К.Г. в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе, замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения N 2 к заключению эксперта от 26.06.2017 N 2296/6-3, а именно: ремонт розлива системы центрального отопления; ремонт стояков и розлива системы холодного водоснабжения; ремонт стояков и циркулирующего трубопровода системы горячего водоснабжения; ремонт отмостки и цоколя; ремонт подъездов (N 1-8) с заменой оконных блоков и мусоропроводов; утепление торцевых стен и выступов зала жилого дома;

- в многоквартирном доме N 4 по ул. им. Уфимцева К.Г. в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе, замену оборудования общего имущества, согласно локальным сметным расчетам Приложения N 3 к заключению эксперта от 26.06.2017 N 2296/6-3, а именно: ремонт цоколя и отмостки; замену оконных блоков и мусоропроводов дома; ремонт торцевых стен и выступов зала дома, а также в подъездах дома (с N 1 по 7 включительно) произвести капитальный ремонт лифтов, с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс в соответствии с пунктом 7.6.3 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" и требованиями Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824.

Определением от 06.08.2018 суд объединил в одно производство дела N А57-1450/2017, N А57-2074/2017, N А57-1681/2017, А57-1683/2017, N А57-2077/2017, N А57-3133/2017 и N А57-2936/2017, с присвоением номера дела N А57-1450/2017.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.11.2018, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ассоциация обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, настаивая на правомерности заявленных требований.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 АПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, с 01.09.2015 ассоциация на основании заключенного договора управления от 24.08.2015, утвержденного решением общего собрания собственников помещений спорных многоквартирных домов, оформленного протоколом от 21.08.2015, и лицензии от 30.04.2015 N 064-000149 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области, осуществляет в качестве управляющей организации управление многоквартирными домами в г. Саратове по следующим адресам: ул. Батавина, д. 11; ул. Лебедева-Кумача, д. 64; ул. Тархова, д. 6; ул. Тархова, д. 6А; пр. Строителей, д. 76А; ул. Деловая, д. 26; ул. Бардина, д. 2; ул. Батавина, д. 9; ул. Лебедева-Кумача, д. 65/9; пр. Строителей, д. 17; пр. Строителей, д. 23; пр. Строителей, д. 29; пр. Строителей, д. 30; ул. Тархова, д. 1; пр. Строителей, д. 20; ул. Антонова, д. 3А; ул. Уфимцева, д. 3; ул. Уфимцева, д. 4.

Указанный договор является действующим и заключен на срок с 01.09.2015 и до 31.08.2020 (пункт 8.1. договора).

При проведении общих осмотров спорных многоквартирных домов в сентябре 2015 года выявлено, что они требуют капитального ремонта, о чем составлен акт осмотра спорных многоквартирных домов. Осмотр проведен в отсутствие представителей МО г. Саратов.

Во всех спорных многоквартирных домах в соответствии с пунктом 1 постановления администрации от 30.09.2010 N 327 "О приватизации жилищного фонда" Комитет по управлению имуществом города Саратова от имени администрации производил и производит приватизацию муниципальных жилых помещений.

Полагая, что бывший наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту, как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирных домах, поскольку на момент приватизации вышеуказанных квартир дома требовали капитального ремонта, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды правомерно исходили из следующего.

В ответе на вопрос 5 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007, сохраняется ли у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта, дано следующее разъяснение.

Согласно статье 16 Закона о приватизации жилищного фонда приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом.

При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и неисполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 01.03.2005 введен в действие ЖК РФ, статья 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Исходя из системного толкования статьи 16 вышеназванного Закона, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Таким образом, согласно вышеуказанному разъяснению Верховного Суда Российской Федерации при проведении бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках помещений данного дома.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов государственной Думы".

Как указал Конституционный Суд в вышеприведенном постановлении, изменения, внесенные в правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ, не затронули статью 16 Закона о приватизации жилищного фонда, которая не утратила силу и продолжает действовать, то есть обязывает прежних наймодателей жилых помещений (коими, как правило, выступали публично-правовые образования) надлежащим образом исполнять вытекающую из данной статьи публичную по своей правовой природе обязанность по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов. Обязанность же по производству последующих капитальных ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.

Как установлено судами, приватизация квартир в спорных многоквартирных домах началась в 1992-1993 годах.

В 2004 году дома, с начала приватизации квартир, находившиеся на балансе МУ "ДЕЗ по Ленинскому району", были переданы в управление ТСЖ, вошедших в состав ассоциации.

Ассоциация ТСЖ Ленинского района зарегистрирована 17.11.2003 и ее учредителями являются, в том числе и ТСЖ, которым были переданы дома, находившиеся на балансе МУ "ДЕЗ по Ленинскому району".

Указанные в иске многоквартирные дома находились в фактическом управлении ассоциации не с 2015 года, а с 2004 года. При этом доказательства того, что на момент принятия домов в управление ассоциации, равно как и на момент первых приватизаций квартир в спорных домах, требовался их капитальный ремонт, в материалах дела отсутствуют.

Осмотр жилых зданий был произведен в 2015 году, необходимость осуществления в спорных многоквартирных домах капитального ремонта общего имущества, в том числе спорных работ, устанавливалась на дату проведения экспертизы (на 2017 год), то есть после того, как дома находились в управлении ассоциации в течение 13 лет.

Согласно сложившейся практике оформления правоотношений между МУ "ДЕЗ по Ленинскому району" и ТСЖ, в случае наличия дефектов и недостатков общего имущества домов, составлялись Дополнительные условия приема-передачи жилых домов, в которых выявленные дефекты и недостатки подробно фиксировались.

Не включение дефектов спорных домов в Дополнительные условия свидетельствует об отсутствии таковых на момент передачи домов с баланса МУ "ДЕЗ по Ленинскому району" в управление ТСЖ, входивших в состав ассоциации.

На основании содержания Дополнительных условий и в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами по делам А57-606/2008, А57-609/2008; А57-14148/2009; А57-14149/2009; А57-25139/2008; А57-16246/2007; А57-16247/2007; А57-16248/2007, МУ "ДЕЗ по Ленинскому району" в порядке статьи 16 Закона о приватизации жилищного фонда исполнило свою обязанность по осуществлению капитального ремонта определенных, отличных от рассматриваемых, позиций общего имущества спорных домов.

При этом уровень физического износа спорных элементов общего имущества многоквартирных домов по состоянию на начало приватизации помещений муниципального жилищного фонда и на дату передачи домов МУ "ДЕЗ по Ленинскому району" в управление ТСЖ на предмет превышения нормативных показателей, установленных Ведомственными строительными нормами и Правилами оценки физического износа жилых зданий (ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р), определяющих минимальную продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, а также, относительно замены лифтового оборудования, установленных соответствующей нормативной документацией, допустимой к применению, определить невозможно, на что указали эксперты при проведении судебной экспертизы по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В подпункте "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 данных Правил.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

В части 1 статьи 166 ЖК РФ установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 ЖК РФ).

Поскольку средства на капитальный ремонт спорных домов аккумулируются на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сами собственники должны принимать решения о необходимости проведения капитального ремонта и определять размер взносов, достаточный для его выполнения, что также соотносится с законодательно установленной обязанностью управляющей организации обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов, в том числе, путем проведения текущего и капитального ремонтов.

Такая обязанность истцом исполнена не была.

Поскольку при передаче домов в управление ТСЖ, входивших в состав ассоциации, ответчиком была исполнена обязанность по выполнению капитального ремонта, в дальнейшем при ухудшении состояния общего имущества, повторно такая обязанность на него возложена быть не может.

В данном случае Закон о приватизации не имеет большей силы перед нормами жилищного и гражданского законодательства. Иное толкование позволило было до окончания приватизации всех жилых помещений в каждом многоквартирном доме по мере наступления необходимости в выполнении капитального ремонта, производить его только за счет бывшего наймодателя и исключать из данного процесса собственников, на которых такая обязанность возложена статьей 158 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ.

В данном случае Закон о приватизации не имеет большей силы перед нормами жилищного и гражданского законодательства. Иное толкование позволило было до окончания приватизации всех жилых помещений в каждом многоквартирном доме по мере наступления необходимости в выполнении капитального ремонта, производить его только за счет бывшего наймодателя и исключать из данного процесса собственников, на которых такая обязанность возложена статьями 158 ЖК РФ и 210 ГК РФ.

Кроме того, осмотры спорных домов были произведены истцом в сентябре 2015 года.

Собственниками произведена приватизация жилых помещений:

кв. N 44 д. N 2 по проспекту Строителей в г. Саратове - 11.02.2015,

кв. N 42, N 47 д. N 8 по ул. Перспективная в г. Саратове - 20.04.2015 и 08.04.2015 соответственно,

кв. N 4 д. N 10 по ул. Перспективная в г. Саратове - 08.05.2015,

кв. N 15 и 36 д. N 8 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове - 02.07.2014 и 18.12.2014 соответственно,

кв. N 109 д. N 31 по ул. им. Тархова С.Ф. в г. Саратове - 02.07.2015,

кв. N 16 д. N 34 по ул. им. Шехурдина А.П. в г. Саратове - 26.03.2015,

кв. N 40, N 92, N 94 д. N19 по ул. им. Ломоносова M.B. в г. Саратове - 23.04.2015, 21.01.2015, 30.06.2015 соответственно,

кв. N 12 и N 57 д. N 5 по ул. Ипподромная в г. Саратове - 14.06.2016 и 03.02.2015 соответственно,

кв. N 35 д. N 8А по ул. Ипподромная в г. Саратове - 03.04.2015,

кв. N 145 д. N 15 по ул. Ипподромная в г. Саратове - 17.07.2014,

кв. N 7 и N 30 д. N 20 по ул. Рижская в г. Саратове - 21.09.2016 и 14.01.2015 соответственно,

кв. N 49 и 165 д. N 14 по ул. Куприянова в г. Саратове - 15.09.2015 и 20.03.2015 соответственно,

кв. N 3 и N 16 д. N 32 по ул. Шехурдина в г. Саратове - 09.09.2015 и 25.03.2015 соответственно,

кв. N 10 и N 13, д. N 1 по ул. им. Ломоносова М.В. в г. Саратове - 18.03.2015 и 08.02.2016 соответственно,

кв. N 21 д. N 3 по ул. им. Ломоносова М.В. в г. Саратове - 03.02.2016,

кв. N 125 д. N 10А по ул. им. Ломоносова М.В. в г. Саратове - 20.08.2014,

кв. N 3 д. N 11 по ул. им. Ломоносова М.В. в г. Саратове - 11.08.2014,

кв. N 9 д. N 17 по ул. им. Ломоносова М.В. в г. Саратове - 22.12.2014.

Таким образом, осмотры были произведены через существенный промежуток времени после приватизации квартир и установить, нуждались ли данные многоквартирные дома в ремонте на момент первых приватизаций, а также составления актов осмотра (сентябрь 2015 года) установить не представляется возможным. Иных доказательств в материалы дела не представлено.

Как было указано выше, осмотры производились в отсутствие представителей муниципального образования, в связи с чем нельзя признать подтвержденными доводы, что на момент спорных приватизаций многоквартирные дома, заявленные в настоящем деле, нуждались в капитальном ремонте.

Доводы истца о том, что согласно программе Правительства Саратовской области от 31.12.2-13 N 800-П на момент последних приватизаций спорные дома нуждались в капитальном ремонте, при этом наличие Областной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов в Саратовской области не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, судом апелляционной инстанции обоснованно отклонены.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 N 800-П утверждена областная адресная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Саратовской области, согласно которой в спорных многоквартирных домах предусмотрено проведение различных видов капитального ремонта в 2017, 2020, 2021, 2024, 2025, 2027, 2033, 2037, 2040 годах.

Как отмечено судом, источником финансирования Программы являются взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме; проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете. Начало срока реализации Программы - 2014 года.

Приведенные выше, включенные в Программу виды капитального ремонта спорных многоквартирных домов N 1Б, 3, 9 по ул. Топольчанская полностью соответствуют видам работ по капитальному ремонту, заявленным ассоциацией.

Суд пришел к обоснованному выводу, что капитальный ремонт общего имущества, включенный в адресную Программу, за счет собственников не выполнялся, и обращение с иском к муниципальному образованию о понуждении выполнить капитальный ремонт за счет средств бюджета города Саратова в соответствии с Законом о приватизации, преследует цель избежать обязанности по выполнению такого ремонта за счет средств собственников. При этом обязанность по выполнению капитального ремонта собственниками за счет взносов была установлена еще в 2014 году, то есть с начала действия Программы, однако истец, обращаясь с настоящим иском, посчитал возможным переложить данную обязанность на муниципальное образование в связи с единичными фактами приватизации квартир, что суд в соответствии со статьей 10 ГК РФ обоснованно признал злоупотреблением правом.

Заявляя исковые требования об обязании ответчика выполнить капитальный ремонт лифтов в многоквартирных домах: N 11 по ул. Батавина (1990 года постройки), N 6, N 6А по ул. Тархова (1975 года постройки), N 26 по ул. Деловая (1992 года постройки), N 2 по ул. Бардина (1986 года постройки) с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс истец руководствовался пунктом 5 статьи 4 Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", (утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824), согласно которому срок службы лифта устанавливается равным 25 годам, со дня ввода его в эксплуатацию.

Согласно положениям пункта 5 статьи 6 ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов" подтверждение соответствия лифта и устройств безопасности лифта, указанных в приложении 2, требованиям настоящего технического регламента осуществляется в форме обязательной сертификации перед выпуском их в обращение на территории государств - членов Таможенного союза.

Оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, проводится в форме обследования организацией, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства - члена Таможенного союза.

При обследовании лифта определяются: - соответствие лифта, отработавшего назначенный срок службы, общим требованиям безопасности, установленным приложением 1 к настоящему техническому регламенту и (с учетом назначения лифта) специальным требованиям безопасности, установленным приложением 1 к настоящему техническому регламенту; - необходимые мероприятия (в том числе модернизация лифта) и сроки выполнения мероприятий по обеспечению соответствия лифта требованиям настоящего технического регламента (п. 5.1).

Согласно пункту 5.3 сведения о проведенном обследовании указываются в паспорте лифта. На основании результатов обследования оформляется заключение, содержащее условия и возможный срок продления использования лифта и рекомендации по модернизации или замене лифта.

Заявитель на основании положительных результатов оценки соответствия оформляет декларацию соответствия и назначает новый срок службы лифта, делает в паспорте запись о сроке службы и технической готовности лифта к вводу в эксплуатацию.

Согласно пункту 5.4. при отсутствии необходимости модернизации или замены лифта и выполнения условий продления срока эксплуатации устанавливается срок использования лифта по назначению.

Согласно пункту 5.5 статьи 6 вышеупомянутого Технического регламента лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу настоящего Технического регламента и отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие с требованиями настоящего технического регламента в срок, не превышающий 7 лет с даты вступления в силу настоящего Технического регламента.

Таким образом, истцом, как управляющей компанией, в отношении лифтов с истекшим сроком эксплуатации должны были быть совершены ряд действий, связанных с обследованием таких лифтов посредством привлечения специализированной организации и составления заключения с соблюдением вышеназванных требований Технического регламента, однако такие действия с 2015 года им совершены не были.

Эксперты, выполнявшие по поручению суда судебную экспертизу, не относятся к числу лиц, которые могут дать заключение о невозможности дальнейшей эксплуатации таких лифтов, ни в силу своей специальности, что они подтвердили в суде первой инстанции, ни в силу своей компетенции.

Кроме того, спорные дома согласно представленной в материалы дела технической документации, являются домами 1984 и 1989 года постройки. Соответственно, 25-летний срок эксплуатации лифтового оборудования истек в 2009 и 2014 годах. Однако, доказательств того, что собственниками, равно как и управляющими компаниями по истечении 25-летнего срока эксплуатации, на протяжении последующих лет принимались меры к замене лифтового оборудованию и ремонту лифтовых шахт в материалы дела не представлено. Сам факт наступления события - приватизации жилого помещения не может возлагать на бывшего наймодателя одного или нескольких жилых помещений обязанность выполнить капитальный ремонт лифтов в интересах всех собственников многоквартирного дома.

С учетом вышеизложенного судами правомерно отказано истцу в удовлетворении его требований.

Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.11.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2019 по делу N А57-1450/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Махмутова

Судьи

Е.Н. Бубнова А.А. Хайбулов