Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 7 июня 2019 г. N Ф06-48007/19 по делу N А65-30775/2018

г. Казань

07 июня 2019 г.

Дело N А65-30775/2018

Резолютивная часть постановления объявлена - 06.06.2019.

Полный текст постановления изготовлен - 07.06.2019.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,

при участии представителей:

истца - общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "НИКСИ" - Михеева Р.В., доверенность,

в отсутствие:

иных лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "НИКСИ", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.02.2019 (судья Юшков А.Ю.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2019 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)

по делу N А65-30775/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "НИКСИ", (ОГРН 1021603622303, ИНН 1660002060), г. Казань, к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674), г. Казань, о признании канализационной сети и канализационного колодца, расположенного на земельном участке по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Водстрой (Киндери), д. 1А с кадастровым номером 16:50:250117:345 самовольной постройкой, обязании перенести канализационную сеть и канализационный колодец с земельного участка истца, с привлечением третьих лиц, муниципальное унитарное предприятие "Водоканал", г. Казань, и Управление Росреестра по Республике Татарстан, г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "НИКСИ" (далее - предприятие) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - исполком) о признании канализационной сети и канализационного колодца (спорный объект), расположенного на земельном участке по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Водстрой (Киндери), д. 1А с кадастровым номером 16:50:250117:345 самовольной постройкой, об обязании перенести канализационную сеть и канализационный колодец с земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.02.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2019, в иске отказано.

Предприятие, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Предприятие на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых строений от 20.06.2013 N 30/189/39 приобрело у ООО "Таткоммунпромкомплект" земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью 4371 кв. м, кадастровый номер 16:50:2501117:345, границы земельного участка имеют следующее местоположение: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, пос. Киндери, ул. Водстрой, д. 1А.

В настоящее время истцу на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АМ 597549 от 12.07.2013.

Исполком является собственником канализационной сети и канализационного колодца (инженерные коммуникации), которые расположены на земельном участке истца.

Считая спорный объект самовольной постройкой, которая подлежит сносу, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды двух инстанций, отказывая в иске, исходили из отсутствия оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат.

На спорном земельном участке расположены действующие канализационные сети и колодец с насосным оборудованием КНС, которые являются муниципальной собственностью г. Казани.

Решением Советского районного суда по делу от 20.08.2013 N 2-6085/2013 спорный объект был признан бесхозяйным, суд обязал ответчика включить указанное имущество до 01.10.2013 в реестр муниципальной собственности.

Во исполнение решения Советского суда данные сети переданы в хозяйственное ведение МУП "Водоканал" на основании актов приема-передачи.

Указанный судебный акт исполнен, что подтверждается представленной ответчиком выпиской из реестра муниципальной собственности.

Как установлено судами двух инстанций, спорный объект построен в 1989 году, что подтверждается актом о приеме-передаче здания (сооружения) от 05.08.2014, то есть до приобретения истцом земельного участка.

МУП "Водоканал" является муниципальным унитарным предприятием, все имущество которого является неделимым и передается на праве хозяйственного ведения собственником - муниципальным образованием города Казани в соответствии со статьей 299 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Уставом предприятия, имущество предприятия находится в муниципальной собственности, является неделимым, передается предприятию на праве хозяйственного ведения, а право хозяйственного ведения в отношении имущества, закрепленного за МУП "Водоканал", возникает с момента передачи имущества учредителем, которым является исполком.

Перенос данных сетей недопустим в связи с тем, что они обслуживают среднюю школу N 166 по ул. Азина, д. 65а, г. Казани, объект социального назначения.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суды пришли к выводу, что истец приобрел в 2013 году в собственность земельный участок с расположенным на нем спорным объектом, построенным в 1989 году. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11 понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Соответственно нельзя признать самовольными постройками производственные комплексы зданий и сооружений, возведенные по решению органов власти по действовавшим в тот период правилам и принятые в эксплуатацию в установленном порядке по акту государственной приемочной комиссией.

Поскольку спорный объект, обслуживающий общеобразовательную школу, был возведен с соблюдением необходимых в тот период разрешений (иного до 1991 года быть не могло), требования истца о его демонтаже, как объекта самовольной постройки, правомерно признаны судами не подлежащими удовлетворению.

Ссылки кассатора на то, что о наличии спорного объекта ни ему, ни продавцу объекта недвижимости не было известно, не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене принятых судебных актов, поскольку касаются взаимоотношений истца и ООО "Таткоммунпромкомплект".

Доводы кассатора о возведении спорного объекта в иной период носят характер предположений.

В материалах дела сведений об ином периоде строительства спорного объекта не содержится.

Каких-либо ходатайств о проведении соответствующей экспертизы истцом не заявлялось, как не заявлялось ходатайств о фальсификации доказательств, представленных ответчиком. Несовершение истцом процессуальных действий налагает на последнего риск последствий их несовершения (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод кассатора об отсутствии в Росреестре сведений об охранных зонах спорного объекта не влияет на правомерность заявленного иска, так как охранные зоны установлены законодательством и существуют вне зависимости от соответствующей регистрации.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.02.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2019 по делу N А65-30775/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Р.В. Ананьев В.А. Карпова