Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 4 июля 2019 г. N Ф06-48519/19 по делу N А12-32887/2018

г. Казань

04 июля 2019 г.

Дело N А12-32887/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Смоленского И.Н.,

судей Королёвой Н.Н., Александрова В.В.,

при участии представителей:

истца - Новикова К.М. по доверенности от 09.03.2019,

ответчика - Фадел О.В. по доверенности от 09.01.2019,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РУС-ТЕЛЕТОТ"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.01.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2019

по делу N А12-32887/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Омега Плюс" (ИНН 3443127682, ОГРН 1163443051375) к обществу с ограниченной ответственностью "РУС-ТЕЛЕТОТ" (ИНН 7714156454, ОГРН 1037739208451) об обязании освободить и возвратить нежилое помещение общей площадью 216,4 кв.м., расположенное по адресу: 400087, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Невская, д. 16а, литер А, этаж 2, помещение II, комнаты 1-12, передав помещение и ключи от помещения по акту приема-передачи,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РУС-ТЕЛЕТОТ" к обществу с ограниченной ответственностью "Омега Плюс" о признании договора аренды нежилого помещения от 07.07.2017 с 22.01.2018 расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Омега Плюс" (далее - ООО "Омега Плюс", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "РУС-ТЕЛЕТОТ" (далее - ООО "РУС-ТЕЛЕТОТ", ответчик) с исковым заявлением об обязании освободить и вернуть нежилое помещение общей площадью 216,4 кв.м., расположенное по адресу: 400087, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Невская, д. 16а. литер А, этаж 2, помещение II, комнаты 1-12, передав помещение и ключи от помещения по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.11.2018 принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском в рамках дела N А12-32887/2018 встречное исковое заявление ООО "РУС-ТЕЛЕТОТ" к ООО "Омега Плюс", уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения от 07.07.2017 с 22.01.2018.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.01.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2019, исковое заявление ООО "Омега Плюс" удовлетворено. В удовлетворении встречного иска ООО "РУС-ТЕЛЕТОТ" отказано.

В кассационной жалобе ООО "РУС-ТЕЛЕТОТ" просит принятые судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, неправильное применение судами норм материального права.

Заявитель жалобы утверждает, что оснований для удовлетворения требования ООО "Омега Плюс" не имелось, поскольку фактическая передача (возврат) помещения произведена арендатором 31.10.2017 в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению, предусмотренного договором. В обоснование указанного довода сослался на уведомление от 06.10.2017 N 182/17 о полном прекращении обязательств по договору аренды нежилого помещения от 07.07.2017, акт проверки Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Волгограда от 25.09.2017 N 12-11/3-6.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 07.07.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество (нежилое помещение), общей площадью 216,4 кв.м, расположенное по адресу: 400087, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Невская, д. 16а, литер А, этаж 2, помещение II, комнаты 1-12, для осуществления арендатором деятельности по организации и проведению азартных игр в букмекерских конторах и тотализаторах.

Помещение передано арендатору по акту приёма-передачи от 07.07.2017, подписанному сторонами без замечаний и возражений в отношении состояния помещения и его пригодности для использования по назначению, а именно, для осуществления арендатором деятельности по организации и проведению азартных игр в букмекерских конторах и тотализаторах.

При подписании договора стороны в пунктах 2.2, 2.3, 2.4 согласовали, что возврат помещения арендатором арендодателю осуществляется по акту приема-возврата, подписание которого свидетельствует о возврате помещения арендатором арендодателю. В случае прекращения действия договора арендатор обязуется возвратить помещение в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду с учетом нормального износа. Арендатор обязуется освободить помещение в день подписания акта возврата.

Срок действия договора установлен сторонами с 07.07.2017 по 30.06.2018 года (пункт 3.1 договора).

Поскольку по истечении срока действия договора аренды ответчик помещение по акту приема-передачи не возвратил, истец обратился в суд с указанным требованием.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65, 69 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт прекращения договора аренды от 07.07.2017 по истечении срока его действия - 30.06.2018, отсутствие доказательств возврата имущества истцу, суд первой инстанции, со ссылкой на положения статей 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Омега Плюс".

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд указал, что ООО "РУС-ТЕЛЕТОТ" не представило относимых и допустимых доказательств одностороннего отказа арендатора от исполнения арендных обязательств в порядке, предусмотренном договором.

При этом суд, в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учел преюдициальное значение вступивших в законную силу судебных актов по делам N А12-190/2018, N А12-8902/2018, N А12-19363/2018, которыми установлено, что ни один из предусмотренных сторонами в договоре случаев досрочного расторжения договора не наступил.

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Кассационная коллегия не находит оснований для иной оценки установленных судами обстоятельств дела.

Доводы ответчика о досрочном прекращении договора аренды со ссылкой на уведомление от 06.10.2017 N 182/17 и акт проверки от 25.09.2017 N 12-11/3-6, являлись предметом исследования судов и получили надлежащую правовую оценку.

Переоценка установленных по делу фактических обстоятельств согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.01.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2019 по делу N А12-32887/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.Н. Смоленский

Судьи

Н.Н. Королёва В.В. Александров