Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 5 июля 2019 г. N Ф06-48509/19 по делу N А57-19954/2018

г. Казань

05 июля 2019 г.

Дело N А57-19954/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи помощником судьи Ключниковой М.Г.,

при участии в Арбитражном суде Поволжского округа представителей:

истца - Михайлова С.В. (директор), Сергеева Д.В. (доверенность от 28.08.2018),

при участии в Арбитражном суде Саратовской области представителя:

ответчика - Кораго Л.Е. (доверенность от 19.04.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Реванш"

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2019

по делу N А57-19954/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Реванш" к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" о взыскании денежных средств в размере 66 120,86 руб.,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Партнер" к обществу с ограниченной ответственностью "Реванш" о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Реванш" (далее - ООО "Реванш", истец) обратилось с исковым заявлением, уточненным в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее - ООО "Партнер", ответчик) о взыскании денежных средств в размере 66 120,86 руб., государственной пошлины в размере 3 326 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

ООО "Партнер" обратилось с встречным исковым заявлением к ООО "Реванш" о взыскании убытков в размере 420 238,65 руб., из них: 299 145,85 руб. - стоимость работ на ремонт асфальтного покрытия; 35 000 руб. - стоимость работ по ремонту металлических ворот; 86 092,80 руб. - стоимость ремонта кран-балки (зав. N 1014); о взыскании убытков на проведение экспертизы асфальтового покрытия в сумме 20 000 руб., о взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг) за июнь-июль 2018 года в размере 17 019,14 руб., о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг) за июнь-июль 2018 года в размере 6 722,56 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.02.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2019, в удовлетворении иска отказано. Встречное исковое заявление удовлетворено частично. С ООО "Реванш" в пользу ООО "Партнер" взысканы денежные средства в сумме 354 117,79 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 20 000 руб., неустойку за период с 28.08.2018 по 26.10.2018 в размере 1 344,51 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказано.

Обжалуя постановление суда апелляционной инстанции в кассационном порядке, ООО "Реванш" просит его отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм процессуального права судом апелляционной инстанции, поскольку в обжалуемом постановлении не дана оценка доводам апелляционной жалобы в части взыскания убытков по восстановительному ремонту металлических ворот, что не нашло отражение в постановлении суда апелляционной инстанции.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 01.10.2017 ООО "Металл-Трейдинг" (арендодатель) и ООО "Партнер" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 87/4-ам, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное пользование и владение за плату нежилое помещение, оборудованное инженерными сетями, общей площадью 1 187,7 кв.м с грузоподъемным механизмом: кран-балка (зав. N 1014), управляемая с земли, имеющая грузоподъемностью 3,2 тонны, питающаяся от сети переменного тока 380V/50Hz, находящиеся по адресу: г. Саратов, Петровский тракт, д. 8, литер А (далее - Помещение).

В соответствии с пунктами 4.2.1, 4.4.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял Помещение по акту приема-передачи от 01.10.2017 в технически исправном и пригодном для эксплуатации по назначению состоянии.

Письмом от 01.10.2017 ООО "Металл-Трейдинг" дало согласие на сдачу указанного помещения в субаренду ООО "Реванш".

Между ООО "Партнер" (арендатор) и ООО "Реванш" (субарендатор) 01.10.2017 был заключен договор субаренды нежилого помещения N 17/17-пам.

В соответствии с условием договора арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное возмездное пользование и владение за плату нежилое помещение под склад, оборудованное инженерными сетями общей площадью 1 187,7 кв.м с грузоподъемным механизмом: кран-балка (заводской N 1014), управляемая с земли, имеющая грузоподъемность 3,2 тонны, питающаяся от сети переменного тока 380V/50Hz, находящиеся по адресу: г. Саратов, Петровский тракт, 8.

Вышеуказанное помещение принадлежит "Арендатору" на праве аренды, разрешение на субаренду получено.

Срок аренды установлен по 01.09.2018.

Согласно пункту 5.1 арендная плата состоит из двух частей: фиксированная часть в размере 83 140 руб. за месяц и переменная часть, определяемая как эквивалент себестоимости расходов по оплате субарендатором коммунальных услуг, в том числе оплат услуг по предоставлению: электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, канализации, телефонной связи, себестоимость КПП (контрольнопропускного пункта), услуг по уборке и вывозу мусора, по помещению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора (в том числе НДС 18%).

Субарендатор в течение 3 дней с даты подписания настоящего договора вносит обеспечительный платеж равный ставке ежемесячной фиксированной части арендной платы.

Обеспечительный платеж пополняется в зависимости от увеличения фиксированной части арендной платы.

Обеспечительный платеж вносится субарендатором в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (в том числе и по возмещению убытков, выплате санкций и т.д.).

В случае расторжения договора (в т.ч. истечения срока его действия) сумма депозита возвращается субарендатору не позднее 5 банковских дней с момента оплаты всех причитающихся с субарендатора платежей.

ООО "Реванш" 18.10.2017 внесен депозит согласно договору N 17/17-пам в размере 83 140 руб.

В соответствии с пунктами 4.2.1, 4.4.1 договора арендатор обязан передать, а субарендатор принять помещение в субаренду по акту приемки-передачи в течение 1 дня с момента подписания договора.

Помещение с грузоподъемным механизмом кран-балка (зав. N 1014) было передано арендатором субарендатору по акту сдачи-приемки от 01.10.2017 в технически исправном состоянии и пригодном к эксплуатации по назначению, указанному в договоре, при этом субарендатор принял кран-балку (зав. N 1014) согласно акту приемки-передачи в технически исправном состоянии и пригодной к эксплуатации.

Согласно пункту 8.4 договора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию субарендатора или арендатора при условии письменного уведомления другой стороны за 60 дней.

Арендатор 11.05.2018 в соответствии с пунктом 4.2.5 договора направил уведомление субарендатору о досрочном расторжении договора 09.07.2018.

Арендатором 13.07.2018 в присутствии представителя субарендатора был произведен осмотр помещения и составлен акт сдачи-приемки помещения.

В связи с расторжением договора субаренды нежилого помещения от 01.10.2017 ООО "Реванш" обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании обеспечительного платежа в размере 83 140 руб.

ООО "Партнер", не согласившись с заявленными требованиями, обратилось в суд с встречным исковым заявлением, в обосновании которого указывал, что в результате ненадлежащей эксплуатации помещения субарендатором ООО "Партнер" понесло убытки.

Арендатором 13.07.2018 в присутствии представителя субарендатора был произведен осмотр помещения и составлен акт сдачи-приемки помещения, в котором были отражены дефекты в помещении с грузоподъемным механизмом: кран-балка (заводской N 1014). Субарендатор согласился с претензиями арендатора по поводу наличия дефектов, что подтверждается подписью субарендатора в акте приемки.

После составления и подписания акта приемки-передачи между сторонами для оценки работоспособности кран-балки (зав. N 1014) и стоимости восстановительных работ арендатор привлек специализированную организацию ООО "Спецтехмонтаж-Лидер", с которой заключен договор N 8 от 19.07.2018 на проведение ремонтных работ кран-балки зав. N 1014.

Стоимость работ и материалов составила 48 474,40 руб.

Между ООО "Партнер" и ООО "Спецтехмонтаж-Лидер" 06.08.2018 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N 8 от 19.07.2018, согласно которому договор N 8 от 19.07.2018 считается расторгнутым в связи с необходимостью включения в смету услуг по аренде автовышки.

Арендатор 17.09.2018 привлек специализированную организацию ООО "Спецтехмонтаж-Лидер" на основании договора N 11 от 17.09.2018 на проведение ремонтных работ кран-балки зав. N 1014.

Стоимость работ и материалов с учетом аренды автовышки составила 86 092,80 руб.

Для выяснения причин возникновения дефектов на асфальтовом покрытии в ангаре и стоимости устранения дефектов ООО "Партнер" привлечена экспертная организация ООО "Полиграм-Эксперт".

Согласно экспертному исследованию от 08.10.2018 причиной возникновения дефектов на асфальте в ангаре явились силовые нагрузки автомобильных колес. Стоимость устранения дефектов составляет 299 145,85 руб.

Стоимость работ по ремонту металлических ворот согласно договору подряда от 28.09.2018, заключенному между ООО "Партнер" и ИП Кузнецовым Н.Г., составляет 35 000 руб.

Согласно пункта 4.4.15, 4.4.6, 4.4.7 договора субарендатор обязан возвратить помещение по акту сдачи-приемки в санитарном и техническом состоянии, не хуже первоначального. Субарендатор обязан содержать арендуемое помещение, инженерные сети, оборудование и устройства в помещении, а также прилегающую территорию на расстоянии 5 метров от помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до момента их возврата Арендатору. Субарендатор обязан нести ответственность за содержание и эксплуатацию инженерных сетей, оборудования и устройств, находящихся в помещении.

В соответствии с пунктом 4.4.20 договора субарендатор обязан возместить любой вред, причиненный помещению, либо иному имуществу арендатора/арендодателя, прямыми или косвенными действиями или бездействиями субарендатора, его работников, посетителей, либо в силу иных обстоятельств за которые отвечает субарендатор.

Кроме того, по состоянию на 14.11.2018 ООО "Реванш" не исполнило обязательство по уплате переменной части арендной платы за июнь-июль 2018 года в размере 17 019,14 руб.

С учетом принятых обязательств оплата за потребленные коммунальные услуги за июнь-июль 2018 года должна была быть уплачена Ответчиком в срок не позднее 27.08.2018.

Претензионный порядок сторонами соблюден, согласно представленным претензиям.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований и частично удовлетворяя встречный иск, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судами установлено, что нежилое помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2017.

ООО "Реванш" 18.10.2017 перечислило на расчетный счет ООО "Партнер" обеспечительный платеж согласно пункту 5.7 договора в размере 83 140 руб.

Договор субаренды N 17/17-пам между сторонами был расторгнут 13.07.2018, о чем свидетельствует акт сдачи-приемки помещения (в котором отражены заявленные во встречном иске дефекты помещения).

Однако ООО "Партнер" считает, что вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей субарендатора по настоящему договору субаренды, у арендатора возникли убытки.

Судебные инстанции установили, что спорное помещение было передано ООО "Реванш" в технически исправном состоянии, пригодным к дальнейшей эксплуатации, оборудованное инженерными сетями, с грузоподъемным механизмом: кран-балка в исправном состоянии.

Претензий при принятии данного помещения у сторон не возникло.

Руководствуясь положениями статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом документального подтверждения ответчиком факта несения убытков (договоры на проведение ремонтных работ, платежные поручения, фотоматериалы, экспертное исследование), и поскольку на момент передачи помещения ответчику в аренду общество являлось арендатором данного помещения, суды пришли к правомерному выводу о том, что действия субарендатора в результате ненадлежащей эксплуатации помещения повлекли причинение ущерба имуществу истца, в связи, с чем его нарушенное право подлежит восстановлению путем взыскания с причинителя вреда убытков, составляющих стоимость ремонтно-восстановительных работ арендованного помещения.

В связи с тем, что факт причинения ООО "Реванш" убытков в результате ненадлежащей эксплуатации помещения установлен, судебные инстанции, произведя зачет суммы обеспечительного платежа в сумме 66 120,86 руб. в счет погашения убытков в размере 420 238,65 руб., правомерно взыскали с истца в пользу ответчика 354 117,79 руб. (420 238,65 - 66 120,86 = 354 117,79).

Также на основании положений статьи 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из обстоятельств дела, суды снизили размер неустойки подлежащей взысканию с ООО "Реванш" в пользу ООО "Партнер" до 1 344,51 руб., применив 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд апелляционной инстанции не проверил законность и обоснованность решения суда первой инстанции в части взыскания расходов по проведению восстановительного ремонта металлических ворот, противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Так, оставляя без изменения решение арбитражного суда в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции указал, что в качестве доказательств несения ООО "Партнер" убытков по ремонту металлических ворот был представлен договор подряда от 28.09.2018, заключенный между ООО "Партнер" и ИП Кузнецовым Н.Г. по ремонту металлических ворот (стоимость работ составляет 35 000 руб.).

Таким образом, всем доводам апелляционной жалобы была дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2019 по делу N А57-19954/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

Н.Н. Королева И.Н. Смоленский