Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 ноября 2000 г. N КГ-А40/5386-00 Кассационная жалоба удовлетворена, т.к. в связи с прекращением договора аренды нежилого помещения ответчик - арендатор обязан полностью освободить занимаемые помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 ноября 2000 г. N КГ-А40/5386-00

Открытое акционерное общество "Московская городская телефонная сеть" (далее ОАО "МГТС") обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о выселении научно-производственного кооператива "Глобус" (далее НПК "Глобус") из нежилых помещений общей площадью 260,9 кв.м, расположенных по адресу: Москва, Солнцевский проспект, д. 13, в связи с прекращением договора аренды от 25.08.95 N 08-668/95.

Решением суда от 21.08.2000, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 17.10.2000, иск удовлетворен частично. НПК "Глобус" выселен из нежилых помещений площадью 38,0 кв.м, расположенных по вышеуказанному адресу. В остальной части иска отказано.

На принятые по делу судебные акты ОАО "МГТС" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления суда как принятых с нарушением норм материального и процессуального права и удовлетворении иска в полном объеме.

По мнению заявителя, суд, разрешая спор, не дал оценки доказательствам, свидетельствующим о том, что НПК "Глобус" в соответствии с договором аренды от 25.08.95 N 08-668/95 фактически занимает помещения общей площадью 260,9 кв.м.

В судебном заседании представитель ОАО "МГТС" поддержала жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель НПК "Глобус" возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить без изменения принятые по делу судебные акты.

Суд кассационной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, находит решение и постановление суда подлежащими изменению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 25.08.95 между Москомимуществом (арендодатель) и НПК "Глобус" (арендатор) был заключен договор N 08-668/95 на аренду нежилого помещения общей площадью 172,6 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Солнцевский пр., д. 13. Договор был заключен до 01.06.2000 г.

ОАО "МГТС" стало собственником указанного здания в порядке приватизации (л.д. 15, 35).

В связи с изменением собственника сторонами было подписано дополнение к договору от 25.08.95 N 08-668/95, касающееся наименования арендодателя, размера передаваемых в аренду нежилых помещений (260,9 кв.м) и расчета арендной платы (л.д. 14).

До истечения срока действия договора арендодатель уведомил арендатора о нежелании возобновлять договор аренды на новый срок и просил по окончании срока аренды освободить занимаемые нежилые помещения.

В связи с тем, что НПК "Глобус" не освободил арендуемые помещения, ОАО "МГТС" обратилось в суд с иском о его выселении.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил. Принимая решение о частичном удовлетворении иска, арбитражный суд сослался на то, что фактически в пользование ответчику были переданы нежилые помещения общей площадью 38,0 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи.

Доказательств передачи в аренду НПК "Глобус" большей площади не представлено.

Между тем утверждение суда относительно того, что ответчик занимает фактически только 38,0 кв.м, не соответствует материалам дела.

Так, сторонами было подписано Приложение N 4 к договору - перечень помещений, сдаваемых в аренду, из которого следует, что в пользование НПК "Глобус" было передано 260,9 кв.м нежилой площади (л.д. 34). Данное обстоятельство также подтверждается перепиской сторон, расчетом арендной платы (л.д. 13, 45-47). В судебном заседании ответчик не отрицал, что занимает нежилые помещения общей площадью 260,9 кв.м в д. 13 по Солнцевскому проспекту.

Более того, на обозрение суда кассационной инстанции был представлен Акт проверки зданий N 13 и 13а по Солнцевскому проспекту, составленный с участием полномочных представителей сторон, из которого следует, что в здании N 13 по указанному адресу НПК "Глобус" занимает нежилые помещения общей площадью 260,9 кв.м. Данный факт подтверждается также Приложением к Акту проверки, составленным руководителем ответчика.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что НПК "Глобус" фактически занимает 38,0 кв.м нежилой площади, является неправильным.

С учетом изложенного требования ОАО "МГТС" о выселении ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме.

Утверждение НПК "Глобус" относительно того, что здания, расположенные в домах 13 и 13а по Солнцевскому проспекту, являются объектами муниципальной собственности, было предметом судебного исследования и признано несостоятельным.

Руководствуясь ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 21.08.2000 и постановление от 17.10.2000 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-22449/00-89-224 изменить.

Выселить Научно-производственный кооператив "Глобус" из нежилого помещения общей площадью 260,9 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Солнцевский проспект, д. 13.

Взыскать с НПК "Глобус" в пользу ОАО "МГТС" 417 руб. 50 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины по кассационной жалобе.