Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 ноября 2000 г. N КГ-А41/5398-00 Договор аренды нежилого помещения признан судом незаключенным, поскольку сторонами не соблюдены требования об обязательной государственной регистрации. Решение суда в части удовлетворения иска об обязании ответчика освободить занимаемое помещение является законным и обоснованным

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 ноября 2000 г. N КГ-А41/5398-00

Войсковая часть 03340 обратилась в арбитражный суд с иском к Частному предпринимателю Кучер Галине Ивановне о признании договора на аренду нежилого помещения недействительным на основании ст. 168 ГК РФ и выселении из нежилого помещения площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: г.Серпухов-15, Московской области.

Определением суда от 05.06.2000 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство государственного и муниципального имущества Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.08.2000 иск удовлетворен.

Суд признал договор на аренду нежилого помещения ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ) как не соответствующей требованиям п. 2 ст. 295, 608 ГК РФ.

На указанный судебный акт ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения, поскольку суд не учел, что истец злоупотребил своим правом (ст. 10 ГК РФ), и просил суд отказать истцу в защите принадлежащего ему права.

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение без изменения.

Ответчик, Мингосимущество РФ, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит изменению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, войсковая часть 03340, как балансодержатель, и частный предприниматель Кучер Г.И. подписали договор на аренду нежилого помещения площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: г.Серпухов-15, Московская область, под розничную торговлю продуктами питания.

Срок действия договора определен с 1999 по 31.12.2003 г.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды применяются правила пункта 2 ст. 651 ГК РФ.

Поскольку оспариваемый договор аренды заключен на срок более года и не зарегистрирован в установленном порядке, то в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ его нельзя признать заключенным. В связи с чем у суда не имелось достаточных оснований для проверки соответствия договора требованиям закона или иных правовых актов.

Решение суда в части удовлетворения иска об обязании ответчика освободить занимаемое помещение является законным и обоснованным, поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия помещения, а истец в силу ст.ст. 301-305 ГК РФ вправе требовать его освобождения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 16.08.2000 по делу N А41-К1-5924/2000 изменить.

В иске о признании недействительным договора на аренду нежилого помещения площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: г.Серпухов-15, Московской области, заключенного между войсковой частью 03340 и частным предпринимателем Кучер Г.И., отказать.

В остальной части иска решение оставить без изменения.

Взыскать с войсковой части 03340 в пользу частного предпринимателя Кучер Г.И. 416 руб. в возмещение расходов по госпошлине по кассационной жалобе.

Возобновить исполнение решения Арбитражного суда Московской области от 16.08.2000, приостановленное определением ФАС МО от 01.11.2000.