Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12 августа 2019 г. N Ф06-49656/19 по делу N А12-30210/2018

г. Казань

12 августа 2019 г.

Дело N А12-30210/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Нагимуллина И.Р., Смоленского И.Н.,

при участии представителей:

истца - Белякова Д.А., доверенность от 02.10.2018,

ответчика - Якушевой Я.А., доверенность от 09.01.2019,

третьего лица - Белякова Д.А., доверенность от 30.05.2019,

региональной общественной организации "Центр поддержки ветеранов подразделений специального назначения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05.12.2018 (судья Пятернина Е.С.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2019 (председательствующий судья Никольский С.В., судьи Котлярова А.Ф., Шалкин В.Б.)

по делу N А12-30210/2018

по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения культуры "Волгоградский областной краеведческий музей" к региональной общественной организации "Центр поддержки ветеранов подразделений специального назначения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" о расторжении договора аренды, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение культуры "Волгоградский областной краеведческий музей" (далее - ГБУК "Волгоградский областной краеведческий музей", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к региональной общественной организации "Центр поддержки ветеранов подразделений специального назначения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" (далее - РОО "ЦПВПСНХМАО-Югры", ответчик, заявитель) с исковым заявлением о расторжении договора аренды от 15.05.2014 N 4 пяти нежилых помещений площадями 50, 4 кв. м., 467, 2 кв. м., 1 370, 9 кв. м., 1 396,3 кв. м., 1 419, 3 кв. м., расположенных по адресу: г. Волгоград, пл. Павших борцов, д. 2, а так же об обязании передать нежилые помещения площадями 50, 4 кв. м., 467, 2 кв. м., 1 370, 9 кв. м., 1 396,3 кв. м., 1 419, 3 кв. м., расположенные по адресу: г. Волгоград, пл. Павших борцов, д. 2 в состоянии, соответствующему амортизационному сроку службы по 2-х стороннему акту приема-передачи.

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05.12.2018, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2019, исковые требования удовлетворены.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы и отзыва ответчика, третьего лица, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества, арендодатель) и Волгоградским региональным отделением Общероссийской общественной организации ветеранов Вооруженных Сил Российской Федерации заключен договор аренды от 15.05.2014 N 4 пяти нежилых помещений площадями 50, 4 кв. м., 467, 2 кв. м., 1 370, 9 кв. м., 1 396,3 кв. м., 1 419, 3 кв. м., расположенных по адресу: г. Волгоград, пл. Павших борцов, д. 2.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, срок договора устанавливается на 15 лет и начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, являющегося неотъемлемой частью договора.

Сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 от 20.05.2014, согласно пункту 1 пункт 1.4 договора изложен в следующей редакции: "Срок договора устанавливается на 15 лег и начинает исчисляться с момента подписания акта приема - передачи недвижимого имущества, являющегося неотъемлемой частью договора, и приведения передаваемого имущества в состояние, пригодное для использования в целях, указанных в п. 1.2 договора".

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения, пункт 6.8 договора изложен в следующей редакции: "Обязательства сторон по настоящему договору возникают с момента, указанного в п. 1.4 договора".

Пунктом 3 Дополнительного соглашения N 1 от 20.05.2014 раздел 7 договора исключен.

Между общественной организацией ветеранов вооруженных сил РФ и РОО "ЦПВПСНХМАО-Югры" заключен договор о передаче прав и обязанностей 10.04.2015 по договору аренды N 4 от 15.05.2014.

На основании пункта 1. 2. договора о передаче прав и обязанностей с 24.04.2015 (дата государственной регистрации договора) РОО "ЦПВПСН ХМАО-Югры" становится Арендатором по договору.

На основании Распоряжения ТУ Росимущества от 01.10.2015 N 515-р, акта приема - передачи от 07.10.2015, нежилые помещения площадями 50, 4 кв. м., 467, 2 кв. м., 1 370, 9 кв. м., 1 396,3 кв. м., 1 419, 3 кв. м., расположенные по адресу: г. Волгоград, пл. Павших борцов, д. 2 переданы в собственность Волгоградской области (запись о государственной регистрации права от 12.10.2015; принято в казну Волгоградской области 07.10.2015).

На основании Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом от 08.10.2015 N 1818-р вышеуказанные помещения переданы на праве оперативного управления ГБУК "Волгоградский областной краеведческий музей" (дата государственной регистрации права оперативного управления - 29.10.2015).

ГБУК "Волгоградский областной краеведческий музей" с 29.10.2015 является арендодателем по договору аренды N 4 от 15.05.2014.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.06.2017 по делу N А12-72866/2016 дополнительное соглашение N 1 от 20.05.2014 к договору аренды N4 от 15.05.2014, определяющее начало исчисления срока действия договора, признано недействительным (ничтожным).

В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды срок договора устанавливается на 15 лет и начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, являющегося неотъемлемой частью договора. Акт приема-передачи имущества подписан 28.11.2014.

Согласно пункту 2.2. договора, арендодатель также имеет право на досрочное расторжение договора в случаях, если арендатор использует арендованное имущество не по назначению и не в соответствии с настоящим договором аренды; не застраховал арендуемое имущество.

Полагая, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендным платежам и пени за период с 29.10.2015 по 30.09.2017 в размере 62 648 739, 23 рублей, ответчиком не исполняются обязательства предусмотренные пунктами 2.2.1, 2.2.5 договора аренды, истец обратился с иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 309, 310, 451, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", условий договора, принимая во внимание направление истцом в адрес ответчика уведомления от 03.11.2017 N 551, судебные инстанции правомерно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя жалобы, о чинимых ему препятствий в пользовании арендованным имуществом документально не подтверждены. Необходимо отметить, что на протяжении всего срока действия договора аренды ответчиком не заявляло требований об устранении препятствий в пользовании помещениями. Наличие заключенного договора не оспаривает.

Доводы жалобы о том, что на момент регистрации права оперативного управления договор был расторгнут, а запись об обременении аренды погашена не имеет правового значения, поскольку решением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.12.2016 по делуN А12-49869/2015 действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, выразившиеся в погашении регистрационной записи об обременении в виде аренды, признаны незаконными. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обязано восстановить запись об

обременении в виде аренды.

Кроме того, доказательств надлежащего исполнения договора по уплате арендных платежей, суду не представлено.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, так как не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, а направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств.

Между тем переоценка доказательств и установление обстоятельств спора в силу положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05.12.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2019 по делу N А12-30210/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Р. Галиуллин

Судьи

И.Р. Нагимуллин И.Н. Смоленский